2016年上半年广西土地估价师《管理法规》：公司法考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年广西土地估价师管理法规：公司法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、成果验收报告的主要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果应用的批评建议 C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 2、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于_。 A初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平 B初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则 C对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会

2、平等 D在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入3、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 4、定量研究方法有_等。 A经济数学法 B数理统计法 C相关性分析 D聚类分析 E政策研究5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。 A土地总报酬 B土地边际报酬 C土地临界报酬 D土地平均报酬 6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费 7、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为_年金。 A确定 B风险 C定期 D永续 E不定期 8、我国实行国有土地有偿使用制度是

3、从_开始的。 A1986年土地管理法 B1982年宪法 C1982年国家建设征用土地条例 D1988年12月修改后的土地管理法 9、成本逼近法中各组成部分均应当是_ A客观成本 B实际成本 C比较成本 D计划成本 10、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地11、按照_原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A收益分配 B报酬递增或递减 C综合分析 D预期收益 12、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部

4、出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素14、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为_人。 A10002000 B20003000 C20004000 D30005000 15、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_。 A城市人民政府组织编制

5、城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 16、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是。 A：耕地包括水田、水浇地、旱地等 B：园地包括用于育苗的土地 C：林地包括居民点内部的绿化林木用地 D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 E：3550 17、市场经济中的市场概念一般是指。 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：各种交换关系的总和 D：企业之间的交换 E：土地 18、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商

6、业繁华程度等。 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 19、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：合法性 20、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 21、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。 A：土地利用规划、容积率 B：用地结构、建筑物高度 C：用地限制条件、区域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性 22、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个

7、月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A1 B3 C6 D923、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求【2002年考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地 24、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。 A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整 B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及

8、红线内场地平整 C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整 D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整 E：合法性25、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为【2002年考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定

9、额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 2、收益还原法是在估算土地在未来每年预期_的基础上计算的。 A经营收益 B总收益 C总费用与总收益之和 D纯收益3、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。 A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对 4、金本位制可分为_本位制。 A金币 B金块 C金条 D金汇兑 E金砖5、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的

10、建设用地使用权 C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 6、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区 7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证 8、_客观地反映了土地价值量大小

11、及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 9、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：3550 10、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族11、下列情形中，_适用或者参照适用城市房地产管理法。 A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地

12、产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 E在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 12、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法 13、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是_。 A居住区地价上升，仓储、工业用

13、地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升14、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 15、影响土地位置优劣的因素主要有_。 A交通条件 B基础设施 C生活环境 D土地潜力 E人口分布 16、土地使用税的课税对象是_范围内的土地。 A城市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 17、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质

14、C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 18、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。 A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年 D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80 19、根据券面上是否记名，债券可分为（）。 A信用债券 B抵押债券 C公募债券 D不记名债券 E记名债券 20、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进

15、行等(2000年真题) A：宽度修正 B：容积率修正 C：宽深比修正 D：年期修正 E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 21、居住区的用地组成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 22、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是_。 A办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义 C制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本