舟山大酒店设计说明

1、大酒店建筑设计方案及新区核心区北区A、B-1、B-2总平规划方案设计说明第一章总体说明1、设计依据1）、 甲方提供的招标文件2）、 甲方提供的电子文件及用地红线图3）、 国家、浙江省、杭州市相关法规及规范2、工程概况大酒店位于岱山县高亭镇竹屿新区内，岱山新区功能定位为：未来新型集行政、文化、居住、商业及娱乐、休闲及旅游度假为一体的多功能、复合型、生态型的城市分区，是岱山县向东发展的重要城市分区。第二章设计理念1）、力争最大的海洋景观面：在规划中采用了南偏东八字展开的布局方式，令酒店各功能用房与套房采景面最大化。2）、保证最开阔的海景视野：项目地处岱山新区的一线沿海面，东南向布局拥有最宽远、最直

2、接的海洋景观景深，令宾客足不出阳台即可享受海洋豪景。3）、尊重中心区的城市规划：南偏东的布局方式令建筑与城市中心标志性灯塔广场形成一种向心力，遥相呼应，共同提升新城魅力，尊重原城市设计。4）、海洋之心：打造富有海岛特色的立面造型。如同一座璀璨的灯塔，矗立于海洋的中心立面造型现代富丽、浑厚大方。以实墙面为主，通过竖向线条的处理，以及中部和顶部适当增加玻璃面，令立面造型现代的同时，突出中心。尤其是顶部如钻石般的造型处理，地标感强烈。八字大门的设计颇具内涵，是历代建筑中富贵的象征，在此的运用令宾客有一种宾至如归的空间感受。5）、“前庭后院”的中式景观造园理念：酒店的东南边节点是整个景观规划中的重点，

3、同时为了提升酒店与后面商业的整体品质，在酒店后方营造了一个动人的后花园，将“前庭后院”这一传统的经典景观理念以现代的手笔再现于酒店的环境中。第三章规划说明1）、在整体规划中，动静分区明显，因地制宜，根据各地块特性发挥各自商业价值与社会效益。将酒店设置于东南侧，具有强烈的标识性。并与规划中的新城标志性灯塔广场形成向心关系，打造新城新地标。同时，该位置可以同时兼顾星河路与长剑大道的沿街面效果，这也是此方案酒店采取东南向平面布置的原因之一。商业地块位置位于南边，充分利用沿星河路的商业价值。住宅地块位于北边，相对宁静，利于居住分为的营造。此外，在三个地块之间引入了12米宽的区块道路，合理组织好商业客流

4、、人流、货物流线。2）、酒店地块：本方案由酒店区块与商业区块两部分组成。酒店采用了南偏东八字展开的布局方式，令酒店套房与配套用房拥有最大的海洋景观面和海景视野。商业配套由两幢高层点楼一字排开，与酒店区块共同围合成一个怡人的景观花园。车行主入口于星河路进入，次入口位于北边东西向区块道路，与南北向区块道路共同形成区块环道。宾客车流可直接到达酒店东南主门厅，门厅前拥有一个恢弘、大气的景观平台，一眼望去，与大海共同形成了一组富有景深、充满情趣的景观空间，令宾客未入酒店，就已被周围的景观所打动，从里到外无不展现五星级酒店的奢华与魅力！商业用房同样充分考虑了海洋景观，通过点式的处理，以及与酒店视野错位的布

5、局设计，令最多的房间能够享受到海景面。点式的处理也降低了对北边的住宅区块的日照影响。商业用房的入口设置于建筑北边，与酒店相对独立，便于管理。3）、商业地块：商业地块总建筑面积庞大，结合当地特色，为合理分配面积，建筑群由商业裙房与六幢点式高层共同组成。考虑到星河路的重要性，充分利用了沿星河路的面宽，将商业裙房横向展开，使立面效果延伸至东侧的酒店裙房，并通过造型上的巧妙处理，令商业、酒店在形体上一气呵成，在星河路上展现了一组整体、大气的建筑群。由于占地面积较大，为创造更大的商业价值，采用了十字商业轴的经典思路，在总体布局中垂直于星河路设置了一条中轴线，具有强烈的导向性，同时，在商业裙房中央设置了一

6、条东西向的次轴线，通过采光天窗以及局部放大的处理，增加裙房内部的引导性，提升商业价值。高层沿中央商业轴先对称布置，令整组建筑具有凝聚力，入口均设置于本幢北面。4）、住宅地块：小区由一幢海景豪宅与六幢点式高层组成。主入口由北侧钓海路进入，次入口由西侧鱼山大道上进入。由于位置的优越性，在东边布置了一幢海景豪宅，与南侧的酒店区块共同组成了沿长剑大道的整体、现代的立面效果。北边沿钓海路布置的四幢点式高层朝向南偏东，力争所有南向和东向房间都能享受到海景。南侧两幢点式高层与商业轴高层对称布置，彼此围合、呼应，增添了商业氛围与休闲品质。物业用房设置于西南角，略高于裙房，令小区内部住宅围合感强，营造安静、怡人

7、的居住环境。第四章酒店建筑设计说明本项目共含3个地块，此次设计的内容包括其中酒店建筑设计以及周边商业住宅概念性设计。酒店分为地上及地下两个部分，另设两幢酒店式公寓作为商业体系与其相呼应，并作为和北面住宅地块的一个功能缓冲区，相对分离却又有机的相结合。本节将地下部分和地上部分的设计进行分别单独说明。1、地下部分地下空间的设计是此次整体设计重要部分，其最根本的设计原则是不仅能便捷高效地解决交通，还应具备智能高效的管理系统；保障酒店基础后勤设施。1）地下部分总设计思路整个地下空间的设计理念可概括为：流线状停车+酒店后勤设备区域。沿酒店裙房体系流线，地下停车库排布穿越整个酒店与北面酒店式公寓相连接。有

8、效的运用体块线条，充分运用了地下停车空间。后勤设备区域以夹层的形式将主楼基础埋深空间有效运用，后勤与设备管理流线互不干扰，并相对集中设置。后勤区域单独设置卸货及垃圾车位，较少对酒店交通及环境的影响，提高酒店品质。整个地下空间以半地下形式设计，分为三段式高差：3.6米的地下停车区域，4.8米的人防区域以及5.6米的酒店后勤设备区域。在5.6米高度区域中设2.8米高夹层，满足酒店功能要求。行车路径演示：地下车库分为酒店停车区域及公寓停车区域。酒店停车区域从地块西南侧规划道路下行至地下停车库入口空间处，进行身份验证（刷卡及由初步校验管理系统进行确认），并提示车辆行车方向及目的停车位，确认后安全进入车

9、位。公寓停车区域从地块北侧规划道路下行至地下停车库入口空间处，进行身份验证，并提示车辆行车方向及目的停车位，确认后安全进入车位。地下车库整体采用统一酒店式管理方式，提高了公寓品质。酒店后勤车流从公寓处地下车库入口下行，身份确认后直接到达专用停车位，最大程度上较少对酒店客流的影响。整个行车过程安全、方便、快捷。2）功能布局整个地下空间功能布局分为半地下一层及西南，北面两个与地块规划下行道路连接的交通节点区。半地下一层功能布局：地下停车区流线布置连接两个垂直交通体，相对隐蔽的酒店后勤及设备区沿酒店主楼及裙房西侧带状布置。3）交通组织车行流线组织：半地下一层车行流线通过流线状道路进行组织，从不同功能

10、区入口下行至半地下室，并快速进入目的地车位。与地块规划道路的对接采用右进右出的模式进行交通组织，可提高管理效率和通行效率，也符合出入口与城市道路的对接。地下行车道路采用双车道模式，可有效提高主行车道与各个停车区域对接效率。人行流线组织：每个功能区域都避开员工通道设置通往地面及地上建筑的垂直交通体，分区明确，方便人流。4）智能化管理系统随着电子技术的飞速发展,智能建筑(又称楼宇自动化、BA系统)技术已日益成熟,在地面建筑得到广泛的应用,针对大型地下车库内部设备繁多、能耗大和维护管理投入大的特点,结合实际工程开发了大型地下车库内部设备计算机智能管理系统,将计算机技术引入工程内部的设备管理,节约了工

11、程的维护能耗和管理费用,提高了工程的维护管理水平。5）地下夹层部分此部分界于地上建筑与地下空间之间，相对独立，主要设置在酒店主楼底部区域，独立管理，其设置主要是为了解决非机动车的停车问题。并兼做酒店员工出入口，避免与酒店主要人流交叉，其出入口设置于地面6）人防设计本工程人防总面积为1930，掩蔽面积为1200，掩蔽人数为1200人，平时为汽车库。战时设1个六级人防单元（人员掩蔽所），人员掩蔽单元面积按小于2000进行划分。抗爆单元按小于500划分，抗爆隔墙临战砌筑。每个防护单元，防护设施和内部设备自成系统。通至地下室电梯间，楼梯间均设在防护区之外。汽车通道，因考虑平时使用方便，故采用临战封堵，

12、平时使用的排烟井道均设有密闭措施以便战时封闭。相邻防抗单元之间设置防爆密闭隔墙。防空地下室顶板面不高出室外地面。主要出入口为直通室外的安全出口。人员掩蔽单元出入口门洞净宽按掩蔽人数每100人不小于0.3m计算。出入口通道和楼梯净宽不小于该门洞净宽。防护密闭门，密闭门向外开启。通道净宽，净高满足人防门的安装要求。进风口部，排风口部按规范设计。室内材料采用防火、防潮、抗震性能好的材料。构造简单坚固，便于维修。防空地下室顶板不抹灰，墙面抹灰采用无机材料。7）剖面设计西南侧及北侧与室外道路对接区域相对标高-1.5m。2、地上部分地上设计在总体布局的格局上按五星级酒店区域及酒店式公寓区域设置。五星级酒店

13、裙房4层，主楼17层，酒店式公寓分别为20层和24层。酒店主楼与两幢公寓楼呈倒品字形排布，相互呼应，成为主干道及沿海面一道靓丽风景线。酒店面向城市沿海景观节点，引入人行入口广场。裙房沿地块沿海面布置，与北面公寓围合成一个半开放的内院景观广场，提升酒店品质，为酒店提供良好的环境渲染。酒店一层中央为酒店大堂，周边配备相关总服务台、精品店、商务中心、花店、书店等配套功能。南面为了延续西边地块大型商场商业氛围，设置成商场功能，是地块南面城市主干道步行街的商业气息得到连续。大堂北面沿海设置中西早餐厅，引入沿海景观，形成一个良好的就餐环境。中西餐厅北面设置桑拿区域，以环廊形式与大堂相连，并在东北角设置独立

14、的休闲门厅，使该区域既可独立对外开放，又保障酒店配套功能。回廊处设置内庭院出入口，加强酒店内部与景观的联系。酒店二层为主要餐厅及包厢等就餐区域。中餐厅考虑可分合式，以移动式隔断分隔大小餐厅，满足不同就餐团体需求。VIP包厢沿海设置，普通包厢沿内庭院设置。酒店三层为会议，大型宴会及足浴区域。宴会厅沿海设置序厅，配备咖啡吧。足浴区域单独设置门厅，与一层休闲门厅以垂直交通连接，相对独立，又可作为宴会区域人流分流通道。四层主要设置运动及娱乐区域。南面为KTV包厢、酒吧及演艺厅，并设置单独门厅，与酒店动静分离。中央为室内池、健身、桌球等运动区。室内游泳池拥有酒店正立面良好海景及广场景观，给人一种彻底放松

15、的运动氛围。北面围合宴会厅上空设置棋牌室，均拥有良好景观朝向。酒店标准层共设254套房，以折线形面向城市景观节点及海景，每个房间都拥有与众不同的景观面。酒店建筑整体以拉长沿海景观面为原则，充分吸收海洋气息，将对海洋的运用发挥到极致。主楼面向大海，并将过于延长的裙房一分为二，缩短与裙房之间的交通流线，提高酒店的舒适性。酒店式公寓单独设置门厅，并与酒店统一管理。3、建筑造型立面造型现代富丽、浑厚大方。以实墙面为主，通过竖向线条的处理，以及中部和顶部适当增加了玻璃面，造型现代的同时，突出中心。顶部钻石般的造型处理，提升酒店的魅力，令整组建筑如同一座璀璨的灯塔，浮动于海洋的中心，地标感强烈。4、主要技

16、术经济指标：A地块主要技术经济指标一览表项目单位数量备注总用地面积m230666总建筑面积m297500地下建筑面积m26000地上建筑面积m291500其中高层公寓m282000商业裙房m29500建筑占地面积m29300建筑密度%容积率-绿地率%30B-1地块主要技术经济指标一览表项目单位数量备注总用地面积m223333总建筑面积m268200地下建筑面积m27600其中酒店地下建筑面积m26300公寓地下建筑面积m21300地上建筑面积m260600其中酒店客房m221300酒店配套用房m218700公寓m220600酒店客房数套254建筑占地面积m26250建筑密度%容积率-绿地率%3

17、5B-2地块主要技术经济指标一览表项目单位数量备注总用地面积m238548总建筑面积m298300地下建筑面积m28000地上建筑面积m2107900其中商业用房m259300公寓m248600建筑占地面积m216300建筑密度%容积率-绿地率%30%第五章结构设计说明1、概述：本工程位于舟山岱山，场地地震基本烈度为7度。设计基本地震加速度值为0.10g。按建筑抗震设防分类为丙类建筑。按结构重要性分类安全等级为二级，按地基基础重要性分类安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。本工程分为A地块、B-1地块、B-2地块，均设有地下室。2、设计依据：1）建筑专业提供的平、立、剖面图。2）国家有关

18、结构荷载、地基基础、混凝土结构、抗震设计、高层建筑混凝土结构技术规程等有关规范以及结构专业统一技术措施。3）自然条件：基本风压0.85KN/（n=50） 1.00 KN/（n=100） 地面粗糙度：B类 雪荷载：基本雪压0.55KN/(n=50) 0.55KN/(n=100) 地震参数：地震设防烈度7度。 建筑物场地类别待勘察。3、结构设计：A地：高层公寓，商业或会所。l 高层公寓：70米高5幢，84米高2幢，均采用剪力墙结构或框剪结构，框架和剪力墙抗震等级均为二级。l 商业或会所：多层框架结构，框架抗震等级为三级。l 高层公寓与商业或会所之间，按规范要求在适当位置设变形缝。B-1地块：酒店及

19、服务设施。l 主楼高度92.2米，采用框剪结构，框架及剪力墙抗震等级均二级，裙房采用框架结构，框架抗震等级为三级。l 主楼与裙房适当位置按规范要求在适当位置设变形缝。B-2地块：商业，高层公寓。l 商业：为四层框架结构，框架抗震等级为三级。l 高层公寓：70米高4幢， 60米高共2幢，均采用剪力墙结构或框剪结构，框架和剪力墙抗震等级均为二级。l 高层公寓与商业之间适当位置按规范要求在适当位置设变形缝。采用PKPM结构设计软件。柱网跨度尺寸见建筑平面图。计算其它参数：周期折减系数：框架0.70，框剪0.75，剪力墙0.9。地震力调整系数：1.0。柱及剪力墙为C45C30，梁板C30。钢筋：HRB

20、400。型钢、钢板、螺栓等采用Q235钢；填充墙体：加气混凝土砌块。4、需要说明的问题：基础设计及地基处理等在地质勘察报告完成后设计确定。第六章给排水设计说明一、 设计规范和依据1. 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(2003版)2. 室外给水设计规范 GB50013-2006(2006版)3. 室外排水设计规范 GB50014-2006(2006版)4. 高层民用建筑设计防火规范GBJ50045-95（2005版）5. 自动喷淋灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版)6. 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005(2005版)7. 汽车库、停车库、停车场设

21、计防火规范GB50067-978. 建筑及相关专业提供的资料二、 设计范围本工程包括：地下车库、高层酒店、公寓及商业等。设计内容包括以下几个方面：承担红线范围内的室外给排水管网和室外消火栓布置及室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、建筑灭火器配置、生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统。三、 给水设计1. 给水水源水源采用城市自来水，满足本片区最不利点水a。从市政自来水管引入DN150的进水管。进入本区域，各设水表计量。其中一根进入本区域后分为两根进水管，一根是DN150的消防进水管和其DN150的消防水计量水表，一根是DN150的生活进水管和其DN150的生活计量水表。另一根

22、是DN150的消防进水管和其DN150的消防水计量水表。2. 用水定额及用水量表用水定额如下：公寓：250L/人.d，小时变化系数Kh=2.5，用水时间Th=24h酒店：400L/人.d，小时变化系数Kh=2.5，用水时间Th=24h商业：5L/.d，小时变化系数Kh=1.5，用水时间Th=12h车库地面冲洗：2L/.dA地块用水量表序号用水部门用水标准用水量备注最高日（m3/d）最大小时（m3/h）1公寓约556户2商业5 L/.d约95003地下室冲洗2L/.d约60004绿化浇洒2L/.次约92005小计6不可预见水量按5项的10%计7合计B-1地块用水量表序号用水部门用水标准用水量备注

23、最高日（m3/d）最大小时（m3/h）1公寓250 L约96户2酒店400 L约272套3商业5 L/.d约187004地下室冲洗2L/.d约76005绿化浇洒2L/.次约81666小计7不可预见水量按6项的10%计8合计B-2地块用水量表序号用水部门用水标准用水量备注最高日（m3/d）最大小时（m3/h）1住宅250 L约400户2商业5 L/.d约593003地下室冲洗2L/.d约80004绿化浇洒2L/.次约115645小计6不可预见水量按5项的10%计7合计本工程共计最高日用水量约为1850m3/d，最大时用水量约为190m3/h。不含空调冷却补水量。3. 室外给水系统室外给水管网为消

24、防、生活分设制。室外消防管围绕小区布置成DN150环状网，并与市政预留的两根进水管相连接，区域内消防环状管网以支管供水至消防水池；室外DN150生活进水管以枝状管供水至各单体及生活水池。4. 室内给水系统本工程为高层建筑，根据建筑设计、水源条件、节能和安全供水原则，考虑给水分区。给水分区分别如下：酒店：1区为-13层， 2区为413层，3区为1423层。1区利用市政水压直接供水，2、3区均由地下室水泵房内的全自动变频供水设备供水，各区变频设备分别设置。公寓：1区为-13层， 2区为418层，3区为1928层。1区利用市政水压直接供水，2、3区均由地下室水泵房内的全自动变频供水设备供水，各区变频

25、设备分别设置。5. 生活水箱和水泵房酒店和公寓生活加压设备分开设置，便于管理和分别计量。酒店生活水箱和水泵房就近设于酒店地下室内，生活水箱有效容积为80 m3，分两格，以便清洗时不致停水。公寓生活水箱和水泵房A、B地块统一考虑，设于先期投入使用部分地下室内，生活水箱有效容积为200 m3，分两格，以便清洗时不致停水。6. 计量公寓按“水表出户，一户一表，计量到户”的要求进行设计。商铺各铺位分别计量。酒店厨房、足浴、会议等不同功能分区分别计量。四、 循环冷却补水系统循环冷却补水按2%循环水量考虑，由循环冷却补水泵抽取地下室冷却水池至屋顶冷却塔集水盘。五、 排水设计1. 排水体制：室外采用雨、污分

26、流制；室内雨水、生活粪便污水和生活洗涤废水分流排至室外。2. 排水量：室内废水排水量按给水量80%计，最高日污水量为1500m3/d。3. 雨水量：区域雨水量按舟山地区暴雨强度公式计P设计重现期（a），屋面取2年，场地取1年。T降雨历时（min），屋面取5分钟，场地取10分钟。4. 排水系统：生活排水包括生活污水和生活废水，生活污水经化粪池处理，厨房废水经隔油池处理后和生活废水一起排入区域污水管道，再排至预留的市政污水管道。5. 雨水系统：屋面雨水为有组织排放，按舟山地区降雨历时5min，重现期1a的暴雨强度设计，经区域雨水管道汇总后排入市政雨水管。六、 消防设计1. 消防水量：室外消防按整体

27、统一考虑，同一时间内的火灾次数为一次。本工程属一类高层建筑，根据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版），室外消火栓用水量为30L/S，室内消火栓用水量为40L/S，自动喷淋用水量为30L/S，按中危险级II级设计；火灾延续时间：室内外消火栓用水为3h，自动喷淋用水为1h。2. 室外消防系统室外给水管网为消防、生活分设制，室外消防管围绕小区布置成DN150环状管网，从市政给水管引入两根DN150进水管与环状管相连，在环状管网上按间距不超过120m布置地上式室外消火栓。并保证距消防水泵接合器在1540米范围内。室外消防用水由室外消火栓供给，室外消防为低压制，着火时由消防车从室

28、外消火栓抽水进行扑救。3. 室内消火栓系统地下车库、公寓、酒店各层均设置室内消火栓系统。室内消火栓系统采用临时高压制。消防水泵房和消防水池位于地下室。消火栓给水管均布置成环状，竖向分为两个区。室内消火栓布置保证有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位，充实水柱>10m，在各楼屋面层均设有试验用消火栓，上下区消火栓系统各设3只水泵接合器。消火栓加压泵采用恒压水泵，一用一备。初期由屋顶消防水箱保证初期火灾时的用水量和水压；后期灭火由设在地下室水泵房内的消火栓加压泵抽消防水池水加压供给。4. 自动喷淋系统地下车库设置湿式自动喷淋系统，按中危险级II级设计。喷淋泵采用恒压水泵，一用一备。在消防水泵

29、房内设置湿式报警阀，每组湿式报警阀控制的喷头数不超过800个。每个防火分区起端设有遥控信号阀和水流指示器，末端设试水阀和压力表。自动喷淋系统设2只水泵接合器。自动喷淋喷头采用动作温度为68的闭式喷头。初期由屋顶消防水箱保证初期火灾时的用水量和水压；后期灭火由设在地下室水泵房内的自动喷淋加压泵抽消防水池水加压供给。5. 消防水池和消防水箱消防水池有效容积为540m3，室外消防用水由室外消火栓供给。屋顶层设一只消防水箱，有效容积为18m3。屋顶设置消防增压措施以满足最不利点消火栓和自动喷淋系统水压要求。6. 建筑灭火器设计建筑物内根据建筑灭火器配置设计规范配置相应数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。7

30、. 气体灭火系统高低压配电室等设置七氟丙烷气体灭火系统。按全淹没灭火方式设计,喷放时间不大于10秒。保护区域内具有独立的火灾自动探测、自动报警、灭火控制及气体灭火功能。具有系统自动、手动两种电启动方式和人工应急强制启动方式。8. 消防排涝地下室消防电梯集水坑均设置有效容积不小于2m3，水泵流量不小于36m3/h。其他地方和平时排水共用。七、 人防设计部分地下室战时为防空地下室，人员掩蔽所为核6级常6级乙类二等人员掩蔽所。人员掩蔽单元面积按小于2000进行划分。掩蔽人数按1.0/人计算。人防给水水源采用城市自来水，由室外1区给水环管引入，独立设置，引入处设水表计量，并设倒流防止器与自来水连接处作

31、好隔断措施。战时用水量标准：饮用水按3L/人.d，生活用水按4L/人.d，生活饮用水箱的容积按饮用水贮水15d，生活用水贮水7d考虑。在各人员掩蔽所设生活饮用水箱60m³和生活用水箱36 m³各一座，分别供战时避难人员生活饮用水、生活用水及人员洗消用水。人防水箱采用不锈钢成品水箱，在临战时构筑。进入人防内的给水管在人防墙内侧设的阀门。排水方式：人防洁净区及口部排水均采用压力式排水。采用潜水泵和手摇泵排水。人防口部密闭通道外侧均设置一个1000×1000×1000mm的集水坑，供防护密闭门外的墙地面冲洗排水，该集水坑可以和非人防结合，配置两台潜水泵加压排水

32、。在防护单元内设简易洗消间，人员洗消废水单独在洗消间下部设置集水坑，采用潜水泵及手摇泵加压排水；密闭通道、防毒通道、扩散室、洗消间、通风竖井、滤毒室等人防染毒区均按要求设置规格为DN80的防爆地漏，冲洗水流入集水池，采用潜水泵及手摇泵加压排水；人防洁净区内部设有若干个废水集水井（与地下室平时地面排水共用）收集掩蔽人员的生活废水，该集水坑配置潜水泵及手摇泵加压排水，废水集水池总容积按隔绝防护时间大于3小时计；隔绝防护时间内不向外排出。人防内设干厕，采用便桶。八、 环境保护1. 噪声治理本工程噪声主要来自于水泵房和屋顶加压泵房，设计将水泵房设于地下室，屋顶加压泵房避开重要房间。墙壁做消音措施，选用

33、低噪声水泵，水泵做隔振基础，水泵进、出水口安装橡胶软接头和弹性吊架，以减小噪音和振动。2. 污水处理本工程主要污水为生活排水，包括生活污水和生活废水，生活污水经化粪池处理，厨房废水经隔油池处理后和生活废水一起排入区域污水管道，再排至市政污水管道，由市政将污水纳入污水处理厂集中处理。3. 给水设备生活供水采用变频加压设备供水，避免屋顶水箱供水二次污染。九、 节能1. 选用节能产品，合理设置分区。三层及三层以下由市政直供，充分利用市政水压。其余各区采用全自动变频恒压供水装置，节约能源。各用水点设水表计量。2. 选用节水型卫生洁具。水箱式座便器均采用6L水座便器。采用两档式便器水箱及配件，其他用水器

34、具选用节水型产品。3. 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。十、 卫生防疫1.室内给水管选用避免管道锈蚀污染水源。2.生活蓄水采用不锈钢成品水箱（SUS316不锈钢板材质），无毒无味不锈蚀，便于清洗。水箱与主体构筑物脱开，避免外来污染。3.本工程总水表之后设管道防污染隔断阀，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。十一、 管材选用及敷设方式1. 室内部分给水管除户内给水支管采用PP-R给水塑料管，热熔接管，其余均采用钢塑复合管，DN80螺纹连接，DN>80沟槽相接；消火栓管道均采用无缝钢管，焊接；喷淋系统在报警阀前均采用无缝钢管，焊接；报警阀后

35、采用镀锌钢管，螺纹连接；生活排水管采用抗震柔性排水铸铁管，不锈钢卡箍连接；雨水管采用PVC-U塑料排水管，TS承口接合，胶合剂粘接；地下室集水坑排水管DN100采用镀锌钢管，螺纹连接，DN>100采用镀锌无缝钢管，焊接。 2. 室外部分给水、消防管DN>80采用球墨给水铸铁管，橡胶圈柔性承插接口，DN80采用钢塑复合管，螺纹连接；室外排水管DN400采用 U -PVC加筋管，橡胶圈密封圈承插接口；DN>400采用钢筋混凝土排水管，水泥砂浆抹带接口。3. 管道敷设：室内管道敷设除地下室及屋面为明敷，其余均敷设在管道井、管笼或吊顶内。第七章暖通设计说明一、设计范围本项目位于浙江省

36、岱山，建筑为公寓,酒店,商业,本设计范围为酒店,商业中央空调、及公寓防排烟、通风系统设计、人防工程的防护通风设计。二、设计依据、高层建筑设计防火规范 GB50045-95、采暖、通风与空气调节设计规范GB50019-2003、汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97、人民防空地下室设计规范GB50038-2009、 公共建筑节能设计规范 （GB50189-20056、 建筑专业提供的有关资料。三、设计参数、 室外设计参数夏 季冬 季室外干球计算温度（）32-2室外计算相对湿度（）70%室外计算湿球温度（）27.7室外平均风速大气压力(mbar)、室内设计参数房间类型夏季温度夏季湿

37、度冬季温度新风量客 房2426<55202250餐厅、宴会厅多功能厅26<651825商场27<651820四、空调冷热源设计根据建筑专业提供资料，本工程冬夏季负荷为： 夏 季 冬 季B-1酒店 4800kw 3360kwB-2商业 10900kw 7630kw冷热源：本工程地处沿海,具有丰富的海水资源,故空调冷热源采用海水水源热泵,利用海水中蕴藏的低品位可再生能源,通过热泵技术实现低位能量向高位能量转移.海水源空调消耗一千瓦的能量，用户可得到三四千瓦的热量或冷量,节能效果明显.并省去了锅炉房的设置.五、空调风系统设计本工程商场,餐厅，宴会厅、多功能厅、大堂等大空间场所采用全

38、空气低速风道系统，空调机组分设在各功能用房内.空调机组采用组合式,柜式及吊顶式,根据空调场所而定.客房，包厢，客房、会议室等小房间采用风机盘管加新风系统，客房风机盘管选用低噪音型，新风由新风机经处理后送入各功能房间。六、空调水系统设计本工程空调水系统采用双管制一次泵变流量系统，空调水管布置方式客房采用同程,商场等采用异程相结合的敷设方式，空调末端设温控阀及差压控制阀，供回水集分水器间设置压差旁通阀，水管采用镀锌钢管或无缝钢管，采用福乐斯保温。七、通风防排烟系统设计1、地下汽车库按防火分区设置通风排烟系统,通风排烟合用一个系统,每个防火分区划分两个防烟分区，每个防烟分区设一套排烟（风）系统，排烟

39、量按6次/时换气次数设计，排风量按4次/时换气次数设计，尾气经由井道由最高屋面排放。补风由车道自然补入或设补风机补入。2、地下水泵房、变配电设机械通风，水泵房通风量按6次/时计算，变配电室通风量按10次/时计算，废气经由竖井于一层隐蔽处排放。3、地下自行车库按设机械通风，通风量按4次/时计算，尾气经由竖井于一层隐蔽处排放。4、 餐厅、会议、宴会厅、多功能厅、包厢等人员密集处采用机械排风，废气于侧墙掩蔽处排放。5、 卫生间采用小换气扇排风，通风量按510次/时计算，经由井道收集，于屋面排出。6、不具备自然防烟条件的防烟楼梯间及合用前室设计正压送风系统，并保证楼梯间正压4050帕；前室2530帕；

40、正压送风机均置于屋面，正压送风机选用消防型风机。7、于不具备自然排烟条件的且超20米的内走道设计机械排烟系统。八、人防通风设计本工程地下设置六级人防工程，人掩蔽人数按每平米一人计，战时设清洁、滤毒、隔绝三中通风方式：进风系统由防爆波活门进风，滤尘器、手动密闭阀、进风机组成；清洁式通风量按57m3/h.p计算。进风系统由防爆波活门进风，滤尘器、过滤吸收器、手动密闭阀、进风机组成；滤毒式通风量按23m3/h.p计算。按防护时间3h平时送排风系统与人防送排风系统结合，由若干自动、手动阀门实现转换。九、环保、节能、卫生防疫设计、噪声治理a本工程空调设备均选用低噪声设备。b. 风机进出风干管上装消声器，

41、各送排风机前后均接软接头。c.泵、风机、主机等运转设备均设减振基础或吊装减振器，进出口均软接。d.冷却塔设置于屋顶层，噪声标准及噪声控制符合采暖通风与空气调节设计规范规定e.噪声源设置于地下室并按隔声房的要求进行设置。f. 对所有有噪声的机房，建筑在构造上均作隔声处理，加吸声材料及隔声门.、废气排放汽车尾气、锅炉房排烟气、厨房油烟经由竖井于最高屋面外排放。第八章电气设计说明1设计依据 1.1土建专业提供的建筑平面布置图以及相关的用电资料。 1.2 本设计依据以下有关规定、规范：1、 GB50096-99住宅设计规范（2003年版）； 2、 GB500162006建筑设计防火规范；(3) GB5

42、0045-95高层民用建筑设计防火规范；(2005版)(4) JGJ16-2008民用建筑电气设计规范； (5) GB50052-95供配电系统设计规范； (6) GB50057-94建筑物防雷设计规范（2000年版）； (7) GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范；（8）GB50016-98火灾自动报警系统设计规范；2 .设计范围根据设计要则及有关专业用电要求，本专业设计范围如下： (1) 本工程变电所及室外供配电系统规划设计；(2) 本工程高层、商业、酒店及地下车库等建筑单体的配电、照明系统及防雷接地系统设计。（3）本工程高层建筑、商业、酒店及地下车库建筑的火灾报警及消防

43、控制系统设计。 (4) 本工程电讯及有线电视，宽带网等弱电系统的规划设计。 3. 变配电部分负荷等级及容量：本工程含一类地下车库，一类高层商住建筑及酒店，其消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机，主要疏散通道照明、应急照明等消防用电均属一级负荷；其他公共场所照明、主要通信，保安电源、客梯、排污泵、生活水泵等也均为一级负荷，住宅、商铺、等其它内部用电负荷均属三级负荷。一二级负荷低压电源引自不同10kV变压器，小区变电所由双路10kV电源供电，采用10kV电缆以埋地方式引至小区内的各变电所。 住宅建筑用电负荷按每平方60W估算，商业用电负荷按每平方120W估算，社区用房按每平方80W，地下车库按每平

44、方30W估算。 电力供应主要数据如下： A地块总设备安装总容量： 6660VA 有功功率： 4597kW 无功功率（补偿后）： 1788kvar， 视在容量： 4932kVA 变压器安装容量： 6300kVA， 变压器平均负载率： 78.3%， B-1地块酒店总设备安装总容量： 4289KVA 有功功率： 3151KW 无功功率（补偿后）： 1139kvar， 视在容量： 3351kVA 变压器安装容量： 4000kVA， 变压器平均负载率： 83.8% B-1地块公寓总设备安装总容量： 1375kVA 有功功率： 942kW 无功功率（补偿后）： 368kvar， 视在容量： 1011kVA

45、 变压器安装容量： 1260kVA， 变压器平均负载率： 80.2% B-2地块公寓总设备安装总容量： 3016KVA 有功功率： 2058kW 无功功率（补偿后）： 920kvar， 视在容量： 2255kVA 变压器安装容量： 3200kVA， 变压器平均负载率： 70.5% B-2地块商业总设备安装总容量： 7456KVA 有功功率： 5955kW 无功功率（补偿后）： 2441kvar， 视在容量： 6436kVA 变压器安装容量： 8000kVA， 变压器平均负载率： 80.5% 详见后附低压设备用电负荷计算表3.2开闭站与变配电所设置 本工程在A地块底层设置开闭所一座，自小区入口引

46、入双路10kV电源，在地块地下车库设置室内公用变电所3座，共设置630KVA ,10/0.4kV的干式变压器10台,每个变电所42台，供本工程高层住宅沿街商铺及地下车库用电，在地块地下车库内设置室内专用变电所1座，共置1000KVA ,10/0.4kV的干式变压器4台,供酒店用电，在地块地下车库内设置室内公用变电所1座，共置630KVA ,10/0.4kV的干式变压器2台,供公寓用电，在2地块地下车库内设置室内公用变电所1座，共置800KVA ,10/0.4kV的干式变压器4台,供公寓用电，在2地块地下车库内设置室内专用变电所3座，共置1000KVA ,10/0.4kV的干式变压器4台, 20

47、00KVA ,10/0.4kV的干式变压器2台,供商业用电，本供电方案需由当地供电部门审批实施。 3.3计量及功率因数补偿 小区高层住宅建筑采用低压计量，分层设置集中电表箱。每户一表，计量到户，商铺按区块设置集中电表箱；一二级负荷设置高压计量。 酒店和大商业高供高计。无功补偿采用变电所低压采用集中自动补偿，补偿后的功率因数达以上。4. 室内电气设计各住宅每户设1户内配电箱，采用单相220 V供电，各户总开关采用漏电保护型单相二极开关。每室设1个灯头；空调插座，普通插座,厨房插座，卫生间插座分路供电，插座回路除壁挂空调回路外均设漏电保护开关。排屋建筑3相供电，总开关采用漏电保护型四极开关。每室设

48、1个灯头，起居室、卧室各设3个普通插座及1个空调插座，厨房设2个普通插座及1个排烟机插座，卫生间设1个防溅型插座及1个排风机插座，根据平面布置供洗衣机、电热水器使用的带开关三极插座。5. 消防和安全5.1 火灾自动报警系统 高层住宅的消防电梯前室及公共部位，商业建筑，酒店及地下汽车库按规范设置火灾自动报警系统。设计选用两总线火灾报警及控制器。 地下汽车库设置感温探测器，其余部位设置烟感，并按消防规范要求设置一定数量的手动报警按钮、消火栓按钮等。所有的消防设备均双回路电源供电，末端设置双电源自动切换箱。其配电线路、消防控制线路均选用阻燃型电线、电缆。消防报警系统接地装置利用建筑物基础共用接地，接

49、地电阻要求不大于1W 。5.2 应急照明高层建筑电梯前室及疏散通道，地下汽车库按规范设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消防值班室、消防水泵房等重要场所设置带镉镍电池的事故照明灯。室内配电干线采用母线，支干线用YJV交联绝缘电缆、支线采用BV绝缘导线，户内照明及插座回路支线选用BV-2.5 mm2导线穿管暗敷。7. 建筑物的防雷与接地7.1防雷：防雷等级：本工程高层建筑按二类防雷建筑设计，屋面设置针带结合的避雷网格防直击雷，高层建筑45米以上采取防侧击雷措施；各建筑利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋作共用接地体，构成整个防雷接地系统，接地电阻不大于1W。强弱电系统进户箱及顶

50、层设备配电设施均设置防止雷电波感应的浪涌保护装置，以防雷电波入侵。地下变电所低压配电采用TN- S接地系统，在变电所出线处N先与PE线即行分开，防雷接地、保护接地及弱电信息系统采用共用接地系统，利用基础地梁作自然接地体，接地电阻1。地面变电所采用TN-C- S接地系统，在各建筑入户处作重复接地。各建筑设置总等电位联结，各类金属支架、管道及进户管线等，均作等电位联结，卫生间设置局部等电位联结。各建筑总电源进线均设防止火灾的接地故障保护，插座回路均设置漏电保护开关。小区按区块设置电信机房，各户设置家庭信息接入箱，按户型布置信息/语音插座。 按每户1门外线考虑，从就近交接箱引来。8.2 有线电视：小

51、区按区块设置有线电视前端机房，按区块设置分配单元，自分配箱到各住宅家庭信息接入箱采用分配方式，客厅，卧室均设电视出线终端。从就近有线电视分配箱引来。区域内网络与电信系统、有线电视系统及室外线路部分由相关的专业工程公司负责设计及施工。8.3广播音响系统： 酒店和商业等公共部位设置广播音响系统，集中音响广播通过音频线路向电梯前室，走道及其它公共场所放送背景音乐；火灾时消防控制中心可对其强行切换为消防紧急广播。8.4保安监控系统： 在酒店和商业底层消防控制室兼作保安监控室，对大楼的重要部位，各层的主要走道，电梯前室进行视象监控。以上系统由专业工程公司负责设计及施工。8.5对讲与门禁系统：根据建筑功能

52、要求设置门禁系统、电子巡更系统，高层住宅设置楼宇对讲与门禁系统，住户通过可视系统可看到并与住宅单元保安门外的访客通话，在户内遥控保安门的开启。系统与保安监控室联网，当非正常情况发生时，住户可以通过该系统迅速向保安监控室报警求助。8.6综合布线系统： 大楼拟设结构化综合布线系统，综合考虑楼宇的 通讯，计算机网络，视象传输；该系统由工作区水平干线、管理区垂直干线及设备间子系统组成。PDS垂直干线采用光缆沿竖井走桥架敷设，水平分支线路采用5类对绞线穿管敷设，本设计对综合布线系统预留设备机房，管井及布线通道，系统设计在建筑各部分功能确定后由专业公司进行二次设计，不包含在本设计之内。8.7小区内设闭路电视保安监控系统；小区及地下车库的出入口，主要路口及周边围墙设置闭路电视监控摄像头，24小时监控小区保安实况。监控中心设在小区保安值班室