房估国标竞赛-多选

1、2.多选题 【本题型共10道题】1.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。 A修复成本法  B价差法  C损失资本化法  D回归分析法  E比较法 2.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。 A使用限制假设；  B未定事项假设；  C背离事实假设；  D不相一致假设；  E依据不足假设 3.运用收益法评估房地产价值或价格，当土地使用权晚于建筑物结束时，计算剩

2、余期限土地使用权在价值时点的价值，可采用的方法有（）。 A先测算自价值时点起计算的最高使用年期的土地使用权价值，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正  B先测算自价值时点起计算的剩余期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限进行年期修正  C先测算自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在收益期结束时的价值或价格，再将其折现到价值时点  D先测算自价值时点起计算的收益期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正  E先分别测算自价值时点起计算的

3、剩余期限土地使用权和以收益期为使用期限的土地使用权在价值时点的价值，再将两者相减 4.测算建筑物折旧，可选用（）。 A观察法  B年龄-寿命法  C市场提取法  D分解法 5.房地产抵押估价，应区分（）。 A抵押贷款前估价  B转贷估价  C抵押贷款后重估  D续贷估价  E以上都不正确 6.新修订的房地产估价规范中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（）。 A标准价调整法 

4、0;B多元回归法  C直线回归分析法  D修复成本法  E损失资本化法 7.批量评估的特点包括（）。 A同一估价目的  定义P4 B相同的房地产  C同一价值时点  D共同的数据  E相同的方法 8.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。 A法律上允许  B技术上可能  C财务上可行  D价值最大化  E规模最大化 9.

5、房地产估价中对建筑物重置成本或重建成本测算的主要方法包括（）。 A单位比较法  B类似工程法  土地：比较、成本、基准 C概算指标法  D分部分项法  E工料测量法 10.房地产估价除可选用比较法、收益法、成本法、假设开发法外，还可根据估价目的和估价对象等情况，选用（）。 A标准价调整法  B多元回归分析法  C修复成本法  D直接资本化法  属于收益法2.多选题 【本题型共10道题】1.运用持有加转售模式的收益法估

6、价时，测算持有期末房地产转售价值或价格可以采用的方法包括（   ）。 A直接资本化法  P16=4.3.12 B损失资本化法  C比较法  D回归分析法  E成本法 2.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。 A评估价值  B使用估价报告  C价值时点  P42 D估价结果  E估价依据 3.房地产估价报告的估价师声明应写明的职业承诺和

7、保证的要求有（）。 A估价职业道德  B专业胜任能力  C注册房地产估价师的数量  P43=7.0.12 D勤勉尽责  E查勘日期 4.对于估价中遇有难以解决的复杂、疑难、特殊的估价技术问题时，应寻求专业帮助并应说明的内容有（）。 A要说明有专业帮助  P7=3.0.9 B要说明专业帮助的内容  C要说明提供专业帮助的专家姓名或单位名称，相关资格、职称或资质  D没有专业帮助或未依据相关专业意见的，应说明没有专业帮助或未依据相

8、关专业意 见  E可比实例若遇到相同问题的，也应寻求专业帮助和说明相关问题 5.有关房地产投资信托基金物业价值评估的说法，正确的有（）。 A宜采用报酬资本化法中的持有加转售模式  P35=5.11.3中2 B已出租的物业，应进行租赁状况调查和分析  P35=5.11.4 C未遵循一致性原则和一贯性原则的，应在报告中说明  P35=5.11.3中5 D可以包括信托物业状况和市场调查  E不能采用比较法评估 6.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物

9、在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。 A物质折旧  P20=4.4.7 B功能折旧  P21=4.4.13 C外部折旧  D重置价格的无效成本  E重建价格的超额持有成本 7.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。 A法律上允许  B技术上可能  C财务上可行  P64 D价值最大化  E规模最大化 8.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估

10、价方法之间的关系有（）。 A互相验证  B互相补充  P73-P74 C互相引用  D互相套用 9.比较法中建立比较基础，统一其内涵和形式，包括统一（）。 A财产范围  B付款方式、融资条件  C税费负担、计价单位  P11=4.2.6 D交易时间 10.当估价前提为自愿转让开发时，静态分析法中后续开发投资利息的计算基数应包括（）。 A估价对象价值  B估价对象取得税费  P24=4.5.11&#

11、160;C后续开发建设成本  D管理费用  E投资利润 2.多选题 【本题型共10道题】1.鉴证性估价报告中估价师声明对事实说明的要求有（）。 A独立、公正  P43=7.0.13 B真实准确  C没有虚假记载  D没有误导性陈述  E不存在重大遗漏 2.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。 A房地产抵押价值估价  B房地产抵押净值估价  P2=2.0.2 C房地产司法鉴定估价 

12、; D房地产投资价值估价  E国有土地上房屋征收估价 3.选用估价方法时，对估价方法进行适用性分析属于需要把握的客观条件有（）。 A估价对象状况  B估价对象同类房地产市场状况  P49=4.1.1 C估价目的  D价值时点  E价值类型 4.估价结果应包括的内容有（）。 A估价方法  B评估价值  C特别提示  P93 D相关专业意见  E价值类型 5.房

13、地产估价报告的“致估价委托人函” 内容应包括（）。 A实地查勘期  P42=7.0.7 B估价目的  C价值类型  D估价结果 6.假设开发法估价时，动态分析法应对后续开发的必要支出和开发完成后的价值进行折现现金流量分析，且不另外测算后续开发的（）。 A管理费用  B销售费用  P22=4.5.2中2 C投资利息  D销售税费  E应得利润 7.以抵押为目的估价除报告基本内容外还应包括（）。 A摘要

14、0; B特别提示  P41=7.0.3 C变现能力分析  D风险提示  E抵押报告注意事项 8.房地产损害赔偿估价的类型包括（）。 A被损害房地产价值减损评估  P31 B因房地产损害造成的其他财产损失评估  C因房地产损害造成的搬迁费用评估  D因房地产损害造成的停产停业损失评估  E因房地产损害造成的人身损害评估 -临时安置9.比较法对可比实例成交价格进行标准化处理的内容包括（）。 A统一财产范围

15、60; B统一付款方式  C统一融资条件  D统一成交时间 -税费负担 P11=4.2.6 E统一计价单位 10.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。 A物质折旧  B功能折旧  C外部折旧   D重置价格的无效成本  E重建价格的超额持有成本 2.多选题 【本题型共10道题】1.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）

16、。 A使用限制假设；  B未定事项假设；  C背离事实假设；  D不相一致假设；  E依据不足假设 2.房地产估价报告的“致估价委托人函” 内容应包括（）。 A实地查勘期  B估价目的  C价值类型  D估价结果 3.假设开发法中的后续开发经营期，是指自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括（）。 A土地招拍挂时间  B价值时点已完成工程的建设期  

17、;C后续建设期  定义P19 D销售期  E运营期 4.制定房地产估价规范的主要目的包括（）。 A规范房地产估价活动  B统一房地产估价程序和方法  C统一房地产估价方法  D保证房地产估价质量  E全面提出非鉴证性估价报告的要求 5.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。 A收益资本化法  B报酬资本化法  C直接资本化法

18、  D收益乘数法  E收益倍数法 7.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。 A评估价值  B使用估价报告  C价值时点  D估价结果  E估价依据 8.下列选项中属于房地产估价基本术语标准规范术语的有（）。 A现场查勘  B价值时点  C估价委托人  D抵押房地产市场价值 9.房地产损害赔偿估价的类型包括（）。&#

19、160;A被损害房地产价值减损评估  B因房地产损害造成的其他财产损失评估  C因房地产损害造成的搬迁费用评估  D因房地产损害造成的停产停业损失评估  E因房地产损害造成的人身损害评估  P3110.比较法估价中，下列交易实例不宜选为可比实例的有（）。 A利害关系人之间的交易  B被迫出售或被迫购买的交易  C认为哄抬价格的交易  D税费负担不正常的交易  P10 E相邻房地产合并的交易 1.下列选项中在房地产估价活动中不属于估价利害关系人的有（）。 A借款人  B投资人  C征收部门  D竞买人  E人民法院 2.采用报酬资本化估价时，可选用的模式包括（）。 A全寿命周期模式  B全剩余寿命模式