2015年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权模拟试题知识讲解

1、2015年上半年黑龙江房地产估价师制度与政策：共有部分的共同管理权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元m2。A2965.39B3035.02C3103.59D3067.782、某类房地产2005年2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为_元/m2。某类房

2、地产2005年2009年的价格（单位：元/m2）A年份B2005C2006D2007E2008F2009G价格H6810I7130J7460K7810L81503、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。A112.5B155.6C144.6D132.44、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为【2005年考题】A：40年B：43年C:47年D：50年E:工业用地的监测点评估价格5、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对

3、应的报酬率为6%,则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为_元/m2。A3252B3435C3565D33436、以下不属于房地产转让方式的是_。A以房地产作价入股B. 以房地产抵债C. 互换D典当7、物业管理是一种_的管理。A.企业化B. 人性化C. 辅助型D引导型8、下列应计算一半建筑面积的是。A:层咼小于2.20m的夹层B:层高小于2.20m的地下室C:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D:房屋之间无上盖的架空通廊E:执行层的组织协调9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A. 30B. 50C. 100D. 15010、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_

4、除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B. 租金C. 潜在毛收入D. 净收益11、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据提出。（2008年试题）A:城镇体系规划B:土地利用总体规划C:修建性详细规划D:控制性详细规划E:房地产估价机构必须加盖公章12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。A:人身B:社会C:经济D:财产E:执行层的组织协调13、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。（2009年试题）A:砖混结构B:钢筋混凝土结构C:砌体结构D:钢结构E:执行层的组织协调14、基准地价系数修正法的基本原理是。A:收益原理B:替代原

5、理C:地租理论D:区位理论E:工业用地的监测点评估价格15、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。A:3B:5C:7D:10E:执行层的组织协调16、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。A37B40C60D6317、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为_%。A6.0B6.9C8.8D9.018、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元，其中土地价值为

6、800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75%19、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。A保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提20、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000q-0.8y,贝U该国此时的引致消费是_（公式中C表示消费，y表示收入）。A0.8B0.8yC1000D1000+0.8y21、某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为（）。A被烧

7、损前的状况B. 被烧损后的状况C. 被烧损前与被烧损后的差异状况D. 未来修复或重建后的状况22、业主是指。A:物业的管理人B:物业的使用人C:物业的产权人D:物业的租赁人E:执行层的组织协调23、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。A:目标定价法B:价值定价法C:挑战定价法D:成本加成定价法E:借款合同24、职工死亡或者被宣告死亡的,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户的存储余额。A:向社会捐助B:帮助住房公积金缴存困难职工C:纳入住房公积金的增值收益D:纳入社会统筹资金E:执行层的组织协调25、拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原贝是_。A.公平B. 公正C.

8、等价有偿D. 以事实为依据二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、在对消费者购买行为进行调查时,不涉及下列_调查。A消费者类别B. 消费者社会阶层分布C消费者购买能力D消费者购买习惯2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的（2005年试题）A:综合利率B:贷款利率C:折现率D:机会成本E:借款合同3、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括_两种。A收集式B. 开放式C. 闭合式D. 检索式E. 收敛式4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按作为计息

9、周期的。A:年B:半年C:季度D:月E:借款合同5、下列属于普通股股东权利的有_。A.有限的表决权B. 股票的转让权C. 对公司剩余财产的分配权D. 对公司事务的质询权E. 要求赎回权6、某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向_贷款较经济。A.甲银行B. 乙银行C. 甲乙同样D. 无法比较7、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有_。A.客观原则B. 合法原则C. 最高最佳使用原则D. 估价时点原则E. 替代原则8、从_开始国家实行房地产价格评估人

10、员资格认证制度。A. 1994年7月5日B1994年8月15日C. 1993年6月1日D1999年6月1日9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。A.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可

11、予以补发房屋权属证书10、下列不属于基本报表的是_。A资金来源与运用表B经营成本估算表C资产负债表D损益表11、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括。A:社会主义所有制B:全民所有制C:劳动群众集体所有制D:初级公有制E:高级公有制12、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。A:建设单位B:施工单位C:总承包单位D:监理单位E:执行层的组织协调13、消费信用有两种类型。A:类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者B:属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者C:类似国家信用，由政府以赊销或

12、分期付款方式将消费品提供给消费者D:属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者E:属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金14、房地产测绘的作用，_A.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B. 为房地产管理提供信息服务C. 为其他部门提供参考资料D. 为房地产管理提供技术服务E. 房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据15、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。A:一般会计准则B:普通会计准则C:特殊会计准则D:基本会计准则E:具体会计准则16、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。

13、则该企业的资产报酬率是。A:10B:25C:50D:75E:执行层的组织协调17、房地产交易中的特殊交易情形包括_。A交易双方曾经有过业务联系B购买相邻房地产C. 交易税费由买方承担D. 卖方不了解市场行情18、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。A:中华人民共和国城市房地产管理法B:中华人民共和国土地管理法C:中华人民共和国土地管理法实施条例D:中华人民共和国城乡规划法E:中华人民共和国物业管理条例19、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。A.质量控制B成本控制C. 进度控制D. 合同管理20、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为_万元。A. 2526B. 2241C. 2135D. 298521、房地产市场的参与者包括_。A.开发商B. 政府C. 金融机构D. 建筑师E. 专业顾问22、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。A形状相似B在同一条