花园房地产开发项目投资可行性研究

1、硕士学位论文花园房地产开发工程投资可行性研究 祥瑞花园房地产开发工程投资可行性研究 摘要 房地产投资可行性是工程可行性研究的重要组成局部。近年国家宏观调控政 策下，房地产市场的开展已经趋向理性化。但是房地产投资规模大，风险大，投 资者只有对投资的可行性进行深入研究根底上，才可以保证其经济效益和社会效 益。对此国家计委颁发的?关于建设工程进行可行性研究的试行管理方法?有严 格的规定，要求房地产工程按照工程经济评价的方法要求，对建设方案进行详细 的财务分析和国民经济分析，计算相应的评价指标，评价项同的财务生存能力和 从国家角度看的经济合理性。如果经济评价和不确定性评价达不到有关要求，就 需对工程重

2、新设计或调整。由此可见，对房地产开发工程进行投资可行性研究有 着十分重要的作用。 本文在工程规划设计根底上，对祥瑞花园工程的市场环境进行了分析。通过 市场细分结合产品特点明确了目标人群；结合调查统计结果，明确了目标人群需 求特征和行为特征、工程有效销售可以考虑的市场策略；结合目标人群需求和行 为特征，本文进行了工程产品定价分析和销售预测，认为对中高端市场价格敏感 性不高，对产品的性能和质量要求是其主要需求所在。但考虑到与政府的合作， 此次工程价格不宜过高。在此根底上，结合工程初期范围和进度规划，估算了项 目的本钱、收益和不确定性，对工程进行了经济效益综合分析，并判断工程的投 资可行性。 分析结

3、果说明：鲁中房地产-丌发股份开发此工程符合其自身资源优 势和丌发能力，工程有着明显的经济效益和社会效益：一、通过与政府联手投资 房地产具有明显的排他优势。二、淄博市房地产市场处于开展阶段，工程的投资 有利于企业占领市场的有利竞争地位。三、工程在各经济效益指标和不确定性分 析上均有良好表现。四、工程对于开展人文居住环境，优化当地居住水平有良好 的标杆作用。 通过分析进而显示，工程的优势与企业自身的市场地位和政府的参与有明显 的关系，企业应该在工程管理上通过有效的方案和内部管理获取更大效益，通过 加强政府公关和市场宣传运作促进产品的销售和资金回笼。 关键词：市场分析；本钱效益分析；不确定性分析 T

4、he onRealEstate Project Feasibili时Study DeVelopment InVestmentof Garden XiangRui Abstract inrealestatesisthe The ofinVestment feasibility important recent the of p01icy componentofprI巧ectfeasibilitystudy：In years，under national ofrealestatemarkethas regulation，thedeVelopment already tendedtothe scal

5、eand riskofthe rationalizationHoweverbighigh needthestrict which investmentinrealestates studM may feasibility itseconomic andsocial it，the guarantee emciency emciencyRegarding State Commission Method Planning issues“ImplementationManagement onConducts ofConstmction hasthe FeasibilityStudy Items，whi

6、ch strict isto thedetailednnancial stipulationTherequestcar叫on analysis underthe andthenational totheconstruction economyanalysis plan realestate tothe economic method of request projectaccordingproject the evaluationandcalculate eValuating corresponding finance aswellastheeconomical which project s

7、urviVability rationality andthe islookedfromthenational theeconomiceValuation angleIf cannotmeettherelated is uncertajntyappraisal requirements，itnecessa彩 to or the Itcanbeseenthat the adjust conducting redesign project inVestment totherealestate feasibilitystudy deVelopmentprojectplays the Ve叫Vital

8、role Thisarticlehasca玎iedonthe aboutmarketenVironment analysis of Gardenatthebasisof tothe XiangRui project designAccording characteristicof and hasbeenclear product segmentationunion，it about the totheHesultof and goal crowd；According inVestigationstatistics，it hasbeenclearaboutthedemandandbehaVior

9、characteristicofthe goal market which crowd；Whatsmore，the the efIfectiVesale strategy project considerhasalsobeen the to unionof crowd may clearAccording goal demandand articlecamesonnxed chalacte打stic，this newlygiVen price andthe the analysis sales of and the predict pr jectproductthought market wa

10、snot a mustbe highend prieesensitiVityhigh，butfixingprice consideredwith Basedon goVemmentscooperation this，combining initial estimatedthe incomeand rI巧ect period p plan，has proIjectcost，the the the of investment uncenainty，and analyzedfeasibilityproject The result RealEstate Ltd analysis indicating

11、：LuZhong co， this toconfomtoits deVelopsproject ownresources and superiority hasthe deVelopment obviouseconomicandsocial ability：Theprl巧ect Firstl inreal y， estates withthe e硒ciency： inVesting collaborating has his market goVemmentobViouslyamngedsuperiority：Secondly；the of1ealestateinZiBoisatthe inV

12、estmentis deVelopingphaseTheproIject seizethe for statlJsofthemarketthe help如lto adVantageouscompetition hasthe inVarious ente印riseThirdly，thep“ ject goodperfonnance indicators economic andthe uncertaintyanalysisFourthlythe project hasthe in environmentof goodsurveyorspole如nctiondeVeloping humanitie

13、sand thelocal leVel optimizinghousing The demonstratedthatthe of analysis如nher adVantagespr ject， marketstatusofthe and haVethe ente叩nsegoVemmentsparticipation obViousrelationsTheshould benent an enteIrise gainbigger through efIfectiVe inthe and the managementprojectmanagementstrengthen relationsbet

14、weenthe andthemarketrelationto goVemmentpublic the saleand如nd promoteproduct resteaming words：Market Key analysis analysis；Costbenefitanalysis；Risk 独 创 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得或其他教育机构的学位或证 书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何奉献均己在论文中作 了明确

15、的说明并表示谢意。 I ， 学位做作者摊：1孝研答字嗍川7年莎肿日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保存、使用学位论文的规定，有权保存并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人 授权学校可以将学位论文的全部或局部内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息 研究所将本学位论文收录到?中国学位论文全文数据库?，并通过网络向社会公 众提供信息效劳。 保密的学位论文在解密后适用本授权书 学位论文作者签剐聋研 导师签字： 签字同期：。7年6月日 签字日期： 年 月 日 朴瑞花喇房地产开

16、发工程投资u行阿研究 0绪论 01选题的意义及背景 可行性研究是一种通过详细调查研究，对拟建工程的必要性、可能性及经济 效益与社会效益进行全面、系统、综合的分析与论证，以便进行正确决策的研究 活动，是一种综合的经济分析技术。可行性研究是工程建设前期的重要组成局部， 是投资工程立项、决策的主要依据。可行性研究的任务就是在对工程所在地区进 行社会、经济开展调查、研究、评价、预测、勘察的根底上，对工程建设的必要 性、经济合理性、技术可行性、实施可能性提出综合性的研究论证报告。 房地产投资可行性足工程可行性研究的重要组成局部。现代房地产消费逐渐 趋于州性，市场环境变化较快，丌发投资风险性很高，必须进行

17、详尽的投资可行 性分析以后爿可以决定工程的投资与否。对此国家计委颁发的?关于建设工程进 行可行眭研究的试行管理方法?有严格的规定，要求房地产项同按照工程经济评 价的力i去要求，对建设方案进行详细的财务分析和H民经济分析，计算相应的评 价指标，评价项月的财务生存能力和从国家角度看的经济合理性。如果经济评价 和不确定性评价达不到有关要求，需对工程重新设计或调整。 进行有参考意义的投资可行性分析，重要的是保证相关数据的正确性，如销 售量的预测、工程进度的估计、住房售价确实定、相关工程费用和规费的估算等。 此外工程投资可行性分析需要对工程投资的各经济指标进行分析和判断，包括静 态经济指标和动念经济指标

18、。 目前淄博房地产市场环境与前些年相比拟发生了很大的变化，国家对房地产 投资的审批越发严格，着力打击投机性房地产投资。这种情况下，房地产产品消 费者购置需求转向以居住消费为主，购置人群中中低收入人群比例逐渐增加，购 买理性增强。但是随着建筑材料价格和劳动力本钱上升，建筑本钱逐年上扬，要 在保证产品质鼍根底上，提升产品性价比和保证销售难度加大。故此，目自订进行 房地产投资的风险是很明显的。必须在各方面进行严格的分析，尤其是财务可行 性分析。 祥瑞花园是淄博市张店区政府与淄博鲁中房地产开发股份合作的 一个工程，对淄博市来说是解决当地局部公务员住房困难的重大举措，对鲁中房 ft瑞化同房地产开发项 1

19、投资町行忖研究 地产开发股份公司来说是搞好与当地政府关系的一个契机。该工程是否可行，对 鲁中房地产开发股份而言必须认真研究，不容失败。 本文参照国家房地产投资可行性研究报告的主要框架，结合所学营销和财务 管理知识及研究方法展开，分析了工程的综合经济效益和不确定性，对淄博市祥 瑞花园工程投资可行性做出判断。深入理解工程投资理论有很好的帮助作用，对 于祥瑞花园工程的有效决策可以提供理论支持，同时对于房地产公司进行有效的 项F|投资可行性分析提供一份参考。 02国内外研究现状 可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，提高决策的可靠性，并为工程 的实施和控制提供依据或参考。可行性研究始于20世纪30年

20、代，美围在制订田纳 西州流域开发汁划时最与t采用了这种方法。此后，工程可行性研究逐步为人们所 接受。50年代，新技术不断涌现，企业开始将可行性研究用于技术的成功可行性 研究。60年代，人们越来越重视可行性研究的作用，可行性研究成为在投资决策 前必须认真完成的工作。随着可行性研究的成用和推广，可行性研究已经具有了 一套完整的方法体系。目前，不但西方国家把可行性研究作为工程工程投资决策 的重要手段。中东地区、亚洲一些开展中国家也都开展了可行性研究。世界银行 等国际金融组织，已把可行性研究作为申请二I：程工程贷款的依据。为了指导开展 中国家丌展可行性研究，1978年联合国工业开展组织编写了?工业可

21、j二性研究手 册?，1980年义编写了?工业工程评价手册?，这就为世界各国，特别是开展中 国家丌展工程建设¨'j J二性研究，提供了较为完备的参考资料，同时也为在国际上 推行可行性研究工作创造了条件。 我国从20世纪70年代丌始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推 广。国务院在1981年?关于加强根本建设体制管理、控制根本建设规模的假设干 规定?中规定，“所有新建、扩建大中型工程以及所有利用外资进行根本建设的 工程，都需有可行性研究报告，使我国可行性研究开始走上了制度化、法制化 道路。1983年2月，原国家计委正式公布了?关于建设工程进行可行性研究的 试行管理方法?，对

22、可行性研究的原那么、编制程序、编制内容、审查方法等做了 详细的规定，以指导我围的可行性研究工作。1986年由国务院开展研究中心和 2 计瑞仡同虏地产开发项口投资可行性研究 中国人民建设银行在昆明联合召开了“可行性研究与经济评价讨论会，会议针 对我固当时在工程可行性研究和工程评估中存在的问题，开展了深入讨论并提出 了关于工程决策科学化的政策和建议。1987年公布的?建设工程经济评价方法 与参数?，又进一步提高了我国可行性研究工作的科学化、程序化。1993年4 月，国家计委和建设部联合颁发了?关于建设工程经济评价工作的假设干规定?和 ?建设工程经济评价方法与参数?。2000年9月，建设部颁发了?房

23、地产开发 工程经济评价方法?，该方法是指导我国房地产开发工程可行性分析工作的主要 义献。针对房地产投资增长过快和投机性购房等问题，2005年国家相继出台了 ?关于切实稳定住房价格的通知?、?关于做好稳定住房价格工作的意见?等相 关文件；2006年国家为进一步整顿房地产市场，又出台了“国六条并逐步颁 布实施。但是对于它的实施却并不理想，许多地方建设公司对于工程管理的可行 性研究仅仅敷衍塞责而已，并没有进行真J下的研究与应用。例如，有的工程工期 一拖冉拖，投资一增再增，仍然难以建成；有的工程虽然建成但不能达标达产， 达：1：到预期的经济效益和社会效益。造成这种情况的原因很多，其中在可行性研 矧价段

24、工作粗糙，没有科学、客观、公正地提供依据充足、内容完整、实事求是 的叮行性研究报告是重要因素之一。 近年来我国学者对工程投资的可行性分析丌始关注与研究，并提出了自己 的看法。曾祥瑞 1994 对房地产投资可行性分析方法进行了研究，提出了房地 产投资分析的指标体系，提出常用的分析方法一6¨J法 从期望的房地产本钱或 可能的购置价入手，从需要的现金流中计算出投资需求。这些现会流容意与可在 市场卜找到的类似房地产进行比拟。本法适应于拟议丌发项LJ的可行性分析 和 后门法 从市场租金水平算出的方案总收入着手，算m净收入 。孟秀琴 20 8 指出工程投资可行性研究应该成为国家机关对工程审批的依

25、据，也应该是编制项 目初步设计的依据。可行性研究要以质量控制为核心，对工程的规模、建设标准、 工艺和局、产业规划、技术进步等方面应实事求是地进行科学分析；西华大学项 工程管理的数据库集成系统。杨永堂 2021 那么指出进行财务分析时要注意工程 总投资计算、现会流和基准收益率确实定，以保证工程投资的财务分析的一确性； 祥瑞化园房地产开发项日投资。，行rL研究 工程进行二者的分析的使用条件和分析考前须知作出了交代。夏吉安 2006 从 “大唐人家建设工程的市场可行性、工程可行性、经济可行性三方面对其进行 了分析并重点分析了该工程所处的市场及区域经济环境，以及从该工程的投资估 算、销售收入的测算、财

26、务评价指标的选取与计算、不确定性分析等方面进行了 经济可行性评价。张春辉 2006 以海盈居工程的可行性研究报告为案例，找出 房地产开发投资中需要注意的问题，并对工程的盈利状况和财务风险做了重点的 分析，并得出工程可行的结论。李德才 2006 对广州市白云区一个实际的房地 产开发工程进行了系统的可行性分析，针对业务经营风险、行业政策及环境风险、 工程管理和组钐 实施风险等三种类型的风险，提出了相对应的防范措施。但同时 我们也能看出，房地产工程建设可行性研究是以理论指导实践为主要目地，具有 很强的实务性，具有明显的时代特色和地域特色。 上述研究都着眼于工程投资可行性分析的细节，对其理论的完善与开

27、展具有 重要意义。对进行工程分析有很好的参考意义。但是企业进行工程投资-叮行性分 析需要从各个层面进行研究分析，保证数据的正确性。把握企业战略导向，通过 市场分析和企业历史数据的统计分析确定企业销售能力和销售收入，确定工程各 阶段的资源需求量和资金需求量，分析企业融资形式和可融资额度保证资金的供 应。这需要企业用订场营销、财务分析、工程管理等知动!对工程进行综合分析。 只有保证了各环节的数据正确，分析方法得当，才能最终保证投资可行性分析的 目的实现。 O3本文结构体系和研究方法 031文章结构体系 文章将在企业经营环境分析和市场分析根底上对祥瑞花园的投资可行性作 出分析和判断。具体如下： 绪论

28、局部，介绍了课题的研究背景、研究意义、国内外研究现状及文章要研 究的内容。 第一局部工程概述，介绍工程投资的根本情况、开发商情况、设计方案和开 发方案等。 4 r瑞花园房地产开发工程投资。，行住研究 第二局部工程投资可行性分析的相关理论知识，对房地产投资可行的相关概 念、作用、内容和程序进行介绍。 第三局部工程进行市场分析，对工程宏观市场和微观市场进行介绍和分析， 指出淄博本地房地产消费者行为特征和心理特征，选择工程目标市场和营销策 略。 第四局部对产品进行合理定价，并做出销售预测。 第五局部测算工程的根本财务指标，进行经济效益分析，判断工程投资呵行 性。 第六局部对工程的不确定性进行分析，评

29、价工程投资风险级别，并对项!j投 资几，行性进行总结分析，提出几点建议。 第七局部研究结论和建议。根据对工程的分析得出结论并提出合理化建议。 文章着重点在四、血、六三个局部，对工程特征与目标人群需求的吻合程度 进行分析，进行产品定价分析，并结合企业销售能力和融资能力与资金情况作出 销售收入预测和经济效益分析与评价。在此根底上进一步分析项同的风险大小， 得出工程投资是否可行的判断。 032本文研究方法 为获敬相关数据，并保证数据的可参考性，本文研究中主要运用了实证研究 法、文献检索法、和定性研究与定量研究相结合的方法。 1、实证研究法：对淄博房地产市场消费者心理和行为进行调食研究，分析 其消费心

30、理和行为特征。 2、文献检索法：通过文献检索获取国内外理论研究现状，获取工程可行性 分析的内容、方法和相关内容，研究开展情况。 3、定性研究与定量研究相结合的方法：对企业近年相关资料进行统计分析， 结合淄博市房地产管理部门资料，对鲁中房地产丌发股份的市场地位进 行分析。根据山东省造价手册和银行信贷政策估算祥瑞花园工程的本钱需求。 O4本文的创新与缺乏 本工程由于局有建设范围大、建设要求高、投资规模大，对企业政府关系影 祥瑞诧l兀|房地产开发项H投资u，行rk研究 响大等特点，必须慎重研究投资各个环节，包括项F1市场营销战略分析、进度分 析、现金流分析和不确定性分析。要求各个环节分析结果均应理论

31、联系实际，数 据正确可靠。要结合所学理论知识、国家要求和实践经验，在企业投资静态分析 根底上进行动念分析，为工程可行性提供更准确的参考。所得数据对工程的批准、 方案编制和实施控制均具有参考意义。 限于本人的能力和企业及地方资料的缺失和缺乏，文章数据上仍然需要作进 一步研究。如文巾对淄博房地产市场的调查与分析，由于调查时间短、调查范围 小，不能覆盖淄博市所有企业与人群，另外在调查对象选择上，没有完全依据淄 博市收入分稚比例进行调查，故而调查必须再深入才能得到更加可靠的数据。 6 I瑞柁旧虏地产开发项!I投资可行件ijJf究 1房地产投资可行性研究的理论概述 房地产投资是房地产投资决策的重要依据，

32、对决策的可行性有着重要的作 用。本章将对房地产投资研究的概念、作月、内容、依据和研究程序做出介绍。 11房地产投资可行性研究的概念和主要依据 111房地产投资可行性研究的概念 房地产投资就是将一定的资金投人到；号地产丌发经营和中介效劳等活动中， 以期待未来获得更人的收益的投资行为。为减少投资风险，增加投资收益，房地 产投资必须注意以下三个要素： l、时机。时机的掌握不仅需要投资者具有多方面的知识并发挥个人的智慧， 还需要具有对各种信息的高度敏感性。因为每个时机的到来，无不蕴涵在政治形 势的变化、经济开展的趋势、人口的增减、收人水平的升降、消费心理的变化等 各种信息之中。 2、位置。不同的位置适

33、于建造不同的房地产，房地产投资位置的选择对房 地产投资的成败有着至关重要的作用。房地产的增值事实上就是土地的增值，而 土地增值潜力的大小、利用效果的好坏，都与位置有着密切的关系。房地产位置 不仅指其所处的自然地理位置，同时还包击l其社会经济条件和交通冈素，如人口 素质、教育水平、J】 i务业水平、交通便利柞度、通讯情况、生活设旋和社会治安 情况等。 3、质量。有了良好的位置，虽然具备了好的投资获利条件，但却不一定能 带来好的投资效果。好的投资效果要通过房地产优良的质量来实现。一个设计陈 旧、材料低劣、施工粗糙的房屋不可能将一J：地的价值充分表达出来。只有设计新 颖、结构严谨、材料优良、施工精细

34、的房屋才能有效的实现地段的价值，为投资 者带来高额的投资利润。对于出租物业来讲，管理和效劳的质量同样具有重要的 作用。好的管理和周到的效劳是一种无形的广告，能产生意想不到的投资效果。 112房地产投资的特点 由于房地产本身所具有的物理及经济特征，房地产投资也表现出区别于其它 7 祥瑞化同房地产开发项日投资nf行忡研究 投资的固有特性。 1、投资数额巨大。 2、投资回收周期长。 3、流动性差。 4、能够抵御通货膨胀的影响。 5、受政策影响较大。 113房地产投资可行性研究的主要依据 工程可行性研究足从环境、市场、技术、财务、国家政策等假设干方面，对将 要启动的工程的可能性、工程必要性等方面进行详

35、细调查、周密研究、反复比拟 后，做出工程是否可行的结论。房地产投资可行性研究是在房地产投资决策前对 拟建工程的技术先进性、经济合理性、工程实用性、财务盈利性等方面所进行的 调查研究，并在此根底上对拟建工程经济效益、环境效益、社会效益做出科学公 J下的综合评价和论证。 房地产投资的主要可行性研究依据主要有考虑以下几个方面： 1、国家有关开展规划、方案文件。 2、工程主管部门对工程建设要求的批复。 3、工程建议书及其审批文件。 4、工程承办单位委托进行详细可行性研究的合同或协议。 5、企业的初步选择报告。 6、拟建地区的环境状沙|!资料。 7、工程承办单位与有关方面签订的协议。如投资、原料供给、建

36、设厂j地、 运输等方面的初步协议。 8、国家关于建设方面的标号、标准、定额资料。 9、市场调查报告。 10、主要技术资料及自然、社会、经济等方面的资料。 114房地产投资可行性研究的作用 房地产投资可行性研究的主要作用在于为投资决策从技术经济方面提供科 F瑞仡岗房地产开发项日投资可行性研究 学依据，以提高工程决策的成功率，提高工程的综合效益。具体来说房地产投资 可行性研究的重要作用表现在以下五个方面： l、可行性研究是工程投资决策的重要依据。 2、可行性研究是筹集资金的研究。 3、可行性研究是与有关部门商谈合同、签订协议的依据。 4、可行性研究是进行工程下阶段工作的依据。 5、可行性研究可以作

37、为环保部门审查工程对环境影响的依据。也可以作为 向有关政府部门申请建设执照的依据。 12房地产投资可行性研究的主要内容和研究步骤 121房地产投资可行性研究的主要内容 对于一般房地产投资工程而言，主要研究内容如下： 1、工程宏观环境分析。 通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口、技术等因素的分析研究， 明确工程所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势，为科学决策 提供宏观依据。 2、工程区域环境分析。 通过对工程所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域 内现在现实与潜在楼盘供给量的分析，研究工程地块所具有的区位价值。 3、项日丌发条件分析。 对工程自身的开发条件及

38、开展现状进行分析，初步明确地块及其环境的优势 与缺陷，为工程定位、投资分析做准备。 4、工程丌发的主要竞争楼盘与竞争对手分析。 通过对工程开发的主要竞争对手的楼盘分析，了解工程主要竞争对手的楼盘 规模、销售价格、市场反响等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户，为 确定工程丌发的竞争策略提供依掘。 5、消费者需求调研。 对消费者需求的二手资料与一手资料的收集与调查，了解消费者的购置力水 9 祥瑞化园房地产开发项Ej投资町行性研究 平、购置倾向以及目标消费的共同特点，为工程的市场定位提供依据。 6、工程目标市场的选择与定位。 综合上述的分析结论，确定工程的目标市场并进行相应的市场定位。 7、工

39、程开发方案筹划。 根据工程目标市场的选择与工程的市场定位，进行工程开发方案筹划，包括： 工程开发内容和规模的分析与选择、开发时机与选择、工程开发合作方式的分析 与选择、工程融资方式和资金结构的分析与选择、工程产品经营方式的分析与选 择、工程产品价格的分析与选择等。 8、项同进度安排。 采用网络图或横道图，按前期工程、主体工程、附属j程、交工验收、销售 经营等，分阶段安排好开发建设进度。对于大型成片工程，建设工期长，投资需 要量大，一般应分阶段开发，每一阶段的开发内容，完成期限也应统筹安排，做 出方案。 9、工程财务分析。 根据上述分析所获取的信息及数据，对工程进行投资与本钱费用估算、制订 投资方案与筹资方案、进行经营收益估算，然后编制各种经济报表，进行工程不 确定性分析，根据分析确定工程是否可行。 122房地产投资可行性研究的步骤 完整的投资工程可行性研究一般按照以下步骤进行： 1、筹划。 筹划就是在可行性研究丌始前的准备：作，包