某某花园一期预验收标准(精简版)

1、XX花园一期预验收标准精简版、资料验收内容：1. 资料：1.1. 产权资料1.1.1. 用地批准资料。1.1.2. 工程批准资料。1) 工程施工许可证2) 规划许可证3) 施工图设计文件审查批准书4) 建筑消防设计审核意见书5) 施工图设计文件审查批准书6) 建设工程环境状况检测报告7) 工程竣工验收报告8) 施工单位竣工报告9) 勘察单位质量检查报告10) 设计单位质量检查报告11) 监理单位工程质量评估报告12) 建筑工程竣工规划验收合格证13) 公安消防验收证明文件14) 施工单位签署的工程质量保修书15) 室内环境检测报告16) 商品住宅?住宅质量保证书?17) 商品住宅?住宅使用说明

2、书?18) 防雷检测19) 档案合格证明文件20) 工程款结算证明21) 电梯验收证明22) 人防验收证明23) 燃气验收证明24) 环保验收证明25) 文明施工措施费交纳证明26) 竣工备案表27) 标识牌办理回复28) 根底设施配套大配套证明29) 小配套证明30) 土地证31) 地名证32) 准许交付许可证1.2. 技术资料1) 住宅区规划图、小区竣工总平面图。2) 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。3) 单位工程竣工验收证明书。4) 地质勘探报告，沉降观察记录。5) 地下管网竣工图。6) 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料使用说明书、检验 报告，随机专用工具清单。7) 电缆铺设记

3、录。8) 线路及电力电缆试验记录。9) 发电机、电动机检查试运转记录。10) 电气设备试验调整记录。11) 电气设备绝缘检查。12) 电气设备送电验收记录。13) 防雷接地电阻检测记录。14) 防雷引下线焊接记录。15) 水、卫生器具检验合格证。16) 通风机风量测量调整记录。17空调器性能测定调整记录。18环保达标验收许可证。19消防验收许可证。20房屋测绘验收资料。21房屋验收记录。22绿化平面图。三、实体验收的标准和方法：1、户内局部的验收标准：1渗漏情况：屋面、外墙和铝合金外墙门窗无渗水；2楼地面整体面层：平整，无裂缝、麻面、脱皮，起砂；空鼓面积不大于 400cm2，且一个房间不多于两

4、处；2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm无下槛入 户门门扇离地砖或门槛石距离 4-7mm。3内墙面：抹灰面层：粘结牢固，空鼓面积w 20CM2且每3延长米不多于3处可以忽略 不计；外表光滑、平整、线脚顺直清晰；无裂缝、起沙、脱落、外露钢丝网； 2m 靠尺检查墙面垂直度，平整度和阴阳角方正允许偏差小于 4mm。4顶棚1. 混凝土天棚：混凝土外表平整，接缝平顺，外表上下差小于 4mm无露筋、 蜂窝、夹渣、裂缝、渗漏、模板碎屑等杂物；墙面抹灰层到天棚收口处密实，线 角顺直。2. 腻子天棚：混凝土基面上满刮腻子、砂纸打光，腻子应当坚实、牢固、 外表光滑、颜色一致、线角顺直，腻子无裂缝、露筋，无粉

5、化、起皮、漏刷、透 底， 无反碱、咬色；外表平整度和阴阳角方正偏差小于 4mm。5阳台阳台与相邻地面上下差符合设计要求， 不应有积水， 倒泛水； 48小时闭水试 验不渗漏；阳台外墙砖无空鼓， 平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差分别为 4mm、3mm、 3mm。6卫生间卫生间与相邻地面上下差符合设计要求， 防水层高度符合设计要求， 48小时 闭水试验不渗漏7铝合金门窗：门窗开启自如，无晃动、无翘曲变形；配件齐全，位置准确，五金配件无锈 蚀；门锁、窗销连接牢固，开启灵活；金属门窗外表洁净、平整、光滑、色泽一 致，无锈蚀；大面无划痕、碰伤、漆膜或保护层连续；门窗框与墙体之间的缝隙 填嵌饱满，并采用密

6、封胶密封，密封胶外表光滑、顺直，无裂纹；各型材拼缝或 孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满， 无遗漏； 金属门窗扇的 橡胶密封条或毛毡密封条安装完好， 不得脱槽； 有排水孔的金属门窗， 排水孔是 否畅通，位置和数量符合设计要求；允许偏差：门窗槽口宽度、高度差w1.5MM门窗槽对角线长度差w 3MM门窗框的正、侧面垂直度w 2.5MM门窗横框水平度 w 2MM门窗竖向偏离中心w 5MM窗框大小头土 3mm装配间隙含型材拼缝 w 0.2MM。 。 8入户门：门开启自如，无晃动、裂缝和翘曲变形；小五金配件门锁、门吸、门铰、 猫眼等齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；门锁开关灵活；不锈钢

7、防盗 门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整，密封胶 条安装牢固、顺直无断裂， 无明显划痕和损伤 ; 木门饰面板颜色、纹路一致，拼 接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染；框与扇 以及扇与扇平行、无大小头；框与墙之间填缝饱满、密实、无裂缝；门套线与墙 面密合；门框正侧面垂直度三2mm门框水平度三3mm框与扇以及扇与扇接缝高 低差三2mm。 9阳台栏杆 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动；外表应洁净、平整、光滑， 漆膜或保护层连续。 栏杆底脚、 侧墙收口美观； 外表无明显色差， 无铝屑、毛刺、 污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰；各杆件拼缝严密，

8、外表平滑，无翘曲；护栏 玻璃厚度采用不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃应磨边，无缺角、 破损，外表无划痕；密封胶应粘结牢固外表应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹；平安性要求：栏杆高度?1.1米；允许偏差：栏杆直线度w 2MM垂直度w 2MM 水平度w 2.0MM阴阳角方正w 2MM栏杆高度差土 2.0MM竖向和水平杆件间距 差为± 5.0MM。 10水电局部 分户配电箱完好，配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清楚，接触严密。 相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线 ；弱电箱已安 装完毕，对讲、电信、网络、电视接口等弱电单线盒位置正确，信号正常；电器 开

9、关、插座安装牢固，符合“左零右火规定，电源已接通正常；开关、插座面 板并列安装高差允许偏差0.5mm每户内面板高差允许偏差5mm面板的垂直度 允许偏差0.5mm灯具安装牢固，完好无损，反响灵敏，发光正常；水表、电表、 气表安装牢固，读数正常，无损伤；地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口 密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；给水分户总阀开关正常、操 作灵活自如、 无渗漏；空调孔、排气孔无遗漏， 位置准确；暗埋管线须用蓝色 冷 水管、红色热水管、绿色中水管线条标明走向。仿宋体，字高 6cm,间 距4cm,线宽5cm,每5M标注。字样美观，线条清晰顺直；燃气管道无损伤，接 口密封好，无泄

10、漏隐患，分户总阀开关正常；煤气管道安装平直，接口处麻丝清 理干净，管道外表应刷银灰色油漆，且均匀美观；管道穿墙处封堵完好、平整美 观；门铃、对讲 安装牢固，操作灵活，效果良好。 。11室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。2. 公共局部的验收 1 屋面 外表平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、 起砂等缺陷；应留设外表分格缝，其纵横缝间距不宜大于6m;细石混凝土保护 层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙； 分格缝和墙边预留缝须采用密封 材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝外表圆润光滑，边 缘整齐、并与檐口平直；防水收头距屋面完

11、成面的高度?250mm立面收头符合 设计和施工要求，边缘顺直； 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成 圆弧形或钝角，且整齐平顺；排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、 裂缝、积水，排水顺畅； 屋面栏杆、女儿墙平安高度?1.1米；允许偏差：屋 面外表平整度w 5MM分格缝直线度w 3MM倒角上口及泛水收头线的直线度w 4MM 水平度w 4.0MM。 2屋面附属设施1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、 泛水、阴阳角等部位， 应增加防水附加层。 成品天沟、檐沟安装牢固， 顺直整齐， 接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层外表平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂

12、纹。蓄水试验无渗漏。2、落水口： 水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处； 防水层贴入水落口杯内不应小于5 0 mm ;水落口周围直径5 0 0 mm范围内的坡度不应小于5%, 并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm;水落口杯与基层接触 处应留宽2 0 mm、深2 0 mm凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。3、 管道突出部位：管道根部直径5 0 0 mm范围内， 找平层应抹出高度不小于3 0 mm的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间， 应预留2 0m mX20mm的凹槽，用密圭寸材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度 和高度均不应小于3 0 0 mm;管道上的

13、防水层收头处应用金属箍紧固， 并用密 封材料封严。4、 变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于2 5 0 mm; 防水层应铺贴到变形 缝两侧砌体上部； 缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料， 上部填放衬垫材料， 并用卷材 封盖;缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、 避雷带：规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两 个长边必须焊接，搭接长度为25mm勺2.5倍。避雷带及引下线焊接符合标准要 求，-4*25mm圆钢焊接搭接倍数为©的6倍双面焊3电梯大堂和电梯前室1. 吊顶材料的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸，必须符合设计要 求;设备口、

14、灯具的位置套割尺寸准确边缘整齐， 不露缝;外表平整， 板缝顺直， 无错台错位，宽窄一致;阴阳角收边方正;2. 乳胶漆天花：无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、 污损、透底;刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差;装饰线、 分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直;根本无反碱、咬色。3. 墙地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，外表清洁，不起壳，无裂痕， 无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。墙砖垂直度和平整度允许偏差为 2mm 和 3mm,阴阳角方正偏差为3mm；地砖平整度允许偏差2mm，踢脚线上口平直度偏差为 3mm。4. 防火门开启自如、无晃动；门扇无翘曲变形、门锁开启灵活；

15、小五金配 件门锁、门吸、门铰、 把手等齐全、 无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹； 外表无划痕、缺损、磕伤、污染；闭门器安装牢固，开启力度适当、先快后慢； 防火密封胶条安装牢固、无砂眼、 断裂等缺陷；框与墙体填缝饱满、密实，无 裂缝；钢质防火门设置永久性固定标识上框内外侧居中位置 ；门框正侧面垂 直度三3mm，门框水平度三3mm，门框对角线长度差三5mm;无下槛门扇距离 地面三5mm,框与扇，扇与扇之间缝隙三3mm。4楼梯间1. 墙面无空鼓裂缝、墙面平整、阴阳角方正顺直清晰。斜板外表平整，与梁 等接点处水平， 梁外表平整， 梁底水平， 高度宽度一致， 腻子批嵌平整， 无腻灰， 无波纹，涂料均匀，无

16、色差;地面不起沙2. 地面无空鼓裂缝、楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线， 2m 靠尺 检查平整允许偏差小于 4mm。3. 楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线， 2m 靠尺检查平整允许偏差 小于 4mm。4. 楼层指示牌、消防疏散指示灯、楼层灯完整、使用正常 5裙楼1. 屋面、外墙和外墙窗无渗漏情况;2. 墙面粉刷无空鼓、裂缝、起沙现象;墙面平整度、垂直度、阴阳角方正偏差均在 4mm 以内;6地下室1. 地下室顶板、外墙面和地面无渗漏2. 汽车停车场符合深圳交通管理局要求、交通设施标志、值班岗亭、减速 坡和道闸设置齐全，消防设施及排水设施符合消防标准要求。3. 柱子和墙面外表平整，阴阳

17、角方正顺直清晰。梁外表平整，梁底水平， 高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差;地面不起 沙。4. 地下室照明系统使用正常7外墙涂料无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、 砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线 平直，直线度w 1MM。8外墙砖 外墙面砖粘结牢固、无空鼓；墙面外表应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、 缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损；接缝应平直、光滑， 连续、密实、宽窄一致，颜色协调一致；缝宽度5mm，不得采用密缝；缝深 宜W3mm,也可采用平缝；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻

18、合，边缘应整齐；墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致； 9干挂石材幕墙石材板面平整、 洁净、颜色均匀， 无明显色差， 无裂痕、 缺损、 泛碱、凹坑。 每平方米内，mm划伤的长度小于100mm且不多于2条；擦伤总面积不 大于 500mm 2。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑 顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。石材幕墙中的单 块石材板面面积宜W1 . 5 m 2。金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。 石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。阴阳角石板压向正确，板 边合缝顺直； 凸凹线出墙厚度一致， 上下口平直； 面板上洞口、 槽边应套割吻合，

19、边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。石材幕墙上的滴水线、流 水坡向应正确、顺直。石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必 须有可靠的防风雨措施。10外墙附属构造1 、 对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应 有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mrffl弧光滑顺直；窗台 泛水排水坡度20m以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致； 粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。4、水平阳角处的顶面排水坡度3%， 应采用顶面面砖压立面面砖， 立

20、面 最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。11外墙排水立管1、采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽 一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。2、存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。有效水 圭寸深度?50mm3、检查口：宜每隔一层设置一个，在建筑物最底层和有卫生器具的二层以 上建筑物的顶层应设置检查口；检查口距地楼完成面. Om;最底层和 有卫生器具的最高层必须设置；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口； 检 查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。4、雨水斗：应固定在屋面承重结构上；雨水斗边缘与屋面相连处应严密不 漏；连接管管径当设计

21、无要求时，不得小于IO Omm;室内雨水管灌水试验的 灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。5、其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气3. 园路、绿化、景观验收标准(1)道路：1. 混凝土路面：平整，无水泥块，无起砂、断裂；接缝高差不得大于2mm混凝 土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯穿；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm横缝在路面宽度内不得小于 10mm路面的平整度允 许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于 5mm路面坡度符合设计允许偏差小于 0.15 %，无积水现象2. 块料路面：面层拼砌整齐，牢固，无明显裂缝、缺棱掉角，无松翘，无积水现象;3. 路牙石砌筑

22、整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；2绿化苗木种植种类、数量、位置、规格是否符合设计要求；苗木生长情况及保护措施是否符合要求；场地是否按要求清理干净；草坪满铺留缝间隙1-1.5cm，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀、草块与土壤密结、平整；草坪切边线条清晰、平顺 自然；不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活， 安装稳固，无滴漏现象，绿化水单独计量。3路灯、装饰灯灯具安装牢固，完好无损 , 工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。4室外消防栓 消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全；消防管安装牢固，标识明 显，阀门完好，水压充足。 5楼宇门牌、楼栋号牌：安装牢固，标识清楚6保安岗亭

23、安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。7出入口大门 或道闸 安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。8单车、摩托车棚 安装牢固，照明充足，标识清楚，平安防护和排水设施良好9明沟、暗沟 排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。10沙井、检查井、化粪池 排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物11护坡、挡土墙 泄水畅通，砌筑牢固，墙面无裂缝12台阶、踏步 砌筑平实、牢固，无裂缝 13信报箱，垃圾桶，公告牌，座椅 安装牢固，完好完损，标识清楚，外表平整光洁 14健身器材 安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损。有使用说明和警示标识。15小区围墙，护栏 安装牢固：焊点平滑，无脱漆，锈蚀，粉刷应平整亮丽，无

24、流坠，颜色 一致。 监视系统和报警系统的安装位置符合设计要求。16垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，内部照明、水管配置齐全，使用方便。17泳池：泳池的循环管道上的各阀门应装活接， 便于维修更换阀门。 泳池应有补水阀 门，且排水系统应能排于泳池的水。泳池周边应设置救生圈，照明应足够。泳池 吸尘口应深入水面不超过 30cm且应根据泳池的大小合理设置吸尘口得数量。 泳池周边的配置设施完好无损。4、共用设备的验收标准：1电梯设备 型号、数量与设计和合同相符，运行平稳，安装符合标准；有电梯运行准运 证；机房设置合理、通风、采光，降温良好；配件平安，标识清楚，外表光洁平 整、明亮。2变配电设备 型号、数量与设计和合同相符，工作状态良好，平安防护装置齐全，标识清 楚、配置齐全，通风、采光良好，设备外表油漆完好，无损伤。3中央空调设备型号、数量与设计和合同相符， 工作性能到达设计指标， 附属设备配置齐全， 标识清楚，机房