2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年江苏省土地估价师管理法规：基本条文总则试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 2、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是_。 A占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地 B基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用 C没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费 D占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕

2、地、劣质地或者其他耕地的土壤改良3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。 A占地企业 B甲县政府 C乙县政府 D市国土资源部门 4、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。 A6 B8 C9 D125、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。 A：发生交易的宗地 B：根据不同目的进行评估的宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：

3、时间因素 6、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素 7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，

4、应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 8、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。 A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 E：3550 9、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【2007年考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契

5、约型和公司型 E：土地 10、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素11、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 12、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的

6、求取2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素14、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地 15、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。 A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D：需要

7、拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 E：3550 16、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类 17、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 18、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。 A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C：报上级市人民政府进行登记

8、 D：报省国土资源厅登记 E：3550 19、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。 A20000 B30000 C15000 D10000 20、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 21、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方

9、案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法【2007年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 22、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理23、房产测量中以作为评定精度的标准【2007年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 24、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法25、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发

10、行人的承销方式是指_ A证券促销 B证券包销 C证券直销 D证券代销二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数

11、据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 2、债务的确认要符合的标准有_。 A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债能够用货币确切计量或合理估计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业的资产或劳务清偿3、继续教育的内容包括。 A：土地估价新理论 B：土地估价实务 C：国外不动产估价技术及发展动态 D：与土地估价相关的专业知识 E：土地估价新技术、新方法 4、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括_。

12、 A土地登记申请书 B地籍图 C宗地图 D土地权属来源文件5、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格 6、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。 A地籍测量 B土地登记 C土地统计 D地籍档案管理 E土地统计组织 7、影响土地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素 8、营业税的计税依据包括_ A提供应税劳务的营业额 B转让无形资产的转让额 C生产产品的销售额

13、 D销售不动产的销售额 E转让固定资产的转让额 9、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是_。 A情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 10、构成建筑物价格的基本因素是_。 A建材价格 B建筑物内部装修费用 C建筑工人的工资水准 D建筑物必要

14、内部设施费用 E建筑物面积11、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现_四个到位。 A机构 B人员 C经费 D政策 E责任 12、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 13、有关房地产的抵押，下列表

15、述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产14、土地管理的_职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。 A计划 B决策 C组织 D协调 15、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察 16、根据马

16、尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。 A：土地的性质 B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性质 D：肥沃土地的相对稀少性 E：土地空间分布不均 17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 18、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 19、在

17、商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。 A间接费用 B销售费用 C管理费用 D期间费用 20、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 21、房地产业的具体内容包括_。 A房地产的开发和再开发 B构筑物的建造 C土地使用权转让等经营活动 D房地产管理和服务 E房屋的买卖、租赁等经营活动 22、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。 A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上 D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上 E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋