融创天津红桥光荣道产业园9号地块规划方案设计日清

1、红桥光荣道产业园9号地块与方案设计上海日清设计2016.8设计前期分析 区位分析区位分析区位分析宝能创业中心宝能城市广场银泰待建城市绿地在建中机电职业技术学院澄水苑美居花园基地秋水苑待建城市绿地待建城市绿地同机电学院项目的关系同机电学院项目的关系基地用地价值分析北向面向景观西向面向景观城市绿地东向南向面向景观城市绿地N低高土地价值设计愿景设计愿景设计愿景设计愿景设计愿景设计愿景我们的目标是：通过我们的努力，打造属于红桥区块的、具有特色的创客办公空间、特色商业空间、适宜的居住空间设计分析概念生成正南北向布置优点：朝向好缺点：用地浪费N概念生成沿线布置优点：用地利用率高缺点：裙房为东西朝向，价值不

2、高对景观利用不足N设计分析整体设计采用抽屉的设计概念， 采用标准模块进行组合和变化UNIT/BLOCK设计分析整体设计采用抽屉的设计概念， 采用标准模块进行组合和变化概念生成平行用地边线布置，裙房扭转一定角度，避免东西朝向，并面向景观西偏南20° 南偏东24°N概念生成堂会结合及下沉庭院设置N总平面图21F5F20F道路红线主5F绿线5F5F线城市绿地N24F22F空间设计分析业态建议组合剖面设计分析居住单元空中花园叠墅叠墅地墅地墅下沉庭院车库设计分析一层结合下沉庭院下堂会设垂直交通停车大堂垂直交通下沉庭院大堂堂会设计分析地墅商业创客办公垂直交通地墅商业办公设计分析以地墅屋

3、面为平台设置叠墅创客办公叠墅创客办公设计分析在叠墅以上设置一层层空间 意向，可做 以空中泳池、为主题的空中泛会所作为空中泛概念层泛设计分析在叠墅以上设置一层空中花园以上设置标准居住单元作为居住单元层、空中花园设计分析以标准层屋面为平台设置天墅天墅空中花园天墅设计分析居住单元空中花园叠墅、创客办公地墅、商业、创客办公赠送室堂会设计理念· 内聚外张的新城市花园设计理念· 内聚外张的新城市花园设计理念· 内聚外张的新城市花园设计理念· 内聚外张的新城市花园· 大一层业态酒店化设计理念· 大一层业态酒店化下沉庭院堂会堂会院落围合商业公寓设计理

4、念· 大一层业态酒店化CAFE、休闲· 仪式感大尺度业主客厅及落客区设计理念· 仪式感大尺度业主客厅及落客区设计理念· 仪式感大尺度业主客厅及落客区设计理念· 仪式感大尺度业主客厅及落客区· 贴心的归家流线及管家式物业管理设计理念· 贴心的归家流线及管家式的物业管理与住宅大堂相连的风雨廊设计理念· 贴心的归家流线及管家式的物业管理与主要动线结合的下沉庭院设计理念· 贴心的归家流线及管家式的物业管理住宅门厅：风雨廊步入住宅门厅· 下沉式堂会，定制舒适体验设计理念· 下沉式堂会，定制舒适体

5、验布局脉络以4个点为线索，展现东方“内敛”的特性。通过“玄”、“云”、迎宾路“藏”、“堂”、“隐”的立体布局，体现了其纵深展开、殿宇重重、迭起的气势玄云水池广场水池大堂电梯厅迎宾路花池花池设计理念明游泳池业主大堂业主大堂· 下沉式堂会，定制舒适体验“境”、“明”两个空间一明一暗，相辅相成，看似是随意、却又恰到好处地烘托其错落而变幻的气氛。接待区洽谈区茶室酒窖女更衣馆隐境电梯厅藏堂洽谈区茶室茶库男更衣馆瑜伽舞蹈区休闲区业主大堂明儿童业主大堂场地设计理念· 下沉式堂会，定制舒适体验设计理念· 下沉式堂会，定制舒适体验设计理念· 下沉式堂会，定制舒适体验

6、83; 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节设计理念· 精致的与立面细节空间效果展示空间效果展示空间效果展示空间效果展示空间效果展示空间效果展示空间效果展示空间效果展示空间效果展示 空间效果展示空间效果展示 空间效果展示 空间效果展示 空间效果展示分析总平面图一层平面

7、图主停车分析三层停车空间别墅附送空间地下设备用房设 备用房别墅附送空间堂会开敞空间别墅附送空间地下设备用房设 备用房二层平面二层停车300辆空间，停车数少50辆，可做局部三层车库。一层平面一层停车190辆 地上平面 地面停车80辆结论：根据规范计算，需要停车620辆，本方案一层，如布置下沉庭院，堂会和别墅如满铺一层，二层空间可满足指标要求户型位置户型层高户型平面5M改造前16M二层平面首层平面改造前2层合计180改造后北塔楼1,2层，裙房东楼，西楼， 中楼的1,2层四层平面三层平面二层平面首层平面改造前4层合计330户型位置户型层高户型平面5M5M5M10M14M12M三层平面四层平面五层平面

8、露台层平面面积合计180，层层退露台，屋大露台北塔楼3,4,5层，裙房东楼，西楼， 中楼的3,4,5层户型位置户型层高户型平面5M改造前16M标准层平面改造85改造后北塔楼7到21层下层平面上层平面改造后2层合计170户型位置户型层高户型平面5M5M12M14M下层平面上层平面屋顶层平面面积合计150，层层退露台，屋大露台北塔楼22,23层，户型位置户型层高户型平面6M改造前16M二层平面首层平面改造前2层合计200改造后南塔楼1,2层，四层平面三层平面二层平面首层平面改造前4层合计370户型位置户型层高户型平面6M6M6M10M14M12M三层平面四层平面五层平面露台层平面面积合计200，层

9、层退露台，屋大露台南塔楼3,4,5层，户型位置户型层高户型平面6M改造前16M标准层平面改造前2层合计改造200改造后南塔楼7到24层下层平面上层平面中层平面改造后3层合计300270025002800户型位置户型层高户型平面标准层平面面积合计200，3.9M层高大平层南塔楼7,到25层户型位置户型层高户型平面6M6M12M14M下层平面上层平面屋顶层平面面积合计180，层层退露台，屋大露台南塔楼25,26层，规范指标100米高度不考虑高宽比市城市管理技术规定,第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应当符合下列规定：（筑主体高度大于80米小于或者等于100米的，高宽比一般不小于2

10、.71，宽厚比一般不大于1.31。在本案中:南塔楼高宽为100米:60米=1.67/1 即小于2.7:1，请征询是否可南塔楼宽厚比为24米:18.5米=1.3/1 即不大于1.3:1北塔楼高宽比为100米:70米=1.43/1 即小于2.7:1，请征询是否可北塔楼宽度为28米，宽厚比1.3:1，厚度不小于为21.5米。现户型为18.5米，差3米，可后期深化满足规范。100米高度不考虑高宽比，考虑3.9米平层市城市管理技术规定,第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应当符合下列规定：（筑主体高度大于80米小于或者等于100米的，高宽比一般不小于2.71，宽厚比一般不大于1.31。在

11、本案中:南塔楼高宽为100米:60米=1.67/1 即小于2.7:1，请征询是否可南塔楼宽厚比为24米:18.5米=1.3/1 即不大于1.3:1北塔楼高宽比为100米:70米=1.43/1 即小于2.7:1，请征询是否可北塔楼宽度为28米，宽厚比1.3:1，厚度不小于为21.5米。现户型为18.5米，差3米，可后期深化满足规范。100米高度考虑高宽比市城市管理技术规定,第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应当符合下列规定：（筑主体高度大于80米小于或者等于100米的，高宽比一般不小于2.71，宽厚比一般不大于1.31。在本案中:南塔楼高宽为100米:24米=4.17/1 即大

12、于2.7:1南塔楼宽厚比为24米:18.5米=1.3/1 即不大于1.3:1北塔楼高宽比为100米:28米=3.57/1 即大于2.7:1北塔楼宽度为28米，宽厚比1.3:1，厚度不小于为21.5米。现户型为18.5米，差3米，可后期深化满足规范。100米高度考虑高宽比和南楼3.9米平层市城市管理技术规定,第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应当符合下列规定：（筑主体高度大于80米小于或者等于100米的，高宽比一般不小于2.71，宽厚比一般不大于1.31。在本案中:南塔楼高宽为100米:24米=4.17/1 即大于2.7:1南塔楼宽厚比为24米:18.5米=1.3/1 即不大于

13、1.3:1北塔楼高宽比为100米:28米=3.57/1 即大于2.7:1北塔楼宽度为28米，宽厚比1.3:1，厚度不小于为21.5米。现户型为18.5米，差3米，可后期深化满足规范。120米高度考虑高宽比市城市管理技术规定,第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应当符合下列规定：（筑主体高度大于100米小于或者等于150米的，高宽比一般不小于3.21，宽厚比一般不大于1.31。在本案中:南塔楼高宽为120米:24米=5/1 即大于3.2:1南塔楼宽厚比为24米:18.5米=1.3/1 即不大于1.3:1北塔楼高宽比为120米:28米=4.28/1即大于3.2:1北塔楼宽度为28米，宽厚比1.3:1，厚度不小于为21.5米。现户型为18.5米，可后期深化满足规范。120米高度考虑高宽比和南楼3.9米平层市城市管理技术规定,第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应