成都第38届房交会报告

1、精选优质文档-倾情为你奉上38届成都市房交会总结报告 盛机构-数据中心2011年宏观经济增速放缓，通胀高位运行、信贷紧缩、楼市调控密集前所未有，连续政策作用以及市场预期影响，房地产行业“黄金时代“已经不再。调控政策与银行的“双向压制”对市场的影响开始凸现。2011下半年成都楼市迎来“金九银十”，本届秋季交会也正是在宏观调控政策的深入实施及调控加码预期升温的氛围中拉开了帷幕。 一、 房交会背景政策背景时间措施要点2011.7.7央行年内第三度加息 房贷利率至10年最高央行年内第3次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整

2、。5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。2011.6.20存款准备金率第六度上调从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，此次调整后，大型金融机构存款准备金率将达到21.5%的历史高位。2011.6允许地方发行企业债融资建保障房发改委制定的关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知已下发到地方，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破。2011.5.1商品房销售今起明码标价 涨价须重新申报5月1日，商品房销售明码标价规定正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套

3、一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用2011.4成都市再度重启“地票”交易近日，成都市国土资源局下发成都市国土资源局关于完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治的实施意见（成国土资发201180号），这标志着停摆4个月的地票重新上市交易。2011.4.6成都市限价商品住房销售规则单身限购50平米，2人家庭限购75平米，3人以上限购90平米。超过的面积按市场价购买。2011.3.30公布2011年度新建住房价格控制目标的通知加大住房保障力度，进一步扩大住房保障覆盖面。廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高。新建普通住房价格涨幅明

4、显低于全市本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅度。2011.3.22国家发改委商品房销售明码标价规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。2011.2.15成都版限购令出台本市户籍在主城区已拥有1套住房，可买二套住房，暂停买第三套。外地户籍无住房，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房，暂停买第二套，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍暂停在主城区购房。2011.1.28沪渝房产税方案公布沪：适用税率暂定为0.6%

5、。应税住房每平价格低于上年度平均售价2倍，税率暂减为0.4%。渝：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年均价3倍以下，税率为0.5%；3倍至4倍，税率为1%；4倍以上税率为1.2%。2011.1.26新"国八条"突袭楼市 二套房贷首付至六成限贷：二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购：停售本地户籍3套房、非当地户籍无规定年限纳税及社保缴纳证明2套房。市场背景 9月1日，中国指数研究院发布百城价格指数。数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。具体来看，10大城市中广州

6、、武汉、北京3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少3个;重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。根据全样本调查数据分析称，8月100个城市的平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。具体数据为全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平(7月平均价格为8874元/平方米)，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与7月相比，8月价格

7、环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。8月住宅价格环比跌幅居前城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)，跌幅在1%至2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，8月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比7月增加11个。分析认为，尽管龙头企业仍有利润上涨，但难掩部分中小房企已经进入亏损的现状。调控继续收紧将促使部分中小房企在金九银十开始促销求量。另外，由于销售困难，特别是一些城市带来的库存积压使得企业资金流趋向凝固，负债库存激增，双双上涨39%，这将影响下半年市场。预计楼市在限购扩散到三线城市

8、的背景下，可能开始明显调整。 成都市场成交量从3月以来也出现了止跌反弹的回暖态势从图表中可以看出，成都市场2011年，房屋成交面积基本上比较平稳，与往年相比，变化较大，在国家宏观调控下基反映出整个市场现有的格局发展较为缓和比较理性化。二、 房交会整体分析 第38届成都市房地产交易会(2011秋季)新闻通气会上获悉,以“住成都,好安逸”为主题的本届房交会,将于10月2日6日在成都世纪城新国际会展中心举行。据了解，截至目前，已有120多家开发商报名参展，带来了210多个开发项目，届时将在“十一黄金周”为老百姓集中展现品牌开发商和品质楼盘的风采。9家品牌中介和6家品牌营销代理机构也将携手展示成都房地

9、产经纪的专业服务水平。第38届成都市房地产交易会（2011秋季）日程安排表人气分析参展项目创新低，虽本届房交会人气明显提升，但成交一般本届房交会共有129家开发商参展，参展楼盘共214个。从历年房交会参展数目来看，本届房交会不论是开发商参展数量还是参展项目相比上届有所回暖，本次秋季房交会将在世纪城新国际会展中心1、2、3、4、5、6号展馆举行，据悉，今年秋交会设有6个展馆，展场面积超过7万平米。截至目前已有保利、万科、华润、中粮、绿地、蓝光、置信、万达、建发、花样年、和记黄埔、华侨城、龙湖、首创、雅居乐、华人置业、人居置业等品牌公司在内，据相关部门不完全统计，本届房交会到访人数约70万人次，较

10、之37届春季房交会人气得到全面提升。从目前的成交备案情况来看，本次房交会虽然人气提升，但是成交量并没有因此而取得骄人的成绩。一方面，由于从7月开始，成都楼市开始回暖，购房需求提前释放。另一方面，正是由于市场开始回暖，成交量的不断增长导致本届房交会优惠较少，加上传统国庆大假，出行人口较多，从而影响了商品房的成交量。同时，二次调控的出台，对购房者心理预期造成一定程度影响，房管局备案滞后也是影响房交会期间成交量的主要原因之一。 参展分布分析从城区分布来看：主城区、郊县平分秋色本次房交会主城区与郊县参展项目数量相当。其中，主城区本次房交会参展项目数量较之上届房交会略有增长，而郊县本次参展项目数量明显低

11、于上届。从各方位分布来看：城南依然市场的主力供应区域2009-2011年房交会参展项目方位分布图（含郊区）较之2011年以来各届房交会，本次房交会参展项目仍然主要集中在城南和城西，两个区域所占整体份额到达63%，不过与往届房交会（2009和2010年以来）相比，城南有上升城西下滑，尤其是城西，参展项目大幅萎缩。其它几个方位，除了城北参展项目数量有较大幅度的缩水外，其余方位波动较小。从各环域分布来看：整体来看，三环以外项目是参展主力军 （不含郊区） （含郊区）从2009年以来各届房交会整体参展项目环域分布情况来看，参展项目主要集中在2-3环外。同时，主城区参展项目也主要分布在2-3环和3环外。2

12、011年秋交会，主城区参展项目与2009年秋交会基本持平，内环及一环至二环的数量保持稳定，主城区供应主力仍在二环以外，二环至三环的参展项目逐渐减少，三环外参展项目数量逐渐增多，足以证明3环外发展潜力巨大，房地产开发重心逐渐向3环外转移。三、 房交会视点分析 营销手段营销手段趋于完善、成熟，但是缺乏新意由于成都的房交会已多次举办，因此，各参展项目在营销手段上都已经比较完善和成熟。本届房交会仍然延续了往届房交会通过文艺表演、礼品赠送、人海战术、小蜜蜂散发宣传资料、模特站场、有奖活动，举牌游走展场等方式吸引购房者关注以及大量采用多媒体手段、开设看房直通车增加购房者对项目的了解等传统营销手段，并没有太

13、多营销新的创意出现。模特走秀与站场人海战术有奖活动多媒体手段展厅外LOGO墙 高档汽车展示 名人国际 优惠方式及力度 优惠方式本届秋交会优惠方式呈多样化趋势 ，且优惠力度明显加大优惠方式代表项目优惠细则现金优惠银锣湾1万定金抵7万成都合院购房即送800m2精装费，最高优惠10万元，诚意登记10000元抵30000元优惠美岸单价6800元平方米起，交纳5千预购款抵扣5万元房贷返点优惠学府阳光房交会购房额外有优惠3%今日花园·熙苑公积金贷款首付低至两成凤凰湖国际社区房交会期间最高优惠5%分期付款金沙海棠分期付款优惠4%师大现代花园分期付款优惠7%特价房/一口价保利香雪89m2中庭三房，7

14、000元m2柳城印象·国际公馆4500元m2享76m2套二87m2套三拉斐约82万享126m2送礼怡景城市花苑全额付款优惠3%，全民抽奖最高1万房贷优惠抵扣，1.8万远安装费免，2万远精装基金，买跃城送10万车位名额有限。空港·晶座2逸墅房交会期间特惠4万元，认购开发商补贴1万，老带新额外优惠5000元，当天到访客户即认购享受房贷额外5000元优惠，认购起7日内签订合同并交齐相应房贷可再额外优惠5000元。本届房交会优惠方式多种多样，总体而言，以总价上的优惠为主，多采用现金和返点优惠两种方式。上届房交会中比较少见一口价/特价房在本届房交会的参展楼盘中比较多见，但主要是集中于

15、郊县楼盘，市场楼盘中推出特价房的极少。此外，部分楼盘推出了分期付款的优惠方式以减轻购房者的付款压力房交会总结及近期市场预判“限购”的紧箍咒下楼市整体低迷，房交会总体人气不旺 一直以来，金九银十是一个众望所归的楼市丰收季。然而，2011年，继购房首付比例提高之后，国家调控政策加码，楼市套上了“限购”的紧箍咒，导致今年的房交会总体人气不旺。营销手段趋于完善、成熟，但是缺乏新意现场展位一直是房交会特色亮点之一，各家企业都会花尽心思布置展馆，虽然每个展位大小不一、风格迥异，各参展项目在营销手段上都已经比较完善和成熟。但总体而言本届房交会仍然延续了往届房交会通过文艺表演、礼品赠送、人海战术、小蜜蜂散发宣传资料、模特站场、有奖活动，举牌游走展场等方式吸引购房者关注以及大量采用多媒体手段、开设看房直通车增加购房者对项目的了解