造价工程师《案例分析》章节典型题讲解(一)

1、造价工程师?案例分析?章节典型题讲解一第一章建设工程投资估算与财务评价习题班授课思路：按试卷顺序依次解析相关案例，首先总结典型题型，然后解析典型案例应具备的主 要知识点、案例详解试卷第一题主要知识点基于教材第1章：建设工程投资估算与财务评价、典型题型汇总二、典型题型解析一典型题型一：总投资构成1. 应掌握的主要知识点总投资的构成建设工程固定资产投资建设工程费用设备及工器具购置费1. 进口设备购置费=进口设备原价+国内运杂费2. 国产设备=国产设备原价+运杂费建筑安装工程费1.按要素分，包括人、材、机、管理、利、规、 税总投资工程造价投资44号文2.按造价形成分，包括分局部项费用、 措施工程费用

2、、其他工程费用、规费、税金工程建设其他费用建设用地费续表建设工程总投资固定资产投资一工程造价设资 建投预备费根本预备费根本预备费=工程费用+工程建设其他费用x根本 预备费率价差预备费价差预备费=刀 It 1+fm 1+f0.5 1+ft-1-1建设期利息建设期年贷款利息=年初累计借款+本年新增借款-2x实际年贷款利率流动资产投资-流动资金总投资=固定资产投资工程造价+流动资金固定资产投资=建设投资 +建设期利息建设投资=工程费用+工程建设其他费+预备费工程费用=设备及工器具购置费+ 建安工程费设备及工器具购置费=进口设备购置费+国产设备购置费1+工器具费率进口设备购置费=抵岸价原价+国内运杂费

3、抵岸价原价=货价离岸价FOB +海外运输费+海外运输保险费+关税+增值税+外贸手续费+银 行财务费=到岸价CIF+关税+增值税+外贸手续费+银行财务费装运港船上交货方式国产设备购置费 =原价 +运杂费建安工程费 =人+材+机+管+利+规费+税金 =分局部项费用 +措施工程费用 +其他工程费用 +规费+税金 预备费 =根本预备费 +价差预备费根本预备费=工程费用+工程建设其他费用X根本预备费率价差预备费=刀 lt 1+fm 1+f0.5 1+ft-1-1流动资金=流动资产-流动负债%0,银行手续费率5%00%0。国产设备均为标准设备，其带有备件的订货合同价为9500万元人民币。国55产标准设备的

4、设备运杂费率为3%X 105t 的化工厂。年生产能力为3X 105t 的同类工程投入设备费为30000 万元，设备综合调整系数为 1.1 。该工程生产能力指数估计为 0.8, 该类工程的建筑工程费是设备费 的 10%，安装工程费为设备费的20%，其他工程费是设备费的10%。该三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为 1000万元。该工程资金由自有资金和银行贷款组成。其中贷款本金总额为 50000 万元， 年贷款利率为 8%，按季计算， 建设期为 3 年， 贷款额度分别为 30%、 50%、20%，分年均衡发放。根本预备费率为10%以工程费为计算基数，预计建设期物价年平均上涨率为 5%，

5、投资估算到开工的时间按一年考虑。固定资产投资方案为：第一年30%，第二年 50%，第三年 20%。假定B工程的估算流动资金为 90.87元/t。建设期只计息，不还款问题：1估算A工程的建筑安装工程费。2估算A工程的设备及工器具购置费。3. 估算 B 工程的建设期贷款利息。4. 估算 B 工程的建设投资。5. 估算 B 工程的总投资估算额。【答案】问题 1：A工程的建筑安装工程费分局部项费用=人+材+机+管+利=425+980+138XX 18%=323.57万元其他工程费 =暂列金额 +暂估价 +总承包效劳费 +计日工 =80+20+20X 2%+3=107万元规费 =1797.60+323.

6、57+107 X 6.8%=151.52 万元税金 =1797.60+323.57+107+151.52 X问题 2：A工程的设备及工器具购置费进口设备抵岸价 =货价+海外运输费 +海外运输保险费 +关税+增值税 +外贸手续费 +银行财务费货价 =600 万美元海外运输费 =300X 1000=30 万美元海外运输保险费 =600+30X%=1.2 万美元银行财务费 =600X 5%X 25%=157.8 万美元增值税 =631.2+157.8 XX 1.5%=9.468 万美元进口设备抵岸价 =600+30+1.2+157.8+134.13+9.468+3=935.598 万美元进口设备运杂

7、费 =500XX 1000+50XX%=35.8 万元进口设备购置费 =5800.7076+35.8=5836.5076 万元国产设备购置费 =国产设备原价 +运杂费 =9500X 1+3% =9528.5 万元 设备及工器具购置费 =国产设备购置费 +进口设备购置费 1+费率 = 9528.5+5836.5076 X问题3:B工程的建设期贷款利息实际利率=1+8%/44-1 = 8.24%第一年建设期贷款利息=50000 X 30%/2X 8.24%= 618万元第二年建设期贷款利息=50000 X 30%+618+50000X 50%/2X 8.24%= 2316.92 万元第三年建设期贷

8、款利息=50000 X 80%+618+2316.92+50000 X 20%/2X问题4:拟建工程设备投资 G= CiQ/QinX f即:设备费=30000XX 105/3 X 105XX 1 + 10%+20%+10%+1000= 64902.08 万元根本预备费=工程费X根本预备费率按题意根本预备费=64902.08-1000X 10%= 6390.21 万元建设投资中的静态投资总额=64902.08+6390.21 = 71292.29万元价差预备费P=E It 1+fm 1+f 1+ft-1-1It建设期第t年的静态投资； f建设期物价年均上涨率； m从投资估算到开工的日期；1 1

9、1 1 2 1t X 30%X 1 + 5% 1 + 5% 1 + 5% - X 50%X 1 + 5% 1+ 5% 1+ 5% - X 20%X 113 1+ 5% 1 + 5% 1 + 5% X二典型题型二：基于投资现金流量表的财务评价1. 主要知识点1现金流量=现金流入-现金流出2现金流入=营业收入+补贴+回收余值+回收流动资金3现金流出=建设投资+流动资金投资+经营本钱+营业税及附加+维持运营投资+调整所得税4年折旧费=固定资产原值-残值/折旧年限5余值=残值+折旧年限-运营期限X年折旧6调整所得税=息税前利润X调整所得税率7息税前利润=利润总额 +利息8利润总额=营业收入一总本钱一销

10、售税金及附加利润9利息=长期借款利息+短期借款利息+流动资金10总本钱费用=折旧+摊销+利息+经营本钱+维持运营本钱11评价指标：静态、动态投资回收期、净现值、内部收益率12投资现金流量表某拟建工程投资现金流量表构成及财务评价指标单位：万元序号工程计算方法1现金流入营业收入年营业收入=设计生产能力X产品单价X年生产负荷补贴收入补贴收入是指与收益相关的政府补贴，一般回收固定资产余值固定资产余值=年折旧费X固定资产使用年限-运营期+残值 年折旧费=固定资产原值残值折旧年限说明：固定资产原值含建设期利息固定资产残值=固定资产原值X残值率此值一般填写在运营期的最后一年会计算回收流动资金各年投入的流动资

11、金在工程期末一次全额回收此值一般填写在运营期的最后一 年2现金流岀2= 2.1 + 2.2 + 2.3 + 2.4 + 2.52.1建设投资建设投资中不含建设期利息建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费2.2流动资金一般发生在投产期前几年，一般2.3经营本钱发生在运营期各年，一般2.4营业税金及附 加各年营业税金及附加=年营业收入1.1X营业税金及附加税率2.5维持运营投资有些工程运营期内需投入的固定资产投资，一般3所得税前净现 金流量1-2各对应年份=1 - 24累计所得税前 净现金流量各对应年份第3项的累计值5调整所得税调整所得税=年息税前利润EBIT X所得税率息税前利润EBIT=营业

12、收入营业税金及附加总本钱费用+利息支出+补贴收 入=年营业收入-营业税金及附加-经营本钱-折旧费-摊销费-维持运营投资+ 补贴收入年摊销费=无形资产或其他资产/摊销年限6所得税后净现 金流量3-5各年=3-57累计所得税后 净现金流量各对应年份的第6项的累计值8折现系数一般9折现后净现金流量对应年份的6X 810累计折现后净现金流量最后一年的值即为工程的 FNPV更多精超资料r请登录考拉資料库 :/kaoladu24cl+com/基于工程投资现金流量表的财务评价指标Pt1有三个常见指标：净现值FNPV、内部收益率FIRR、静态投资回收期或动态投资回收期 或Pt'。其中，净现值为表中最后

13、一年的累计折现净现金流量；静态投资回收期=累计净现金流量出 现正值的年份一1+出现正值年份上年累计净现金流量绝对值十出现正值年份当年净现金流量动态投资回收期=累计折现净现金流量出现正值的年份-1+出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值十出现正值年份当年折现净现金流量内部收益率= FIRR= i1 + i2 i1x FNPVk |FNPV1| + |FNPV2|2财务评价：净现值?0，工程可行；内部收益率?行业基准收益率，工程可行；静态投资回收期W 行业基准回收期，工程可行；动态投资回收期W工程计算期，工程可行。反之不可行。2. 案例详解2022年真题某生产建设工程根底数据如下：1. 按当地现

14、行价格计算，工程的设备购置费为2800万元。已建类似工程的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45% 25%由于时间、地点因素引起上述两项费用变化的综合调整系数为1.1 ,工程的工程建设其他费用按800万元估算。2. 工程建设期为1年，运营期为10年。3. 工程建设投资来源为资本金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率为 6%按年计息，贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。4. 工程建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5%直线法折旧。5. 工程流动资金500万元为自有资金，在运营期第一年投入。6. 工程运营期第一年营业收入、经营本钱、营业税

15、金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。7. 工程所得税税率25%8. 工程计算时，不考虑预备费。“工程投资现金流量表。在答题纸表1.1中填写相关内容【答案】问题1:设备购置费=2800万元建筑、安装工程费=2800 X 45% 25%X 1.1 = 2156万元建设投资=2800+ 2156+ 800 = 5756 万元问题2:建设期利息=2000/2 X 6%= 60万元固定资产原值=5756 + 60= 5816万元固定资产折旧额=5816X问题3:第1年年初借款余额=2000+ 60 = 2060万元等额还本=2060/5 = 412万元第1年利息=2060 X更多精琢科r请

16、登录考拉缰科库 :/kaola,edu24olcom/X表1.1 工程投资现金流量表单位：万元序号工程 /期间建设期运营期123111现金流入16502300营业收入165023002300回收固定资产余值290.80 1 分回收流动资金500.00 1 分2现金流岀建设投资5756.00 1 分流动资金500经营本钱88011001100营业税金及附加99138138调整所得税29.62 1 分3税后净现金流量三典型题型三：基于资本金现金流量表的财务评价1. 主要知识点1现金流量=现金流入-现金流出2现金流入=营业收入+补贴+回收余值+回收流动资金3现金流出=工程资本金+借款本金归还+ 贷款

17、利息支付+经营本钱+营业税金及附加+所得税4所得税=利润总额X所得税率5利润总额=营业收入+补贴收入营业税金及附加总本钱6总本钱费用=折旧+摊销+利息+经营本钱+维持运营本钱7评价指标：静态、动态投资回收期、净现值、内部收益率8资本金现金流量表某工程资本金现金流量表构成及财务评价指标单位：万元序号工程计算方法1现金流入营业收入年营业收入=设计生产能力X产品单价X年生产负荷补贴收入补贴收入是指与收益相关的政府补贴回收固定资产余值固定资产余值=年折旧费X固定资产使用年限-营运期+残值 年折旧费=固定资产原值残值折旧年限固定资产残值=固定资产原值X残值率回收流动资金各年投入的流动资金在工程期末一次全

18、额回收2现金流岀工程资本金建设期和运营期各年投资中的自有资金局部借款本金归还借款本金=长期建设期借款本金+流动资金借款本金+临时借款本金借款利息支付利息=长期借款利息+流动资金借款利息+临时借款利息经营本钱一般发生在运营期的各年营业税金及附加各年营业税金及附加=当年营业收入X营业税金及附加税率续表所得税所得税=利润总额X所得税率=营业收入+补贴收入营业税金及附加总本钱X所得税率总本钱=经营本钱+折旧费+摊销费+利息+维持运营投资年摊销费=无形资产或其他资产/摊销年限利息=长期借款利息+流动资金借款利息+临时借款利息2.7维持运营投资有些工程运营期内需投入的固定资产投资3争现金流量1 2各对应年

19、份1 24累计净现金流量各年净现金流量的累计值5折现系数第t年折现系数：1 + i丨t6折现净现金流量各对应年份3 X 57累计折现净现金流量各年折现净现金流量的累计值基于工程资本金现金流量表的财务评价指标1常见指标：净现值FNPV、内部收益率FIRR、静态投资回收期或动态投资回收期Pt或Pt'丨。其中，静态投资回收期=累计净现金流量出现正值的年份1+出现正值年份上年累计净现金流量绝对值十出现正值年份当年净现金流量；动态投资回收期=累计折现净现金流量出现正值的年份1+出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值十出现正值年份当年折现净现金流量内部收益率= FIRR= i1 + i2 i1x

20、 FNPVk |FNPV1| + |FNPV2|2财务评价：净现值?0，工程可行；内部收益率?行业基准收益率，工程可行；静态投资回收期w行业基准回收期，工程可行；动态投资回收期w工程计算期，工程可行。反之不可行。2. 案例详解案例一背景资料：某建设工程经估算拟投入的建设投资为3100万元，工程的建设投资预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%在生产期末回收固定资产残值。建设期第1年投入建设资金的 60%第2年投入40%其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷 款，贷款年利率为7%按年计息，建设期只计息不还款。生产期第 1年投入流动资金300万元，

21、全部为自 有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金归还法进行归还，同时归还当年发生的利息。预计生产期各年的经营本钱均为2600万元，营业收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5至第10年均为5400万元。假定营业税金及附加的税率为6%所得税率为25%行业基准投资回收期6年。问题：1. 列式计算工程计算期第 3年初的累计借款。2. 填写工程借款还本付息表。3. 列式计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。4. 填写工程资本金现金流量表。5. 计算工程的静态投资回收期、动态投资回收期和财务净现值，并评价本工程是否可行？要求：数

22、据均保存小数点后两位。【答案】问题1:第 1 年应计利息=0+ 3100 X 60%x 50%/2X 7%= 32.55万元第 2 年应计利息=3100X 60%X 50%+ 32.55 + 3100X 40%X 50%/2X 7%= 89.08万元 建设期贷款利息=32.55 + 89.08 = 121.63万元第3年初的累计借款= 3100X 50%+ 121.63 = 1671.63万元更峯精彩资料请登录看拉资料岸 :/A24ol /问题2:某工程借款还本付息方案表单位：万元序号A年份123456781年初累计借款2本年新增借款930=3100X 60% X50%620=

23、3100X 40% X50%3本年应计利息X 7%4本年应还本金5本年应还利息问题3:固定资产残值=3100+ 121.63X 5%= 161.08万元年折旧额=3100 + 121.63X 1-5%/8 = 382.57万元问题4:某工程资本金现金流量表序号年怜工程123456789101现金流入3800432054005400540054005400营业收入38004320540054005400540054005400回收固定资产余值回收流动资金3002现金流岀930620工程资本金930620300借款本金归还借款利息支付续表经营本钱26002600260026002600260026

24、002600营业税金及附加228 =3800X6%324324324324324324所得税计算要点3净现金流量1-2-930-6204累计净现金流量-930-1550续表序年份工程123456789105折现系数i = 10%6折现净现金流量7累计折现净现金流量所得税=营业收入+补贴收入-营业税金及附加-总本钱费用X所得税率=利润总额X所得税率总本钱费用=经营本钱+折旧费+摊销费+利息支出计算期第3年总本钱费用=2600 + 382.57 + 0 + 117.01 = 3099.58万元第 4 年总本钱费用=2600+ 382.57 + 97.51 = 3080.08万元第 5 年总本钱费用

25、=2600+ 382.57 + 78.01 = 3060.58万元第 6 年总本钱费用=2600+ 382.57 + 58.51 = 3041.08万元第 7 年总本钱费用=2600+ 382.57 + 39.00 = 3021.57万元第 8 年总本钱费用=2600+ 382.57 + 19.50 = 3002.07万元第9年、第10年总本钱费用=2600+ 382.57 = 2982.57万元计算期第 3 年所得税=3800-3099.58-228X 25%= 118.11 万元第 4 年所得税=4320-3080.08-259.2 X 25%= 245.18万元第 5 年所得税=5400

26、-3060.58-324X 25%= 503.86万元第 6 年所得税=5400-3041.08-324X 25%= 508.73万元第 7 年所得税=5400-3021.57-324X 25%= 513.61万元第 8 年所得税=5400-3002.07-324X 25%= 518.48万元第 9、10 年所得税=5400-2982.57-324X 25%= 523.36万元问题5:财务净现值=4635.74万元静态投资回收期= 5-1 + |-552.23|- 1003.24=4.66 年评价：工程自有资金的财务净现值大于0;静态投资回收期4.34年小于行业基准投资回收期6年；动态投资回收

27、期4.66年，在计算期10年内，所以工程在财务上可行。四典型题型四：基于利润与利润分配表的财务评价及盈亏平衡分析1. 主要知识点1禾U润总额=营业收入总本钱销售税金及附加2所得税=利润总额亏损X所得税率3净利润=利润总额一所得税4息税前利润=利润总额 +利息 5评价指标 : 投资收益率、资本金利润率总投资收益率ROD =正常年份或运营期内年平均息税前利润/总投资X 100%资本金利润率ROE =正常年份或运营期内年平均净利润/工程资本金X 100%总投资收益率?行业收益率参考值，工程可行；工程资本金利润率?行业资本金利润率，工程可行。 6盈亏平衡分析思路：禾U润=总收入-总支出=0宀总收入=总支出总收入=产量X单价x 1-销售税金及附加税率总支出 =固定本钱 +可变本钱2. 案例详解案例一 2022年真题背景资料： 某企业投资建设一个工业工程，该工程可行性研究报告中的相关资料和根底数据如下： 1工程工程费用为 2000万元，工程建设其他费用为 500万元其中无形资产费用为 200万元， 根本预备费费率为 8%，预计未来 3 年的年均投资价格上涨率为5%。 2工