黄石市下陆区控制性详细规划

1、七号地块七号地块控制性详细规划汇报小组成员及分工小组成员及分工第二部分第二部分 背景研究背景研究汇报内容汇报内容第三部分第三部分 规划对策规划对策第四部分第四部分 方案设计方案设计第一部分第一部分 现状解析现状解析第一部分 现状解析现状解析第一部分第一部分n 位置与范围n 地形地貌n 人口n 土地利用n 综合评价我们所选的规划区域位于七号用地的东南方，其上方是东方山麓，下我们所选的规划区域位于七号用地的东南方，其上方是东方山麓，下方与大冶市接壤，左边为一段货运铁路线，右边则为发展大道，规划方与大冶市接壤，左边为一段货运铁路线，右边则为发展大道，规划区总用地面积为区总用地面积为5.1平方千米平方

2、千米现状解析现状解析位置与范围位置与范围 现状解析现状解析地形地貌该区域上方和下方该区域上方和下方为低山丘陵地貌，为低山丘陵地貌，不过海拔不高，中不过海拔不高，中间地形平坦。总之间地形平坦。总之该区地形较为平坦，该区地形较为平坦，适合城市建设。适合城市建设。现状解析现状解析人口下陆区是黄石市四个城区之下陆区是黄石市四个城区之一，面积一，面积75平方千米，其中平方千米，其中东方山面积东方山面积18.6平方千米。平方千米。现辖新下陆、老下陆、东方现辖新下陆、老下陆、东方山三个街道办事处，总面积山三个街道办事处，总面积37平方公里，平方公里，2015年下陆年下陆区人口大约区人口大约16.7万人，根据

3、万人，根据每平方千米人口的密度大致每平方千米人口的密度大致预估我们片区的人口为预估我们片区的人口为1.8万人。万人。现状解析现状解析土地利用土地利用n用地现状用地现状该区规划面积共该区规划面积共5.1平方千米，在现状平方千米，在现状用地中，按面积计用地中，按面积计算，主要是以居住算，主要是以居住用地、工业用地、用地、工业用地、农林用地为主，商农林用地为主，商业用地、公共设施业用地、公共设施用地占比少。用地占比少。现状解析现状解析土地利用土地利用n居住用地居住用地现状解析现状解析土地利用土地利用n工业用地工业用地现状解析现状解析土地利用土地利用n其他用地其他用地用地类型序号序号用地代码用地代码用

4、地名称用地名称1R2二类居住用地2R3三类居住用地3R5商住混合用地4C1行政办公用地5C21商业用地6C25旅馆业用地7C4体育用地8C5医疗卫生用地9C6教育科研用地10M2二类工业用地11M3三类工业用地12W2物流仓储用地13E2农林用地14H14村庄建设用地15G2防护绿地现状解析现状解析土地利用土地利用n 现状用地汇总现状用地汇总现状城市建设用地现状城市建设用地中，主要为中，主要为居住用居住用地、工业用地、地、工业用地、农农林用地林用地。l工业用地占地面积较大，需要搬迁或者升级改造，而且一些停产、废弃工厂没有得到再利用，不少规划还存在纸上。l存在大量棚户区和危房，影响片区形象和人民

5、生活水平，需要更新改造。l该区缺乏商业片区，多为上住下商的构造，需要规划商业综合体。l铁轨穿越城区，影响城区交通，废弃的铁轨影响城市发展，需要适当的加以改造。l该区缺乏公共设施，而且基础设施不完善，需要投资修建。现状解析现状解析综合评价综合评价 背景研究背景研究n经济社会现状问题n成因分析n发展趋势分析n相关规划现状及问题第二部分第二部分1.1.城市化水平较低，经济落后，“破败建筑”现象严重。背景研究背景研究发展概况发展概况 下陆大道发展大道1.2.1.2.城市缺乏活力，城市缺乏活力，旧工业搬迁状况落实情况较差，在黄石市总体规划中应该搬迁的企业旧工业搬迁状况落实情况较差，在黄石市总体规划中应该

6、搬迁的企业却仍然还在。如：神牛拖拉机有限公司本应该搬迁，但是却在停产多年仍没有搬走。却仍然还在。如：神牛拖拉机有限公司本应该搬迁，但是却在停产多年仍没有搬走。背景研究背景研究发展概况发展概况 1.3.1.3.基础设施不完善，交通规划没有很好落实。如：在总规中，道路应以基础设施不完善，交通规划没有很好落实。如：在总规中，道路应以网格网格 状为主。但是在现实里，道路规划却没有那么合理。状为主。但是在现实里，道路规划却没有那么合理。杨家山路神牛路背景研究背景研究发展概况发展概况 下陆区早期是以工业化主导城市，导致城市化水平较低。下陆区早期是以工业化主导城市，导致城市化水平较低。政府政策落实情况不佳，

7、导致大量旧工业搬迁迟滞政府政策落实情况不佳，导致大量旧工业搬迁迟滞（当地居民不愿意厂房搬走，担心居民收入减少）。（当地居民不愿意厂房搬走，担心居民收入减少）。基础设施不完善，导致资金引进困难，基础设施不完善，导致资金引进困难，进一步导致第三产业发展不足。进一步导致第三产业发展不足。由此导致城市中心区活力不足。由此导致城市中心区活力不足。背景研究背景研究成因解析成因解析 1.转变经济增长方式，由工业化推动经济发展逐步转化为工业化和城市化共同推动社会经济发展。2.大力引进销售商，大型超市、企业，打造黄石副中心，下陆中心商务区。3.完善交通网络等基础设施，为招商引资打造坚实的基础。4.改造“城中村”

8、、“棚户区”，提高土地利用效率，改善人民生活条件。背景研究背景研究发展趋势研判发展趋势研判 n总体规划总体规划 该区域区以该区域区以为主要为主要职能。职能。背景研究背景研究相关规划解读相关规划解读与评价与评价 n总体规划评价总体规划评价 背景研究背景研究相关规划解读相关规划解读与评价与评价 （1）对该区域进行了较合理的）对该区域进行了较合理的发展定位与功能分区发展定位与功能分区。（2）一些大型服务设施的布局值得商榷（）一些大型服务设施的布局值得商榷（医院、体育中心医院、体育中心）。）。（3）铁路横穿中心商业区。）铁路横穿中心商业区。（4）对旧城更新改造的动力机制、改造时序缺乏深入研究。）对旧城

9、更新改造的动力机制、改造时序缺乏深入研究。 规划对策规划对策第三部分第三部分n 规划目标n 规划策略n 人口规模预测n 土地资源供给分析规划对策规划对策规划目标规划目标 （1）中心商住 通过旧城更新改造，引进商家，将城区建设成为适宜生活的现代生态化综合居住区和商业发展区。（2）地方个性 尊重并保护传统历史文化资源，在原有的工业厂房的基础上发展文化产业和服务业，体现独特的城市传统与个性。（3）城市形象 结合优良的自然景观资源（东方山），在旧城改造时加强绿化，形成良好的城市环境（4）综合配套 提高人民生活质量，加快城区公园建设，提供日常休闲娱乐场地。n 总目标总目标集居住生活、商业功能于一体的综合

10、发展区集居住生活、商业功能于一体的综合发展区。 n 分目标分目标规划对策规划对策n 土地利用土地利用 （1）合理置换工业用地，进行老工业基地搬迁；建设商业服务业用）合理置换工业用地，进行老工业基地搬迁；建设商业服务业用地（如创意文化走廊、中心商务区等）地（如创意文化走廊、中心商务区等）（2）完善下陆区道路系统，提高基础设施配套标准。）完善下陆区道路系统，提高基础设施配套标准。（3）增加防护绿地和公共绿地，降低工业园区污染。）增加防护绿地和公共绿地，降低工业园区污染。（4）改造居住用地及简陋危房（如）改造居住用地及简陋危房（如“省拖片棚户区省拖片棚户区*”），提高住宅质），提高住宅质量，建设高标

11、准的住宅社区。量，建设高标准的住宅社区。n 环境营造环境营造 （1）提高工业园区生产效率，积极开发清洁能源及可再生能源。）提高工业园区生产效率，积极开发清洁能源及可再生能源。（2）保护、利用规划区内的闲置土地。）保护、利用规划区内的闲置土地。（3）营造工业园区防护绿化带，建设绿色走廊。）营造工业园区防护绿化带，建设绿色走廊。规划策略规划策略 规模策略规模策略人口规模预测n 宏观分解宏观分解 1、总体规划确定、总体规划确定2020年全市中心城区居住人口为年全市中心城区居住人口为90万人万人,总用地总用地95平方公里。且该地现状人口约平方公里。且该地现状人口约1.8万人。万人。2、该区面积约为、该

12、区面积约为5.1平方公里，平方公里，结合对该区域的功能定位，预测该区结合对该区域的功能定位，预测该区居住人口为居住人口为2.3万人。万人。n 微观分析微观分析 1、用地规划中该地多为二类居住用地，该地原还有工厂，棚户区改、用地规划中该地多为二类居住用地，该地原还有工厂，棚户区改建任务繁重。建任务繁重。2、按照二类居住用地和商住用地、按照二类居住用地和商住用地18M2/人，三类居住用地人，三类居住用地40M2/人计人计算，规划区的居住人口为算，规划区的居住人口为2.3万人。万人。n 结论结论 规划区居住人口为规划区居住人口为22.3万人。万人。现状城市建设用地近期改造用地现状未利用地城市新开发用

13、地远期改造用地保留用地土地供给规模策略规模策略现状土地资源供给分析n 总体思路总体思路 n 未利用土地未利用土地由现状用地中的耕由现状用地中的耕地、园地、闲置地地、园地、闲置地构成。构成。规模策略规模策略现状土地资源供给分析n明确要保留明确要保留的用地的用地由一类居住用地、由一类居住用地、二类居住用地、公二类居住用地、公共绿地、大型公用共绿地、大型公用设施用地和文物保设施用地和文物保护用地护用地 构成。构成。规模策略规模策略现状土地资源供给分析n明确要近期改造明确要近期改造的用地的用地以简陋住宅为主的以简陋住宅为主的四类居住用地，建四类居住用地，建筑寿命到期，必须筑寿命到期，必须近期改造。近期

14、改造。规模策略规模策略现状土地资源供给分析n其他用地改造可其他用地改造可能性分析能性分析（评价标准）（评价标准）权重权重影响因素影响因素评价因子评价因子3 3现状区位条件现状区位条件交通可达性交通可达性服务设施服务设施环境环境2 2现状用地性质现状用地性质工业用地工业用地其他用地其他用地居住用地居住用地1 1现状开发强度现状开发强度容积率（容积率（1.01.0以下以下 ）容积率（容积率（1.0-2.0 1.0-2.0 ）容积率（容积率（2.02.0以上以上 ）规模策略规模策略现状土地资源供给分析n工业用地和居住用地混杂，未能形成良好的功能分区。n中心区集聚能力不强，缺乏成片、高档的商业服务设施

15、。 区位（优）区位（优） 区位（良）区位（良） 区位（中）区位（中）规模策略规模策略现状土地资源供给分析n其他用地改造可其他用地改造可能性分析能性分析（区位条件分析区位条件分析） 近期改造用地近期改造用地 远期改造用地远期改造用地 保留用地保留用地规模策略规模策略现状土地资源供给分析n分析汇总分析汇总 方案设计方案设计第四部分第四部分n 功能结构规划n 土地利用规划n 公共设施规划n 道路交通规划n 绿地系统规划功能结构规划方案设计方案设计n 规划结构规划结构（总规）（总规）体育公园次要商业中心主要商业中心商业文化轴生活服务轴生活休闲轴生态景观轴总体规划方案设计方案设计n 地块布置地块布置（总

16、规）（总规）最新城市用地分类与规划建设用地标准(出版稿)2012年1月1日实施.pdf方案设计方案设计土地利用规划修改后的总规2020版总规 主干道主干道 次干道次干道 支路支路东方大道下陆大道发展大道神牛路铜鑫路栗山路方案设计方案设计道路交通规划n 现状路网现状路网方案设计方案设计道路交通规划n 现状存在问题现状存在问题（1）道路格局较原始，未形成网络系统。大部分建设标准较低，需要改造。（2）铁路横穿道路网，造成极大不便。（3）支路系统极不完善，尤其在神牛路东方社区。（4）缺乏静态交通设施。方案设计方案设计n 道路系统规划道路系统规划道路交通规划 主干道主干道 次干道次干道 支路支路立体静态

17、静态静态静态站点公交路线下陆大道-秀品厂6/7/11/21/29下陆大道-纺机6/7/11/21/29下陆大道-省托路口6/11/29下陆大道-下陆区人民政府6/7/11/21/29发展大道-程金山23发展大道-栗山寺23发展大道-十五冶四公司23发展大道-神牛路口23方案设计方案设计道路交通规划n 公交站点公交站点543216路公共设施规划方案设计方案设计城市级居住小区级（服务功能相对完整、由自然地理边界和交通干线等分割形成的、人口规模为15-20万人左右的城市地区） 公共设施公共设施 居住区级（服务由城市干道或自然地理边界围合的以居住功能为主的片区，以综合服务中心为核心，服务半径400-5

18、00米）（服务由城市支路以上道路围合、规划半径200-250米的城市社区单元，人口规模为0.5-1万人）地区中心居住区中心居住小区中心（用地规模控制在20-25公顷）（用地规模控制在3-5公顷）（用地规模控制在0.6-0.7公顷）按照配置级别的不同，公共设施可分为城市级、居住区级、居住小区级公共服务中心。城市级公共服务中心居住区级公共服务中心产业配套服务中心公共设施规划方案设计方案设计n 规划结构规划结构公益性设施下陆区中心医院文化娱乐用地文化娱乐用地陆家铺小学小学职校黄石市建筑技术职业学校九年一贯制学校九年一贯制学校星月双语纺机第四分院幼儿园体育公园体育馆职业技术学校风华幼儿园新增公园方案设计方案设计公共设施规划(公益性设施）n现状及规划情况现状及规划情况 文化站新增幼儿园商业中心商业街酒店行政中心鼎济大酒店开源大酒店商业街商业中心商业次中心展销中心文化产品产品展销中心新