房地产项目申请报告

1、精品文档目 录第 1 章 申报单位及项目概况 .31.1 申报单位情况 .31.2项目简介 .31.3编制依据 .51.4编制原则 .51.5项目建设背景 .61.5.1“十二五”房地产发展背景 .61.5.2政策背景 .61.5.3建设必要性 .71.6市场前景分析与预测 .81.6.1当前房地产市场走势 .81.6.2“十二五”及未来十年房地产市场展望 .101.7建设规模及方案 .111.7.1整体设计原则 .111.7.2总图布局及功能规划 .111.7.3建设内容与规模 .121.7.4公共配套设施 .131.7.5建设方案设计 .141.7.6项目实施方案 .161.8消防及安全

2、.161.8.1消防 .161.8.2劳动安全 .171.9建设进度安排 .171.10 招投标 .181.11 组织方案 .211.12 投资估算 .221.13 资金筹措 .23第 2 章 发展规划、产业政策和行业准入分析 .242.1发展规划 .242.2产业政策分析 .242.3行业准入分析 .25第 3 章 资源开发及综合利用分析 .283.1资源开发方案 .283.1.1土地资源 .283.1.2建设所需原材料资源 .283.1.3技术人才资源 .293.1.4能源耗用与公共设施占用 .29第 4 章 节能方案分析 .304.1 用能标准和节能规范 .304.2 能耗状况和能源指标

3、分析 .304.3 节能措施和节能效果分析 .30。1 欢迎下载精品文档4.3.1 节能措施304.3.2 节能效果分析33第 5 章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析355.1 项目选址及用地方案355.1.1 选址原则355.1.2 建设用地分析355.2 土地利用和理性分析355.2.1 土地利用355.2.2 理性分析36第 6 章 环境和生态影响分析376.1 环境保护376.1.1 施工期环境影响分析376.1.2 运营期环境影响分析386.1.3 施工期环境保护措施386.1.4 运营期污染防治措施396.2 地质灾害影响分析406.2.1 水土保持措施406.2.2 地震保持措

4、施41第 7 章 经济影响分析427.1 财务分析427.1.1 销售收入和总成本分析427.1.2 效益分析42第 8 章 社会影响分析438.1 社会影响分析438.1.1 行业影响分析438.1.2 区域经济影响分析438.1.3 宏观经济影响分析438.2 社会影响分析448.2.1 社会适应性分析448.3 社会影响分析448.3.1 社会风险分析44附表：建设投资估算表；利润及利润分配表。附件：企业法人营业执照；组织机构代码证。2 欢迎下载精品文档第 1章 申报单位及项目概况1.1 申报单位情况（ 1）申报单位名称（ 2）法定代表人（ 3）单位地址（ 4）企业性质（ 5）成立时间（

5、 6）注册资本（ 7）注册号（ 8）经营范围1.2 项目简介（ 1）项目名称（ 2）建设地址。3 欢迎下载精品文档（ 3）项目单位（ 4）项目负责人（ 5）建设内容及规模22本项目总占地面积 9640m，总建筑面积 33900m，其中，住宅面22积 32800m（含阳台），公建面积1100m。地下室面积 5200 小区道路及广场总面积2，绿化总面积25398.4m2410m。容积率3.55 ，综合建筑密度19%，绿地率 25%。（ 6）项目性质新建（ 7）项目建设工期建设期 1 年（ 2012 年 9 月-2013 年 9 月）（ 8）项目建设投资项目建设投资为 9895 万元。（ 9）资金筹

6、措方式建设所需资金由项目申报单位自筹。（ 10）主要经济技术指标表表 1-1主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注1占地面积29640m2总建筑面积233900m2.1住宅232800含阳台m2.2公建21100m3绿化面积22410绿化率 25%m4道路及广场面积25398.4m5容积率3.55。4 欢迎下载精品文档6建筑密度19%7建设工期年18建设投资万元98959销售收入万元1377610税后利润万元161411投资利润率16.31%1.3 编制依据（ 1）中华人民共和国土地管理法 ；（ 2）中华人民共和国城市规划法 ；（ 3）中华人民共和国环境保护法 ；（ 4）中华人民共和国城市

7、房地产管理法 ；（ 5）项目申请报告通用文本 ；（ 6）辽宁省城市房地产开发经营管理规定 ；（ 7）辽宁省建设工程概算定额 ；（ 8）项目投资人提供的相关资料；（ 9）国家有关技术规范、规程和规定，主要有：城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）；住宅设计规范 (GB50096-2003)；混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；低压配电设计规范（GB50054-2009）；电力工程电缆设计规范 （GB50217-2007）；高层民用建筑设计防火规范等。1.4 编制原则（ 1）科学规划，合理布局，节约投资；。5 欢迎下载精品文档（

8、2）以市场为导向，确定项目建设方案和规模；（ 3）从实际情况出发，力求近期与远期发展相结合；（ 4）合理安排发展用地，符合可持续发展的需要；（ 5）根据建设内容和规模，合理确定建设期。1.5 项目建设背景1.5.1 “十二五”房地产发展背景“十二五”期间中国房地产产业发展仍然要以居民住房消费为基础。随着城市化进程和居民收入的提高， “脱困”后的住房消费群体将是房地产业发展的支撑。 中国房地产市场保持健康发展， 挤掉不必要的泡沫，就必须不断向居民住房消费的水平靠近。目前，国内主要城市的房价增长远远超过居民收入增长水平， 但是居民习惯以整个家庭的储蓄和积累来购买房屋。 “十二五”住房规划制定时，应该继续坚持对自住型和改善型住房需求给予政策扶植。商品房市场发展是“十二五” 住房规划制定的重点。 在鼓励自住型和改善型住房需求的同时，“十二五”规划中要对别墅等豪华型房屋或享受型住房需求提出限制性策略。“十二五”规划期间，中国仍将有大量城镇化的过程。城镇化过程应该是社区资源共享，而不是简单的扩大住房面积。 “十二五”住房规划制定中， 要对脱困型住房需求进行政策