2015年房产经纪人需要掌握的专业知识每日一讲(11月5日)

1、精选文档2015年房产经纪人需要把握的专业学问每日一讲（11月5日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某供应朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、房地产经纪人执业资

2、格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参与规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A.1B.2C.3D.44、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。A.应依据被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应准时报告事务的进展状况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留5、房地产经纪信息管理的原则有()。A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性6、新建房屋租赁活动的经纪服务一般接受的形式是()。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理7、在房

3、地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易8、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区分有()。A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构实行的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同9、一个房地产经纪人依据所把握的信息，接受肯定的方法进行分析，进而对市场供应、需求、价格的现状及变化趋势作出了精确的推断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能

4、D.供需搭配的技能10、甲机构和张某的关系是()。A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系11、房地产经纪服务合同的主要内容包括()。A.房地产经纪人与托付人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、平安状况及责任商定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限12、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢13、房地产法律询问服务的方式主要有()。A.个案解答B.房地产经营询问C.商业文书审查D.土地开发投资询问E.房

5、地产全程法律服务14、房地产经纪行业公正性管理的内容包括()。A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理15、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有()。A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源16、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和争辩五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整17、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余

6、额26.8万元，则偿还比率为()。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%18、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理19、房地产法律询问服务的方式主要有()。A.个案解答B.房地产经营询问C.商业文书审查D.土地开发投资询问E.房地产全程法律服务20、房地产法律询问服务的方式主要有()。A.个案解答B.房地产经营询问C.商业文书审查D.土地开发投资询问E.房地产全程法律服务21、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的

7、自律性组织，是()。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织22、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有()。A.可以接受交易一方托付的居间业务B.可以同时接受交易双方托付的居间业务C.只能接受交易一方托付的代理业务D.同时接受交易双方托付的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方托付的代理业务23、房地产经纪行业管理的基本原则主要有()。A.鼓舞自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓舞行业进展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争24、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。A.社团法人B.公司法人C.专

8、业行政组织D.公益组织25、房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的酬劳C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求托付人供应与交易相关的资料26、房地产经纪人受理托付业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求27、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库28、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市

9、场29、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同30、甲机构和张某的关系是()。A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系31、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其动身点和依据是()。A.客源状况B.房源状况C.目标市场定位D.市场状况32、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.托付人33、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为()

10、。A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金34、未完成房地产经纪服务合同商定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同商定标准的，房地产经纪机构()。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可依据完成状况按比例收取佣金D.可与托付人协商确定是否收取佣金35、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.托付人36、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。A.

11、经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法托付手续的37、房地产经纪服务合同的主要内容包括()。A.房地产经纪人与托付人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、平安状况及责任商定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限38、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织39、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。A.遵纪守法B.规范执业C.诚恳守信D.业绩至上E.尽职尽责40、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰

12、当的经营模式D.完成业务额41、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预报登记。该预报登记的申请人为纪某和()。A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门42、假如杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还43、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。A.500mB.5001000mC.10002000mD.20003000m44、房地产广告中的图片属于房地产广告的()。A.内容要素B.载体要素C.潜在要素

13、D.语言要素45、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循()原则。A.合法B.合理C.公平D.自愿E.诚信46、目前我国房地产卖方代理包括()。A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理47、关于房地产经纪人员的说法，正确的有()。A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中担当关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构48、假如杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还49、甲机构在接受杨某的售房托付时，应开展的工作为()