中央空调计费系统说明书

1、精选文档中心空调计费系统说明书一、系统概述 中心空调分户计费系统是针对商业综合体、住宅、公共建筑、写字楼、酒店、银行等使用中心空调的建筑，该系统是基于计算机的智能监控系统，对每户的空调能量消耗进行实时监控并采集数据进行统计，便利物业的对中心空调能耗分户统计收费。二、系统结构2.1 系统网络拓扑图 2.2系统管理软件介绍中心空调管理软件是基于WINDOWS平台的管理软件。安装于物业管理部门的计算机上，通过RS485/M-BUS或其它通讯网络实时监控和采集楼宇内空调、采暖等能源计量设备的数据，管理部门可实时了解楼宇能耗状况。系统将空调能耗计量设备数据存储在系统数据库中，随时可以进行空调能源数据的统

2、计、分析、处理以及依据客户要求制定各种数据报表并能打印出来。2.3热量表介绍2.3.1热量表资质在国家十二五规划中，供热改革工作不断推迚，对供热采暖进行分户计量收费，已逐步落实到各家各户。实施分户计量、按实际用量收费，必需有合法精确的计量器具“热量表”作为数据采集的终端设备，即“户用表”。超声波热量表具有中华人民共和国制造计量器具许可证，计量精度高、宽量程比，还具备多种协议的联网力量，可一步实现本地计量、远程抄表，是真正的联网型供热采暖计量计费系统。2.3.2 热量表功能及工作原理“流量×温差”原理下的能量型计费方式，是一种目前被国际上认可的、符合中华人民共和国城镇建设行业标准热量表

3、和中华人民共和国国家热能表计量检定规程要求的一种广泛适用于高级公寓、专业写字楼、大型综合建筑物、医院等类型的中心空调/采暖计费方式。也是当今市场上普遍得到应用的一种中心空调计费结算方式。如下为热量表计费原理： Q  - 释放的冷量，kJ;     t- 时间，sqm  - 流经冷量表中，载冷液体的质量流量，kg/sh - 热交换回路中入口温度与出口温度对应的载冷液体的比焓值差，kJ/kg执行标准：中华人民共和国城镇建设行业标准CJ128热量表。参考标准：国际法定计量组织第75号国际建议OIML-R75；欧洲热量表标准EN14

4、34。检定规程：中华人民共和国国家检定规程JJG225热能表。三、计费方案及其原理3.1 时间型计费方案时间型计费方案计费基本原理优点缺点月空调费总额=月基本费+月总当量时间×当量时间单价1. 基本费=(30%总费用)×（每户建筑面积/总建筑面积）2.当量时间：用户空调运行的时间和相应的时间系数的乘积。 3.理论定价阅历修正试运行确定单价1. 前期投入较小；2. 解决无计费方案的困扰，给物业供应了一个计费方案；1. 未纳入国家相关法律；2. 用户真正使用空调能耗统计的精确度低；3. 系统投入后需要一个时间段的试运行才能得到比较稳定统计的收费单价；4. 较大的管理人力投入；5

5、. 业主消费透亮低；6. 物业应对负担较大；3.1.1时间型计费原理说明： 当量时间末端设备的热交换时间与当量时间转换系数的乘积。当量时间转换系数末端设备在不同风速下额定热交换功率与参照值之比（注：参照值为指定的基准热交换功率值。）热交换时间末端设备在制冷（热）系统正常运行的状况下，在不同的风速下冷（热）量传递的时间。3.1.2时间型收费模式公式：月空调费总额=月基本费+月总当量时间×当量时间单价注：1. 基本费=(30%总费用)×（每户建筑面积/总建筑面积）2. 理论定价阅历修正试运行确定单价3.2能量型计费方案能量型计费方案计费原理优点缺点每户月费用=(每户月空调量/总

6、表空调量)×空调总费用说明：空调量：通过专业算法统计的使用空调的能耗，单位 kj1. 符合国家政策公共建筑节能设计标准、中华人民共和国节省能源法等法令。2. 有实时操作系统能对中心空调的使用状况进行监控3. 系统智能抄表，统计核算，节省人力。4. 故障率低。5. 便利物业管理6. 业主消费透亮7. 延长设备寿命8. 管理节省能源1. 前期投入较大3 .2.1能量型计费原理“流量×温差”原理下的能量型计费方式，是一种目前被国际上认可的、符合中华人民共和国城镇建设行业标准热量表和中华人民共和国国家热能表计量检定规程要求的一种广泛适用于高级公寓、专业写字楼、大型综合建筑物、医院等

7、类型的中心空调/采暖计费方式。也是当今市场上普遍得到应用的一种中心空调结算方式。 Q  - 释放的冷量，kJ;     t- 时间，sqm  - 流经冷量表中，载冷液体的质量流量，kg/sh - 热交换回路中入口温度与出口温度对应的载冷液体的比焓值差，kJ/kg执行标准：中华人民共和国城镇建设行业标准CJ128热量表。参考标准：国际法定计量组织第75号国际建议OIML-R75；欧洲热量表标准EN1434。检定规程：中华人民共和国国家检定规程JJG225热能表。3.2.2能量型收费模式A、冷量单价确定方法： 

8、0;    冷量单价是在结算日确定的，在结算时段内单位冷量的价格。冷量单价可以通过计量中心空调系统的制冷设备和帮助设备在结算时段内的耗电量乘以单位电价，折算成相应的空调总费用。      对于全部末端设备或用户都安装了冷（热）量表的状况，将空调总费用除以相同结算时段内的空调冷（热）量表使用量的累加和，从而得到冷量单价。       对于部分末端设备或用户安装了冷（热）量表的状况，将空调总费用除以相同结算时段内的空调冷（热）量表的建筑总表使用量的累加和，从而

9、得到冷量单价。     中心空调系统的制冷设备和帮助设备的电量计量格外重要，是中心空调计量和收费的关键依据。为了能够便利计量中心空调系统的制冷设备和帮助设备在结算时段内的耗电量，应当留意以下的几个方面：      1）、中心空调系统的制冷设备和帮助设备宜接受单独的配电线路；假如与其他的用电线路混合使用的，应当对下列第3点中排列的设备分别配置相应的计量电表；      2）、配电线路应配置相应的计量电表；    

10、60; 3）、计量电量的主要设备包括：制冷主机、冷却塔、冷冻（却）水泵、空气处理机、新风机、风机盘管、排风机等。B、计费方法      固定单价是指依据固定不变的价格，依据用户的实际空调使用量，进行结算收费。这种方式的与以前比较流行的自来水、电、气按固定单价收费的做法很相像。固定单价的确定需要中心空调计费系统经过一段时间的实际使用和测算后，综合考虑不同季节等多种因素才能最终确定。实行固定单价进行收费的中心空调系统不应当再收取其他按面积分摊的费用（例如，设备维护费）。      在用户使用量较少的

11、春冬季节，按固定单价结算出的总费用会比中心空调系统实际消耗的电费要少。在用户使用量较多的夏秋季节，按固定单价结算出的总费用会比中心空调系统实际消耗的电费要多。因此，实行固定单价收费的中心空调计费系统会消灭少数别月分出线“赔钱”的状况。但是，由于夏秋季节中心空调使用量较大，春冬季节中心空调使用量较少，全年下来确定是不会赔钱的。依据固定空调单价收费的最大好处是多数的业主或租户在收费的初始阶段简洁接受。C、实行固定单价收费的实际案例项目名称：深圳XX大厦空调数据分析      该项目从4月份到11月份始终接受0.8元/KWh的固定单价。据了解4月份、

12、11月份所收取的空调费用是不足以填补当月中心空调系统的电费支出。但是，其他月份由于空调使用量较大，当月收取的空调费用确定大于要支出的中心空调系统的电费。3.3时间能量综合计费方案时间能量综合计费方案计费原理优点缺点每户时间段费用=(每户时间段空调量/总表时间段空调量)×（时间段电费单价×时间长度）每户月费用=时间段费用×总时间段说明：1.空调量：通过专业算法统计的使用空调的能耗，单位 kj2.时间段：针对市电使用时间不同，电费单价也不同。1. 前期投入中等；2. 测量精度较时间型精确，但差于能量型；3. 业主消费较透亮。1. 计费基数需长时间计算；2. 肯定的业主

13、应对负担；3.3.1时间能量综合型计费原理将时间型采样器与风机盘管和温控器相连接，采样器实时对电动阀状态进行检测，在获得电动二通阀开通信号的同时，检测风机盘管高、中、低档的工作状态，并自动累计各档位的有效运行时间。通过通讯管理器将信号传至空调计费仪，空调计费仪与中心工作站通讯，进行数据库管理，实现抄表收费、把握管理的功能。系统以用户使用空调的有效当量时间为依据进行收费，实现“多用多出，少用少出”的收费目的。以上的计量是在中心空调系统有效运行的状况下进行的。假如空调系统不运行，则不计费。3.3.2时间能量综合型收费模式 A浮动单价      浮动

14、单价就是依据每个结算周期（一般是每个月）中心空调系统中全部设备的耗电量等因素，计算出当月中心空调系统的使用成本。然后，依据以下的公式计算出当月的中心空调单价。         由于随着季节的变化，用户使用中心空调的频率和时间长度都在变化。这就造成了，每个结算周期的冷量单价都不一样。所以称之为“浮动单价”。      考虑到在中心空调负荷较低时，收取的空调费用较少。为了保证中心空调能够正常运行的维护费用，还实行适当按面积收取肯定的设备维护费用。在一些具体的项

15、目上一般依据1.53.5元/平方米收取。A、实行浮动单价收费的实际案例项目名称：深圳XX世界固定费用：空调维护费2.4元/平方米1-7月数据参考依据该项目1-7月数据，可以看到如下的规律：随着时间的推移，气候的变化。1）、 中心空调用户每月都在增加；      2）、 中心空调的月总用量在逐月增加；      3）、 中心空调的月总费用在逐月增加；      4）、 中心空调的单位价格在逐月降低； 

16、;     这实际上说明白，中心空调制冷主机在用户不断增加的状况下，经济性不断地提高。并在5月份以后达到了较好的经济性能，中心空调单价在0.410.38元/KWh之间变化。 为了保证中心空调系统的正常运行，该项目依据深圳市物业管理的有关规定，依据各个用户的使用面积收取了固定的设备维护费用，价格是2.4元/平方米。因此，每个用户的实际空调费用的计算公式如下：      用户每月空调费用 = 空调设备维护费 + 每月实际发生的空调费      空调设备维护费

17、= 实际面积 × 2.4元/平方米      每月实际发生的空调费 = 每月空调使用量 × 当月空调单价B分时段收费    固定单价和浮动单价收费方式，都是依据单一收费时段来实施的。但是在实际使用过程中，专业办公楼会遇到有部分客户加班的需求。大型的综合建筑由于内部业主或租户的营业性质不同，也会存在不同的使用时段要求。从上面深圳XX世界项目的实践阅历可以看出，中心空调系统在不同的负荷需求状况下，制冷主机的工作效率和能效比是不一样的。虽然很多制冷主机的产品资料上都宣称其负荷能够在10100

18、%的范围调整，但是实际上只有在80%负荷以上才会有较高的能效比。而整个中心空调系统才具有较高的经济性。这样，只有能够实现分时段计量并收费的中心空调计费系统才能解决上述的需求。一般分时段计量和收费的中心空调计费系统分以下的四个时段：      第一个时段是周六、周日的00:0024:00的节假日时段；      其次个时段是周一至周五的08:0018:00的办公时段；      第三个时段是周一至周五的18:0024:00的加班时段1；      第四个时段是周一至