四川某地区开发项目操作流程图

1、开发项目操作流程图1、信息收集(总工办 2、市场调查(营销策划部5 3、项目投资初步意见(总工办 4、取得土地使用权(总工办 5、项目立项(总工办 6、办理建设项目选址意见书 (总工办 7、委托方案设计(总工办 8、方案设计审查(总工办 个工作日9、办理建设用地批准书及建设用地规划许可证 (总工办 ,同时平整场地(工程部、项目部 。 11、初步设计(总工办 20天 12、初步设计审查(总工办 1 10 个工作日 个工作日13、施工图设计(总工办 14、建施图规划校审(总工办1个工作日 10个工作日15、缴费(总工办、财务部 个工作日 16、办理建设工程规划许可证 (总工办 1个工作日 20 个

2、工作日18、施工图审查(总工办 个工作日 个工作日19、土建施工招标(工程部、项目部 高层 1个月 20、监理招标(工程部、项目部 21、物管招标(营销策划部 办理施工合同备案 :中标通知书 ; 施工合同 ; 安全文明目标责任书 ; 安全文明施工预评价申报表 ; 安全文明施工管理报监 书 22、办理质监手续(总工办、项目部 23 24、图纸会审及技术交底(总工办、工程部、项目部1个工作日25 个工作日26、工程开工(项目部 27、其他专业招标(工程部 28、基础备案(项目部29、多层主体完工或高层完成投资总额的 25%后办理商品房预售许可证 (项目部、销售部 3031 3233、防雷检测(项目

3、部34、消防验收(总工办、项目部 35、人防竣工验收(项目部 36、规划竣工验收(总工办、项目部 37、园林绿化验收(项目部38、市政设施验收(项目部 1个工作日 ?个工作日 39、综合验收(总工办、工程部、项目部40 41、办理竣工结算查看表（项目部、工程部） 办理工程竣工结算 1 个工作日 造 价 站 3 个工作日 工程竣工结算查看表 42、城建档案移交（项目部） 全套竣工资料 2 个工作日 城建档案馆 2 个工作日 城建档案资料审核意见书 43、竣工验收备案（项目部） 提交资料 2 个工作日 设计基建科 1、工程竣工验收报告 1 份（原件） ； 2、质量监督报告 1 份（原件） ； 3、

4、建设工程规划许可证 1 份（复印件） ； ； 4、施工许可证 1 份（复印件） 5、消防验收意见书 1 份（原件） ； ； 6、规划验收合格单 1 份（复印件） 7、工程质量保修书 1 份（原件） ； 8、城建档案资料审核意见书 1 份（原件） ； 9、其它资料：市政验收备案表、园林验收备案表、环卫部门验收意见等。 4 个工作日 工程竣工验收备案书 16 44、交房（工程部、营销策划部、项目部、前期物管） 在房管局开发科购买并填写房屋使用说 明书和房屋质量保证书 ，每套 10 元。 业 主 45、办理终测绘（项目部、工程部） 提交资料 1、工程竣工验收备案书； 2、预测绘报告； 3、竣工图；

5、4、申请表； 5、营业执照； 6、委托书； 7、法人身份证复印件。 1 个工作日 房监所测绘科 5 个工作日 房地产终测绘报告 17 46、办理房屋产权初始登记（营销策划部） 提交资料 3 个工作日 房 监 所 10 个工作日 房屋初始登记证 1、建设工程规划许可证； 2、建设用地规划许可证； 3、房屋竣工验收资料； 4、国有土地使用权证复印件（须核验原件） ； 5、公安部门出具的街道、幢号、单元、门牌号证明； 6、营业执照、法定代表人身份证复印件； 7、委托书； 8、商品房合同备案清单； 9、预购商品房抵押清单； 10、测绘报告； 11、查档通知； 12、申请表； 13、出让金发票； 14、选址意见书； 15、物业维修基金证明。 1、初始登记； 2、购房发票； 3、购房合同； 4、身份证复印件； 5、申请表。 47、办理产权证（营销策划部） 提交资料 5 个工作日 房 监 所 房屋所有权证 18 10 个工作日 48、办理土地证（营销策划部） 提交资料 1、房产证复印件； 2、购房合同复印件；