资产评估习题集

1、精选优质文档-倾情为你奉上资产评估学习题册班级 学号 姓名 2014.5第1章 概论一、单项选择题1. 从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）。A、价值估计数额 B、价值计算数额 C、价格估计数额 D、价格计算数额2. 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）估计值。 A、成交价格 B、重建成本 C、交换价值 D、劳动价值3. 将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（ ）。 A资产的存在形式 B资产的综合获利能力 C资产是否独立存在 D资产的价值高低 4. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性

2、的( )。A、组织基础 B、制度基础 C、技术基础 D、思想基础5. 资产评估（ ）对于评估价值类型的选择具有约束作用。 A、原则 B、特定目的 C、假设前提 D、评估主体 6. 资产评估假设最基本的作用之一是( )。A、表明资产评估的作用 B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质 D、表明资产评估的价值类型7. 资产评估前提假设中最基本的情景假设是（ ）。A、市场条件假设    B、交易假设 C、公开市场假设     D、在用续用假设8. 整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。A、贡献 B、供求 C、替代 D、变

3、化9. 正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的（  ）。 A、贡献原则 B、客观原则 C、预期原则 D、替代原则 10. 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（ ）。 A、限制评估 B、评估复核 C、完全评估 D、整体评估二、 多项选择题（2-4个正确答案） 1. 资产评估的市场性主要体现在( )。A、资产评估是市场经济的产物 B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的 D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验 2. 资产评估特定目

4、的在资产评估中的作用表现在( )。A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用 B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择 D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素3. 形成资产评估价值类型的重要条件有()。A.评估中使用的评估方法B.评估中遵循的评估原则C.资产评估的特定目的D.评估中依据的市场条件E.被评估对象的功能4. 从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为( )。A、评估复核 B、完全评估 C、评估咨询 D、限制评估 E、单项评估5. 下列说法不正确的有（ ）

5、。A、资产评估提供以事实判断为主要内容的专业服务B、评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交C、评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期 D、在我国，注册资产评估师可以个人名义与委托人签订资产评估业务约定书6. 下列资产中属于可确指资产的有（ ）。A、专利权 B、有形资产 C、商誉 D、无形资产 E、土地使用权7. 资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法，在选择资产评估方法时，主要应考虑的因素包括（ ）。A、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应B、资产评估方法必须与评估基准日的选择相适应C、资产评估方法必须与评估对象相适应D、评

6、估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约E、选择评估方法还要考虑不同的评估途径第2章 资产评估的基本方法一、 单项选择题 1. 资产评估中的基本方法是( )。A.一种具体的评估方法 B.几种评估方法的结合C.一条评估的思路 D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合2. 复原重置成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（ ）。 A、价格水平 B、材料消耗 C、设计水平 D、规模和技术3. 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ ）。 A、超额营运成本 B、超额投资成本 C、功能性贬值 D、与功能性贬值无关 4. 用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。A、更新重置成本 B、复

7、原重置成本C、既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D、既不是更新重置成本,也不是复原重置成本 5. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产介值损失，这种损失在资产评估中被称作（  ）。 A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、实体性贬值 D、非评估考虑因素 6. 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%，则最可能的评估值是（ ）。 A、11万 B、12.5万 C、10.5万 D、10.8万7. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成

8、新的年加工900件产品的被评估设备的价值为( )。（规模效益数为0.5）A、5.6万元 B、7.5万元 C、6万元 D、4.5万元8. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最可能为( )元。A、85,000 B、72,366 C、12,631 D、12,3699. 评估某收益性资产，评估基准日后的第年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3的比例递增，设定的资本化率为10，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。 A、5,000 B、, C、1, D、,310. 重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运

9、杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本合计为（ ）。 A、10453.5元B、10350元 C、10353.5元 D、10350.5元11. 某项资产购建于1997年12月31日，帐面原值为28万元，于2007年1月1日评估。已知1997年末定基物价指数为106%，2002年末定基物价指数为118%，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该资产的重置成本最接近于( )万元。A、33.35 B、37.90 C、40.86 D、43.7212. 某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其

10、帐面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其帐面原值共计150万元，经估算其重置成本之和180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )。A、1200万元 B、1800万元 C、1300万元 D、1500万元13. 某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则成新率为（ ）。 A、25% B、33.3% C、65% D、75%14. 某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所

11、在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（）。A、 B、 C、88482.1 D、15. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。A、市场法 B、收益法 C、残余法 D、成本法16. 某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，5年后，该企业变现预计可收回l000万元。假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（  ）万元。 A、1065 B、1100 C、1000 D、1056 二、多项选择题1、应用市场法进行资产评估必须具

12、备的前提条件是( )。A、需要一个充分发育活跃的资产市场 B、必须具备参照物C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数 D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产 E、参照物与被评资产的功能相同2、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有( )。A、资产的功能 B、市场条件 C、交易条件 D、资产的实体特征和质量 E、资产所处的地理位置3、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括( )。A、用途 B、供求关系 C、性能 D、竞争状况 E、工艺条件构成4、收益法涉及的基本要素包括( )。A、被评估资产的实际收益 B、被评估资产的预期收益C、折现率

13、或者资本化率 D、被评估资产的总使用年限 E、被评估资产的预期获利年限5、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。A、历史收益额 B、未来预期收益额 C、现实收益额 D、实际收益额 E、客观收益额6、折现率的因素包括( )。A、超额收益率 B、无风险报酬率 C、风险报酬率 D、价格变动率 E、平均收益率7、收益法中的具体方法通常是按照( )划分的。A、预期收益年限 B、预期收益额的形式 C、预期收益额数量 D、折现率的高低 E、折现率的构成8、成本法涉及的基本要素包括( )。A、资产的重置成本 B、资产的有形损耗 C、资产的功能性贬值 D、资产的经济性贬值 E、资产的获利

14、年限三、综合计算题（要求列出算式、计算步骤）1、某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利 等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额（所得税率33%）。 2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又

15、知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。3、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为2万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)

16、。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。4、某企业预计未来五年的收益额分别为15万、18万、20万、24万和20万。假定从第六年起以后每年收益均为20万，确定的资本化率和折现率均为10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。6、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企

17、业整体价值。另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。第3章 资产评估程序 一、单项选择题1、 下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（ ）。 A、资产预期使用寿命 B、客户及供应商基数 C、委估资产交易情况 D、技术发展趋势 2、 一级信息与二级信息相比较（ ）。 A、可信度更高 B、可信度较差 C、可信度相同 D、无可比性 3、一级信息是从信息源来的（ ）的事实。 A、部分处理 B、未经处理 C、变动过 D、既含未处理的也含部分处理 4、资产评估中的资产信息资料的鉴定可通过( )来完成。 A、信息量和信息源的可靠性 B、信息源的

18、可靠性C、信息源和资料本身的可靠性 D、信息量和信息本身的可靠性 5、评估人员应当（ ）获取评估所依据的信息。 A、独立 B、联合 C、独立或联合 D、以任何方式 二 、多选题1、对资产评估的基本事项做（ ）因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目。A、评估项目风险 B、专业胜任能力 C、独立性分析 D、评估基准日分析2、资产评估人员在进行信息搜集时应考虑的事项有（ ）。A、评估对象性质信息 B、资产转让的可行性信息 C、评估收费行情信息 D、资产以往交易情况信息 E、资产法定寿命信息3、下列内容中属于签定评估业务约定书基本内容的是（ ）。A、资产评估对象 B、评估报告使用范围 C、评估收费

19、D、资产勘察方式4、资产评估中搜集资产所有者内部信息应包括（ ）。 A、媒体信息 B、产权证明 C、财务报告 D、公司组织结构 5、信息源的可靠性鉴定可通过下列（ ）因素考察判断。 A、渠道的可信度 B、该渠道提供信息的动因 C、该渠道是否拥有该信息 D、该渠道的级别 6、评估中常用的逻辑分析方法主要有（ ）。 A、比较 B、联系 C、分析与综合 D、推理 7、比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意（ ）。 A、可比性 B、比较方式的选择 C、比较的程序 D、比较内容的深度 8、下列内容中属于推理的要素是（ ）。 A、前提 B、结论 C、推理进程 D、推理目的 第4章 机器设备评估

20、 一、单项选择题1. 机器设备的净价通常是指设备的( )。A、购买价+运杂费 B、建造价+安装费 C、购买价+运杂费+安装费 D、购买价或建造价2. 物价指数法一般只能用于确定设备的( )。A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、实体贬值 D、功能性贬值3. 机器设备重置成本中的直接费用包括( )。A、各种管理费用 B、总体设计费用 C、人员培训费用 D、安装调试费用4. 计算重置成本时，不应该记入的费用是( )。A、维修费用 B、购建费用 C、安装费用 D、调试费用5. 某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年比上一年递增12%，则该设备的重置成本

21、最接近于（ ）万元。A、157.35 B、176.23 C、185.75 D、189.356. 重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本合计为（ ）。 A、10453.5元 B、10350元 C、10353.5元 D、10350.5元7. 已知某机器设备的有形损耗率为30%，该设备已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（ ）年。A、21 B、29 C、30 D、398. 某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天工作日

22、计算，在过去5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（ ）。 A、66% B、76% C、86% D、90%9. 某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则成新率为（ ）。A、25% B、33.3% C、65% D、75%10. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分正常工作。该机床的实体性贬值额为（ ）万元。A、38 B、18

23、C、20 D、3011. 某被评估对象是一生产设备，于2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用5年，企业适用的所得税率为33%，使用的折现率为10%，则被评估对象的功能性贬值额为（ ）元。 A、50 000 B、50 797 C、60 000 D、65 00012. 评估轿车甲时，评估师从市场上获得的参照轿车乙在型号、购置年限、发动机、底盘及各主要系统等方面的状况与轿车甲基本相同，区别在于：轿车甲加装了倒车雷达，原价2 000元，市场现价l 000元，已经使用了2年，尚可使用3年；轿车乙右后灯破损需要更换，更换费用300元；轿车乙加装了CD音响

24、一套，原价5000元，市场现价3 500元，已经使用3年，尚可使用3年。轿车乙的市场现价为125 500元，根据参照轿车乙估算的轿车甲的评估值为（）。 A. 123 300元 B. 124 050元 C. 124 650元 D. 126 350元二、综合计算题1、被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为

25、0.6。试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率；(2)计算该设备的经济性贬值额。 2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时（法定工作时间为每天8小时，每年工作日为360天）。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为

26、33%，假定折现率为10%)。请根据上述条件，分别计算该设备资产的有关评估参数及评估值。 3、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。要求：（1）根

27、据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估设备的评估值。 第5章 房地产评估 一、 单选题 1. 在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。A、交通通达程度 B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度 D、城市规划限制2. 在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。A、施工期较短且价格变化较小的在建工程 B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程 D、施工期较长且价格变化较大的在建工程3. 基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。A、收益法 B、成本扣除法 C、市场法 D、清算价格法4. 在房地产评

28、估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。A、成本法 B、市场比较法 C、残余估价法 D、收益法5. 城镇土地的基准地价是( )。A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价 D、某时期城镇区域性土地平均单价6. 若反映宗地地价水平，( )指标更具有说服力。A、楼面地价 B、土地单价 C、建筑单价 D、基准地价7. 某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。 A、250 B、500 C、1,000 D、2,000 8. 某宗土地5 000

29、平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为()。A.7500元/平方米B.8800元/平方米C.4600元/平方米D.2760元/平方米9. 关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是()。A.居住用地的最高出让年限为60年B.工业用地的最高出让年限为60年C.商业用地的最高出让年限为40年D.教育、科技等用地的最高出让年限为40年10. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用

30、于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）万元。 A、500 B、300 C、280 D、36011. 如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。A、8% B、7.5% C、6% D、10%12. 某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（ ）。 A、5% B、6% C、6.9% D、7.1%13. 以下为搜集到的交易实例纯收益与售价，应用纯收益与售价比例法确定评估对象的资本化率为（ ）。交易

31、实例纯收益(元/年)售价(元/)141959 00024506 00033945 70044606 300A、6.8% B、7% C、7.1% D、7.2%14. 某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来每年纯收益在上一年基础上增长1%，则评 估值最可能为（ ）。 A、1250万元 B、1400万元 C、1500万元 D、1000万元15. 有一宗土地出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元水平上，该宗土地的收益价格接近于( )万元。A、263.9065 B、266.4212 C、373.

32、5815 D、102.22616. 某宗2005年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%。估价时点为2010年末，该宗房地产的收益价格为( ) 万元。A、1830.4 B、2176.88 C、2169.27 D、2285.717. 待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为250元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( )。A、1000元 B、12000元 C、4000元 D、2000元18. 某

33、宗土地的取得成本为800万元，土地开发成本为2000万元，土地开发成本是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( ) 万元。A、120 B、142 C、160 D、10019. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近（ ）万元。 A、123.78 B、124.08 C、125.64 D、12920. 有一宗地深度为150米，若标准深度为

34、100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )。A、117% B、78% C、58.5% D、19.5%二、多选题 1、下列特性中属于土地经济特性的是（ ）。A、供给的稀缺性 B、位置固定性 C、可垄断性 D、效益级差性 2、运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）。 A、交易情况修正 B、区位因素修正 C、个别因素修正 D、一般因素修正 3、运用收益法评估房地产价格时涉及的基本因素主要是（ ）。 A、房地产的实际收益 B、房地产的客观收益 C、房地产剩余使用权年限 D、房地产的资本化率 4、运用成本法对房地产

35、价格评估，其使用范围主要是（ ）。 A、新开发地 B、学校用地 C、公园用地 D、商业用地 5、运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是（ ）。 A、待开发土地 B、已开发建筑完成的土地 C、将生地开发为熟地 D、待拆迁改造的再开发土地 6、房地产价格中属于政府制定的价格是（ ）。 A、基准地价 B、标定地价 C、房屋重置价格 D、交易底价 7、基准地价的特点是（ ）。 A、区域性价格 B、单位土地面积的地价 C、平均价格 D、宗地价格 8、土地使用权出让可以采用( )方式。A、协议 B、招标 C、划拨 D、拍卖三、综合计算题 1、某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费1

36、50元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。 2、被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于2005年10月20日，与待估土地处于同一地区，其交易价格较正常买卖价格偏低2%。市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%。实例A在成交时的剩余土地使用年限为60年，折现率为10%。实例A的成交价格为500万元。评估基准日定为2007年10月20日。要求：（1）计算各因素修正系数。（计算结果保留三位小数） （2）估算对实例A比较修正后的地价。3、有

37、一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.52之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限标的2002.101.70040A22002001.1-1%1.60-1%38B24002001.101.8+2%040C23002001.101.70039D21002000.1

38、-2%1.60-1%38容积率修正系数表容积率1.51.61.71.81.9修正系数100102104106108试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估值。4、某城市有一种住宅用地500m2需要评估,评估基准日为2004年10月31日,现根据该地条件选择了与之类似的已成交案例,几宗地块的比较条件如下:项目待估土地比较案例A比较案例B比较案例C比较案例D用途住宅住宅住宅住宅住宅成交日期评估基准日2003.102003.122003.42004.8成交价格1000元/m21200元/m21400元/m21000元/m2容积率23342区域条件位置0-2%+3%0-3%基础设施0-1%-1%

39、00交通0-2%0+2%0个别条件地势0-2%+1%+3%-2%形状0000+1%其他00-2%0-2%以2003年1月的城市地价指数为100,以后每月上涨数均为1%.容积率修正系数如下表:容积率12345修正系数11.82.12.32.4几块宗地的剩余使用年限均为40年。要求：根据以上资料估算该住宅用地的单位地价和总地价。5、有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：宗地成交价交易时间交易情况区域因素个别因素A6902001.8.102%1%B7002000.8.17%02%C7302002.8.103%1%D7302003.8.15%3%8%上表

40、中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：时间199920002001200220032004指数100107110108113115表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题：1）为什么要进行交易情况修正？ 2）在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？ 3）根据所提供条件，

41、评估该宗土地2004年8月1日的价值。 6、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。7、某待开发建设用地，土地面积为12

42、000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。(单位地价的结果保留两位小数)要求：根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。第章资源

43、资产评估一、单项选择题 1、 剩余法特别适用于（ ）的评估。 A. 成熟龄林木资产 B. 中龄林木资产 C. 竹林资产 D. 实验林资产2、 矿产、地质资源等属于（ ）。 A、可再生资源 B、不可再生资源 C、经济资源 D、人文社会资源3、 资源性资产评估目的有（ ）。A.使用权出让 B、所有权转让 C、融资 D、企业兼并4、 下列资源中属于非耗竭性资源的是（ ）。A.金属矿产资源 B.非金属矿产资源 C.能源矿产资源 D.土地资源 5、 下列资源中属于可再生资源的是（ ） 。A.森林资源 B.土地资源 C.非金属矿产资源 D.金属矿产资源 6、 下列森

44、林资源中不属于林木资源的是（ ）。A.经济林 B.风景林 C.特种林 D.薪炭林 7、 下列森林资源中属于森林景观资源的是（ ）。 A.用材林 B.经济林 C.纪念林 D.特种用途林 二、多项选择题1、自然资源评估的特点包括（ ）。 A、自然资源价格是使用权价格 B、受区位影响较大 C、应尊重经济规律 D、应尊重自然规律 2、林木资产主要包括（ ）。 A、风景林 B、防护林 C、用材林 D、经济林 3、森林资源价格主要构成因素是（ ）。 A、生产成本 B、评估费用 C、资金时间价格 D地租 4、收益法评估森林资源主要适用于（ ）。 A、经济林资产 B、竹林资产 C、防护林资产 D、实验林资产

45、5、下列资源中属于生物资源的是（ ）。 A、森林资源 B、动物资源 C、天然水资源 D、牧草资源 第7章 无形资产评估一、单项选择题 1. 一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的( )。 A.不完整性 B.非实体性 C.共益性 D.效益性2. 在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（  ）来确定期限。 A、依据法律规定 B、依据合同规定 C、可按两者孰长原则 D、可按两者孰短原则 3. 某项无形资产使用后，使产品市场占有率提高，销量从原来的每年100万件增至120万件。已知该产品价格为50元

46、，成本为40元。所得税税率33。则运用直接估算法估计该无形资产每年给企业带来的收益额为（）万元。 A、200 B、134 C、165 D、670 4. 某项无形资产使用后，使产品生产成本从每件50元降至40元。已知该产品销量为100万件，所得税税率33。则运用直接估算法估计该无形资产每年给企业带来的收益额为（）万元。A、200B、134C、165D、670 5. A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年，按许可协议，B公司每年按使用该商标后净利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品30万台，每台市场售价为120元，公司预期各年销售净利润率为3

47、0%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近（）万元。A、995 B、671 C、497 D、1200 6. 某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为( )。A、75 B、12 C、15 D、457. 某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。 A.20年B.10年C.9年D.12年8. 关于版权的保护期限，阐述错误的是()。

48、A.公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后50年B.若为两人合作完成的作品，则发表权、使用权和获得报酬权的保护期为最后死亡作者死亡后50年C.作品作者的署名权的保护期限为作者死亡后50年D.电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬的权利的保护期为首次发表后的50年9. 根据我国著作权法规，对于一项两人合作完成作品的署名权，其保护期为()。A.作品完成之日起50年B.作品首次发表日起50年C.最后一位死亡的作者死亡之日起50年D.永久二、综合计算题 1、某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品年销售量将提高10，产品的销售价格将提高5，生产及销售成本节约2。该企业目前的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价