津茂置业补充职位说明书

1、某某津茂置业职位说明书补充目录一、招商运营部3（一）职责范围3（二）职位说明书4大酒店（筹）经理4购物中心（筹）经理6物业管理主管8招商主管9二、工程管理中心12（一）职责范围12前期管理部13（一）职责范围13（二）职位说明书14前期管理部经理14报批专员16合约造价部18（一）职责范围18（二）职位说明书19合约造价部经理19合约管理员21土建预决算主管23安装预决算主管25三、总工办27（一）职责范围27（二）职位说明书28总工办主任28机电主管30工程档案管理员32四、施工管理部34（一）职责范围34（二）职位说明书35施工管理部经理35给排水主管37暧通制冷主管39供配电主管41五、

2、设备材料部43（一）职责范围43（二）职位说明书44设备材料部经理44保管员46一、招商运营部（一）职责范围直接上级： 营销总监部门性质： 负责租赁项目的招商、运营与物业管理方面的工作；管理权限： 负责项目中所有租赁项目（包括购物中心、酒店、写字楼、服务式公寓等）的前期设计规划、市场调研、结构组织、投资可行性分析和物业管理等工作。主要职责：1. 负责项目中所有租赁项目（包括购物中心、酒店、写字楼、服务式公寓等）的前期设计规划；2. 负责项目中所有租赁项目的市场调研；3. 负责项目中所有租赁项目的投资可行性分析；4. 负责项目中所有租赁项目的物业管理工作；5. 负责组织各类商务合作谈判；6. 负

3、责招商运营工作；7. 加强合同管理，实施对招商人员的业绩考核、提成核算等，做好招商统计工作；8. 负责租赁项目购物中心、酒店等的日常管理工作；9. 营销总监交办的其他工作（二）职位说明书大酒店（筹）经理岗位名称大酒店（筹）经理岗位编号所在部门招商运营部岗位定员1 人直接上级营销总监直接下级酒店副经理本职：全权负责处理酒店前期筹备的一切事务，努力工作，完成公司所确定的各项目标职责与工作任务：职责表述：制定酒店经营方向和管理目标制定一系列规章制度和服务操作规程职规定各级管理人员和员工的职责，并监督贯彻执行责工作一制定酒店一系列价目，如房价餐饮毛利等任务对本行业各种动向有高度的敏感性，制定市场拓展计

4、划，带领销售部进行全面的推广销售采取对策，保证酒店经营业务顺利进行职责表述：建立健全酒店的组织系统，使之合理化、精简化、效率化职主持每周的经理办公会责工作检查情况汇报，并针对有关问题进行重点讲评和指示二任务传达政府或董事会的有关指示、文件、通知，处理好人际关系，协调各部门之间的关系，使酒店有一个高效率的工作系统；职责表述：健全各项财务制度阅读分析每日、每月财务报表，督促监督财务部门做好成本控制，财务预算等工作，指导职财务工作；详细阅读和分析每月报表，检查营业进度与营业计划完成情况责工作三任务检查分析每月营业情况；检查收支情况，检查应收帐款和应付帐款；职职责表述：酒店维修保养、公关等工作责有重点

5、地定期巡视公众场所及各部门工作情况四工作任务检查服务质量，并将巡视结果传达至有关部门与各界人土保持良好的公共关系，树立酒店形象，并代表酒店出面接待酒店重要贵宾职责表述：指导训导工作，培养人才，提高整个酒店的服务质量和员工素质以身作则，关心员工，奖罚分明，使酒店有高度凝聚力，并要求员工，以高度热情和职责任去完成好本职工作责工作选聘、任免酒店副总经理、总经理助理五任务负责酒店管理人员的录用、考核、部门经理决定酒店机构设置员工编制及奖惩、晋升工作。职责六职责表述：完成上级领导交办其他工作。权力：酒店日常工作管理权对直接下级人员调配、奖惩的建议权和任免的提名权对所属下级的工作的监督、检查权对所属下级的

6、工作争议有裁决权对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权本部门预算内的费用使用权工作协作关系：内部协调关系营销中心各部门外部协调关系客户、媒体、协会等相关机构任职资格：教育水平大学本科以上专业酒店管理、旅游管理、企业管理等相关专业培训经历酒店营销培训、管理理论培训经验具备 5 年以上的酒店管理、酒店服务经验，具备5 年以上实际的主持酒店高层管理经验知识具备深厚的酒店管理知识、财会专业知识、法律知识、营销知识、文书写作知识较强的工作责任心、善于调动下属积极性、思维具有开放性，工作细致、严谨；具有较强态度的管理能力、判断和决策能力、人际沟通协调能力、计划与执行能力；优秀的市场拓展、项目协调

7、、谈判能力；团队意识强，客户导向能力强。有丰富的酒店服务经验，能够熟练处理客户投诉的问题，熟悉行业市场发展现状；具有优技能技巧秀的营销技巧，较强的市场策划能力和运作能力，良好的口头及书面表达能力。电脑操作较熟练，英语良好。其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班购物中心（筹）经理岗位名称购物中心（筹）经理岗位编号所在部门招商运营部岗位定员1直接上级营销总监直接下级购物中心副经理、各部门本职：全权负责处理购物中心的一切事务，带领全体员工努力工作，完成购物中心所确定的各项目标职责与工作任务：职责表述：制定购物中心经营方向和管理目标制定购

8、物中心规章制度和服务操作规程职规定各级管理人员和员工的职责，并监督贯彻执行责工作一任务调整购物中心的经营结构，增减各种商品零售区对百货零售行业各种动向有高度的敏感性，制定市场拓展计划职责表述：建立健全购物中心的组织系统，使之合理化、精简化、效率化职主持每周的经理办公会责工作检查情况汇报，并针对有关问题进行重点讲评和指示二任务传达政府或董事会的有关指示、文件、通知，处理好人际关系，协调各部门之间的关系，使购物中心有一个高效率的工作系统；职责表述：健全各项财务制度阅读分析每日、每月财务报表，督促监督财务部门做好成本控制，财务预算等工作，指导职财务工作；责工作检查分析每月营业情况；三任务检查收支情况

9、，检查应收帐款和应付帐款职责表述：购物中心维修保养、公关、品牌等工作有重点地定期巡视公众场所及各部门工作情况，检查服务质量，并将巡视结果传达至有关部门职加强与购物中心客户的联系，处理客户投诉责工作四任务采取各种措施加强购物中心的会员网络建设加强购物中心的品牌管理，增强中心在消费者心中的影响力与各界人土保持良好的公共关系职责表述：指导训导工作，培养人才，提高素质职以身作则，关心员工，奖罚分明，使中心员工有高度凝聚力责工作选聘、任免购物中心副总经理、总经理助理五任务负责购物中心管理人员的录用、考核、部门经理决定机构设置员工编制及奖惩、晋升工作。职责六职责表述：完成上级领导交办其他工作。权力：购物中

10、心日常工作管理权对直接下级人员调配、奖惩的建议权和任免的提名权对所属下级的工作的监督、检查权对所属下级的工作争议有裁决权对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权本部门预算内的费用使用权工作协作关系：内部协调关系公司各部门外部协调关系中心租赁客户、媒体、供应商任职资格：教育水平大学本科以上专业企业管理、物业管理等相关专业培训经历百货零售培训、管理理论培训经验具备 5 年以上的大型百货商场、购物中心管理经验，具备5 年以上实际的百货零售业高层管理经验知识具备深厚的酒店管理知识、财会专业知识、法律知识、营销知识、文书写作知识较强的工作责任心、善于调动下属积极性、思维具有开放性，工作细致、严谨

11、；具有较强态度的管理能力、判断和决策能力、人际沟通协调能力、计划与执行能力；优秀的市场拓展、项目协调、谈判能力；团队意识强，客户导向能力强。有丰富的商场管理经验，能够熟练处理客户投诉的问题，熟悉行业市场发展现状；具有优技能技巧秀的营销技巧，较强的市场策划能力和运作能力，良好的口头及书面表达能力。电脑操作较熟练，英语良好。其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班物业管理主管岗位名称物业管理主管岗位编号所在部门招商运营部岗位定员1直接上级物业管理部经理直接下级物业专员本职：负责辖区物业日常管理工作，解决客户的物业问题，提高服务质量职责与

12、工作任务：职责表述：制定物业管理制度和管理目标职制定租赁项目内的物业管理规章制度责工作规定各个物业类员工的职责，并监督贯彻执行一任务负责与本部门业务相关的合同评审工作；建立健全组织系统，使之合理化、精简化、效率化职责表述：物业日常管理工作负责物业的租赁客户管理工作做到每日进行巡视， 对水、电、气等公共设施的供给、 运作情况和服务情况随时检查掌握，发现问题及时解决处理，并针对有关问题进行重点讲评和指示职贯彻落实各项管理规定，对违反规定的行为及时制止，并作相应处理。责工作二任务每月组织一次水、电、气、房屋、公共设施和辖区环境的综合性检查，认真听取意见，及时解决问题负责公司设施、设备园林绿化维护工作

13、有效运作的监督检查工作传达政府或董事会的有关指示、文件、通知，处理好人际关系，协调物业部门与其他部门之间的关系，使物业部有一个高效率的工作系统职责表述：与客户保持密切联系职及时处理或反映客户及投诉意见，具体会同相关人员，检查落实，并向当事人反馈处理意责工作见或结果三任务熟悉辖区客户情况，掌握辖区各种配套设施的运行情况，认真、及时替客户排忧解难；职责表述：指导训导工作，培养人才，提高素质努力钻研和学习物业管理知识，提高自身物业管理水平职以身作则，关心员工，奖罚分明，使中心员工有高度凝聚力责工作四任务负责物业部人员的录用、考核决定机构设置员工编制及奖惩、晋升工作。职责五职责表述：完成上级领导交办其

14、他工作。权力：设备、设施的检查维护权物业管理费用的征收权对直接下级人员调配、奖惩的建议权和任免的提名权对所属下级的工作的监督、检查权对所属下级的工作争议有裁决权对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权工作协作关系：内部协调关系公司各部门外部协调关系物业公司、水电部门、物业维修部门任职资格：教育水平大学专科以上学历专业物业管理、房地产管理专业及其他相关专业培训经历物业管理、安全管理业务培训经验8 年以上物业相关工作经历， 4 年以上物业管理工作经历知识具备相应的物业管理知识、安全知识、维修知识工作细致、严谨；具有较强的管理能力、判断和决策能力、人际沟通协调能力、计划与执态度行能力；优秀的

15、市场拓展、项目协调、谈判能力；具有高度的工作热情和责任感，团队意识强。技能技巧有丰富的市场营销策划经验，熟悉行业市场发展现状；具有优秀的营销技巧，较强的市场策划能力和运作能力，良好的口头及书面表达能力。电脑较熟练，英语良好。其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班招商主管岗位名称招商主管岗位编号所在部门招商运营部岗位定员1直接上级招商运营部经理直接下级招商专员本职：负责协助招商部经理进行公司商业地产的整体招商工作职责与工作任务：职责表述：招商计划组织工作职市场调查并制订整体招商计划，以确保完成公司的招商任务责工作一组织招商人员业务培

16、训任务加强合同管理，实施对招商人员的业绩考核、提成核算等，做好招商统计工作职责表述：各项招商计划的落实工作制定招商策略和招商流程，拟定招商计划，执行并反馈职监督、汇报部门招商任务的完成情况，控制并管理部门的整体业务发展责工作二维护并开拓客户建立经常性联系渠道任务负责公司项目配套的洽谈、签约工作开展招商代表的培训，以有效完成公司招商经营目标职职责表述：协助营销策划部进行商业地产的营销策划责协助营销策划部策划包括广告，新闻发布，商贸展示或研讨会等形式的对外宣传活动，提三升公司形象职责四职责表述：完成上级领导交办其他工作。权力：招商计划、招商定价方案、招商策划方案的建议权招商管理制度建设的建议权对所

17、属下级的工作有安排、监督、检查权对所属下级的工作争议有裁决权对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权工作协作关系：内部协调关系销售部、营销策划部、客户服务部外部协调关系中介及调查机构任职资格：具有全案包装和形象展示设计经历，独到的专业创新思维能力，有4A 广告公司设计师从业经历优先教育水平大学专科以上专业建筑、房地产管理、市场营销、企业管理等相关专业培训经历营销培训、管理理论培训经验具备 7 年以上的销售、招商工作经验，具备4 年以上实际的主持房地产行业招商或销售部门的经验知识具备深厚的营销知识、财会专业知识，法律知识、房地产知识、文书写作知识较强的工作责任心、善于调动下属积极性、思维

18、具有开放性，工作细致、严谨；具有较强态度的管理能力、判断和决策能力、人际沟通协调能力、计划与执行能力；优秀的市场拓展、项目协调、谈判能力；团队意识强，客户导向能力强。有丰富的市场营销策划经验，能够识别、确定潜在的商业合作伙伴，熟悉行业市场发展现技能技巧状；具有优秀的营销技巧， 较强的市场策划能力和运作能力，良好的口头及书面表达能力。电脑操作较熟练，英语良好。其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班二、工程管理中心（一）职责范围直接上级： 工程总监；部门性质： 工程前期管理、现场管理、施工管理以及工程设备的管理等；管理权限： 行使公司

19、建筑工程的计划、组织、监督、协调部门，根据开发项目的总体策划思路，按时、高效、优质地完成工程项目建设任务的专业性工程管理部门；主要职责：1工程前期调研工作：熟悉掌握国家、省、市颁发的各类工程建设相关规范要求，按标准管理工程建设；了解工程建设市场信息，掌握市场中各类材料行情，为建优质工程提供合理化建议；收集施工企业、监理单位资质、信誉较好的企业；参与工程开发、项目策划（策划工作包括工程质量、技术、安全、成本、进度等方面）。组织并开展工程开工前外部协调工作，包括市政、交管、环保、供电、供水、市容、园林；负责制定工程施工进度计划、文明施工、安全生产制度；配合开展施工图交底及质监、安监报审工作。2施工

20、组织与管理负责对监理、施工单位、材料供应商的组织与管理，协调各单位之间矛盾；负责对工程质量的监管，杜绝不合格质量产品，编制质量检查管理体系；负责对工程安全生产检查，杜绝重大事故发生，编制安全生产方案（预案）及管理体系；负责监控工程施工进度计划，不得随意调整计划。定期组织召开工程例会，通报工程进展动态；加强对工程建设的投资控制，按建设审批程序开展设计变更、计量调整等工作；加强文明施工的管理，研究制定文明施工组织方案；负责对工程建设资料的收集管理及归档工作，配合竣工资料的编制工作；合理组织景观空间；加强对工程建设信息的沟通及与各部门之间的配合。3负责工程竣工后期质量跟踪管理工作，抓好并完成质量维修

21、任务。4做好与相关部门协调工作，包括市政、环保及当地相关政府部门。5工程竣工验收、房屋移交与资料归档。6协助行政部制定员工专业技术培训计划。7保证工程项目资料的完整，协助财务部监督工程款、材料款支付，协助销售部门处理各项销售变更， 参与项目交房， 督促施工单位完成物业管理部门提交的后期维修工作请求。前期管理部（一）职责范围直接上级： 工程总监；部门性质： 工程开发前期管理；管理权限： 负责对公司前期手续办理，组织项目设计任务书，编制招投标文件并组织各项招投标工作的开展； 负责项目编制开发项目可行性研究方案及开发计划和建设前期阶段的业务，参与工程的建设检查与竣工验收工作，负责市政、 拆迁、计委等

22、部门报批手续等工作。主要职责：1、前期报批向政府主管部门申请办理申办开发项目固定资产投资许可证及其它报批手续；向政府主管部门申请办理土地出让及转让等有关手续。2编制开发项目可行性研究方案、总体规划设计方案与开发计划参与市场调研，了解并掌握市场信息，对市场分析具各敏锐的判断力;研究开发项目的现场，了解项目的规划要求，筹备相关资料；编制项目可行性报告，并提交合理化建议，为公司领导决策提供有效依据编制总体规划设计方案；认真编制项目开发计划，包括筹融资计划、建设计划；负责编制年度开发计划，投资计划。3开展项目开发建设的前期各项工作负责办理项目立项，用地选址、用地红线工作;负责办理规划建筑许可证（市政建

23、设许可证）、土地使用权证、房屋销售负责开展规划方案招投标、初步设计、施工图设计工作，完成图纸的报审工作负责开展地质勘探招投标及勘探工作;负责开展土地市场运作工作，测算土地成本、分析市场效益，参与土地拍卖、挂牌等投标工作。提出设计思路，负责委托规划设计、建筑设计，地质勘察及测绘工作。;许可证;4负责市政、拆迁、计委等部门报批手续。5负责工程建设的招投标工作，监督合约履行执行国家、省、市招投标法规，负责编制工程建设中所涉及各项招投标计划及文件，开展招投标工作 ;对工程主材及设备的采购与供应;根据计划，监督合约双方履行情况;加强合同文件的管理与归档工作。6组织项目临时建筑、样板房室内设计招标、委托等

24、工作。7完成公司交办的其他任务。（二）职位说明书前期管理部经理岗位名称前期管理部经理岗位编号所在部门前期管理部岗位定员1 人直接上级常务副总经理、工程总监所辖人员直接下级项目工程师、报批员本职：负责工程前期的相关协调、报批、拆迁与配套工作，为项目开工做好各项准备；职责与工作任务：职责表述： 负责工程前期的相关协调工作贯彻执行国家、 天津市有关规划设计规章制度规定，组织制定公司有关前期工作规章制度，经批准后贯彻执行负责与政府相关部门包括规划国土局、计委、建委、工商等各种协调手续及信息沟通职责工作负责项目前期各项的报批文件、报批手续实施等一任务负责项目前期的土地征用、折迁等工作审核工程前期各项费用

25、支出，并对前期工作质量负责负责组织人员完成施工前各项配套工程（消防、水电气等）职责表述：负责部门内部的组织管理与绩效管理负责指导下属员工制定阶段工作计划，并督促执行职负责部门队伍建设，选拔、配备、培训本部门人员责工作负责部门员工的绩效管理二任务负责部门内工作任务分工，合理安排人员负责控制部门预算，降低费用成本职责三职责表述：主管上级交办的其他事项权力：本部门工作计划的制订和实施权在人力资源经理的指导下，本部门员工考核制度的制订权和执行权部门人员的任免、奖惩、考核权内部人员工作安排权工作协作关系：内部协调关系公司各部门外部协调关系市建委、区建委、经贸委、统计局及其他业务往来单位等任职资格：教育水

26、平大学本科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历办公室管理培训、财务培训、房地产业务培训及其他经验7 年以上相关工作经历， 3 年以上房地产前期开发管理经验知识具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、财务知识态度能有效控制工作进度，工作细致、严谨，能够快速应变、有效贯彻公司的策略，较强的分析、解决问题的能力，思路清晰，考虑问题全面细致优秀的外联和公关能力，具备解决突发事件的能力；具有优秀的沟通技巧和卓越的领导能技能技巧力，有丰富的市场营销策划经验，能够识别、确定潜在的商业合作伙伴，熟悉行业市场发展现状；熟练使用办公软件，具有较强的阅读能力、写作能力和表达能力，英

27、语良好其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等报批专员岗位名称报批专员岗位编号所在部门前期管理部岗位定员1 人直接上级前期管理部经理所辖人员直接下级本职：工程开工前协调各项手续的报批工作；协助拆迁相关入户调查工作；协助配套工作职责与工作任务：职责表述： 前期报批相关工作组织协调具体项目前期各项报批工作职与相关政府部门保持良好的联系和沟通责工作参与配合前期策划、测算和拟定各阶段规划建议书一任务负责准备各项手续所需文件负责各项手续的具体报审、报批工作职责表述：协助征地拆迁相关工作职协助按照

28、拆迁细则及各项政策规定，监督受托单位制定的拆迁方案、安置补助费标准，并责在拆迁工程中进行专业监督管理二协助对公司委托社会拆迁拟签定的拆迁合同行使监督职能协助组织有关拆迁方面的入户调查；接待来信、来访，做好信访工作职责表述：协助配套工作职按照有关制度、规定、程序，具体开展消防、水电气等配套工作责工作调查消防、水电气现状和条件，合理布点，申报方案等三任务负责与相关部门的专业协调、专业支持、专业技术输出职责表述：工程文档管理、报表上报等工作职负责工程前期的档案、文件、图纸等资料的收发、归档日常管理工作责工作负责工程类会议的记录，会议纪要的制作、发放和管理四任务负责及时上报各类工程统计报表及资质年检负

29、责工程前期相关设备及使用的日常管理工作职责五完成上级交付的其他事务权力：与工作相应的决策权部门工作、公司工作等流程方法改进的建议权工作协作关系：内部协调关系公司各部门外部协调关系规划国土局、建委、统计局及其他业务往来单位等任职资格：教育水平大学专科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历沟通技巧培训、房地产业务培训及其他经验3 年以上相关工作经历， 2 年以上房地产前期审报经验知识具备相应的房地产专业知识、财务知识态度工作细致、严谨，较强的分析、解决问题的能力，思路清晰技能技巧业务公关能力较强，具有较高的沟通能力、计划与执行能力，熟练使用Microsoft Office专

30、业办公软件，英语良好。其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班备注：合约造价部（一）职责范围直接上级： 工程总监；部门性质： 工程预决算、招投标、合同管理部门；管理权限： 在总预算师的指导下， 负责公司在建工程项目预决算审核、造价控制；工程合同管理及工作计划编制等。主要职责：1. 项目总体的预决算审核和造价控制；2. 对工程设备的采购审核工作；3. 执行国家、省、市招投标法规， 负责编制工程建设中所涉及各项招投标计划及文件，开展招投标工作；4. 对施工单位、监理单位的招标、考察、合同签订工作；5. 根据计划，监督合约双方履行情况；6

31、. 加强合同文件的管理与归档工作。7. 定期上报季、月度主要工作开展计划和统计报表；8. 完成公司交办的其他工作。（二）职位说明书合约造价部经理岗位名称合约造价部经理岗位编号所在部门合约造价部岗位定员1 人直接上级工程总监直接下级合约造价部员工本职：负责工程预结算、招投标、采购及合同管理工作职责与工作任务：职责表述：主持工程建设的预决算工作负责编制工程建设的预决算计划，进行公司地产拓展项目的材料和工程成本测算和结算职负责监督工程建设的预决算实施责工作组织召开公司预算专业工作会议，负责各级预算人员的培训工作一任务编制计划和统计报表所需的有关资料，包括工程招投标、中标主要情况，工程结算价、结算日期

32、及工程预算各项取费调价，各类工程单方造价等负责工程造价管理工作，办理工程重大合同变更、索赔工作，及时审查、调整工程价款，签订有关的补充合同职责表述：对施工单位、监理单位的招标、考察、合同签订工作负责对施工单位、监理单位的招标、考察、合同签订工作职责工作审核公司范围内工程招标标的，并对公司范围内所有工程合同备案二任务巡视施工现场，审核施工质量，监督施工进度，控制工程造价协调与市招标办、审查处、合同处、市造价管理处等主管部门的工作关系职责表述：负责指导、监督、审定公司的材料设备招投标工作负责审定公司编制的招标文件和标底，由公司组织具体的招标工作职根据项目需求，制订材料采购、招标计责工作三参与公司组

33、织的材料设备招投标开标和评标工作任务组织大型工程材料的采购工作及合同谈判确定招标实施计划，监管、控制“招标采购”全过程职职责表述：负责编制公司的工作计划和统计报表责工作四定期上报季、月度主要工作开展计划和统计报表任务权力：编制工程建设的预决算计划；施工单位、监理单位的招标、考察的审核权工程造价管理权，工程合同的管理权公司材料设备招投标开标、评标工作的参与权在合约造价部经理授权范围内，对公司的招标工作的监督权工作协作关系：内部协调关系总师办、工程部、资金财务部外部协调关系材料设备供应商、建材市场、施工单位任职资格：教育水平大学本科以上专业房地产管理、工民建、经济管理、财务和其他相关专业培训经历施

34、工图纸培训、房地产业务培训、财务会计培训、招投标管理培训等，具有注册造价工程师执业资格经验7 年以上工作经历 ，3 年以上预算、招投标管理经验，具有丰富的招投标、工程预算、采购及合同管理经验知识具备一定的财务管理知识、法律知识（尤其是国家的招投标法和合同法），具备相应的房地产专业知识、建筑、项目管理知识态度工作细致、严谨，较强的分析、解决问题的能力，高度责任心，敬业，精力充沛，团队意识强。技能技巧具有较强的业务能力和敬业精神，具有较好的综合协调能力和文字功底，熟练使用Microsoft Office专业办公软件，信息处理能力、判断与决策能力、综合分析与归纳能力、计划与执行能力、专业知识及技能其

35、它：使用工具设备计算机、图集、图纸、一般办公设备（电话、传真机、打印机、Internet/Intranet网络）工作环境办公场所和建材市场等工作时间特征正常的工作时间，根据需要加班所需记录文档开发部文件、材料设备采购审批单、材料设备招投标文件及合同备注：合约管理员岗位名称合约管理员岗位编号所在部门合约造价部岗位定员1 人直接上级合约造价部经理所辖人员直接下级本职：在部门经理领导下，做好合同档案使用登记工作职责与工作任务：职责表述：合同档案相关管理登记工作做好档案资料的收集、整理、分类、立卷、归档、保管、借阅和销毁工作；职严格执行档案查阅、借阅制度，确保档案安全；责工作根据领导的要求及时准确提供

36、档案载体信息；一任务对其他各职能部门档案管理工作进行指导、监督，并督促其定期存档；破损或变质的档案及时修补、复制或进行必要的其他技术处理；职责表述：贯彻统计法及上级部门颁发的有关基建投资、城市建设、房地产开发的方针、政策和法令，职组织协调公司计划工作，建立并完善计划管理工作制度责工作协助部门经理组织检查、监督公司计划的贯彻实施情况；二任务负责向区计经委、市计委、市建委申报新、续建项目年度投资计划，根据批准的年度投资计划，汇编公司年度开发项目计划表、营销计划表、征地拆迁计划表等内部计划报表；职职责表述：负责原始资料的搜集、整理和建立统计台帐工作，并做好装订、立卷、归档工作；责工作负责收集、 整理

37、、立卷、归档工作，按公司统一的档案资料管理要求，对合同文件资料进行归档，三任务并编制案卷目录、卷内目录等检索工具，使案卷质量符合国家要求，并按时向公司档案移交权力：与工作相应的建议权部门工作、公司工作等流程方法改进的建议权工作协作关系：内部协调关系公司各部门外部协调关系市建委、区建委、经贸委、统计局及其他业务往来单位等任职资格：教育水平大学专科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历办公室管理培训、财务培训、房地产业务培训及其他经验3 年以上相关工作经历知识具备相应的房地产专业知识、建筑、电气设备、财务知识态度工作细致、严谨，较强的分析、解决问题的能力，思路清晰技能技巧业

38、务公关能力较强，具有较高的沟通能力、计划与执行能力，熟练使用Microsoft Office专业办公软件，英语良好。其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：土建预决算主管岗位名称土建预决算主管岗位编号所在部门合约造价部岗位定员1 人直接上级合约造价部经理直接下级本职：负责编制土建工程预决算、招投标文件和标底；负责组织工程/ 材料 / 设备的招投标事宜职责与工作任务：职责表述：负责项目土建工程预决算的各项业务在总预算师技术指导下，合理运用内部信息数据库，来编制招投标文件、标底职责负

39、责编制建安、市政工程及相关材料设备的预决算文件一工作任务建立建安、市政工程及相关材料设备的预决算台账到建委办理申报手续职责表述：组织土建工程 / 材料 / 设备招投标协助工程部拟订工程/ 材料 / 设备投标单位配合生产室进行工程/ 材料 / 设备招投标工作的洽谈职责负责编制工程 / 材料 / 设备招投标文件和标底工作二任务将工程 / 材料 / 设备招投标方案上报预算合同部审核到市建委招标办进行招标登记，办理招标手续负责组织工程 / 材料 / 设备招投标职责表述：其他职责参与合约造价部组织的专项问题研讨职责三工作任务参加政府机构举办的学习班、研讨会等完成主管交办的其他工作权力：工程预决算的建议权

40、；工程 / 材料 / 设备招投标工作的组织权；工程 / 材料 / 设备拨款审核权工作协作关系：内部协调关系总师办、资金部、财务部、工程部、销售部等外部协调关系材料设备供应商、建委招标办、施工单位任职资格：教育水平大学本科以上专业概预算经济、土木工程、建筑设计、房地产管理等相关专业培训经历相关的预算培训、财务培训、房地产专业培训、企业管理培训经验6 年以上房地产企业工作经验，具备3 年以上综合类建筑施工项目预算与成本管理经验；预决算编制及审核经验，为人正直，持造价工程师资格证书的优先知识掌握房地产专业知识、成本控制等方面的工作，熟悉土建预算、水电预算、安装预算及室内外装饰预算，熟悉天津市定额标准

41、态度有强烈的事业心和职业道德，善于沟通协调，懂工程成本管理，能独立开展工作，作风正派，具有团队合作精神，具有较强的管理能力、判断和决策能力。熟练掌握工程类合同商务谈判技能技巧懂电脑操作，熟悉网络进度计划编制及审核，微软PROJECT操作。具有较强的人际沟通协调能力、计划与执行能力；优秀的工程项目协调、谈判能力；具有高度的工作热情和责任感，团队意识强。其它：使用工具设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、Internet/Intranet网络）工作环境办公场所、现场办公工作时间特征正常工作时间，根据工作需要加班所需记录文档政府文件、公司文件、工程图纸、汇报文件等备注：核心业务流程职责说明

42、：负责编制土建工程预决算、招投标文件和标底；负责组织工程 / 材料 / 设备的招投标事宜安装预决算主管岗位名称安装预决算主管岗位编号所在部门合约造价部岗位定员1 人直接上级合约造价部经理直接下级本职：负责编制安装工程预决算、招投标文件和标底；负责组织水电暖通工程/ 材料 / 设备的招投标事宜职责与工作任务：职责表述：负责项目水电暖通等安装工程预算的各项业务职在总预算师技术指导下，合理运用内部信息数据库，来编制招投标文件、标底责工作负责编制相关材料设备的预决算文件一任务建立建安、市政工程及相关材料设备的预决算台账职责表述：组织安装工程 / 材料 / 设备招投标协助工程部拟订工程/ 材料 / 设备

43、投标单位配合生产室进行工程/ 材料 / 设备招投标工作的洽谈职责负责编制工程 / 材料 / 设备招投标文件和标底工作二任务将工程 / 材料 / 设备招投标方案上报预算合同部审核到市建委招标办进行招标登记，办理招标手续负责组织工程 / 材料 / 设备招投标职责表述：其他职责参与合约造价部组织的专项问题研讨职责三权力：工作任务参加政府机构举办的学习班、研讨会等完成主管交办的其他工作安装工程决算的建议权；安装工程 / 材料 / 设备招投标工作的组织权；安装工程 / 材料 / 设备拨款审核权工作协作关系：内部协调关系总师办、资金部、财务部、工程部、销售部等外部协调关系安装类材料设备供应商、建委招标办、施工单位任职资格：教育水平大学本科以上专业预算经济、土木工程、建筑设计、房地产管理等相关专业培训经历相关的预算培训、财务培训、房地产专业培训、企业管理培训，具有预决算资格证书经验6 年以上房地产企业工作经验，具备3 年以上水电暖通安装预决算工作经验知识掌握房地产专业知识、成本控制等方面的工作，熟悉土建预算、安装预算态度有强烈的事业心和职业道德，善于沟通协调，