工程部工作管理操作规程

1、工程部工作管理操作规程1 目的通过对建立台账、制定计划、实施计划、运行操作、外包监管、能耗管理、值班制度、日常检查等过程实施有效控制，确保工程部工作正常运行。2 范围适用于对 管理处工程部工作的日常管理和控制。3 职责3.1 工程经理负责对工程部工作的总体管理和控制，负责部门计划的编制和组织实施，对部门员工的绩效进行考核。3.2 工程经理助理协助工程经理对工程部工作的管理，负责部门计划的实施情况的管理和检查。3.3 工程主管负责安排设备巡检、设备外委服务监管工作的具体管理。3.4 工程领班负责本班组工作的布置和检查。3.5 维修工按相关操作规程实施各项工作任务。4 工作程序4.1 建立台账4.

2、1.1 工程经理负责建立管辖区域设备设施清单，设备设施清单主要包括电梯设备、配电间设备、暖通系统设备、消防系统设备、弱电系统设备、给排水系统设备等。4.1.2 工程经理负责建立管辖区域主要设备的设备管理台账，设备管理台账包括设备基本信息、维护、保养和更新记录等内容。4.1.3 工程经理负责建立工程部的基础设施清单，基础设施清单主要包括维修专用电动工具、移动工具、梯具、安全用具、兆欧表和钳形表等。4.1.4 工程经理负责建立管辖区域计量器具台账，计量器具台账主要包括用于各类设备计量的压力表等。4.2 制定计划4.2.1 工程经理每年年初，根据物业服务合同要求和业主方对设施设备的运行要求，编制年度

3、设备设施保养计划报管理处经理审核，并报公司相关部门批准。4.2.2 工程主管根据年度计划编制暖通系统、给排水系统、弱电系统、配电间设备、电梯设备、消防系统的月度设备设施保养计划，在编制月度计划时可对年度计划进行调整，报工程经理审核。4.3 实施计划4.3.1 工程主管将月度设备设施保养计划的内容告知工程领班，由工程领班安排维修工实施计划。4.3.2 工程领班根据维保计划，将具体的维保内容和要求填写在派工单，安排维修工实施各项维保工作。4.3.3 维修工根据工程领班的安排，按照派工单内容和工程部相关的操作规程实施设施设备维保工作，并填写在设备设施维护保养记录表。4.4 运行操作4.4.1 工程部

4、日常运行操作按本操作规程执行。4.4.2 供配电设备运行操作见配电设备日常运行维护操作规程和公共照明设备日常运行维护操作规程。4.4.3 弱电系统运行操作见弱电系统设备日常运行维护操作规程。4.4.4 电梯设备运行操作见电梯设备日常运行维护操作规程。4.4.5 给排水系统运行操作见给排水设备日常运行维护操作规程和水箱清洗管理操作规程。4.4.6 暖通设备系统运行操作见暖通设备日常运行维护操作规程。4.4.7 消防系统运行操作见消防系统设备日常运行维护操作规程。4.4.8 房屋及附属设施管理操作见房屋及附属设施日常运行维护操作规程。4.4.9 设备机房管理见设备机房管理操作规程。4.4.10 工

5、器具维护保养操作见工器具日常运行维护操作规程。4.4.11 设备技术档案建立及管理见设备技术档案建立及管理操作规程。4.4.12 日常维修工作按报修服务操作规程执行。4.5 外包监管4.5.1 工程主管根据审核后的月度设备设施保养计划和监管要求，安排维修工对外包方的维护保养情况与工作质量进行监管。4.5.2 维修工对外包方的维护保养全过程进行监督检查，确认符合维护保养要求后在设备委外服务监管记录表上签署意见。4.5.3 当发生材料更换时，维修工应报工程主管到现场确认，必要时向工程经理报告。4.5.4 如发现外包方工作质量不符合维护规定时，维修工应要求外包方及时整改，并跟踪整改过程，同时向工程主

6、管报告。4.6 能耗管理4.6.1 工程经理根据物业服务合同要求，每月安排指定人员做好管理区域水表和电表的抄见工作，填写水表/电表月度抄计表。4.6.2 当能耗使用出现偏离值较大情况时，工程经理应组织人员查找原因，并及时采取相应措施，必要时向业主方报告。4.7 日常检查4.7.1 工程领班每天对本班组维修工的工作情况进行检查，并将检查结果记录在现场相应的记录表上。4.7.2 工程主管每周对维修工的工作情况进行检查，并将检查结果记录在工程维修服务检查表中，对于检查中没有涉及的内容，用“/”划掉。4.7.3 工程经理每月对本部门维修工的工作情况进行检查，并将检查结果记录在工程维修服务检查表上。4.7.4 对于日常检查中发现的问题，由工程领班组织相关维修工立即进行整改，并对整改结果进行验证。4.7.5 对于涉及安全性的问题或需与业主方协调的整改项目，由工程经理带领工程人员进行整改。5 引用文件配电设备日常运行维护操作规程公共照明设备日常运行维护操作规程弱电系统设备日常运行维护操作规程电梯设备日常运行维护操作规程给排水设备日常运行维护操作规程水箱清洗管理操作规程暖通设备日常运行维护操作规程消防系统设备日常运行维护操作规程房屋及附属设施日常运行维护操作规程设备机房管理操作规程工器具日常运行维护操作规程设备技术档案建立及管理操作规