电梯移交协议

1、电梯移交协议甲 方：会东县明阳开发建设有限公司（以下简称甲方）乙 方：凉山洲润佳物业管理有限公司（以下简称乙方）丙 方：凉山九州电梯安装公司（以下简称甲方）现场电梯安装工程经三方现场人员对已安装的电梯运行检查完成，符合电梯 使用要求，关于电梯交接的相关事宜，经三方协商达成如下使用协议：1、为方便乙方管理工作，甲方将电梯（具体数量位置详见附件）交由乙方管 理，并由丙方对上述电梯进行日常维保，乙方可在电梯内外观完好和电梯各部件 完好的情况下使用电梯。2、甲方确保电梯已取得特种设备检验机构发放的安全检验合格证，在质量技 术监督局已备案登记，移交的电梯符合国家标准。3、自该协议签订之日起，电梯的管理、

2、使用、维修保养、安全等一切责任由 乙方、丙方负责承担，甲方概不负责。4、电梯移交后，丙方安排维保人员按照维保合同执行（半月、月检、年检等 实施检查记录由物管公司签字认可），检查并排除电梯正常使用过程中出现的故 障及问题，定期对电梯进行维保。5、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由丙方进行维修，维修产生的 费用、维保金满后由乙方、丙方双方协商解决。甲方不负任何责任费用。6、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零 配件更换费用均由乙方与丙方协商解决，甲方不负任何责任。7、如果电梯因产品原因或安装原因出现故障，因此造成的损失由甲方负责； 如果电梯因管理不当，损失由乙方负

3、责；如电梯因日常维保不当或不符合乙方规定，因此造成的损失由丙方负责。&该协议自各方签字盖章后立即生效，未尽事宜各方协商解决，协商不成的 由乙方住所地人民法院管辖。9 、该协议一式陆份，各方执贰份。本合同所列附件为合同不可分割的部分， 具有同等法律效力。附件一：电梯移交目录（包括电梯数量、位置、型号、照片等）附件二：电梯合格证书复印件附件三：电梯检验报告附件四：移交清单：电梯系统竣工资料移交清单附表类型序号文件名称文件属性单位页数文件缺少页数备注原件复印件（份本）合同1购买合同2产品安装合同3制造单位、安装单位、维保单位资质证明4维保人员技术证件随 机 资 料1产品合格证2技术说明/电梯

4、记录本3操作说明/载客电梯使用指南4电梯维护保养手册5电气敷线图6井道布置图竣工 验 收 资 料1接管验收书面通知书2特种设备（普查）注册登记表3特种设备使用登记证4电梯监督检验报告（首次检验报告）5电梯验收运行记录表6隐蔽工程检查验收记录7设备清单8资料移交清单凉山洲润佳物业管理有会东县明阳开发建设有限公司限公司甲方移交人签字:乙方接收人负责人签字:其它人员签字:维保单位接收人签字:日 期:日 期:以下附三方检查记录明阳文苑小区电梯系统功能接管验收记录表附表二验收项目验收功能验收方式验收记录机房机房环境现场检杳机房应整洁，无杂物，地面及设备外表 无尘，照明及通风良好。现场检杳房内应配置干湿温

5、度计，室温不超过40C，湿度不超过80% (25 C)。现场检杳防火门、窗开启、关闭是否灵活。现场检查现场检查机房地面灰尘大，未作防尘措施，地面管理制度现场检查应刷绿色地坪漆门口未设置防鼠挡板，高度不低于50CM 电梯应有急救规程、巡视记录、故障记 录、机房管理制度、三角钥匙管理规定 上墙壁。现场检查设备责任人员应明确安全设施安全标识消防设施机房内 应急操 作装置控制柜现场检查消防应急设施应完好现场检查现场检查现场检查现场检查现场检查现场检查设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内的标识。应准备有“禁止合闸”安全警示牌。消防设施应运行正常，无损坏，齐全盘车、松闸标示齐全，应急工具应在指 定位置安放。

6、控制柜接线端子厅门、轿门应无跨接线,及安全回路短接现象。控制柜、变频器目测控制柜主板显示是否正常，各接线应紧 固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热 风扇运转是否正常，内部有无灰尘。控制柜接触器检杳接线紧固，接触是否良好。线路保护测试线路有接地保护线，绝缘不小于兆欧。主机油箱打开主机机油检杳口主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现象。（用永磁同步无此项）主机目测主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢所有楼层位置标志。制动器目测制动器各销轴润滑，动作灵活，打开制 动器时不发生摩擦，间隙均匀，闸瓦应无 磨损严重现象。曳引轮槽目测曳引轮槽无磨损、锈蚀导向轮目测

7、导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。钢丝绳目测钢丝绳应无断股；无打滑；无运行抖动； 表面整洁，无严重油污，涨力调整均匀。曳引绳曳引绳头组合螺母无松动。钢丝绳无松散现象o头组合目测机房检修盒测试检修操纵盒开关正常转换检修状态，测试电梯慢车运行正常限速器装置测试限速器运行时应可靠安全，试验安全开 关动作有效。涨紧轮装置断开涨紧轮开关测试电梯运行时涨紧轮转动应正常，无异常 声音，当涨绳轮动作后，电梯安全回路 断开。紧急电源装置停电测试，装置是否启动运行保护紧急电源装置在电梯运行状态能正常通 电，电梯故障时，停电时，装置应能自 动切换工作。轿厢轿厢按钮测试轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；轿厢风扇目测风扇

8、运转应正常良好、无噪音。轿厢照明目测、耳听照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚 轿厢的人物及物体。运行时有无明显震 动和噪音。内选操作盘目测、测试登记板应齐全、固定牢固，控制功能有 效，显示板字无缺笔现象。外呼登记板目测、测试登记板应齐全、固定牢固，控制功能有 效，显示板字无缺笔现象。轿厢平测量轿厢平层精度应不大于35mm层轿厢应 急照明 及报警 装置测试备用电源在停电时应起作用。轿门异物遮挡试验安全光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平稳、可罪，无撞击声。层门专用锁匙打开二角锁匙打开层门关门后应正常复位。电梯合格证检查轿厢电梯合格证应在有效期内，并粘贴在轿 厢操纵盘上方。轿顶卫生状况目测轿顶卫生

9、十净，尢杂物，尢渗水，照明 正常。门机目测运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护盖是否固定，有无灰尘覆盖。开关门限位开关测试开关门限位开关开关应正常有效。反绳轮轴承目测，耳听反绳轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。安全护栏目测护栏干净，螺丝螺母坚固。导轨油目测导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，杯无渗漏现象。导靴目测导靴是否磨损，清洁无油泥结垢。安全开关测试安全钳开关、急停开关应能动作有效。井道照明目测照明灯具齐全，应能正常使用，井道机 房开关应能正常开关。随行电缆目测随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。对重目测对重应安装牢固，无松动，异响,运行时无刮擦轿厢现象，上下运行平稳。补偿链目测补偿链

10、应安装牢固，无松动，消音绳无 断开现象。限速器、涨绳轮目测限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现象底坑开关试验底坑急停开关应动作有效。爬梯目测爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现象。底坑目测底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。上下极限开关检修运行进行测试上下极限开关应动作灵活、安全可靠。线路目测井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔2米有规疋管卡及支架固疋。液压缓冲器目测液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油现象，开关动作有效。底坑底坑检查地面是否干净整洁检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢固。照明开关是否正常，亮度；机房照明应安装牢固、亮度，开关应功 能正常。线路线路在电梯运 行

11、时是否正常， 安装是否牢固， 线头应不生锈线路标识清晰，安装牢固，接线头不生 锈。急停开关检修是否灵敏，可靠；急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，有明显标识。电梯司机功能自动定向检杳用司机专用钥匙在电梯控制板锁电梯电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼 梯。司机选择定向用专用钥匙在电梯控制板锁电梯电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记，并控制电梯上下运行。无自动关门用专用钥匙在电梯控制板锁电梯电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法 自动关闭（除非在轿厢操纵盘内登记楼 层信号）。现场检查一人停电，故 障停车自 动平层功 能停电送电检查 自动平 层电梯检修复位在机房停电送 电，一人检查电 梯,两人

12、拿对讲 相互通话确认 安全后停电检 查，确认电梯检 查完成送电恢 复电梯运行。 轿顶对电梯检 修运行（当确认 电梯在下一层 用三角钥匙开 电梯门，确认电 梯在该层后打 开灯把电梯打 到检修状态然 后按下急停开 关，再进入电梯 操作，如2人同 时在必须一人电梯得电应恢复正常，电梯运行近一层 平层开门，恢复正常运行。当电梯高于平层检修，复位正常电梯自 动运行到最近一层平层开门。操作一人监督另在准备把电 梯慢行是必须 提醒另外一人 是否可以冉工作）检修功能检修运行在轿顶、机房把检修操纵盒打 到对电梯检修 状态，开关转换 功能有效机房、轿顶检修开关应转换功能有效，轿顶检修应优先，慢车运行功能有效。消防

13、联动运行功能楼层消防模块动作在消防控制室按卜手动消防按钮在电梯消防模块动作时电梯都能直驶到基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令消防专用按钮在基站按下消防员专用开关在电梯消防专用开关动作时，电梯都能 直驶到基层（一楼），而开门只能人在 轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令电梯声音信号在基站按下消防员专用开关电梯处于消防回基站的状态下，电梯轿 厢会发出“嘀、嘀、嘀、”的音频信号， 告诉乘客电梯已进入消防状态超载保护超载保护当电梯超载时应不能关门，也不启动运行，同根据电梯载重量测试时超载蜂鸣器 响，轿厢内显示 板显示超载灯 亮点电梯门光幕保护电梯门光幕保护拿物品挡住电梯光幕再

14、拿开当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时正常关闭轿厢灯、风扇控制轿厢灯、风扇自动检杳一人在监控室，一人在现场控制电梯当电梯在平层楼层待梯状态，超过 3分 钟后，轿厢灯、风扇自动关闭。进入节 能状态。锁梯功能电梯钥 匙基站 关闭电 梯功能用专用钥匙插 到一楼基站呼 梯盒电源锁并 关闭电梯一楼锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开，在开锁后自动开门信号的纠正和消除信号的纠正和消除同时按几个楼 层按钮，再重复 按刚几次刚按 过的按钮当重复按几次选中的楼层按钮时，选中取消防捣乱功能防捣乱功能防捣乱功能检查电梯在自动时空载开关尚未动作，在电 梯载小于10%勺额定负载时轿内有三个 以上的指令，电梯能在停

15、层一次后，系 统自动将所有指令取消应急轿厢内照明轿厢内应急照明切断电梯照明电源照明电源断电后，应急照明灯马上亮起电梯声频信号电梯声频信号乘坐电梯随意按几个楼层使电梯运行当电梯到达指疋楼层时声频信号响，告诉乘客电梯已到达检修速度自动复位运行轿顶对电梯检修运行轿顶对电梯检 修运行（当确认 电梯在下一层 用三角钥匙开 电梯门，确认电 梯在该层后打 开灯把电梯打 到检修状态然 后按下急停开 关，再进入电梯 操作，如2人同 时在必须一人 操作一人监督 另在准备把电 梯慢行是必须 提醒另外一人检修电梯恢复后电梯自动复位，运行到最近层站停并自动开门是否可以冉工作）群控功能群控功能先在部电梯 里随意按一个 楼

16、层使电梯运 行，电梯运行后 再按外呼按钮召唤立刻自动分配，如有一台电梯出故障其他电梯自动继续运行，离呼叫楼层近的电梯自动爬到接机房控制柜控制柜的外观检查表面是否整洁、安装是否牢固无灰尘堆积、螺丝坚固完好线路检查检杳控制柜内线路是否整齐、接线是否牢固线路整齐不杂乱、接线端牢固轿厢控制盘开关按钮检杳乘坐电梯随意按几个楼层使电梯运行电梯可运行到指定楼层线路检查检杳控制柜内线路是否整齐、接线是否牢固线路整齐不杂乱、接线端牢固应急照明灯检断电检杳断电后正常亮查应急照 明的报 警按钮 检杳断电检杳断电后正常亮外呼显示屏外呼按钮检杳目测按钮有无 缺损、箭头指示 是否正确，并按 下按钮试运行按钮完好无缺损、箭头指示正确、按下按钮后，电梯可运行至该楼层满载直驶功能满载直驶功能电梯满载并从一楼运行至顶 楼，并安排人中途在外按下外呼按钮在自动无司机的正常状态时，如果轿内 的负载超过80%寸，电梯不响应沿途的同 向外召唤信号，而直驶有指令登记的层 楼电梯轿厢门电梯轿厢门先按开门按钮，再按关门按钮按下开门按钮时，轿厢门正常开门；按下关门按钮时，轿厢门正常关闭门机可调电梯公司在机 房控制柜调（另 外