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文档简介

1、导论:走进房地产1、学习目标(1) 掌握房地产的概念、分类和特征(2) 了解房地产市场的特性(3) 熟悉房地产开发管理的过程2、学习指南重点：房地产的概念、分类和特征 难点：房地产开发管理的过程3、知识内容、住宅与房地产业1.1住宅与百姓生活拥有住房是中国百姓生活生命中的大事“居者有其屋”是我国住房政策的核心1.2认识房地产1. 房地产概念房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。实物实体 质量 功能包含权益基础权利(rights)权益(interest) 收益(benefits)目前在我们国家，房地产的权 利主要有所有权、使用权、租 赁权、抵押权、典权、地役权、 空间利用权。2

2、、房地产商品的特性(1) 不可移动性(2) 长期使用性(3) 投资大量性(4) 增值保值性(5) 易受政策影响性3、房地产的分类(1) 居住类房地产(2) 商业类房地产(3) 工业类房地产1. 3透视房地产业房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务产业。 房地产业属于第三产业。二、课程性质与目的2.1房地产经营管理是一门专业导论课1. 课程性质站在经营者的角度看待房地产开发和持有全过程的管理活动。(1) 看待价值保值、增值(2) 看待交易规范、方便(3) 看待产业适应、发展2. 房地产经营管理的内容(1) 房产经营(2) 地产经营(3) 服务经营3. 学习目的(1) 了解房地产专业基础知识(

3、2) 掌握房地产市场分析的能力和技巧三、房地产开发管理的过程1. 房地产开发管理的思路电柚产齐哈坍冤I2. 房地产开发管理的关键节点(1) 投资机会选择与分析(2) 前期工作(3) 建设阶段（4）租售阶段4、练习1、你认为什么是房地产？房地产是如何分类的？2、房地产商品的特性有哪些？3、房地产经营管理包括哪几方面内容？5、实践6、作业思考：结合区位谈一谈房地产价值的不同。7、测验选择1房地产商品的特性有哪些（）A位置固定性B长期使用性C投资大量性D增值保值性答案：ABCD2房地产经营管理的理论基础有哪些（）A房地产实物学B房地产经济学C房地产营销学D房地产技术学E房地产政策学F房地产法学答案：ABCDEF判断1 .房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务产业。房地产业属于第三产业。（） 答案：正确2. 房地产商品和其他商品比，具有很大特殊性。房屋是整个房地产业开发、经营的主体 对象和最终产品，同时也是房地产商品中的主体。（）答案：正确8、案例1、美国房地产大亨唐纳德特朗普的故事2、万科是怎样炼成的？9、常见问题Q:房地产经营管理的特征有哪些?A:Q:房地产经营管理的研究对象是什么？A:以房地产商品为研究对象。主要探讨房地产在社会主义市场经济中的经济属性或规定性问题，即房地产商品化问 题。房地产商品是一个具有独特社会经济内容的商品系列。房地产商品

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