物业辖区房屋养护和修缮工作规程_第1页
物业辖区房屋养护和修缮工作规程_第2页
物业辖区房屋养护和修缮工作规程_第3页
物业辖区房屋养护和修缮工作规程_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、物业辖区房屋养护和修缮工作规程物业辖区房屋养护和修缮工作规程一、目的：定期对房屋进行养护和修缮，提高房屋的平安性和耐久性，保持或恢复其使用功能。二、适用范围：全部建筑物及附属建筑物。三、职责1、物业公司担当受托管理物业房屋建筑共同部位包括屋顶、梁、柱、内外墙体、楼地面和基础等承重结构部位及附属建筑物包括道路、广场、沟渠、池、井的养护和修缮。业主自用部位物业公司接受有偿托付服务。2、新建房屋在保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。保修期满后，由物业公司负责。3、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或赐予赔偿。4、工程部负责对房屋本体修缮进行巡查，并接受用户的投诉。小的问题准时修复

2、。大的问题制定方案时报公司领导，送总经理审批。四、相关文件：1、城市异产毗连房屋管理规定2、城市房屋修缮管理规定五、操作规程：1、方案1）工程部于每年12月制订本物业下年度房屋养护修缮方案并报总经理审批。2）工程部按房屋养护和修缮方案的规定详细实施养护和修缮工作并记录于房屋养护和修缮记录本内。3）公司分管领导对养护和修缮工作进行监督和检查。2、巡查1）全部员工在工作中，要对房屋完好状况进行查看，发觉问题准时告知工程部。2）工程部修理班每月对房屋共同部位的各个方面进行一次全面巡查，并将巡查状况记录在房屋共同部位巡查表中。巡查状况及处理看法要准时报告总经理。3、养护和修缮1）加强日常养护。小的养护

3、和修缮由工程部担当。较大的修缮可以托付具有资质的企业进行施工。2）屋面。必需确保平安，不渗漏，天沟不堵塞，排水畅通。3）墙面。内墙涂料每年粉刷一次。发觉破损准时修补。外墙面涂料视状况一般每十年粉刷一次。花岗岩墙体接缝不漏水。石材墙面破损、脱落准时修复和固定。4）地基与勒脚。对于地基四周的上下水管等，检查其工作状况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施的管理与修理。保证勒脚完好，对开裂、破损准时修复，以防地基受力不匀，防水失效而产生基础浸水的直接后果。5）吊顶。吊顶应完好，无污损。发觉污损、缺少准时修复与补缺。6）楼地面。楼地面完整、无破损，楼地面承重荷载不能超过规范标准要求。7）门窗。门窗应完整、无破损，漆面全都，开关敏捷、坚固、平整、不松动，接缝严密。发觉损坏准时修复和更换。8）金属物件。应保持坚固、平安、不锈蚀，损坏严峻的准时更换。9）通风道。每年对大厦全部的通风道使用状况及有无裂缝、破损、堵塞等状况进行检查。发觉损坏准时记录并修复。10）广场、道路。广场、道路、沟渠、下水道、暗井无损坏和堵塞，发觉问题准时修复和疏通。11）白蚁防治。发觉

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 规章制度

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论