市冷冻厂国有产权转让方案

1、XXX市冷冻厂国有产权转让方案一、转让企业基本情况一企业概况XXX市冷冻厂是XXX市国资委监管的国有企业，成立于XXXX年12月，现法定代表人XXX位于XXX市南珠西大街。目前该厂正常生产。生产经营范围：代藏代冻、海水产品和肉食速冻加工、冰淇淋和调味品生产。职工人数：全厂现有职工XXXX人，其中在职工XXXM其中距离法定5年退休职工XXXXA，离退休职工XXX人其中离休X人，退休XX人。占地面积：全厂占地XXXXXXX方米，其中生产经营性用地XXXXX奸方米，非生产性用地XXXXXXP方米。土地性质为国有划拨。二资产情况：该厂主要资产是冷冻生产线和一幢商业住宅楼含土地使用权。生产线包括一座低温

2、冷库，容虽为1500吨；两间结冻间，急冻和工业制冰能力分别为40吨/日和35吨/日；一座冰库，容虽为150吨；一个水产品加工车间，面积为1200平方米，主要设备为一台日本进口的MYCO济板结冻机，急冻加工能力为1吨/4小时；两条JSG-500型速冻生产线，每条生产线生产能力为600公斤/1小时。商业住宅楼座落XXX市文峰路SSSZ号，占地230平方米。XXX市水产养殖资源丰富，拥有丰富的客户资源，目前该厂是XXX市唯家配套齐全的速冻加工企业，是XXX加工冷冻储藏企业的龙头，市场前景广阔。三主要财务指标：近三年企业生产经营收入，上缴税金,实现利润情况。、年份项目2003年2004年2005年经营

3、收入283万元246万元242.9万元上缴税金22.3万元20万元21.1万元实现利润9.8万兀4.8万元16.4万元二、资产评估结果转让标的企业评估基准日为2006年3月31日。一不含土地生产经营性净资产转让标的经XXXXX馈产评估事务所评估并出具了“XXXXX评字2006第027号”评估报告，其评估结果报市国资委备案。1. 资产总额1321.09万元，其中土地使用权评估值788万元；负债总额365.58万元净资产955.51万元非生产经营性资产58.5万元不含土地使用权生产经营性净资产109.01万元二土地评估值：经XXXX崩地产评估评估出具的“XXXXX2006地估字第121号”评估报告

4、，其评估结果经市国土资源局备案，转让标的企业土地评估结果如下：1评估土地总面积65629.07平方米，其中：生产经营性用地面积55540.03平方米，非生产经营性土地面积10080.04平方米。2评估地价788万元，其中：生产经营性用地607.60万元，非生产经营性土地180.40万元。3生产经营性土地出让金486.08万元。土地出让金的计算根据XXX市国土资源局关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函XX市国土资源函2006239号，按标定地价的80%攵取。具体宗地面积、总价及出让金如下：序号宗地位置土地证亏性质用途卿做怆总价由兀出由兀,1XW踞晌凶X®!码

5、宇柯30号期我蛛:工业47629.22466.80373.442XW踞丽妙X®!码宇第0131号瞬我蛛:工业3056.6130243XW踞丽妙X®!码宇柯32号瞬我蛛:住宅1669.3229.9023.924XW踞血凶AX®!码宇Bo号瞬我蛛:工业2954.852923.25XXfl我邮51号X®g2D®方第砌号瞬我蛛:住宅230.0351.941.52合计55540.03607.60486.08三、职工安置方案根据该厂经职工代表大会讨论通过并经市劳动和社会保障局审核同意的职工安置方案进行安置职工。1. 一职工安置方法改制前原企业全体职工进行身

6、份置换，解除劳动合同，国有职工身份不再保留。2. 在国有产权转让收益中一次性支付职工解除劳动合同后的经济补偿金。二安置费用职工安置费用总额约13387028元具体以市劳动和社会保障局审核确认的安置费用为准。1. 在职职工121人，合计安置费5793115元。2. 离休人员4人安置费用计提1438916元。3. 退休人员47人安置费用计提4772160元。4. 特殊人员2人的安置费用16980元。5. 欠缴各项社会保险费1337144.00元欠缴截止期为2006年12月31日止，已列入债务，应由受让方依法优先清偿；6. 欠发离休干部补贴28713元已列入债务，应由受让方依法优先清偿。假设转让标的

7、企业国有产权转让价格不足以支付，报经市政府同意对离退休、内退人员十年养老统筹金7373356元和欠缴社会保险费滞纳金523576.8元暂缓计提后，职工安置费共需5490095.2元。四、转让标的企业涉及的土地处置方案一列入本次转让范围的是市冷冻厂的生产经营性土地，属国有划拨土地。列入出让范围的是“XX国用1998字第0130号”、“XX国用1998字第0131号”、“XX国用1998字第0132号”、“XX国用1998字第0134号”、“XX国用2002字第A0054号”五宗土地，受让方以出让方式获取土地使用权。根据XXXXX地产评估对转让标的出具的XXX市冷冻厂六宗土地使用权企业改制价格评估

8、XXX2006地估字第121号，该五宗土地评估价值607.60万元。根据XXX市国土资源局关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函XX市国土资函2006239号，转让时土地使用权出让金按标定地价的80%攵取，经计算本宗土地出让金为486.08万元。其中转让标的“XX国用1998字第0130号”国有土地使用权已设定抵押权，抵押期限为2000年11月24日至2003年11月24日，目前该抵押权尚未注销。在取得抵押权人同意的前提下办理土地出让、过户等手续。二未列入转让范围的职工住宅楼占用地属非经营性国有划拨土地，继续保留划拨用地方式，由XXX市国有资产经营公司代管。五、转让标

9、的企业涉及的债权债务的处置方案一转让标的企业主要债权债务构成详见附件：XXX资产评估事务所“XXXXW字2006第027号”评估报告1.债权情况截止2006年3月31日评估基准日序号项目金额元1应收账款5488.162其他应收款46300.70债权合计51788.862.债务情况截止2006年3月31日评估基准日序号项目金额元1短期借款2,278,0002其它应付款1,067,987.223应付工资51788.934应付福利费23,068.925应交税金8,338.226其他未交款1011.187预提费用225,571.50债务合计3,655,765.971. （二）债权债务处置方案转让标的企

10、业的所涉及的全部合法有效的债权债务，由因产权转让后而设立或变更后的新企业负责与承担。2. 转让标的企业涉及金融债权，应当取得债权金融机构同意转让的书面意见。3. 属于拖欠职工工资和基本社会保险费用的，依法应当优先给予清偿或提供担保；属于其他拖欠职工的债务，按一般债务处理。六、转让方式按规定在产权交易市场公开出售转让标的企业全部国有产权。经公开征集产生两个以上受让方时，转让方式与产权交易机构协商，根据转让标的企业的具体情况采取拍卖或招投标方式组织实施产权交易；假设产生一个受让方时，可按程序采取协议转让方式。七、转让价格确实定转让标的企业生产经营性净资产7166114.79元含生产经营性土地评估价

11、格607.60万元，其中按土地评估总价80%+算的出让金为486.08万元，建议转让标的企业全部国有产权转让底价为717万元含土地出让金486.08万元。最终成交价为实际转让价。土地出让金由市国资委支付给市国土资源部门上交国库，再由财政全部返还给市国资委安置转让标的企业职工。1. 八、关于受让方和转让基本条件一受让方应当具备的条件受让方必须为完全民事行为能力人或合法存续法人企业；具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付2. 能力；具有良好的银行信用、商业信誉和社会信誉；3. 有切实可行的转让后整合计划并能将转让标的企业做强的战略规划。1. 二转让基本条件按照转让标的企业职工大会通过的

12、安置方案进行安置职工，优先聘用转让标的企业职工，并按劳动法的有关规定进行管理。2. 转让标的企业债权债务由受让方承担；同等价格条件下，转让标的企业职工优先，其次为熟悉冷冻3. 行业经营管理且有较高知名度的企业或个人优先；产权转让交割期间，企业经营性盈亏由受让方承担；4. 受让方应依照法律、法规规定承担购买标的企业国有产权应交纳的相关税费。三受让方确实定按照所选择的产权交易所的交易规则和程序确定。九、收益与成本估算收入=717万元含土地出让金486.08万元；成本未含产权转让应缴的各种税费共计5644095.2元，其中：1. 报经政府同意对离退休、内退人员十年养老统筹金和欠缴社会保险费滞纳金暂缓

13、计提后职工安置费5490095.2元。2. 全面审计费用30000元含清产核资审计费、离任审计费等；评估费用24000元按评估协议收费；交易费用100000元按ZZZZXXXX渣权交易所的标准计算以上1-4项费用共5644095.20元。1. 十、企业国有产权转让收益处置方案一收益内容不含土地的经营性净资产转让价款；土地使用权转让价按市国土资源局确认的土地评估总价20%+价二处置内容转让标的企业的国有产权收益的上交1不含土地的经营性净资产转让价款由XXX市国有资产经营公司收取；2土地出让金由因产权转让后而设立或变更后的新企业缴入市财政国库。国有产权转让收益处置国有产权转让收益优先用于支付职工安置费用，其次