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文档简介

1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产的相关的计算公式。 静态投资回收期=累计净现金流量出现正值的年数-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量 动态投资回收期=累计净现金流量现值出现正值的年数-1+上年累计净现金流量现值绝对值/当年净现金流量 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资×100% 投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/项目总投资×100% 资本金利润率=年利税总额或年平均利税总额/资本金×100% 借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数-开始借款年份+当年偿还借款本金额/当年可用还款资金额 资产负债率=负债总额/全部资产总额×

2、100% 流动比率=流动资产/流动负债×100% 速动比率=速动资产/流动负债×100% 速动资产=流动资产-存款 资金成本率=使用费/（筹资总额-筹资费用）×100%或使用费/筹资总额（1-筹资费用率）×100% 长期借款成本率=长期借款利率（1-所得税率）/1-借款费用率 每年末支付利息 长期借款成本率=长期借款利率（1-所得税率）/1-长期借款利率-借款费用率 支付采取贴现形式 债券资金成本=债券利率（1-所得税率）/（1-债券筹资费用率）或债券年利息率（1-所得税率）/债券筹资额（1-债券筹资费用率） 普通股资金成本率=普通股资金成本率/普通股筹

3、资额（1-普通股筹资费率） ×100%+普通股利年增长率 优先股资金成本率=优先股预期年股利支出/优先股票面价值（1-优先股筹资费率） ×100% 留用利润的成本率=第一年股利/留用利润总额+股利年均增长率 资本资产定价=无风险报酬率+股票的风险校正系数（平均风险股票必要报酬-无风险报酬率） 平均层数=总建筑面积/总用地面积 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积% 住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积 住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住用地面积 人口净密度=居住人数/居住用地面积 平均每人居住用地面积=居住建筑用地面积/居住人数 平均每户居住用地面积

4、=居住建筑用地面积/总户数 建筑密度=用地范围内所有基底面积之和/规划建设用地面积 建筑面积密度=开发小区内总建筑面积/小区总用地面积 绿化覆盖率=（全部绿化种植水平投影面积之和/建设用地面积）% 人均公共绿地面积=住宅区内公共绿地总面积/住宅区内总人口 增房量=（新建住宅数量-拆除旧住宅的数量×折旧率）% 余房量=新建住宅数量-安置原有居住用房量 增房量综合单方造价=住宅建设总费用/（住宅建筑总面积-拆除旧房总面积×折旧率余房量综合单方造价=住宅建设总费用/（住宅总面积-拆除安置用房总面积） 单位造价=项目总造价/建筑面积 户均造价=工程总造价/居住总户数 可售单位面积造价=工程总造价/可售建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积这和 公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出) 公

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