房地产培训房企全程票据处理和会计核算技巧培训

1、房地产培训【武汉】房企全程票据处理及会计核算技巧培训（12 月 26-27 日）房地产培训：房企全程票据处理及会计核算技巧培训【课程背景】房地产培训：房企全程票据处理及会计核算技巧培训，房地产企业账务处理的对象就是票据，票据处理的 水平反应一个企业的纳税管理水平，税务稽查的关键所在也是票据，业务无票、白票如何处理？票据中的 风险何在？如何在票据中纳税规划？中房商学院房地产培训特邀中国财税研究院研究员牛老师及纳税筹划师黄老师，敬请关注！【课程对象】房地产企业领导、主管财务工作领导、投融资经理、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事 务所、会计师事务所相关人员。【专家导师】牛老师，中国财税

2、研究院研究员， 北京中经阳光税收筹划事务所项目部经理，税务咨询师、中国财税研究编委，参和房地产税收筹划实战报告、土地增值税实战编写，参和过多家企业项目的设计和运作，被企业一致誉为“财税咨询界新锐”。黄老师，纳税筹划师、中国财税研究院研究员，税务指南针编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，被誉为“财务实务操盘手”。【培训内容】第一部分：房地产企业全程票据涉税处理技巧一、国家对房地产企业票据的管控要求1. 合法入账凭证的种类2、企业重视发票的原因3、税法对发票是怎么要求的？（1）发票管理办法的有关规定（2）国税发200880号及相关税法文件的要求

3、4. 使用虚假发票的法律责任？（1 ）企业领导的责任（2 ）财务管理人员和经办人的责任二、房地产企业各个环节的票据要求（一）立项环节：筹办期的认定和开办费的票据处理（二）拿地环节1、土地出让金的票据要求2、出让金返还的处理技巧和票据要求3、拆迁补偿款的票据要求4、拆迁还房的票据开具要求（三）前期准备环节：1.勘察设计费的票据要求2、境外设计费的处理技巧和票据要求3、境外其他票据的处理技巧4、土石方、零星工程票据的开具和处理（四）建设施工环节1、总分包的纳税技巧和票据处理2、甲供和乙供、材料和设备的区别和票据要求3、不同方式采购材料的涉税分析和票据要求（1 ）自产货物并安装（2 ）商贸代理并安装

4、（3）乙方采购（4）委托甲方采购（五）预售销售环节涉税处理和票据要求1、看房送礼品2、买房送车库3、买房送物业服务4、买房送家具家电5、还迁房安置时的票据处理6、销售代理发票的要求和处理技巧（六）禾憶的扣除和利息发票的涉税处理和票据要求1、统借统还2、委托贷款3、关联企业借款4、民间融资（七）清算环节1、车库和车位的租售选择和票据要求2、尾盘的处理技巧3、清算时未取得发票的处理4、发票丢失的处理技巧5、跨年度取得发票的处理（八）持有环节的涉税分析和票据要求1、物业公司的税收筹划和开票的处理2、未售开发产品的转固处理3、商业办公的租售的税收筹划（九）企业日常运营中发票的处理技巧1、员工食堂2、节

5、日礼品3、私车公用4、其他福利补贴三、发票的使用和风险防范1、企业取票时发票的辨别技巧2、售房开票的要求3、发票的退票作废技巧4、发票丢失的处理技巧四、税务机关稽查发票的方法和企业应对技巧五、营改增对房地产企业取票取的影响第二部分：房地产企业建账指导和全程会计核算技巧一、房地产会计核算基础知识（一）房地产会计核算的特点（二）常用的会计科目（三）如何建账1、如何设立“开发成本”的子目2、如何确认成本核算对象3、确定成本对象的原则4、确定成本核算对象方法5、成本核算对象和成本项目之间的关系二、房地产开发成本的会计核算（一）开办费的处理（二）基础设施的建造：1、基础设施一般涉及的工作内容2、“基础设

6、施费”科目核算的内容（三）公共配套1、区分营利性和非营利性公共配套设施2、“公共配套设施费”科目核算的内容3、车库的核算问题（四）开发间接费1、区分开发间接费和期间费用2、“开发间接费”科目核算的内容3、“开发间接费”作为一级科目和在“开发成本”下作为二级科目的区别和联系（五）土地获取后的账务处理1、直接用于开发的土地 2、用于出租的土地3、自用的土地4、获取土地涉及的税5、“土地征用及拆迁补偿费”科目核算的内容（六）前期工程1、前期工程一般涉及的工作内容2、“前期工程费”科目核算的内容（七）建设安装阶段1、建设安装阶段一般涉及的工作内容2、“建筑安装工程费”科目核算的内容3、“甲供材”的处理4、简单介绍“ BT 工程的账务处理（暂定）（八）成本归集、分配及结转的会计处理（九）预提配套设施费的核算（十）开发产品成本的结转1、计算各成本核算对象的开发总成本2、结转完工开发产品成本3、结转开发产品销售成本三、房地产的收入和纳税四、房地产企业会计实务常见问题【课程说明】组织机构:中房商学院时间地点:2013年12月26-27日 武汉（详见报到通知）培训费用:3200元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理！4000多家