资产评估单选题

1、12章检测题资产评估、单项选择题1、资产评估是通过对资产某一 A价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A. 时点 B .时期C.时区D.时段2、 资产评估程序的哪一个环节充分表达了资产评估效劳的专业性和特殊性 D 。A. 资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书C.收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档3、 同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该A 。A. 不相同B.相同C.根本一致D.不能确定4、 用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活泼，是由于B假设。A. 继续使用B.公开市场C.清算D.价值潜力5、 C是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A.

2、 市场价值B.在用价值C.投资价值D.清算价格6、不可确指的资产是指 B 。A. 没有物质形态的资产B. 不能独立于有形资产而单独存在的资产C. 有形资产之外的资产D. 具有获利能力的资产7、评估的C是对评估价值的质的规定。A. 客体C.价值类型8 清算价格的评估适用于A. 公开市场假设C.清算假设9. 资产评估的主体是指A. 交易双方C.评估主管部门B. 特定目的D.方法 C。B. 企业主体假设D.继续使用假设B 。B. 评估机构和评估人员D.资产管理机构D的原那么。10. 、根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循A.真实性、客观性、可行性B. 统一领导、分级管理C. 公

3、正性、谨慎性、真实性D. 独立性、客观性、科学性、专业性11. 、独立性原那么在资产评估过程中的表达是评估机构和人员应CA.和买方一致B.和卖方一致C. 坚持独立的第三者立场D.以上都不对12. 、科学性原那么的表达是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话 A. 正确B.错误C. 不一定D.以上都不对【正确答案】：B13. 、 是不可确指资产。A.机器设备B.商标C. 土地使用权D.商誉【正确答案】 ： D14. 假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为 1 000 件，现知被评估资产年产量为 800 件，其重置本钱为 。A. 8 万元B. 1

4、0 万元C. 810万元D.无法确定【正确答案】 ： A15. 采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是。A. 本金化率越高，收益现值越低B. 本金化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 本金化率与收益现值无关【正确答案】 ： A16. 采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的。A.市场价格B.重置本钱C.收益现值D.清算价格【正确答案】 ： A17. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑因素【正确答案】 ： C18. 当资产的运转负荷缺乏时

5、，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，那么该资产的资产利用率。A. 大于1 B.小于1C.等于1 D.不确定【正确答案】 ： B19. 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置本钱。A.咼B.低C.相等D.不确定【正确答案】 ： A20. 、收益法中收益额的选择，必须是。A.净利润B.利润总额C.现金流量D. 口径上与折现率一致【正确答案】 ： D21. 某项资产在评估时，名义已使用年限为 l0 年，根据该资产的技术指标每天应工作 8小时，实际每天只工作 7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为。A. 10 年B. 9 年C. 11 年D. 8 年【正确答

6、案】 ： B22. 资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的之上的。A.合理推理充分设想C事实依据D.假设条件【正确答案】 ： D23. 资产评估和市场的关系是 。A. 以市场为根底但咼于市场B. 模拟市场条件有时接受市场检验C. 模拟市场条件但又必须接受市场检验D. 和市场无关【正确答案】 ： C24. 以下原那么中，属于资产评估经济原那么的是。A.预期原那么B.专业性原那么C.科学性原那么D.客观性原那么【正确答案】 ： A25. 估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是。A.功能系数法B.物价指数法C.统计分析法D.使用年限法【正确答案】 ： D26. 重置购建机器

7、设备一台，现行市价每台 1 万元，运杂费 200 元，直接安装本钱 150 元。根据经验分析，其间接本钱占直接本钱的百分率为1，那么其重置本钱合计为。A. 10453.5 元B. 10350 元 C. 10353.5 元 D. 10350.5 元【正确答案】： A【答案解析】： 重置本钱=10000+ 200+ 150 X 1 + 1%= 10453.527. 由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑因素【正确答案】 ： B28. 采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是。A. 全新资产B.

8、旧资产C. 与被评估资产的成新率相同的资产D. 全新资产或旧资产【正确答案】 ： D29. 某资产假定可以无限期使用，年收益额为 10万元，行业的平均折现率为8%，那么其评估价值为。A. 100 万元B. 125 万元C. 80 万元D. 120 万元【正确答案】 ： B【答案解析】：评估值=年收益额/本金化率平均折现率=10/8%= 125 万元。30. 、 直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。A.资产评估的主体B.资产评估的客体C.评估的特定目的D.评估程序【正确答案】 ： C31. 、资产评估时，成新率确实定根底与折旧年限确实定根底)A.相同B. 不同C.偶尔不同D.不确定【正确

9、答案】 ： B32. 由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.货币性贬值【正确答案】 ： C33. 更新重置本钱是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资 产所需的本钱。复原重置本钱是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这 项全新资产所发生的支出。复原重置本钱与更新重置本钱之差是C。A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.风险性贬值35 章1、机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括。A.通用设备B.专用设备C.单台设备D.电气设备【正确答案

10、】：C【答案解析】：国际技术监督局在1994年1月24日颁发了?固定资产分类标准与代码?GB/T14885-94 ,根据该标准机器设备分为： 1 通用设备； 2专用设备； 3交通运输设备； 4电气设备； 5电子及 通信设备； 6仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。2、技术进步可能会引起设备 。A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.无形贬值【正确答案】 ： C3、 在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是。A.设备的维修保养情况B.设备的剩余经济寿命C.设备的役龄D.设备的生产厂家【正确答案】：B【答案解析】：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的根底上，对机器设备的有关指标

11、 进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。4、 设备的技术寿命与 有关。A.使用强度B.技术更新速度C.使用时间D.维修保养水平【正确答案】：B【答案解析】：技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很 大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。5、银行财务费用的取费基数为 。A.离岸价人民币 B.货价人民币数C.关税完税价格 D.关税完税价格+关税【正确答案】：B【答案解析】：银行财务费用的取费基数为货价人民币数，其计算公式为：银行财务费用=货价X费率6、超额运营本钱表达了 。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值【正确

12、答案】：B【答案解析】：功能性贬值由超额投资本钱和超额运营本钱形成，因此，超额运营本钱表达了功能 性贬值。7、 确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于范畴。A.宏观性鉴定B.微观性鉴定C.判断性鉴定D.统计性鉴定【正确答案】：C【答案解析】：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的根底上，对机器设备的有关指标 进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。8、 用市场法进行机器设备评估时，第一步首先应该。A. 因素比拟B. 计算评估值C. 对评估对象进行鉴定，获取评估对象的根本资料D. 进行市场调查，选取市场参照物【正确答案】 ： C9、 预决算调整法一般不宜对的建筑物进行评估

13、。A.用途相同B.结构相同C数量较多D数量较少【正确答案】：D【答案解析】：预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。10、 交易实例土地的价格为1 800元/ m2，待估土地到达与交易实例同等环境条件预计需要8年，折现率定为9%,那么待估土地的价格为 。A.901.21 元B.903.36 元C.902.22 元D.900 元【正确答案】：B【答案解析】：1800心+9%人8=903.3611、 国家规定的土地使用权出让年限,工业用地使用权最高出让年限为。A.70 年 B.40 年C.60 年 D.50 年【正确答案】 ： D100 万元，第一年投入 60，第二年投入

14、40，12、在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为年折现率为 10，那么总建筑费为( )。A.921 473 元 B.918 791 元C.907 523元 D.934 156 元【正确答案】：B 答案解析】：总建筑费=1000000 X 60%X (1 + 10%) -0.5 + 1000000 X 40 %x (1+ 10%) -1.5 = 918791 (元)13 、对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是( )原那么的要求。A.替代B.变动C最有效使用D.供需【正确答案】 ： C14、一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做()。A.建筑高度

15、B容积率C建筑密度D.建筑环境【正确答案】：C【答案解析】：容积率=总建筑面积十总用地面积，建筑密度是指在具体“宗地内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：容积率=建筑密度X层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。此题应中选择C项。15 、对无形资产进行评估时 () 。A. 收益法是唯一的方法B. 收益法、市场法、本钱法都可应用C. 只能采用收益法和市场法D. 只能采用收益法和本钱法【正确答案】 ： B16、 以下无形资产中 ()没有所有权与使用权的转让。A.商标B.专利权C.商誉D.非专有技术【正确答案】

16、： C17、 边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产()的理论依据。A.销售收入分成率B.销售本钱分成率C.利润分成率D.以上均不正确【正确答案】：C【答案解析】：边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产利润分成率的理论依据。具体评 估操作中，评估人员应根据市场交易信息资料、经验分析测定利润分成率。18、商标权是以 ()的先后为审批依据。A.申请注册时间B.使用时间C.转让时间D.评估时间【正确答案】：A【答案解析】：商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。19 、某创造专利权现已使用了 5 年，尚可使用 3 年，目前该无形资产的成新率为 ()。A. 2

17、5B. 37.5C. 40.5D. 50【正确答案】：B【答案解析】：采用剩余经济寿命预测法确定无形资产成新率为：成新率=剩余使用年限/ (已使用年限+剩余使用年限)X 100%= 3/ (5+3)= 37.5 %，因此应选择 B。20、机器设备按其组合程度分类，不包括 ()。A.单台设备B.机组C.自制设备D.成套设备【正确答案】：C【答案解析】：机器设备按其组合方式和程度划分，可分为：(1 )单台设备(独立设备)；(2)机组,如柴油发电机组等； ( 3)成套设备(包括生产线) 。21、设备成新率，是指( )。A. 设备实体性贬值率与 1的差异B. 设备实体性贬值率的倒数C. 设备综合性陈旧

18、贬值率的倒数D. 设备现时价格与设备重置本钱比率【正确答案】：A答案解析】：根据实体性贬值=重置本钱X实体性贬值率 =重置本钱X( 1-成新率)，可以得知，实体 性贬值率 =1-成新率，那么成新率 +实体性贬值率 =1 。22、 机器设备的重置本钱中的直接费用包括 ()。A.各种管理费用B.安装调试费C.勘察设计费D.投资方向调节税【正确答案】：B【答案解析】：构成机器设备的重置本钱的直接费用主要包括：(1)设备的购建费用；(2)机器设备的运杂费； (3) 设备的安装调试费； (4) 必要的配套费用等。如果是进口设备，还应包括进口设备的进口关税、增 值税和其他手续费等。23、 设备的技术寿命与

19、 ()有关。A.使用强度B.技术更新速度C.使用时间D.维修保养水平【正确答案】：B【答案解析】：技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很 大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。24、 设备的到岸价是指 ()。A. FOB+进口关税C. FOB+运费+保险费B. FOB+运费+关税D. 到岸价+境外保险费【正确答案】：C: CIF 到岸价=FOB离岸价+保险费+运费。25、6、超额运营本钱表达了 。A.实体性贬值B.功能性贬值C. 经济性贬值D.技术性贬值【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值由超额投资本钱和超额运营本钱形成，因此，超额运营本钱表达

20、了功能性贬值。26、 某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与参照物在运营本钱的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为10 000元，被评估设备尚可使用5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。那么被评估设备的功能性贬值额为。A. 75 206 元B. 75 771 元C. 76 195 元D. 77 298 元【正确答案】：C【答案解析】：被评估设备的功能性贬值额 =年超额运营本钱净额X P/A,10%,5=20 100 X 3.7908=76195元&以下建筑物中属于民用建筑物的是A.交通运输业建筑物B.厂房

21、C.行政事业用建筑D.道路、桥梁【正确答案】：C【答案解析】：交通运输业建筑物、厂房、道路、桥梁属于工业用建筑物。9、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2,建筑面积200m2,月租金3 000元，土地复原利率为 7%，建筑物复原利率为8 %，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总本钱为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元/ m2,运用建筑物剩余估价法所得到建筑物的价值最有可能是。A.61 667 元B.92 500 元C.789 950 元 D.58 041 元【正确答案】：A【答案解析】：年房租收入=3000X 12= 36000 元年总

22、本钱=7600 元年总纯收益=36000- 7600 = 28400 元土地使用权总价= 300X 1000 = 300000 元归属土地的年纯收益=300000X 7%= 21000 元故归属建筑的年纯收益= 28400- 21000= 7400 元建筑物折旧率=1/25 X 100%= 4%建筑物价格=7400 - 8%+ 4%= 61666.67 元A选项正确。10、预决算调整法一般不宜对的建筑物进行评估。A.用途相同B.结构相同C.数量较多D.数量较少【正确答案】： D 【答案解析】： 预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。11、 土地使用权评估的假设开发法中

23、，计算利润的根底是。A. 地价建筑费B. 地价建筑费利息C. 地价建筑费专业费利息D. 地价专业费建筑费【正确答案】： D12、 土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是。A. 土地的功能性贬值B. 建筑物的功能性贬值C. 土地的经济性贬值D. 建筑物的经济性贬值【正确答案】： A 【答案解析】： 建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配 备等不合理造成的建筑物功能缺乏或浪费形成的价值损失。 建筑物用途与强度不合理是相对于其所占用土地的最正确 使用不一致而言的。建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。13、 在运用收益法对

24、土地使用权进行评估时，年收益为。A. 房地产的年总收益B. 土地的实际收益C .土地的客观收益D .土地的前期收益【正确答案】： C 【答案解析】： 实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收 益的影响较大。假设以实际收益为根底进行复原计算，会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特 殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。此题应中选C14、 地块建筑面积与地块总面积的比率，称为。A. 建筑密度B. 容积率C. 建筑高度D. 建筑覆盖率【正确答案】： B15、一块土地上底层筑面积与全部土地面积的百分比，叫做。A. 建筑高度 B. 容积率C. 建筑密度 D. 建筑环境【正确答案】：C【答案解