龙湖研发--精装修房客户敏感点分析

1、精选优质文档-倾情为你奉上龙湖研发龙湖内参/精装房房工程质量敏感点的分析2014-03-11 快速收藏 怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字房地产联盟关注,免费订阅最前沿的房地产讲座 前言1.根据精装饰房的样板收集整理出客户的精装饰敏感点；2.敏感点共计51个；3.在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训；4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100的检查 阳台地砖质量敏感点  敏感点阳台积水：1.要求排水坡向正确；解决办法:泼水实验全检不积水2.空调位积水；解决办法:室外机未安装排水管管 3.阳台墙面无

2、踢脚线；解决办法:增加100高踢脚线 新增管道开槽的放线电气隐蔽施工质量敏感点  预留预埋与实际开槽和预留预埋不符解决办法：要求必须每户档案的光盘和本  户位预留预埋一致监理物管必须100频率的复检 墙面木基层施工质量敏感点门套和木基层之间漏缝过大   卫生间镜面基层地面反光槽未处理   解决办法：木基层处理时缝隙必须填实 反光槽底面油漆对墙面进行检查，对于镜面的基层在安装前油漆后才进行安装 吊平顶的质量敏感点1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致  

3、0;   2.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝  3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平 解决办法：加强过程的检查   抽油烟机排气管接入烟道的质量敏感点  使用过程中漏油烟解决办法：安装完成后设立停止点并进行 100检查 卫生间墙面防水施工的质量敏感点  卫生间隔壁房间墙面发霉  解决办法：防水施工完成后进行检查 厨房墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致解决办法：按施工图留5mm的水缝 卫生间墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口

4、线不一致墙面的大理石高于面砖（或马赛克）10 不均匀解决办法：过程检查；细部交底；每个班组作样板 卫生间地面防水施工质量敏感点敏感点：卫生间地面漏水卫生间门套下口经过半年使用后发霉                解决办法：设立停止点进行检查 门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。 厨房地砖铺贴敏感点敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐；解决办法：冰箱位图中确定主立面； 卫生间地砖大理石铺贴敏感点敏感点

5、：主视立面墙地砖缝对齐；卫生间大理石泛碱马赛克的带状收水槽宽度100不一致次卫的的淋浴位大理石拉槽不一致  （8宽*1深100），并高于收水槽10解决办法：施工图中确定主视立面墙；          卫生间石材铺贴密实，          后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁；       注重施工交底； 过门石大理石铺贴敏感点 

6、 石材掉角、（施工时断裂或水裂纹）解决办法： 过门石长边倒边2毫米见光；过门石安装完成后比木地板高5-8，与面砖地面齐平；加强成品的保护； 天棚、墙面批腻子施工的质量敏感点天棚顶面不平解决办法：做好样板带路加强施工的监控和检查 天棚涂料施工的质量敏感点乳胶漆后期修补时污染墙纸解决办法：做好成品保护 乳胶漆施工面层时刷漆的方向是 顺光方向； 橱柜安装敏感点橱柜台面与墙面的收口胶不均匀柜门五金件使用不灵活进出水口开孔不规范解决办法：     加强成品检查和事前的交底 卫生间台盆柜、台盆面人造石施工质

7、量敏感点柜台面与墙面的收口胶不均匀柜门五金件使用不灵活进出水口开孔不规范人造石有损坏解决办法：     加强成品检查和事前的交底 成品门框安装的质量敏感点橱卫门框发霉门框的在施工过程中阳角被损坏解决办法：  要求门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口，  橱卫门套的四周打耐候胶密封；  加强成品保护 木地板施工质量敏感点木地面起拱：木地面表面油漆损坏过门石处地板松动，地板高于过门石解决办法：     加强成品检查和事前的交底；   

8、0; 必须落实成品保护措施 成品门扇、门贴脸、踢脚线安装敏感点 成品门、贴脸掉漆、（贴脸线条落地）门锁开启不灵活门安装好后开启不灵活并与门框碰撞踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显解决办法：加强成品检查和事前的交底；         必须落实成品保护措施 踢脚线在客厅和主卧的接头位置应 在靠近阴角600到1000处（采用木地板收门贴脸的口） 墙纸施工质量敏感点  阴阳角的墙纸空鼓墙面墙纸显墙面封闭漆的流坠墙纸的接头有明显的接缝墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染解决办法：

9、 分析墙纸的属性（纹理、纸基、表面抗污）贴墙纸前必须进行基层的检查交底； 橱卫洁具和五金件质量敏感点 给水龙头排水堵塞或排水不畅卫生间面盆的提排使用不便卫生间和厨房给水角阀漏水厨房的燃气灶的进气空的位置，燃气嘴接口位置和离墙的距离解决办法：加强试压检查；          提前正式通水进行预检          注意角阀露出墙面的距离并便于检修；          燃气嘴接口位置和离墙的距离便于检修 室内环境质量的敏感点室内的空气质量检查，并进行公示本节讲解完毕,本文的支持文件请登陆公司OA系统查询.【非龙湖朋友,关注微信:dichan360   回复:龙湖  自动获取本文相关文件】. 直接回复目录 就可获取最前沿的地产资料 如果您觉得本文不错,请分享给您的同行     点击右上角按钮分享到朋友圈 免费订阅微信方法： 1.点击文章最前面的房地产经理