合同风险管理培训及防范

1、合同风险管理培训及防范合同风险管理培训及防范高级高级：资源法律为我所用中级：中级：自己的权利受到侵犯要自我保护最低级：最低级：尺牍、规范不能犯罪一、对法律的认识一、对法律的认识项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房

2、预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理1 1、合同的形式、合同的形式书面书面口头口头合同书合同书信件信件数据数据电文电文不提倡二、合同法基本原理二、合同法基本原理书面书面合同书合同书信件信件数据数据电文电文双方签、章生效双方签、章生效签字人当事人、法定代表人当事人、法定代表人法定代理人、委托代理人法定代理人、委托代理人公 章平信平信挂号信挂号信 回执保存回执保存快递快递 回执保存回执保存邮政快件邮政快件 回执保存回执保存不提倡电报电报 有证据效力有证据效力电传电传 不常用不常用 有证据效力有证据效力 不

3、确定不确定电子邮件电子邮件 要在合同约定邮箱要在合同约定邮箱2 2、合同的书面形式、合同的书面形式可要求确认书、签订确认书生效！可要求确认书、签订确认书生效！甲甲乙乙要约邀请要约邀请：如：招标公告、招股说明书、拍卖公告、商业广告要约：要约：是希望和他人订立合同的意思表示，该表示应内容具体，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如商场里的标价。承诺（中标）承诺（中标）承诺：承诺：是受要约人同意要约的意思表示。要约邀请（招标要约邀请（招标）要约要约（投标）（投标）3 3、合同的生效、合同的生效先履行抗辩：先履行抗辩：互负责任，有先后顺序；互负责任，有先后顺序；先履行一方未履行、履行不符合

4、约定：先履行一方未履行、履行不符合约定：后履行一方可拒绝履行：后履行一方可拒绝履行：甲甲乙乙先交货先交货再付款再付款不交货不交货拒绝付款拒绝付款乙乙4 4、先履行抗辩权、先履行抗辩权甲甲可可中中止止履履行行不安抗辩：不安抗辩：应当先履行的一方应当先履行的一方有证据证明对方有：有证据证明对方有：经营状况严重恶化转移财产、抽逃资金，以逃避债务丧失商业信誉有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形此条适用较少5 5、不安抗辩权、不安抗辩权6 6、代位权、代位权乙乙甲甲丙丙次债务人债务人欠10万欠5万要点：要点：债务人怠于行使到期债权债务人怠于行使到期债权,对债权人造成损害的；对债权人造成损害的；债权人要

5、求代位行使；债权人要求代位行使；代位权的行使范围以债权人的债权为限；代位权的行使范围以债权人的债权为限；但专属于债务人自身的除外，如抚养费。但专属于债务人自身的除外，如抚养费。直接起诉甲归还5万债权人三种情形三种情形:赔偿范围：赔偿范围：1、订立合同所支出，如交通费、通讯费、餐饮住宿费等2、准备履行或履行合同所支出，如仓储费、运费、保险费等3、主张合同无效或可撤销时支出的诉讼费用或其他费用4、上述费用的利息损失5、丧失与他人签约机会等情形下产生的间接损失1、假借订合同，恶意进行磋商2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况3、有其他违背诚实信用原则的行为7 7、缔约过失责任、缔约过失责

6、任:8 8、违约责任、违约责任（定金（定金 VS VS 违约金）违约金）定金：定金：不是订金；VS定金定金 违约金违约金合同前收 收方违约：双倍返还支付方违约：不予返还不超过合同总金额的20%违约后收按合同违约过高可要求减少百分比日万分之几固定金额违约金：违约金：不是罚金；VS违约金违约金 赔偿金赔偿金可主张赔偿金约定违约金实际损失129 9、违约责任：违约金、违约责任：违约金 vs 赔偿金赔偿金1 1、合同风险、合同风险 前期防范前期防范三、合同风险管理三、合同风险管理（1 1）签约流程控制）签约流程控制（2 2）签约时，合作对象审查）签约时，合作对象审查是否违约对方自身2 2、合同风险、合

7、同风险 中期履行督查中期履行督查合同风险合同风险 对方违约处理对方违约处理合同风险合同风险 自身违约处理自身违约处理及时沟通、取得谅解签署备忘录或相关文件，避免诉讼。四、合同各主要条款审查四、合同各主要条款审查合合同同条条款款订订立立原原则则用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。合同条款包括商业条款和法律条款合同条款包括商业条款和法律条款。业务人员负责商业条款的拟定业务人员负责商业条款的拟定与审查，律师（法律人员）负责法律条款的拟定与审查。与审查，律师（法律人员）负责法律条款的拟定与审查。1 1、主体条款；、主体条款；2 2、标的、数量、质量；、标的、数量、质量；3 3、价款或报酬；、价款或报酬；4 4、履行期限、地点和方式；、履行期限、地点和方式；5 5、验收标准和方法；、验收标准和方法；6 6、结算方式、结算方式; ;7 7、陈述、保证条款；、陈述、保证条款；8 8、不可抗力条款；、不可抗力条款；9 9、违约责任：务必对主要义务约定明确、违约责任：务必对主要义务约定明确; ;1010、联系人条款；、联系人条款；1111、解决争议方式：仲裁、诉讼、解决争议方式：仲裁、诉讼; ;1212、合同生效及其它事项。