广州市土地整备及完善历史用地手续技术核查方案评

1、2018年广州市土地整备及完善历史用地手续技术核查、方案评审论证工作项目任务书广州市城市更新局2018年4月目 录一、项目背景1二、工作依据1三、经费预算2四、项目目标2五、项目任务3六、成果要求4七、工期要求5八、附则6一、项目背景根据广东省人民政府关于将一批省级行政职权事项调整由各地级以上市实施的决定（省政府令第248号）及广东省国土资源厅关于印发广东省人民政府委托“三旧”改造涉及土地征收审批职权实施方案的通知（粤国土资三旧发201813号）“委托各地级以上市人民政府行使三旧改造涉及土地征收的审批权限，包括旧村庄集体建设用地转为国有建设用地审批、完善土地征收手续审批以及边角地、夹心地、插花

2、地农用地转用和土地征收审批”的要求，以及广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见（穗府规20176号）关于国有土地上旧厂房交由政府收回的，由土地整备或储备机构按照广州市旧厂房更新实施办法及本实施意见执行的规定，广州市城市更新局拟开展土地整备及“三旧”改造涉及用地报批的技术核查、方案评审论证工作，为城市更新改造项目报批审批提供技术服务，加快推进低效存量建设用地再开发，提升城市更新水平。本项目已经广州市财政局批复。二、工作依据（一）广东省人民政府关于将一批省级行政职权事项调整由各地级以上市实施的决定（省政府令第248号）（二）广东省国土资源厅关于印发广东省人民政府委托“三旧”改

3、造涉及土地征收审批职权实施方案的通知（粤国土资三旧发201813号）（三）广东省国士资源厅关于印发广东省“三旧”用地报批标准化审查手册的通知（粤国土资三旧发201819号）（四）广东省国土资源厅关于印发“三旧”用地报批材料清单及范本的通知（粤国土资三旧发201826号）（五）广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见（穗府规20176号）（六）广州市财政局关于广州市城市更新局2018年部门预算的批复（穗财编201893号）省国土资源厅用地报批平台（八）最新标图建库数据库三、经费预算本项目经费预算额度为人民币50万元，已经广州市财政局批复，在土地整备综合业务经费中列支。四、项目

4、目标（一）开展“三旧”改造涉及用地报批的技术核查工作，对申报材料的准确性把关，为用地报批审批工作提供相应的技术保障，推动广州市用地报批工作的有序开展。（二）开展土地整备（储备）项目的技术核查及方案评审论证工作，对方案的规划符合性、实施性（包括对项目与城市总体规划、控制性详细规划、土地利用总体规划的符合性进行核查；对土地处理方式、补偿安置及利益分配方案、经济平衡及资金安排、实施措施与保障机制等方面等）进行审查和评估，为土地整备（储备）方案的行政审批提供技术支撑，推动土地整备（储备）工作的有序开展。（三）对新申报的片区策划方案及旧村、村级工业园改造实施方案中涉及已完善历史用地手续范围进行核查，推进

5、片区策划及改造方案的审批，推动改造项目实施。五、项目任务项目总经费50万，要求完成项目数不少于23宗。超出23宗，仍按总经费50万结算。（一）“三旧”改造涉及用地报批案件类型分别为完善土地征收手续、旧村庄集体建设用地转为国有建设用地、“三边地”农用地转用和土地征收报批、完善集体建设用地手续四类。“三旧”改造涉及用地报批工作是城市更新改造项目中的重要环节，用地报批相关资料、数据需真实准确。针对已受理及纳入20162018年城市更新年度计划并提出申请的用地报批项目，开展技术审查服务工作（已受理项目20宗，预备项目11宗，尚未申请，具体数量根据申请情况确定），含审查申报材料中涉及规划、现状、标图建库

6、、勘测定界报告与其它报批材料逻辑符合性、用地范围坐标文件地理位置及坐标、上盖物占地比、拆建比等情况，并形成审查报告（含申报用地基础数据套图说明）。具体审查内容及要点参照广东省国土资源厅关于印发广东省“三旧”用地报批标准化审查手册的通知（粤国土资三旧发201819号）。（二）针对纳入20162018年城市更新年度计划并提出申请的土地整备（储备）项目，开展土地整备（储备）方案的技术核查及方案评审论证（含专家论证）。1完成纳入20162018年城市更新年度计划并提交申请的土地整备项目（已受理整备项目1宗，具体数量根据申请情况确定）的技术核查及方案评审论证，包括对土地整备项目与规划的符合性进行核查，对

7、整备方案的实施性进行总体评估，包括对土地处理方式、补偿安置及利益分配方案、经济平衡及资金安排、实施措施与保障机制等方面的可行性评估。2完成纳入20162018年城市更新年度计划并提交申请的土地储备项目（已受理储备项目2宗，具体数量根据申请情况确定）的技术核查及方案评审论证，包括土地储备项目的规划符合性、实施方案的技术核查与可行性论证。（三）对2018年新申报的片区策划方案及旧村、村级工业园改造实施方案中涉及已完善历史用地手续范围进行核查，并编写核查报告。六、成果要求序号项目成果服务成果备注1用地报批技术审查报告报告（doc）2土地整备（储备）技术审查及方案论证报告（doc）3红线核查报告报告（

8、doc）项目成果包括纸质文件（打印装订文件）和电子文件（电子光盘）两种方式表达，须满足市城市更新局档案归档和审核的要求。纸质文件要求：应做到图文并茂，准确、完整地阐述项目意图和内容。最终纸质成果提交2套，采用A4双面规格打印装订，并加盖承接单位公章。电子文件要求：最终电子成果提供2份刻录光盘，其中文字格式采用Microsoft Office的doc、ppt等可编辑格式文件，另须提交对应的PDF格式文件一份。七、工期要求根据项目内容和深度，本次技术核查、方案评审论证的服务工期为2018年5月至2018年12月。工作阶段工作内容时长时间安排前期工作1起草、签订合同并支付首期款40%；2制定技术路线

9、；3收集与整理相关基础资料两周2018年5月初至2018年5月中技术核查1在接到用地报批案件任务2周之内，完成审查工作，并提交审查报告；2在接到土地整备（储备）项目任务2周内，完成对土地整备（储备）项目的规划符合性、实施方案的技术核查与论证；3提交已受理的报批案件审查报告及已受理的土地整备（储备）项目的技术核查及方案评审论证报告并经处室确认后，按每宗2%支付，总计不超过40%三个月2018年5月中至2018年7月中成果提交1提交截止10月20日已受理的用地报批案件全部审查成果；2提交截止10月20日已受理的土地整备（储备）项目技术核查及方案评审论证的全部成果；3完成截止10月20日前新申报的片区策划方案及旧村、村级工业园改造实施方案中涉及已完善历史用地手续范围核查工作，编写核查报告并提交成果；4提交局业务会验收；5验收通过后，支付尾款20%三个月2018年7月中至2018年10月中后期服务1持续用地报批案件技术核查服务；2持续土地整备（储备）项目技术核查及方案评审论证的技术服务；3持续新申报的片区策划方案及旧村、村级工业园改造实施方案中涉及已完善历史用地手续范围核查的技术服务两个半月2018年10月中至