建筑装饰工程概预算概论

1、建筑装饰工程概预算建筑装饰工程概预算目录目录l第一章 绪论l第二章 建筑装饰工程预算定额l第三章 建筑装饰工程费用定额l第四章 建筑装饰工程工程量计算l第五章 建筑装饰工程结算l第六章 建筑装饰工程量清单计价前言前言一、课程性质与目的l（一）课程性质：这是建筑装饰专业的一门主干课,是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑装饰工程投资的构成及各分项工程成本计算与控制。掌握具体建筑装饰工程概预算的方法及文件编制。l（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工

2、程造价管理的初步能力。二、课程教学要求l1.了解建筑装饰工程投资构成，了解建筑装饰工程及相关费用的构成与确定方法。l2.理解建筑装饰工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。l3.掌握建筑装饰工程造价文件的编制，熟练掌握建筑装饰工程量的计算及概预算的实际计算。第一章第一章 绪论绪论l教学目的和要求l1.了解建筑装饰工程造价的理论费用构成。l2.掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序。l3.了解建筑装饰工程造价的数学模型。l4.熟悉建筑装饰工程预算的编制依据和编制程序。1 . 1 建筑装饰工程概述建筑装饰工程概述 l1 . 1 . 1 建筑装饰、装修的概念建筑装饰、装修的概念 建筑装饰

3、、装修建筑装饰、装修是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰、装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建设活动。 可分为前期装饰和后期装饰 。1 . 1 . 2 建筑装饰工程的主要作用建筑装饰工程的主要作用 l1 保护建筑主体结构l2 保证建筑物的使用功能l3 强化建筑物的空间序列l4 强化建筑物的意境和气氛l5 起到装饰性的作用1 . 2 建筑装饰工程计价理论建筑装饰工程计价理论l1.建筑装饰工程造价的理论费用构成建筑装饰工程造价的理论费用构成ll ）已经消耗掉的生产资料的价值（或称为生产资料的转移价值），即过去劳功创造的价值，用字母c来表示。l2 ）劳动者

4、为自己劳动创造的价值，用字母v来表示。l3 ）劳动者为社会劳动创造的价值，用字母m来表示。l第一部分，各种装饰材料的耗用，施工机具的磨损等生产资料转移价值的货币表现（即c）。l第二部分，建筑装饰施工及其管理工作中劳动者的报酬支出劳动者为自己劳动的货币表现（即v）。l第三部分，利润和税金劳动者为社会劳动创造价值的货币表现（即m)。建筑装饰工程造价的理论费用构成可以表达为：建筑装饰工程造价理论费用=建筑装饰工程社会平均成本（c+v）+利润税金建筑装饰工程造价=直接工程费间接费利润+税金 l2 价值规律对建筑装饰工程造价的作用价值规律对建筑装饰工程造价的作用ll ）用于编制建筑装饰工程预算定额的消耗

5、量指标的水平，由社会必要劳动量确定l2 ）同一建筑装饰工程，在工程质量、装饰内容、施工工期相同的情况下，无论由哪个单位施工，其工程造价应该一致。l3 ）通过招投标制承发包建筑装饰工程，应体现市场经济规律的竞争性和公平性。 l3 供求规律对建筑装饰工程造价的影响供求规律对建筑装饰工程造价的影响ll ）当建筑装饰投资减少时，建筑装饰工程的任务也会相应地减少。这时，如果装饰施工队伍数量不变，装饰工程施工任务供不应求，那么，建筑装饰工程造价呈下降趋势；反之，建筑装饰需求增加，建筑装饰工程施工任务增加，施工队伍供不应求，那么建筑装饰工程造价就能保持同行业的平均水平，个别特殊工程有可能高于这个水平。l2

6、）在高级建筑装饰工程、特殊要求装饰工程施工任务多的情况下，少数几家拥有高级建筑装饰施工技术的施工单位，具有较强的竞争优势，其装饰工程报价也会高于社会平均水平。 1.3 建筑装饰工程造价计价原理建筑装饰工程造价计价原理 l1 . 3 . 1 建筑装饰工程的特性建筑装饰工程的特性 1.单件性单件性 2.新颖性新颖性 3.固定性固定性1 . 3 . 2 建筑装饰工程项目与建设项目划分建筑装饰工程项目与建设项目划分 建设项目按照其建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。 1 . 3 . 3 确定建筑装饰工程造价的基本前提确定建筑装饰工程造价的基

7、本前提 l第一个前提：将建筑装饰工程进行合理分解，层层分解到构成完整建筑装饰产品的共同要素分项工程为止。l第二个前提：制定单位分项工程消耗量标准预算定额 。1 . 3 . 4 确定建筑装饰工程造价的数学模型确定建筑装饰工程造价的数学模型l1.实物金额法实物金额法 依据建筑装饰施工图和定额，按分部分项顺序算出工程量，再套用对应的定额子目逐项进行工料分析、机械台班消耗量的分析，然后将整个建筑装饰工程所需的综合人工工日数、不同品名和规格的材料用料及各种施工机械台班用量分别汇总，再将汇总的数量分别乘以工日单价、材料单价、机械台班单价，然后汇总成单位建筑装饰工程直接费，再按确定的有关费率计算间接费、利润

8、、税金，并合计出建筑装饰工程造价。 建筑装饰工程造价单位工程直接费单位工程建筑装饰工程造价单位工程直接费单位工程间接费间接费+利润利润+税金税金l2 . 单位估价法单位估价法 根据建筑装饰施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接费，然后，再将各分项工程直接费汇总为单位工程直接费，在此基础上再根据各项费率计算间接费、利润和税金，最终汇总成单位工程造价。1 . 3 . 5 建筑装饰工程造价的计价特建筑装饰工程造价的计价特征征l1 计价的多次性计价的多次性l 2 计价的单件性计价的单件性 l 3 计价的组合性计价的组合性l4.计价方法的多样性计

9、价方法的多样性l5计价依据的复杂性计价依据的复杂性1 . 4 建筑装饰工程预算编制程序建筑装饰工程预算编制程序 l1 . 4 . 1 建筑装饰工程预算的概念建筑装饰工程预算的概念 建筑装饰工程预算建筑装饰工程预算是根据建筑装饰施工图和施工方案等计算出装饰工程量，然后套用现行的建筑装饰工程预算（消耗量）定额或单位估价表，并根据当地当时的装饰材料单价、机械台班单价、费用定额和取费规定，进行计算和编制确定建筑装饰预算造价的文件。1 . 4 . 2 建筑装饰工程预算的编制依据建筑装饰工程预算的编制依据 l1 . 建筑装饰施工图建筑装饰施工图l2 施工方案施工方案l3 建筑装饰工程预算定额建筑装饰工程预

10、算定额l4 建筑装饰材料单价建筑装饰材料单价l5 建筑装饰工程费用定额建筑装饰工程费用定额l6 建筑装饰工程施工合同建筑装饰工程施工合同1 . 4 . 3建筑装饰工程预算编制程序建筑装饰工程预算编制程序1 . 5 建筑装饰工程预算课的研究对象、学建筑装饰工程预算课的研究对象、学习重点及与其他课程的关系习重点及与其他课程的关系 l1 . 5 . 1 研究对象和任务研究对象和任务 本课程把建筑装饰工程的施工生产成果与施工生产消耗之间的内在定量关系作为研究对象；把如何认识和利用建筑装饰施工成果与施工消耗之间的经济规律，特别是运用市场经济的基本理论合理确定建筑装饰工程预算造价，作为本课程的研究任务。 本课程的任务就是学好预算的三个关键点：l正确的应用定额；l合理的确定工程造价；l熟练地计算工程量。1 . 5 . 2 本门课程的学习重点本门课程的学习重点l在理论知识学习上要掌握预算编制原理、建筑装饰工程预算费用构成、建筑装饰工程顶算编制程序等内容，要了解建筑装饰工程预算定额的编制方法，掌握工程量清单计价原理与方法。l在实践上要熟练掌握建筑装饰工程量计算方法、建筑装饰工程预算定额使用方法、建筑装饰工程量清单计价方法等。 1 . 5 . 3 本课程与其他课程的关系本课程与其他课程的关系l 编制建筑装饰工程