2016年上半年江西省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年江西省土地估价师管理法规：城乡规划法总则试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业所得税的税率为。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地 2、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。 A300 B400 C500 D6003、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由_批准。 A县级人民政府 B土地行政主管部门 C省级人民政府 D国务院 4、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价_。 A一般来讲，住宅

2、用地效益最低 B一般来讲，商业用地效益最高 C一般来讲，工业用地效益居第二 D一般来讲，要靠政策决定5、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。 A经济发展 B物价 C财政与金融状况 D居民收入 6、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。 A替代原则 B预期收益原则 C变动原则 D竞争原则 7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D

3、：3153 E：时间因素 8、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素 9、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素 10、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地11、在统计中，用于说明总体单位的数

4、量特征【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志 D：品质标志 E：土地 12、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素 13、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是_。 A统计项目确定 B统计设计 C统计调查 D统计分析14、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所

5、投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 15、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点【2007年考试真题】 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 16、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。 A间接融资 B银行融资 C直接融资 D民间融资 17、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门 18、下列

6、选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性  B.土地供应计划  C.土地需求  D.土地利用规划 19、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。 A：环比指数 B：综合指数 C：定基指数 D：条件指数 E：合法性 20、财产保险和人身保险都属于。 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地 21、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素 22、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_ A利用方向变

7、更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性23、下列可不设定行政许可的事项是_。 A公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度 24、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地25、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设

8、需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。 A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、修建性详细规划的主要内容有_。 A工程管线规划设计 B建设条件分析和综合

9、技术经济论证 C道路系统规划设计 D绿地系统规划设计 E制定相应的土地使用与建筑管理规定细则 2、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度 C：便于土地使用者了解地价优惠政策 D：增加土地出让的透明度和社会监督力度 E：灭失3、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：3550 4、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有_。 A故意或重大过失 B故意或过

10、错 C责任或过错 D故意或一般过失5、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。 A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况 E：设备生产的产品质量 6、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。 A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土

11、地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 7、_是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。 A土地使用权出售 B土地使用权交换 C土地使用权赠与 D土地使用权继承 8、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用_。 A农转非价格评估 B农村土地估价 C城市土地估价 D征地价格评估 E商业用地土地价格的评估 9、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。 A制度 B财政 C经济 D社会 E教育 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保

12、证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后_个工作日内予以退还，不计利息。 A5 B7 C10 D1511、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工许可证 12、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是_。 A随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响 B1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作

13、为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E地价回升与下降受经济危机的影响不大 13、会计记录运用的会计方法有_。 A填制审核凭证 B设置账户 C复式记账 D数据处理 E登记账簿14、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有_。 A能直接反映出地租、地价的资料 B房地交易、出租中包含的地价资料 C根据评估模型得出的资料 D企业经营活动中利用土地的效益资料 E政府利用土地的效益资料 15、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄

14、 D：工种 E：工人工资、工业产值 16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 17、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 18、反映城市土地开发强度的指标有【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 19、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则

15、，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。 A：数量 B：质量 C：面积 D：经济效益 E：社会效益 20、临时使用用地的期限，最多不能超过_年。 A1 B2 C3 D4 21、国家实行土地_使用制度。 A有偿有限期 B有偿无限期 C无偿有限期 D无偿无限期 22、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有_。 A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 C土地使用权租赁合同是有偿合同 D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性23、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 C：蔬菜生产基地 D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田 24、下列关于美国的土地制度，正确的是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买