国际社区公寓酒店返租合同

1、精品文档琅琊山冠景泊悦酒店物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2012】第号甲方（“委托方”）与安徽冠景旅游开发有限责任公司（“受托方”）。1 欢迎下载精品文档委托管理经营合同第一条概念解释：委托方：指该物业产权所有人，以下简称甲方。受托方：指合法注册成立并续存的独立法人安徽冠景旅游开发有限责任公司，以下简称乙方。该物业：指甲方购买的【琅琊山冠景泊悦酒店】栋层室之物业。委托经营管理：指甲方委托乙方按本合同约定的收益及相关条款执行的公寓经营管理。第二条合同双方资料：委托方（以下简称甲方） ：【本人】【法人代表】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】：【住宅编号】：【产权证号】：地址：

2、邮编：联系电话：受托方（以下简称乙方） ：安徽冠景旅游开发有限责任公司法人代表：地址：邮编：联系电话：经甲、乙双方协商，就甲方购买的【琅琊山冠景泊悦酒店】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。本合同必须是在甲方提供 商品房买卖合同 并将所有房屋款项付清的前提下生效。2 欢迎下载精品文档第三条该物业位置、面积及期限3.1位置：甲方将位于琅琊山冠景泊悦酒店栋，楼层，房号委托给乙方经营管理。3.2面积：该物业建筑面积平方米。3.3价值：商品房买卖合同总价款元。3.4期限甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙方经营管理，经营期限为十 年。第四条该物业

3、委托经营管理的条件4.1 甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。4.2 合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。4.3自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方向甲方按年支付租金。在合同全部期限内按 6.4 款约定分配收益。第五条该物业状态甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损， 乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。第六条甲方的权利6.1独立产权：【琅琊山冠景泊悦酒店】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、转让，但不得损害乙方的利益。6.2 免费居住权：甲方拥有每年14 天免费居住于滁州【琅琊山冠景泊悦酒店】的权利。每年的

4、免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用。6.3 VIP 房价权：甲方提出申请经乙方同意后可享受在【琅琊山冠景泊悦酒店】订房的“协议单位房价”优惠。6.4 物业租金收益权：A、本合同约定的租赁期限为十 年，自甲乙双方签订本合同后， 从年。3 欢迎下载精品文档月日起至年月日止。合同期满，甲乙双方可根据具体情况决定是否续签委托经营管理合同；甲方如自用该物业或出售给他人，必须服从物业公司的管理。B、租赁期间，该物业 2013 年月日起至 2016年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的6.5%计算。 2016年月日起至 2020 年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7% 计

5、算。 2020年月日起至 2023年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7.5%计算。租金以人民币元为计价单位。本合同约定的租金额为含税租金，甲方应根据国家相关法律规定缴纳相关税费。甲方收到租金同时须向乙方提供滁州市房产管理处出具的有效租赁发票。乙方承担该物业租赁期内的物业管理费，除租金和物业管理费用外，甲方不得以如何理由要求乙方增加租金或向乙方收取其他费用。租赁期满如不再续租的，该物业的物业管理费由甲方自行承担。C、租金支付周期为一年一付， 即每年的月日支付上年月日至本年月日的租金。租金由乙方直接汇入甲方指定的账户，甲方应及时书面向乙方提供收取租金的银行账户，以便乙方及时支付租金，

6、账户变更时应及时书面通知乙方，否则乙方将仍按原账户汇付租金，因此产生的后果由甲方负责。D、甲、乙双方一致认可乙方将经营收入汇入如下帐户：开户名：开户银行：银行帐户：6.5 租房佣金权：甲方订长租房（一次订房达到14 个钥匙间）享受优惠价，同时可获得长租房总租金收入5%的长租佣金，佣金按次结算。代他人租房，甲方可享受积分累积，积分将可享受免费住房入住兑换、住房餐券兑换及其他礼品兑换。4 欢迎下载精品文档第七条甲方的义务及承诺7.1甲方对该合同之相关事宜已明确知悉。甲方承诺：在合同期内，甲方除享有本合同第六条约定的权力外，该物业的其他权利完全归属乙方，甲方行使上述权利时不得妨碍本合同的履行及侵犯乙

7、方的权利。7.2甲方承诺合同期限内，甲方不得撤回委托。乙方可再转让委托第三方经营管理该物业。7.3合同期限内，若甲方将物业所有权转让给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效，到合同届满为止。甲方自愿为受让方继续履行该合同提供担保。在该物业所有权发生转让时，甲方应将与他人签订的转让合同文本及附件在二日内报乙方办理相关收益转移支付的手续。在第三方产权办理完毕后，甲方相关利益将不再享有。7.4甲方须准时支付银行按揭， 若甲方停止支付或拖欠支付银行按揭而引起经济纠纷的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方退还乙方已付的经营收入，另需按商品房买卖合同中总房款的20%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失的

8、，按实际损失予以赔偿。7.5甲方允许乙方根据运营需要在不影响该物业结构安全和使用安全的前提下对该物业改善而无需另行通知甲方。7.6甲方承诺所委托的该物业没有产权纠纷，如有产权纠纷等未清事项，甲方承担全部责任，并承担由此给乙方造成的全部经济损失。第八条乙方的权利和义务8.1合同期内该物业的经营管理费用、物业管理费用，均由乙方承担。乙方在合同期内所从事的合法租赁经营管理活动，不受甲方干扰。8.2乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。8.3乙方在合同期内对租用该物业拥有完整的经营管理权，有权转租第三方经营，甲方不得对此进行干涉。8.4甲方将该物业所有权转让给其他人之前， 应及时真实完

9、整的书面通知乙方。乙方收到通知后一个月内，向甲方书面回复是否行使优先购买权。5 欢迎下载精品文档第九条收益的支付方式租赁期间，该物业 2013年月日起至 2016年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的6.5% 计算。 2016年月日起至 2020年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的 7% 计算。 2020年月日起至 2023年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7.5% 计算。租金每年结算一次，即每年的月日支付上年月日至本年月日的租金。租金由乙方直接汇入甲方指定的帐户，该帐户由甲乙双方另行确定， 该种支付方式为乙方向甲方支付的唯一方式。甲方帐户发生变更时， 甲方

10、应及时书面通知乙方，乙方未取得甲方的书面通知前所作的按原帐户支付引起的纠纷，乙方不承担责任。各自承担其应当支付的税费。第十条纳税10.1 甲、乙双方对委托管理经营中所涉及的各种税费都已知悉，并各自支付所应承担的各种税费。酒店经营的营业税由乙方承担，甲方承担其物业租赁相关的税费。10.2 甲方应缴纳因该委托经营管理收益而产生的应由甲方承担的各种税费，并按月向乙方提供相应合法的税务发票，否则，应由乙方代扣（收）代缴该业务应由甲方承担支付的各种税费，该款项可直接从乙方向甲方支付收益金额中扣除。第十一条违约责任11.1 甲方未按照本条款规定任意单方终止合同的， 甲方应当承担违约责任，甲方退还已付经营收

11、入，按当年标准的一年（ 12 个月）管理经营收益向乙方支付违约金， 赔偿乙方全部经济损失， 同时乙方有权要求甲方继续履行合同。乙方未按照本条款规定任意单方终止合同的，乙方应当承担违约责任，在年月日起至年月日期间按商品房买卖合同中总房款的20%向甲方支付违约金；在年月日起至。6 欢迎下载精品文档年月日期间按当年标准的一年（12 个月）管理经营收益向甲方支付违约金， 赔偿甲方全部经济损失； 同时甲方有权要求乙方继续履行合同。11.2甲方在年月日起至年月日经营期限内转让产权，必须保证受让方续签同等条款的承诺，否则视作违约，需支付商品房买卖合同中总房款20%的违约金，并承担其他相应经济损失。11.3甲

12、方违反本合同第七条的规定，应承担违约责任，向乙方支付该物业总房款 20%的违约金，本合同继续履行。第七条已约定违约条款的，以第七条的约定为准。第十二条合同的生效、终止12.1本合同经当事人甲、乙双方签字盖章后，于房屋交付日年月日起生效，有效期 十 年，即年月日终止。12.2在合同期限内，在不影响乙方的正常经营的情况下，双方可以提前六（6）个月通知对方申请终止合同，未达成一致意见的，合同应继续履行。12.3在合同期限内，乙方若是未按合同要求按时付款，甲方可书面通知乙方付款，若乙方在 30 天以上仍未付款， 甲方有权收取应付金额每日万分之二的滞纳金。如超过 3 个月以上未付款，甲方有权单方面终止协

13、议。第十三条免责条款13.1在委托经营管理期内，如遇到自然灾害、战争、动乱、政府主管部门合法的行政行为以及其他非一方所能控制和避免的社会事件，紧急事件等，致使本合同无法履行的，甲、乙双方互不承担任何责任。13.2因市政建设需要拆除等政府原因，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。7 欢迎下载精品文档第十四条合同期满合同期满，甲乙双方可根据具体情况决定是否续签委托经营管理合同， 合同届满时，若合同未续签则此合同会到期失效。第十五条争议的解决方式合同在履行中如发生争议， 甲乙双方协商解决； 协商不成的， 可依法向当地人民法院起诉。第十六条附则16.1 合同附件一（该物业平面图）作为合同不可分割之一部分，与合同具有同等法律效力。合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。16.2 为了减少中间环节，甲方委托乙方代为办理与开发商的交房手续（甲方提供商品房买卖合同中的交房标准，以便乙方按要求验收，接管房屋）。16.3 本合同载明的甲、乙方住所地同时为甲、乙方确认的相关合同通知送达的地址，如有变更，变更方应书面通知对方后方可发生变更效力，未通知前，甲、乙方按照本合同载明的地址送达视为有效送达。16.4 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行约定，签订补充合同。16.5