园区房屋公用设施维修方法(3)

1、园区房屋公用设施维修方法(3)园区房屋公用设施的修理方法（三）1目的1.1为使房屋公用设施恢复使用功能及外观，延长使用寿命，确保正常运作状态，便利用户。2修理原则2.1坚持经济、合理、平安的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，留意节省修理材料。2.2修理及更换配件应尽量保持与原有配件型号、规格全都的原则。2.3为业主（住户）供应便利的原则。3修理依据3.1符合修理方案或设计图纸的要求。3.2符合房屋修缮工程质量检验评定标准有关条款标准。4各项修理项目标准4.1地基基础4.1.1如墙体勒脚破损或严峻腐蚀剥落。4.1.2将破损松散部位凿除至牢固层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。4.1.

2、3用1：3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水。4.2恢复勒脚饰面4.2.1如基础墙体消失裂缝或产生不匀称沉降。4.2.2如不严峻，应做好巡查和记录。4.2.3如有扩展趋势，应马上通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。4.2.4如状况较严峻，应马上通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。4.3梁、板、柱主体露筋4.3.1将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。4.3.2用钢丝刷清洁洁净。4.3.3充分喷水潮湿后匀称地刷素水泥浆层。4.3.4用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。4.4有裂缝4.4.1先进行全面认真查看。4.4.2如裂缝较小（如发丝），且在饰

3、面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理。4.4.3如裂缝较宽、较深，应准时处理，详细如下：4.4.3.1沿裂缝用工具将两伸基层凿成内八字口，直到不见原裂缝，用钢丝刷清除粉散颗粒。4.4.3.2用水将裂缝基层表面彻底潮湿后，匀称涂刷素水泥浆。4.4.3.3预备足够的膨胀水泥，调成半干状，并准时使用。4.4.3.4用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料。4.4.3.5修复饰面（按用户原标准）4.4.3.6如裂缝很宽，已影响结构的正常功能，应马上通知开发单位请有关技术人员（如：设计院、原施工单位）到场验证，找出缘由，然后做出加固方案进行修理。4.4.4有孔、洞。

4、4.4.4.1将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。4.4.4.2用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞。4.4.4.3充分喷水潮湿孔、洞内壁。4.4.4.4如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，假如孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、或柱或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。4.4.4.5按原标准做好饰面。4.4.5破坏状况较严峻的（如变形、裂缝程度已超过规定范围）。属于此种状况时，应马上通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。4.5墙体4.5.1墙体结构的修理适用于砌体受腐蚀后，表面

5、爱护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威逼平安的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不匀称沉降已经稳定，裂缝不再进展时进行（如：地基基础沉降还在进展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的修理）。4.5.2裂墙4.5.2.1先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至牢固层，凿槽成外八字形。4.5.2.2用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水潮湿。4.5.2.3匀称地涂刷一道素水泥浆。4.5.2.4再用比砌筑浆高一个强度等级的1：3水泥砂浆填缝、抹平。4.5.2.5用同规格，尺寸的墙体饰面村料修复饰面。4.5.3砌体严峻酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损4.5.3

6、.1先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫浮动灰、土。4.5.3.2充分喷水潮湿破损面。4.5.3.3用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（所用砌块应先充分潮湿）。4.5.4墙体室外饰面缺损4.5.4.1将缺损饰面及其周边松散层一并凿除。4.5.4.2用钢丝刷清扫洁净浮动灰土。4.5.4.3充分喷水潮湿水泥浆。4.5.4.4匀称地涂刷素水泥浆。4.5.4.5用1：3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。4.5.5墙体室内饰面缺损4.5.5.1同4.3的1、2、3、4。4.5.5.2用1：3水泥砂浆填平，然后修复饰面。4.5.6外墙渗水4.5.6.1外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先

7、将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝。4.5.6.2窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有泄水坡度，窗樘底的外侧应留有10CM左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。4.5.6.3在外墙渗水部位采纳和四道氯丁建“一布四胶”喷浆或刷浆修理，详细做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或用手工涂刷）水泥砂浆面层。4.5.6.4外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂12道胶质防水涂料，在最终一道胶未干时，即用水泥砂浆按平，再修复饰面。4.5.6.5墙、板接通处渗水，可用预制胶泥嵌缝，先开凿 ，然后清理板缝，用喷灯加板缝和胶泥条，边嵌边加热，最终在胶泥条

8、外用水泥浆勾缝和封闭。 4.5.6.6用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边护大100150mm，将墙面和缝隙清理洁净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷23道氯丁胶，在最终一遍胶未干时用水泥砂浆按平，再修复饰面。4.6顶棚4.6.1修理程序4.6.1.1如是抹灰层施工质量问题，应实行以下措施a)用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以爱护用户的物件不致碰坏，然后将脱落部委周边已松散的抹灰层全部铲下，假如松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰层全部铲下；b)用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止；c)

9、用喷水器具充分喷水潮湿2-3次；d)匀称地刷一道素水泥浆；e)用1：3水泥砂浆打底抹平；f)批三道灰膏，带干硬后用砂纸打磨平整；g)刷三道乳胶漆，或按用户原顶棚饰面同种材料恢复；h)清理垃圾，恢复原地干净。4.6.1.2如是因板钢筋锈蚀膨胀而引起抹灰层脱落：a)同用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以爱护用户的物件不致碰坏，然后将脱落部位周边已松散的抹灰层全部铲下，假如松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰层全部铲下；b)用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止；c)用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉，并将钢筋周边衣锈蚀的砼打掉，清理洁净，如锈蚀状况严峻，应加焊同直径规

10、格的补充钢筋；d)匀称地刷一道素水泥浆；e)用1：3水泥砂浆打底抹平f)批三道灰膏，带干硬后用砂纸打磨平整；g)刷三道乳胶漆，或按用户原顶棚饰面同种材料恢复；h)清理垃圾，恢复原地干净。4.7楼梯间4.7.1踏步缺损4.7.1.1将缺损部位周边已松动部分凿除至牢固层。4.7.1.2用钢丝刷清扫洁净浮土。4.7.1.3充分喷水潮湿。4.7.1.4匀称地涂刷一道素水泥浆。4.7.1.5用1：3水泥砂浆做好基层。4.7.1.6修复饰面4.7.2栏板缺损：如为砼或砌块栏板，可参照4.2和4.3相应程序执行。如为木材或金属材料栏板，修理程序如下：a)如不能修复，应准时更换新b)使栏板、梯板、扶手连接坚固

11、；c)修复栏板饰面（如：油漆、乳胶漆等）。4.7.3扶手a)如不能修复，应准时更换新配件；b)使之与栏板连接坚固；c)修复饰面（如：油漆、乳胶漆）。4.8门、窗4.8.1修理程序a)检查门窗的附件是否齐全；b)检查有无配件损坏；c)更换配件，达到预期效果；d)修理后请用户验收；e)检验：修理后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声及不敏捷之处，达到开关自如的目的。4.8.2告知用户须知4.8.2.1需定期往转动的部分加油4.8.2.2如门窗有损坏，不要轻易动，以免发生不必要的意外。4.9屋面避雷设施4.9.1锈蚀；4.9.1.1用砂纸除锈。4.9.1.2匀称涂刷红色防锈漆和一道银灰漆，每道漆之间

12、要间隔一段时间，以上一道漆干为准。4.9.1.3如锈蚀特殊严峻，应将该部分更换，并用电焊连接，刷上防锈漆。4.9.2连接部位断开4.9.2.1除锈清洁后，焊接坚固。4.9.2.2刷两道防锈漆。4.10屋面隔热层、防水层4.10.1隔热层缺损：准时更换，用1：3水沁砂浆嵌缝。4.10.2屋面（渗）水（刚性屋面）a)用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变开、裂缝、原刚性防水层分仓缝处漏水；b)纵横泛水渗漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氯脂嵌缝进行处理；c)出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗洁净，再用密封材料嵌缝。密封材料有塑料洞膏、氯丁橡胶、聚氨脂、PVC胶泥等；d)檐沟处漏水，可用密封材料在

13、滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏，也可用满涂胶泥或油膏的方法来修漏。4.11人行道和车道4.11.1修补损坏的砼路面：假如损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，根据胶水附带的说明书进行修补，对于大面积损坏的修补，采纳1：2：2硅酸盐干硬性砼。a)将人行道或车道表面松散或破裂的砼凿掉，凿除深度以达新面及牢固面为准；b)凿子将坑底砌底凿毛（留意要戴上护目镜），破坏面的砼边缘面对里掏凿成下凹齿形，再用钢丝刷将将破坏面上的一切散粒刷除洁净；c)将要修补的砼表面充分潮湿（由表及里）；d)潮湿水完全渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层一般硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物

14、填入坑内，并将基捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入填内的砼要稍稍高出坑内，以便捣碎、实下沉（砼坍落度要掌握在30mm）。e)用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开头硬化时，还要用抹水再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处于潮湿状态（养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁）。4.9.2修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）a)凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷淋水使表面充分潮湿；b)待表面积水完全渗入后，涂抹一般硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此道工序）；c)将块材充分洒水或浸湿后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤

15、平，锤直，抹去砼缝多余泥浆；d)必需留缝，灰缝表面必需光滑平整，不得高出块材面；e) 修补工作完毕后，把块材表面清扫洁净； f)对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层（可参3%防水剂），然后再坐砌块材。4.12雨水管道4.12.1如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和缘由，如因杂物堵塞引起，应清除杂物，使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新辅设管道，留意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并留意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。4.12.2如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆封堵。4.12.3最

16、终修复地坪。4.13化粪池4.13.1如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉定物和堵塞杂物，并制定定期清掏制度；4.13.2如井盖缺损，应准时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避开造成人身平安事故。4.14排水渠4.14.1如是盖板损坏，应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。4.14.2假如渠壁损坏，应将损坏处凿除、清洁、喷水潮湿，然后用与原壁相同的材料修复；假如砼或钢筋砼壁还在喷水潮湿后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。4.14.3假如杂物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不畅，应准时清除杂物。4.14.4池（井）壁损坏。通知用户停用或实行其他措施，不影响用户

17、的日常工作运作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿至牢固层，并清理、喷水潮湿、刷素水泥浆再修补饰面（如贴瓷片等），清理饰面残余的水泥浆等。4.15壁纸粘贴4.15.1将原破旧壁纸刮掉，清擦洁净墙面。4.15.2将合适的新壁纸粘到墙面，留意按缝处无痕迹。4.15.3用干毛巾擦净新壁纸。4.16饰面(如瓷砖、手盆)破损、修复、更换4.16.1将破损部位的松散层清除，再用相同的瓷砖配以水泥灰粘合、找平，恢复原状。4.16.2手盆上的五金配件损坏，可按原型号配置。4.17手盆、拖布池堵塞4.17.1查明堵塞缘由；4.17.2取下存水弯倒掉杂物；4.17.3装好存水弯，并试验是否疏通且不漏水；4.17.4通知所在业主尽量不要倒入杂物。4.18楼层无电4.18.1查明停电缘由；4.18.2用电器超负荷；4.18.3用电器短路；4.18.4电源接触不良；4.18.5修理时应关掉主电源，挂牌工作；4.18.6恢复送电；4.18.7依据