物业管理费用成本测算(模板)

1、物业管理服务费用成本测算(模板)一、人工成本该费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计算表序岗位名称人数工资定额月工资年工资备注号（人）（人）（元）（元）合计（二）福利费计算公式：提缴金额 =工资总额×提缴率计算表序费用名称提缴率月工资总额月提缴金额年工资总额年提缴金额（元）（元）（元）（元）号1福利基金14%2工会经费2%3教育经费1.5%合计17.5%（三）社会基本保险计算公式：提缴金额 =工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序费用名称月工资总额月提缴

2、金额年工资总额年提缴金额号提缴率（元）（元）（元）（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计算表序费用名称提缴率月工资总额月提缴金额年工资总额年提缴金额号（元）（元）（元）（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%5 生育保险0.8 %合 计33. 8%（四）补贴计算表人数补贴定额序号备 注费用名称（人）（元 /月）（元 /年）1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴4 水电补贴5 过节费合 计（五）加班费计算公式：发生额 =日均工资×比率×人数×天数计算表序节日日均工资加班发生额号名称

3、（元）比率天数人数（元）1元旦节12五一节300%333十一节4春节3合计（六）服装费管理人员工作服每2 年更换；操作人员工作服每1 年更换。计算公式：元 / 年=(元·人 /套×人数 ) ÷摊销年限元/月=元/ 年÷ 12序岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注号1管理人员（男）2管理人员（女）3 保安员4 保洁员5 绿化员6 维修员合计（七）人工成本人工成本综合计算表月发生金额年发生金额序号成本费用名称（元）（元）1 工资2 福利费3 社会基本保险4 补贴5 加班费6 服装费合计二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人

4、员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序费用名称单价月发生额年发生额备 注号（元·证）（元）（元）1保安服务许可证年检费4002停车场许可证年检费3003保安员上岗合格证年检费30共？人合计2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额号岗位名称（人）（元）（元）（元·人 /年）合计3、通讯费用计算表序费用名称定额月发生额年发生额备注号（元·月）（元）（元）1 外线固定电话2 内线固定电话合计（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易

5、耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表序名称单位单价定额配发人数月发生额年发生额（元）（人）（元）（元）号1礼仪白手套双1 双·人 /月2线手套双半双·人 /月合计2、非易耗品计算表序名称单价使用月发生额年发生额号单位数量（元）（元）（元）年限1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合计（三）设备设施维护费计 算表序月发生额年发生额名称单价数量备注（元）（元）号1 安防设备2 消防设备3 灭火器年检费4 灭火器灌装费合计（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序称单价月发生额年发生额注名数量备号（元）（元）1 灭火器

6、灌装费合计三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（ 1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额号（元·人 /年）（人）（元）（元）合计（ 2）通讯费计算表序定额月发生额年发生额号费用名称（元）备注（元·月）（元）1 外线固定电话2 内线固定电话合计（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费计算表序材料名称规格单位单价月耗月金额年耗年金额用途号（元）量（元）量（元）1洁厕灵瓶公共洗手间

7、2空气瓶公共清新剂洗手间3洗衣粉袋地毯不锈钢电 梯 轿4瓶箱 或 其保养油他墙 面 小5砂纸张面 积 污渍合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序工具名称规格单单价月耗月金额年耗年金额用途号位 （元）量（元）量（元）1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cm×cm把大堂清洗4尘推架cm×cm个大面积瓷砖除5尘推套cm×cm个尘6水桶cm×cm个清洗7抹布块清洗合计3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价月金额年金额定额备注（元）（元）1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式件公用雨衣5水鞋双公用6安全带套公用7安

8、全帽个公用合计4、化粪池清掏费33化粪池清掏费 = m ×70 元/ 年· m=？元 / 年共 ？个化粪池，容积33？m/ 个，总容积为？ m。3注：昆明市环卫部门收费标准：70 元/ 年· m，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ？元 / 年3水池总容积 ？ m。注：昆明市自来水公司收费标准：总容积333335m 40 m以内为 330 元，超过 41m每加 1m收 6 元；化验费 71 元；工本费 24 元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序名 称规格单价数量月发生额年发生额备注号（元）（元）（元）1鼠药每季

9、度投放一次2灭害灵春夏一周至少一次3优氯净适时合计注：小区 /大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价折旧年限月折旧额年折旧额（元）1洗地机台2抛光机台合计四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额号（元·人 /年）（人）（元）（元）合计2、通讯费计算表序定额月发生额年发生额号费用名称（元）备注（元·月）（元）1 外线固定电话2 内线固定电话合计（二）绿

10、化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费为商业用水，每吨为3 元。月发生额 =月平均用水量×元 =年发生额 =月发生额× 12=2、电费为商业用电， 1 千瓦时以下每度为0.478 元/度， 1 千瓦时 2 千瓦时为 0.738元/度。月发生额 =月平均用电量×元 =年发生额 =月发生额× 12=3、病虫害防治计算表序名 称单价数量月发生额年发生额注号规格（元）备（元）（元）1蜜达克/ 袋2辛硫磷克/ 袋3呋喃克/ 袋合计4、工具摊销计算表序工具名称规格单单价月耗月金额年耗年金额用途号位 （元）量（元）量（元）1

11、枝剪J130DX把2橡胶水管15米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000-3F把6喷雾器台合计5、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月金额年金额备注（元）（元）1胶手套双2 帆布手套3 口罩4 草帽5连体式公用雨衣6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格单位单价折旧月折旧额年折旧额（元）年限（元）（元）1剪草机台2打孔机台3绿蓠机H7230台合计五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额号岗

12、位名称（人）（元）（元）（元·人 /年）合计2、通讯费计算表序费用名称定额月发生额年发生额备注号（元·月）（元）（元）1 外线固定电话2 内线固定电话合计（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费计算表序材料名称规格单位单价月耗月金额年耗年金额用途号（元）量（元）量（元）1洗衣粉袋洗手2砂纸张3白炽灯泡40W个楼道照明合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序工具名称规格单单价月耗月金额年耗年金额号位 （元）量（元）量备注（元）1一字把螺丝刀2

13、十字把螺丝刀3电笔支4万用表个5摇表个合计3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月发生额年发生额备注（元）（元）1胶手套双2帆布手套双3安全带套4安全帽个合计4、电梯年检费用计算表序名称单价数量月发生额年发生额备 注号（元·台）（元）（元）1电梯年检费每年一次2电梯限速器调整费每两年一次合计注： 1、电梯年检费五层以下为400 元；五层以上，每增加一层，将增加10%。2、电梯限带器调整费每台为250 元。5、绝缘用品试验费用计 算表序月发生额年发生额名称单价（元） 数量注（元）备号（元）1 绝缘手套2 绝缘靴3 高压电笔合计6、监测装置校验费用计 算表序月发生额年发生额名称单价（元） 数量备注（元）（元）号1 万用表2 摇表3 钳形电流表合 计7、人员资格证照年检费用计算表序名 称单价数量月发生额年发生额号（元·证）（元）备 注（元）1电工证300高压（配电2入网操作证800室）操作人员持有3高压焊工证8004低压焊工证8005健康证二次供水管理人员持有特种设备安分为电梯安6500装和电梯维全操作证修保养合计注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格单位单价折旧年限月折旧额年折旧额（元）1电钻台2电锺台合计六、管理佣金一般管理处的管理系数为10%。管