产权交易资料（课堂PPT）

1、1 1把握要点把握要点 注重细节注重细节产权交易执业服务中产权交易执业服务中 需注意和完善的问题需注意和完善的问题2 2 1、产权交易规则中没有充分揭示的内容、产权交易规则中没有充分揭示的内容 规则制定时比较原则规则制定时比较原则 规则制定时还不成熟规则制定时还不成熟 2、产权交易市场检查中发现的问题、产权交易市场检查中发现的问题 3、产权交易争议调解中发现的问题、产权交易争议调解中发现的问题 4、调研和讨论中经纪机构和经纪人的建议、调研和讨论中经纪机构和经纪人的建议关于产权交易合同及委托合同适用的提示关于产权交易合同及委托合同适用的提示一一交易方式的选择交易方式的选择协议转让和公开转让协议转

2、让和公开转让二二公开转让中需把握的要点公开转让中需把握的要点竞价方式的选择竞价方式的选择四四三三其他相关问题其他相关问题五五4 4（一）产权交易合同示范文本的适用提示（一）产权交易合同示范文本的适用提示1、关于支付交易价款的约定、关于支付交易价款的约定 建议：第七条中增加第建议：第七条中增加第3款：款：“产权交易价款在产权交易价款在上海联合产权交易所统一结算。乙方应在产权交易合上海联合产权交易所统一结算。乙方应在产权交易合同签订后同签订后3个工作日内将本合同约定的产权交易价款个工作日内将本合同约定的产权交易价款全额或分期付款的首期金额支付至上海联合产权交易全额或分期付款的首期金额支付至上海联合

3、产权交易所的指定账户。所的指定账户。” 5 5（一）产权交易合同示范文本的适用提示（一）产权交易合同示范文本的适用提示2、关于、关于“定金定金”事项提示性文字的处理事项提示性文字的处理 第七条中，交易双方在约定价款支付事项时，不第七条中，交易双方在约定价款支付事项时，不涉及涉及“定金定金”事项的，可将有关事项的，可将有关“定金定金”的提示性文的提示性文字删除。字删除。 第十一条中，未对交易合同前款中的第十一条中，未对交易合同前款中的“定金定金”事事项作出约定的，也可将该条第一款删除。项作出约定的，也可将该条第一款删除。 原因原因:签订产权交易合同时签订产权交易合同时,交易已经确定交易已经确定

4、产权标的基本不存在需要提前定制的情形产权标的基本不存在需要提前定制的情形 6 6（一）产权交易合同示范文本的适用提示（一）产权交易合同示范文本的适用提示3、关于合同解除的约定、关于合同解除的约定 建议：在第十三条中，将建议：在第十三条中，将“甲、乙双方同意甲、乙双方同意解除本合同，甲方应将乙方的已付款项全额返回解除本合同，甲方应将乙方的已付款项全额返回给乙方。给乙方。”调整为调整为“甲、乙双方同意解除本合同，甲、乙双方同意解除本合同，已付款项的处置可由双方协商确定。已付款项的处置可由双方协商确定。” 一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示7 7（二）委

5、托合同示范文本的适用提示（二）委托合同示范文本的适用提示1、关于、关于“佣金佣金”名称的调整名称的调整 为有效执行上海市地方税务局为有效执行上海市地方税务局营业税差额征营业税差额征税管理办法税管理办法的有关规定，建议将合同中的的有关规定，建议将合同中的“佣金佣金”统一调整为统一调整为“交易手续费交易手续费”。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示8 8（二）委托合同示范文本的适用提示（二）委托合同示范文本的适用提示 原因：原因： 2010年年8月月,上海市地方税务局制定上海市地方税务局制定营业税差额征税管理办法营业税差额征税管理办法49条条 本市产权交

6、易所本市产权交易所开展产权交易业务开展产权交易业务,以其收取的手续费扣除支付经纪以其收取的手续费扣除支付经纪公司的相应手续费后的余额为计税营业额公司的相应手续费后的余额为计税营业额. 9 9（二）委托合同示范文本的适用提示（二）委托合同示范文本的适用提示 2、关于委托期限的约定、关于委托期限的约定 第一条委托事项中关于委托的期限可约定为具第一条委托事项中关于委托的期限可约定为具体时间段，也可以约定为体时间段，也可以约定为“委托事项完成之日、交委托事项完成之日、交易凭证出具之日、交易终止之日等时点易凭证出具之日、交易终止之日等时点”。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及

7、委托合同适用的提示1010（二）委托合同示范文本的适用提示（二）委托合同示范文本的适用提示 3、关于交易手续费的约定、关于交易手续费的约定 第四条第第四条第1款中，建议明确交易手续费的具体标款中，建议明确交易手续费的具体标准和金额，或将相关的收费标准作为合同附件。准和金额，或将相关的收费标准作为合同附件。 第四条第第四条第2款中，建议可以由甲方在签订合同后款中，建议可以由甲方在签订合同后的几日内支付预付款，也可以在交易程序的时间节点的几日内支付预付款，也可以在交易程序的时间节点如信息发布期满、竞价实施前、签订产权交易合同前如信息发布期满、竞价实施前、签订产权交易合同前等，由甲方预支付不同比例的

8、交易手续费。等，由甲方预支付不同比例的交易手续费。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示11113、关于交易手续费的约定、关于交易手续费的约定 第四条第第四条第3款中，若交易不成或甲方在委托期限款中，若交易不成或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托业务而内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用，可按照终止合同所处的交易程序时点，发生的费用，可按照终止合同所处的交易程序时点，如信息发布期满、竞价实施前、签订产权交易合同前如信息发布期满、竞价实施前、签订产权交易合同前等，由甲方支付给乙方相应的费用。等，由甲方支付给乙方相应

9、的费用。一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示1212一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示 3、关于交易手续费的约定、关于交易手续费的约定 第四条中建议增加第第四条中建议增加第5款，款，“产权交易手续费在产权交易手续费在上海联合产权交易所统一结算。甲方应在产权交易合上海联合产权交易所统一结算。甲方应在产权交易合同签订后同签订后3个工作日内将本合同约定的产权交易手续个工作日内将本合同约定的产权交易手续费支付至上海联合产权交易所的指定账户。费支付至上海联合产权交易所的指定账户。”1313一、关于产权交易合同及委托

10、合同适用的提示一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示（二）委托合同示范文本的适用提示（二）委托合同示范文本的适用提示 4、关于合同解除的约定、关于合同解除的约定 第六条可增加单方解除合同的条款，即除双方第六条可增加单方解除合同的条款，即除双方可协商解除合同外，还可以设定条件，给予单方的可协商解除合同外，还可以设定条件，给予单方的合同解除权。若一方不履行合同义务或者违规，另合同解除权。若一方不履行合同义务或者违规，另一方可解除合同并要求对方承担违约责任。一方可解除合同并要求对方承担违约责任。1414交流提纲中P105、P100、P101、P1091515（二）进场交易及交易方式选择（二）进场交

11、易及交易方式选择明确了国明确了国有股东的有股东的职责职责 国有股东一般是指由国资国有股东一般是指由国资监管机构、国有企业、国有独监管机构、国有企业、国有独资公司、国有资本控股公司等资公司、国有资本控股公司等作为投资主体，持有标的企业作为投资主体，持有标的企业资本的一定份额并享有股东权资本的一定份额并享有股东权利的出资人。利的出资人。1616明确了国明确了国有股东的有股东的职责职责 国有资本控股公司、国有资国有资本控股公司、国有资本参股公司转让投资形成的企业本参股公司转让投资形成的企业产权，国有股东或其产权代表根产权，国有股东或其产权代表根据公司法和公司章程的规定，在据公司法和公司章程的规定，在

12、参加股东会、董事会或作出有关参加股东会、董事会或作出有关决策时应当明确主张进场交易，决策时应当明确主张进场交易，并按规定与其他股东合意选择进并按规定与其他股东合意选择进场公开转让或进场协议转让。场公开转让或进场协议转让。1717国有产权交易从业人员不仅应该知道怎国有产权交易从业人员不仅应该知道怎么做，而且应该知道为什么要怎么做？么做，而且应该知道为什么要怎么做？HOW? WHY?规范执业的理念规范执业的理念有助于开拓业务有助于开拓业务1818国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平公正的原则。除按照国家规定可以直接协平公正的原则。除按照国家规定可以直接协议

13、转让的以外，国有资产转让应当在依法设议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易所公开进行。转让方应当如实立的产权交易所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。转让上市交易的股份依照的交易方式。转让上市交易的股份依照中中华人民共和国证券法华人民共和国证券法的规定进行。的规定进行。国资法国资法关于转让的关于转让的表述表述企业国有企业国有产权转让管产权转让管理暂行办法理暂行办法的核心的核心1919企业国有产权转让应当在依法设立的产权交企业国有产权

14、转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资易机构中公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。国家法律、行政法规或者隶属关系的限制。国家法律、行政法规另有规定的，从其规定。另有规定的，从其规定。国资法国资法关于转让的关于转让的表述表述企业国有企业国有产权转让管产权转让管理暂行办法理暂行办法的核心的核心20202121 区区 别别：产权更为稀缺产权更为稀缺, ,很很难难 快速大快速大量复制量复制 共同点共同点：很多很多2222假设案例假设案例1：上海大众：上海大众02%股权价格值多少？股权价格值多少？德国大众德国大众49.9%上汽集团上汽集团49.9%A公司公司0.2

15、%2323假设案例假设案例2：飞地项目的产权价格决定：飞地项目的产权价格决定B公司公司50000平米平米A公司公司5000平平米米2424对雪津整体产权的不同报价对雪津整体产权的不同报价 2525杭州某酒店有限公司杭州某酒店有限公司100%股权转让项目股权转让项目 杭州某大酒店有限公司杭州某大酒店有限公司100%股权转让项目，去年年底以评估价股权转让项目，去年年底以评估价22581.72万万元挂牌后，市场无反应，降价到元挂牌后，市场无反应，降价到20323.55万元挂牌，也无反应，再以万元挂牌，也无反应，再以17000万万元第三次挂牌，形成了竞价，元第三次挂牌，形成了竞价，5个竞买人通过竞价，

16、以个竞买人通过竞价，以2.57亿元成交，比当初评亿元成交，比当初评估价高估价高13.81%.开始挂牌开始挂牌22581.72万元万元20323.55万元万元价格下浮价格下浮20个个工作日工作日市场市场反映反映冷淡冷淡竞价交易竞价交易5个竞买人个竞买人2.57亿元亿元比评估价比评估价高高13.81%最终成交最终成交竞价阶段竞价阶段挂牌价格挂牌价格产生产生受让方受让方价格再下浮价格再下浮17000万元万元2626 企业产权的价格主要不是由卖方而是由买方企业产权的价格主要不是由卖方而是由买方来决定的来决定的 资产评估的难题:买方的因素如何评?2727只有通过市场让最需要该产权的主体购买只有通过市场让

17、最需要该产权的主体购买才是最好的选择。才是最好的选择。企业公有只有进入市场才能企业公有只有进入市场才能 发现买主、发现价格发现买主、发现价格 对出让方，卖个更高的价钱对出让方，卖个更高的价钱对全社会，实现资源的优化配置对全社会，实现资源的优化配置2828 两个发现能力不够两个发现能力不够( (政府政府是有限理性的是有限理性的) )。 可能导致腐败行为。可能导致腐败行为。2929 进场协议转让的适用情形进场协议转让的适用情形 国有控股企业转让所持有的产权，因存在关联交易（受国有控股企业转让所持有的产权，因存在关联交易（受让方为国有企业、国有独资公司、国有资本控股公司）情形让方为国有企业、国有独资

18、公司、国有资本控股公司）情形的，股东大会或董事会根据公司法或公司章程审议，并经转的，股东大会或董事会根据公司法或公司章程审议，并经转让方隶属的区县国资监管机构、出资监管企业或委托监管单让方隶属的区县国资监管机构、出资监管企业或委托监管单位批准后，可采取进场协议转让或公开转让方式。位批准后，可采取进场协议转让或公开转让方式。 3030 公有产权应尽可能采取公开转让方式 非国有控股(含国有权益)主体转让 ,特别是受让方为非公有的情形 城镇集体产权的转让情形 如果协议转让的价格不合理,由谁来承担风险和责任?3131（一）信息公开发布的要求（一）信息公开发布的要求完整性完整性 有效性有效性合规性合规性

19、真实性真实性3232 （二）关于信息发布中受让方资格条件的设置（二）关于信息发布中受让方资格条件的设置 1、转让方对受让方必须具备的基本条件的设置、转让方对受让方必须具备的基本条件的设置应当明确并具有操作性，一般可从转让主体是否具备应当明确并具有操作性，一般可从转让主体是否具备完全民事行为能力、注册并合法存续的企业法人是否完全民事行为能力、注册并合法存续的企业法人是否符合法律法规规定等方面进行设置；也可以根据标的符合法律法规规定等方面进行设置；也可以根据标的企业实际情况，合理设置包括主体资格、管理能力、企业实际情况，合理设置包括主体资格、管理能力、资产规模等受让方资格条件。资产规模等受让方资格

20、条件。3333 （二）关于信息发布中受让方资格条件的设置（二）关于信息发布中受让方资格条件的设置 2、转让方不得提出具有明确指向性或者有违公平、转让方不得提出具有明确指向性或者有违公平竞争原则的受让方资格条件。产权交易机构认为必要时，竞争原则的受让方资格条件。产权交易机构认为必要时，可以要求转让方对受让方资格条件的判断标准提供经批可以要求转让方对受让方资格条件的判断标准提供经批准的书面解释或具体说明，经产权交易机构审核同意后，准的书面解释或具体说明，经产权交易机构审核同意后，在产权转让公告中一同公布。在产权转让公告中一同公布。3434 （二）关于信息发布中受让方资格条件的设置（二）关于信息发布

21、中受让方资格条件的设置 3、对一些有特殊要求的产权转让项目，可以、对一些有特殊要求的产权转让项目，可以在基本条件基础上设置合理的必要条件，但必要条在基本条件基础上设置合理的必要条件，但必要条件应当与转让标的或标的企业具有关联性，并经产件应当与转让标的或标的企业具有关联性，并经产权转让批准单位批准。权转让批准单位批准。3535（二）关于信息发布中受让方资格条件的设置（二）关于信息发布中受让方资格条件的设置 4、设定受让方资格条件的情形和要求、设定受让方资格条件的情形和要求（1）国有及国有控股企业产权转让后保留控股地位。产权）国有及国有控股企业产权转让后保留控股地位。产权转让的目的之一是寻求战略合

22、作伙伴或需要受让方作后续转让的目的之一是寻求战略合作伙伴或需要受让方作后续投入，可对受让方的资产规模和投资能力提出一定要求，投入，可对受让方的资产规模和投资能力提出一定要求，但该要求应当和标的企业的实际及发展要求密切相关，不但该要求应当和标的企业的实际及发展要求密切相关，不得明显高于由该受让方承担的项目投资金额。得明显高于由该受让方承担的项目投资金额。3636 4、设定受让方资格条件的情形和要求、设定受让方资格条件的情形和要求（2）国有及国有控股企业产权转让后失去控股地位。确）国有及国有控股企业产权转让后失去控股地位。确需对受让方设置特殊的资格条件，可根据标的企业其他需对受让方设置特殊的资格条

23、件，可根据标的企业其他股东的要求和标的企业经营发展需要，由批准单位明确股东的要求和标的企业经营发展需要，由批准单位明确设置的具体条件、审核标准及理由。设置的具体条件、审核标准及理由。3737（三）关于产权转让信息发布中的核实（三）关于产权转让信息发布中的核实 1、核实作用解析、核实作用解析 核实：对材料的完整性、有效性、合规性进行确认，对核实：对材料的完整性、有效性、合规性进行确认，对材料的真实性进行验证。材料的真实性进行验证。 与勤勉的道德义务相比，核实更体现的是一种责任，对与勤勉的道德义务相比，核实更体现的是一种责任，对交易主体、交易标的、交易市场负责。交易主体、交易标的、交易市场负责。

24、出让方的责任和经纪机构的责任的区别出让方的责任和经纪机构的责任的区别3838（三）关于产权转让信息发布中的核实（三）关于产权转让信息发布中的核实 2、怎样发挥核实作用、怎样发挥核实作用 如何使产权经纪机构发挥应有的核实作用又如何使产权经纪机构发挥应有的核实作用又较好地规避执业风险？较好地规避执业风险？ 真实性、完整性、有效性、合规性，如何以真实性、完整性、有效性、合规性，如何以相关载体来保证？相关载体来保证？ 3939（一）关于多次报价的报价区间（一）关于多次报价的报价区间 多次报价的最低加价幅度一般不超过挂牌价格的多次报价的最低加价幅度一般不超过挂牌价格的5%，最低加价幅度的金额一般不少于，

25、最低加价幅度的金额一般不少于5000元；每一轮元；每一轮报价的最高报价不超过最低加价幅度的报价的最高报价不超过最低加价幅度的10倍。倍。4040（二）拍卖适用情形（二）拍卖适用情形适用拍卖方式的项目一般应当具有以下特点：适用拍卖方式的项目一般应当具有以下特点：一是价格条件是决定交易的唯一因素；一是价格条件是决定交易的唯一因素；二是市场收购意向较强，转让方认为资格确认比较简便；二是市场收购意向较强，转让方认为资格确认比较简便；三是采用拍卖方式有利于充分挖掘拍卖标的的客户资源，三是采用拍卖方式有利于充分挖掘拍卖标的的客户资源， 提升价格的发现功能。提升价格的发现功能。 如果涉及标的公司其他股东行使

26、如果涉及标的公司其他股东行使优先购买权而该股东又不大愿意配合的优先购买权而该股东又不大愿意配合的采取拍卖是否更有利于保护出让方利益采取拍卖是否更有利于保护出让方利益?4141 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第十四条：产的规定第十四条：“人民法院应当在拍卖五日前以书面人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场

27、的，视为放弃优先购买权优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权”。第。第十六条：十六条：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。最高的竞买人。”4242 （二）拍卖适用情形（二）拍卖适用情形 谨慎采用拍卖的项目：有初步接触的意向受让方，谨慎采用拍卖的项目：有初步接触的意向受让方，担心因新进来意向受让方而使转让不成功的项目

28、。担心因新进来意向受让方而使转让不成功的项目。 对拍卖机制的分析对拍卖机制的分析 竞买方可以不举牌。竞买方可以不举牌。4343 20102010年年9 9月月3 3日日, ,某央企通过联交所挂牌转让某证券某央企通过联交所挂牌转让某证券公司股权公司股权, ,挂牌条件摘要如下挂牌条件摘要如下: : 本项目须在挂牌期间征集到两个或以上意向受让方，采取拍卖方式确定最终受让人。意向受让方须在本项目挂牌截止日前到拍卖公司办理拍卖登记。挂牌期间未征集到意向受让方，本项目不变更挂牌条件，延长信息发布。案例案例4444 以上三宗项目在挂牌期间各征集到两家受让人。以上三宗项目在挂牌期间各征集到两家受让人。 在规定

29、提交保证金的时间内，只有一家公司甲递交了在规定提交保证金的时间内，只有一家公司甲递交了保证金，三宗项目合计保证金，三宗项目合计600600万元。万元。 11 11月月3 3日，甲公司致函拍卖公司，要求办理拍卖登记。日，甲公司致函拍卖公司，要求办理拍卖登记。 出让方于出让方于1111月月8 8日与日与1111月月1111日分别致函交易所与拍日分别致函交易所与拍卖公司，明确以上三宗项目已不符合拍卖有关条件，要求卖公司，明确以上三宗项目已不符合拍卖有关条件，要求甲公司尽快签署产权交易合同。甲公司尽快签署产权交易合同。 4545（三）关于权重报价（三）关于权重报价 1、转让方选择权重报价方式作为竞价方

30、式，应当详细、转让方选择权重报价方式作为竞价方式，应当详细说明必须采用权重报价方式的理由。通常情况下，转让说明必须采用权重报价方式的理由。通常情况下，转让方通过转让标的企业部分股权以引入战略合作者或标的方通过转让标的企业部分股权以引入战略合作者或标的企业发展与地区经济稳定、区域规划相关等复杂情形的企业发展与地区经济稳定、区域规划相关等复杂情形的项目，可以考虑采用权重报价的竞价方式。项目，可以考虑采用权重报价的竞价方式。 一般情况下，转让方转让所持有的标的企业全部一般情况下，转让方转让所持有的标的企业全部股权或者企业正常持续经营、标的企业债权债务清晰、股权或者企业正常持续经营、标的企业债权债务清

31、晰、职工安置没有特殊要求的股权转让项目，不适宜采用权职工安置没有特殊要求的股权转让项目，不适宜采用权重报价的竞价方式。重报价的竞价方式。4646（三）关于权重报价（三）关于权重报价 2、评审指标的设置及权重和评审方案应当在信息发布、评审指标的设置及权重和评审方案应当在信息发布中完整公示。中完整公示。 3、权重报价方式相关评审指标的设计应当科学合理，、权重报价方式相关评审指标的设计应当科学合理，符合股权转让的目的和标的企业本身特点。其中，受让符合股权转让的目的和标的企业本身特点。其中，受让报价的分值应当超过总分的报价的分值应当超过总分的50%；可以量化评判的客观；可以量化评判的客观性指标的分数权

32、重建议应当超过总分的性指标的分数权重建议应当超过总分的85%。4747 国有独资或控股企业实施改制并公开转让产权的，国有独资或控股企业实施改制并公开转让产权的，自标的企业资产评估基准日到企业改制后进行工商变更自标的企业资产评估基准日到企业改制后进行工商变更登记期间的权益变化，由改制前企业的产权持有单位负登记期间的权益变化，由改制前企业的产权持有单位负责处理，并应在产权转让公告中单独披露权益变动信息责处理，并应在产权转让公告中单独披露权益变动信息和处理内容和处理内容. 经营性盈亏一般由标的企业承继，相关权益由受经营性盈亏一般由标的企业承继，相关权益由受让方按持股比例承担，转让方可通过调高挂牌价格

33、以补让方按持股比例承担，转让方可通过调高挂牌价格以补偿预计的盈利。偿预计的盈利。 4848 上海市产权交易市场管理办法实施细则第十七上海市产权交易市场管理办法实施细则第十七条规定条规定:在产权转让公告中的受让条件，一经发布不得擅在产权转让公告中的受让条件，一经发布不得擅自变更，因特殊原因确需变更信息公告内容的，应当由自变更，因特殊原因确需变更信息公告内容的，应当由产权出让批准机构出具文件，由联交所在原信息发布渠产权出让批准机构出具文件，由联交所在原信息发布渠道进行公告，并重新计算公告期。道进行公告，并重新计算公告期。4949 关于关于“特殊原因特殊原因”的情形将严格限制，尽量减的情形将严格限制

34、，尽量减少产权转让公告变更情况的发生。少产权转让公告变更情况的发生。 特别是当意向受让方正式提出举牌申请后，对特别是当意向受让方正式提出举牌申请后，对于出让条件、受让方资格条件等重大、实质性要件的于出让条件、受让方资格条件等重大、实质性要件的变更，应当予以禁止。变更，应当予以禁止。5050 根据公司法的规定，有限公司股权转让有可能涉及到根据公司法的规定，有限公司股权转让有可能涉及到公司原股东优先购买权的行使。在产权交易市场转让的项公司原股东优先购买权的行使。在产权交易市场转让的项目涉及的老股东行使优先购买权的具体问题有：目涉及的老股东行使优先购买权的具体问题有： 1、老股东优先购买权的行使在场

35、内进行还是在场外进行？、老股东优先购买权的行使在场内进行还是在场外进行？ 2、如在场内进行，如何与挂牌协议转让项目的程序衔接，、如在场内进行，如何与挂牌协议转让项目的程序衔接， 如何在竞价程序中体现？如何在竞价程序中体现？5151 目前，上海产权交易市场在参与交易各方主体目前，上海产权交易市场在参与交易各方主体同意的前提下，已经实践了关于国有股权公开转让时同意的前提下，已经实践了关于国有股权公开转让时其他原股东按照产权交易的规则在场内行使优先购买其他原股东按照产权交易的规则在场内行使优先购买权的不少案例，取得了较好的效果。权的不少案例，取得了较好的效果。七、关于股东行使优先购买权七、关于股东行

36、使优先购买权5252 1、交易手续费进场结算的基本内容是什么？、交易手续费进场结算的基本内容是什么？ 在试行期，出让方或受让方按照委托合同的约在试行期，出让方或受让方按照委托合同的约定，将包含经纪机构佣金的交易手续费统一交付至定，将包含经纪机构佣金的交易手续费统一交付至联交所，由联交所将归属于经纪机构的佣金按时分联交所，由联交所将归属于经纪机构的佣金按时分别划转给相应的经纪机构。别划转给相应的经纪机构。5353 2、委托合同中的佣金收入应当如何约定？、委托合同中的佣金收入应当如何约定？ 我办将对委托合同的示范文本作修改提示意见，我办将对委托合同的示范文本作修改提示意见，为便于差额征税的执行，应将合同文本中的为便于差额征税的执行，应将合同文本中的“佣金佣金”统统一调整为一调整为“交易手续费交易手续费”，并明确，并明确“交易手续费统一进交易手续费统一进场结算场结算”的约定事项。交易手续费金额的约定应当以联的约定事项。交易手续费金额的约定应当以联交所规定的收费标准为依据。交所规定的收费标准为依据。54543、制度执行后交易手续费如何约定？、制度执行后交易手续费如何约定？ 交易手续费必须以联交所发布的收费标准为依据进行交易手续费必须以联交所发布的收费标准为依据进行约定。联交所将