物业管理公司工程类工作标准

1、物业管理公司工程类工作标准1、配电值班运行工:序号工作项目服务标准1变配电房管理非工作人员，未经许可禁止进入变配电房2变配电房内地面尢杂物堆放3门窗完整，光洁、明亮、照明、通风良好4温湿度正常，雨天无漏雨、积水现象5设置防止小动物串入室内的设施6变配电房内无明显灰尘、无渍、无蜘蛛网7配备专用火火器8每班须对变配电房退视不少于3次9日常运行变配电房内无异常声响。电压电流计量表运行指示正常10除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电11突发性停电，应确定原因或可操作方式后方可复电12无违规违章指挥与操作13每2小时抄表1次14所有操作应填写工作票与操作票15操作工具应放在特定的位置，标识明显且便

2、于取用16操作人员按照国家有关标准电业安全工作规程作业17标识系统合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全18系统图及设备标识完整清晰明了19导向及警示标识准确清晰20每班须对标识系统巡视检查不少于1次21设备完好率100%22设备故障维修及时23二住修怀加每年进行2次全面保养24应严格遵守交接班制度2、配电值班运行工（发电机）序号工作项目服务标准1机房管理非工作人员，未经许可禁止进入发电机房2机房内禁止（除发电必须用品）存放易燃、易爆物品3地面尢杂物堆放4机房无明显灰尘、无渍、无蜘蛛网5机房内消防须定期检查，确保设施完好、有效6日常运行每月完成试运行两次，每次手动启动机组510分钟。运行时

3、立即开启电网机通网7机油箱内储备8小时满负荷用油量，每十天开启室门通风两小时8严格执行日、周、月巡检制度，按要求认真填写数据9发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电。并对蓄电池电压数据进行记录10发电时每隔1小时进彳L次记录11维修保养设备完好率99%A上12设备故障维修及时13每年进彳L次全面保养14巡视检查每班须对发电机房巡不少于1次15发电时每小时巡视一次3、综合维修（给排水）序号工作项目服务标准1水泵房管理保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活2不得擅自改动机房线路、器材3消防设施应保持良好4保持机房干净整洁，无积尘，不得堆放杂物5水池观察孔应加盖并上锁，钥

4、匙由值班人员专人管理；透气管（孔）应用不锈钢网包扎6每班须对水泵房巡视不少于1次7排污泵排污泵控制箱上转换开关，应打在“自动”位置，排污泵每月转换一次_8每月应手动点动操作一次9水池（箱）下水池及屋顶水箱每年清洗消毒二次10清洗后取水样送市卫生防疫检测站化验取证11日常运行泵房的机电设备由运行人员负责操作，其他人不得擅自操作12控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置13生活水泵每隔2天进行轮换14生活水泵保养每季进彳L次保养，每年进彳L次全面保养15排水泵、潜水泵保养排水泵、潜水泵每半年进一次全面保养4、综合维修（空调运行）序号工作项目服务标准1空调机房管理非工作人员，未经许可禁止进入

5、机房23机房内地面尢杂物堆放4门窗完整，光洁、明亮、照明、通风良好5温湿度正常，雨天无漏雨、积水现象6机房内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网7配备专用火火器8空调运行机房内无异常声响，电压电流温度表指示正常9无违规违章指挥与操作10操作人员应严格遵守空调设备操作规程11机房钥匙严加管理12严格执行交接班制度13空调运行时值班员每隔两小时巡视一次中央空调机组，认真填写机组运行记录14巡视每班须对空调机房巡视不少于1次。详细记录运行参数15维修保养空调设备应按规定进行保养，定期检查和维护，发现安全隐患及时解决处理。5、综合维修（电梯维保）序号工作项目服务标准1维保管理电梯24小时正常运行，轿厢内按钮、灯

6、具等配件保持完好，轿厢整洁2每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证3电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理4发生电梯困人或其它重大事件时，管理处人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助6、消防设备（秩序部巡视、工程部保养）序号工作项目服务标准1消防联动台各类指示灯（含电源、信号）指示灯指示正常2各类开关处于开启或自动状态3各电源、信号线导线无破损、烧焦现象4控制台表向及内部无尘5火灾报警器电源指示灯指示正常6直流电源电压指针指示在正常范围，（如+24V、±5V等）7自检功能主机上所有指示灯闪亮，回路工作电流正常8信号（电源）线导线无破损

7、、老化9表向及内部无尘10火灾探测器感烟探测器运行正常11感温探测器运行正常12手动报警按钮运行正常13防火卷帘门控制箱内部各电器兀件接线端子端子无烧伤或松动14机械部分（齿轮、锋条）无锈蚀且表面涂有润滑油15卷帘门门体无锈蚀16升降按钮动作灵活，到位准确17防火门防火门玻璃完好无损18防火门弹簧绞链完好，弹性适度19消防通道、防火门消防通道畅通，防火门开闭自如20排烟风机排烟风机表面尢尘21控制柜控制启停正常22控制柜电源指示灯明亮23排烟阀微动开关机内部接线端子端子无松动、微动开关固定良好一24复位按钮、导轮、钢丝、转轴复位按钮控制无误、排烟口开启灵活25风机、排烟阀手动、自动功能试验手动、联动功能正常26加压送风