房产项目全程策划

1、精选优质文档-倾情为你奉上提供的房地产全程服务-地产项目全程策划 房地产项目全程服务共分三大部分，依照顺序分别是策划、设计和执行。每个大部分下面分别包含若干个小项，三个部分合起来就是提供的全案服务。第一部分 策划，为您的产品定性 当您通地正常途径获取可开发的大地，并且具备了明确的规划条件，您就可以委托我们进行第一大块策划部分的服务了。我们将首先为您的项目作一个有效的市场调查，以便在日后的的工作中有一个明确的依据。一旦市调完成，我们将开动脑筋，向您提交一份本项目的营销策划报告，内容包括市场背景分析，SWOT分析（项目优势分析、威胁与机会分析），目标消费者分析，产品定位，主题推广语，广告推广策略等

2、等。如果您觉得我们的观点是可行的，我们将迅速形成整套的市场推广计划以指导推广工作的有效展开。 当然我们知道市场不是一成不变的，因此在策划阶段我们还将依据市场的变化，有预见性地为您的产品推广作必要的产品策略和营销策略的调整，以保证您的产品对应市场，充分满足消费者的需求。 策划阶段是产品推广的关键所在，产品做好了，定位明确了，后面的事情便是一路高歌猛进。事实上再好广告也是不能销售糟糕的产品的。因此我们从事了多年地产推广最重要的心得之一便是“产品至上”。以下是我们提供项目策划的服务细项：项目前期策划项目前期策划一、市场研究1、宏观环境分析l 政策环境l 经济发展趋势l 城市规划前景分析2、地块环境调

3、研l 地块状况l 区域环境调查（周围景观、污染、治安）l 区域市政调查（交通、配套、规划）l 区域人群及心理特征分析3、市场竞争调查分析l 区域竞争楼盘l 类型竞争楼盘l 潜在竞争项目l 竞争个案锁定4、项目市场SWOT分析l Strenghts(优势)l Weaknesses（劣势）l Opportunities（机会）l Threats（威胁）二、 项目定位1、市场定位l 开发目的与理念l 市场细分2、目标客户定位l 目标客户区域l 目标客户描述（职业、年龄、性别、家庭结构、特质）l 目标客户经济能力l 目标客户需求l 目标客户购房动机及行为特征l 目标客户心理特征及消费习惯3、产品定位l

4、 档次定位l 功能定位l 核心竞争力定位市场推广策划一、 营销策划总案1、策略构成2、品牌推广策略3、营销主题设计4、入市时机、方案与姿态5、广告策略6、公关策略7、价格策略8、促销策略9、年度创意主题二、阶段性营销策划1、阶段目标2、销售调整建议3、广告主题4、广告计划5、系列公关活动策划6、系列促销活动策划三、及时反应体系1、全程信息跟踪2、方案修正与实施指导3、事件特别企划第二部分 设计，为您的产品定调 在策划部分工作的顺利开展中，我们会安排相对应的节点为您提供第二大类设计部分的服务。根据在策划阶段与您达成的有关产品定位和基本策略的基础上，我们会运用专业的设计语汇和设计手段为产品确定统一

5、的视觉传达体系，包括物业名、物业LOGO与物业推广语组合在内的物业VI系统。根据您的需要，我们也可以为您的企业提供专业的VI全套设计，让产品与品牌传达更精到更统一。之后，随着市场推广的深入，有关设计方面的诸多工作我们会为您一一展开，如DM的创意设计（指广告宣传单页、宣传海报），售楼书设计，报纸广告的创意设计，物业管理手册的设计等等。当然平面是我们重点的表现手段，但不是唯一的。大设计概念的电视广告的创意设计、广播广告的创意设计以及户外外广告的设计（路牌、灯箱等）都在我们为您提供的服务范围之内。 作为有着丰富地产推广经验的我们同时也深知现场展示对于地产推广的重要作用。现场展示的设计同样可以是丰富、

6、多样的，从售楼部布展设计到物业所参加房产会的布展设计等等，我们为您提供的所有设计表现都将服从于产品特点本身，并被统一在我们即定的产品策略之下。应该说，设计是策略的表达和深化，是为塑和传达统一的产品形象服务的，其主要目的在于把您的产品带到消费者跟前，制造印象，强化认知，这也正是广告所能做到的全部，之后的事情则要交由您的销售人员完成。当然，产品越好，广告或者说设计发挥的余地也会越大，所起到的吸引消费者眼球的效应也会越大，但产品的好坏依然将是直接构成我销售的关键。以下是我们提供项目形象设计的服务细项：品牌形象设计基础形象设计一、物业基础部分1、案名2、标志（LOGO）3、标准字体、标准色彩、标准组合

7、4、标志语二、基础应用系统1、名片、胸牌2、信封、信纸、便笺3、纸杯、手袋、遮阳伞4、资料袋、文件夹展示系统设计一、 工地现场展示1、围墙2、广告牌3、挂旗、条幅4、公共功能标示二、售楼处展示1、外立面形象建议2、内部装修建议3、展板4、户外导视牌三、卖场展示1、房交会平面设计2、展位装修效果3、看房车车体设计4、户外展示系列创意宣传设计一、 宣传资料设计1、楼书、折页2、户型册2、DM、海报3、产品说明书、质量保证书4、物业管理手册二、广告创意设计1、报纸广告创意及设计2、电视广告看板设计3、广播广告用语规范化设计4、杂志广告设计5、大型路牌灯箱设计6、车体广告创意设计第三部分 执行，为您的

8、产品定论 我们提供的第三大类服务是执行部份。执行具体包括广告媒介的发布执行和社会公关活动的创意执行。也就是说，在阶段性的市场推广中，在统一策略的指导下，我们不仅为您过错成设计之后的最有效的媒体发布，而且从产品特点和实际运作经验出发，为您提供与产品开发时间节点相适应的各类SP、PR活动设想，如果您的认为这些设想是切实可行并符合您的运作条件的，我们将在您的有力配合之下进行全面执行。但我们认为，无论是何种SP、PR活动只能做出与产品调性、产品所带来的生活承诺相适应的生活展现，或者用以增强消费者购买的兴趣或信心，而不能替代销售本身。因而，从事地产推广的心得之三仍然是“产品至上”。以下是我们提供项目公关执行的服务细项：公关执行支持1、大型营销活动策划及配合（包括房交会、消费者活动）2、媒介公关及媒介执行3、物业研讨及论证活动策划及配合4、建筑、环境及物管专