房地产抵押合同(范本)

1、房地产抵押合同合同编号：抵押人（甲方）：法定代表人：法定地址：邮政编码：电话：传真：基本账户开户行及账号： 抵押权人（乙方）：法定代表人：法定地址：邮政编码：电话：传真：基本账户开户行及账号： 屮、乙双方依据我国物权法、合同法、担保法、城市房地产管理法以及相 关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按 如下条款订立本合同，以共同遵守。第一条：为确保年月日签订的（ 年 字第 号） 主合同的履行，中方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方经实 地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受中方的房地产抵押。第二条：根据主合同

2、，双方确认被担保主债权的数额人民币（大写）：元，债务人履行债务的期限自年月日至年月So第三条：抵押房地产状况如下：所有权证号：房屋座落：权利范围幢号单元所在层数户号总层数建筑结构建成年份用途建筑而积占地而积备注：本合同抵押房地产四至'以房屋所有权登记为准，此次抵押房地产房屋建筑面积共 平方米，土地使用面积共 平方米。双方确认抵押房地产价值，总计为人民币（大写）: 元整。第四条：本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔 偿金和实现抵押权的一切费用。第五条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵 押给乙方。第六条：抵押权与其担保的债权同

3、时存在，债权消灭的抵押权也消灭。第七条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到市 房产管理部门办理抵押房产的登记手续。本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，屮、乙双方应当到原登记机关办理变更 或者注销的登记手续。笫八条：已抵押房地产山屮方占用与管理，甲方负有保证抵押房地产的维护完好无损 的责任，并随时接受乙方的检查监督。1四至,其实就是房产的位置。"四至”具体就是东至，西至，南至，北至。第九条：抵押房地产，因自然损耗或屮方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时， 乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。屮方对抵押房地产 价值减少无过错的

4、，乙方只能在屮方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价 值未减少的部分，仍作为债权的担保。第十条：屮方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况， 甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。第十一条：抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，抵押人必须及时告知抵押权人，并 山双方协商变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款向抵押权人提前清偿债务，不足部分山债 务人清偿。第十二条：抵押期间，屮方发生分立、合并、更名、由变更的机构承担或享有本合同 其权利和义务。甲方依法宣告破产的，其破产前设定抵押的房地产乙方享有优先受偿的权利。第十三条：处分抵押房地产如为国有划拔土地，应先缴

5、纳土地出让金，其余部分乙方 具有优先受偿权。第十四条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承或者代 管人应当继续履行抵押合同。第十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权 人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。第十六条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，山双方协商解决。如商议不成， 任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。第十七条：双方商订的其他事项：第十八条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。第十九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。抵押人：（签章）抵押权人：（签章）法

6、人或委托代理人：（签章）法人或委托代理人：（签章）合同签订时间:年月日签订合同时应注意以下事项：一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存英身份证件（勿以名片代之），确认幷真实身份及 行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确左其貞实性； 核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验苴授权委托书、介绍信、合同书： 签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为"其他组织"：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与英介绍情况是否一致；由 合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处

7、：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同：2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致：2、合同标的、数呈:、质量、价款、包装方式要具体、明确：3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式：5、履行期限须确左某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地：7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约立由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务：2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开岀的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，岀具时应 标明合同对方名称及授权范圉、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书而形式通知相关单位并做证据保全。 发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确左是否追认；不予追认的 要以书而形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的