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文档简介

1、物业接管验收中质量问题处理方法原则物业接管验收中质量问题的处理方法与原则(一)处理质量问题的方法1发觉影响房屋结构平安和设备使用平安的质量问题，必需商定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。2发觉影响相邻房屋的平安问题，由建设单位负责处理：因施工缘由造成的质量问题，应由施工单位负责，根据商定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。3对于不影响房屋结构平安和设备使用平安的质量问题，可商定期限由建设单位负责修缮，或可实行费用补偿的方法，由物业管理企业处理。4房屋接管交付使用后，如发生隐藏性重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计、施工等单位，

2、共同分析讨论，查明缘由。如属设计、施工、材料的缘由由建漫单位负责处理；如属使用不当，管理不善的缘由，则应由接管单位负责处理。(二)处理质量问题应把握的两条原则1原则性与敏捷性相结合所谓原则性，就是实事求是、铁面无私、严格根据规章制度办事。物业管理企业应把在验收中查出的各种问题做特别具体的记录，该返工的要责成施工单位返工，属无法返工的问题就应索赔。返工没有达到要求，不予签字，直至达到要求。所谓敏捷性，就是在不违反原则的前提下，详细问题详细分析。对于大规模的物业，难免会消失一些不尽人意之处，接管验收人员不必拘泥于成规，要针对不怜悯况分别实行措施，不能把接管验收的双方置于对立状态，而应共同协商，力争

3、合理、圆满地解决接管验收中存在的问题。2细致入微与整体把握相结合工程质量问题对物业产生的影响相当久远，给管理带来的困难与障碍也是巨大的。所以，物业管理企业在进行工程验收时必需细致入微。任何一点疏忽都有可能给日后的管理带来无尽的麻烦，也会严峻损害业主的利益。大的方面，如给排水管是否通畅，供电线路的正确与否，各种设备的运行是否正常。微小之处，如所用材料的性能优劣，供电线容的大小是否恰当等。电梯、空调、发电机组等大型设备的检测和验收必需在其负载运行一段时间以后进行。整体把握是指从更高层次，从整体的角度去验收，无论是什么类型的物业，都不是孤立的和一成不变的，物业土地使用状况、市政公用设施、公共配套设施等综合性项目将标示出该物业的档次和进展潜力。对于住宅小区而言，由于与人们日常生活紧密相关，这一特点打算了一个舒适、美丽、宁静的环境是小区建设和管理的重要目标，这正是更高层次的把握：而写字楼则重视商务、办公的

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