唐山湖滨城商业部分调研报告汇总(九洲远景)

1、唐山湖滨城商业局部调研报告汇总九洲远景、我工程在南湖生态城的位置、唐山市场概况唐山市户籍人口 734万，市区人口 307万截至2022年数据。2022年GDP总量愈4500亿元，人均GDP将近60000元，经济总量排名河北省第一。2022年人均可支配收入19556元，人均消费支出13522元。2022年唐山恩格尔系数为唐山现有规模商业万卅，预计 2022年将达万卅。目前仅有远洋城一家为全业态购物中心，其他均为传统单一百货。商业开展处于由传统百 货向SHOPPING MALL 站式消费的过渡跨越式开展及商业体量集中爆发阶段。三、报告中两套方案的业态构成及比例1、两套方案业态构成方案一：超级购物中

2、心地块主题业态行业楼层面积就预测租金元/天/就收益预估万元品牌举例A-11时尚生活馆购物百货1F-4F1,402百盛大综超B1-1F2800153大润发家居家电耐用2F-4F2585国美餐饮西式快餐1F30082KFC西式快餐1F4007102必胜客合计1.82,324购物快速时尚1F-2F7469ZARA服装服饰1F-2F40010146Esprit服装服饰2F4008117ONLY服装服饰2F100829Me&city服装服饰2F140841Lee cooper服装服饰2F120835江南布衣服装服饰1F100933Nine West珠宝1F-2F30002219每克拉美珠宝1F2

3、001288周大福珠宝1F40012175莱维卡尔化装品1F4008117丝芙兰3C数码1F300777apple食品杂货1F4007102屈臣氏儿童用品3F50082衣恋、小阿迪、小耐克儿童用品3F100518丽婴房儿童用品3F60511孩之宝文化用品2F11406250运动100文化用品1F5008146耐克工厂店文化用品1F5008146阿迪文化用品2F15036KAPPA餐饮休闲餐饮1F300666星巴克休闲餐饮2F500591一茶一坐休闲餐饮1F10062285 C休闲餐饮1F100622哈根达斯正餐2F696114麻辣诱惑快餐1F30071呷哺呷哺快餐2F260657味千拉面快餐1

4、F-2F40095麦当劳文化娱乐儿童娱乐3F1000273红黄蓝儿童娱乐3F3600210探奇乐园影视娱乐4F338CGV合计4.13,495餐饮正餐3F2260全聚德正餐2F171沸腾鱼乡正餐1F2500502眉州东坡正餐1F500100西北莜面村正餐2F3000197海底捞正餐1F944190鹿港小镇文化娱乐文化娱乐4F250天上人间效劳效劳1F3509115工商银行效劳1F300999招商银行合计3.41,884休闲生活馆时尚晶位馆地下购物食品杂货B1200001,095大润发体育用品B14000263迪卡侬效劳效劳B170012307自控商铺文化娱乐美容/spaB15125美容美发B1

5、300555合计2.01,844总计2.69,547方案二：区域购物中心地块主题业态行业楼层面积就预测租金元/天/就收益预估万元品牌举例A-11休闲生活馆购物快速时尚1F6402ZARA根底时尚1F5009164Esprit服装服饰2F5008146ONLY2F120835Me&city3F14033Lee cooper珠宝2F3000175每克拉美1F2001288周大福化装品1F4007102丝芙兰3C数码1F300777apple家电卖场1F-4F526国美大综超仆2800153大润发食品杂货1F4007102屈臣氏儿童用品3F50082衣恋、小阿 迪、小耐克儿童用品3F1005

6、18丽婴房儿童用品3F80515孩之宝体育用品2F16906370运动1001F5007128耐克工厂店1F5007128阿迪2F150633KAPPA餐饮咖啡厅/茶坊1F105星巴克主题餐厅2F500591一茶一坐西式餐吧1F12062685 C休闲餐饮1F120626哈根达斯家庭餐4F7005128麻辣诱惑中式快餐2F30071呷哺呷哺休闲餐饮2F300666味千拉面西式快餐1F40095麦当劳1F4007102KFC1F5007128必胜客文化娱乐儿童娱乐3F100066红黄蓝儿童娱乐3F3000164探奇乐园影视娱乐4F6000372CGV合计3.34218A-15食尚品位馆餐饮商务餐

7、饮3F2260全聚德家庭餐饮2F4152沸腾鱼乡正餐1F2500502眉州东坡正餐1F500591西北莜面村正餐2F3000197海底捞正餐1F9445172鹿港小镇文化娱乐文化娱乐4F2228天上人间效劳效劳1F3509115工商银行1F300999招商银行合计3.21816地下购物食品杂货B114000767大润发文化用品B13000175迪卡侬效劳自控商铺B11238自控商铺合计1.6979总计2.87013注：本方案A-14地块为酒店业态，在本表中没有涉及。2、两套方案业态比例15%14%超级购物中心方案各业态比例购物 二餐饮 一文化娱乐 1配套效劳57%区域中心方案 各业态比例厂购物

8、餐饮-文化娱乐 1配套效劳四、租金收益建议方案一：超级购物中心年数年份年租金递增年平均收益万元备注9,547年根本租金1202240%3,819为根本租金的 40%2202290%8,592为根本租金的 90%32022108%10,310为根本租金的108%42022108%1112,02662022110%13,22872021110%14,55182022120%17,46292023120%20,954102024120%25,145112025108%27,156122026108%29,329132027108%31,675142028108%34,209

9、152029108%36,946总计296,53715年收益总和方案二：区域购物中心年数年份年租金递增年平均收益万元备注7,013年根底租金1202240%2,805为根底租金的 40%2202295%6,663为根底租金的 90%32022105%7,364为根底租金的108%42022108%7,95352022108%8,58962022110%9,44872021108%10,20482022120%12,24592023120%14,694102024120%17,633112025108%19,043122026108%20,567132027108%22,212142028108

10、%23,989152029108%25,908总计209,31615年收益总和注：未包含酒店收益五、开业时间建议一不考虑分期开业情况下:在本项冃方案确定并结合此前各模块分析后，建议本项冃的开业时 间在2022年8月至2022年12月之间早 TJ-5.3帥IPS14X119019»19X19S1S1E.0031IHP_匸恒收益比照图示B 1 Ja>戌肋期1E29C-.C6190.6TQ98.4BHH121flC4. 325730.7M545. 5-OSdDB. S-r.asD. 16a. is乳ISI.-ia_3. 0招商策略建议:根据行业经验分析，本工程自2022年开业后将经历

11、四个开展阶段后步入稳定增长期项口开展囚个阶段2022-2025*顶目经历成长.期后，i 幵始步入為定递增收:培育期° 2022-2D1B ；谶靈期：2022*主力店次主力店签 约合同期冬在5年以至力店.択主力唇蛙 修期氐影* RJ商前前稚户未能全 部入駐.入駐橈80% 即可祗为成功开业一"租僉递堆受覘项日前期幵立吾要对1 租户进行奉刍调螫: 审申整体收益:宙湖居住客群导入衙I !耒完成：復111客群认知阶段|r南囱專薛寻入莘丰宅 戒，舌11市消寅g群 刘工程己具穹駁高认 同度&业裔主力店*反主 力店合帥己有陶绫到 期，租金新丙洽洗凭 市场*区城:开展有利T递增至件凶

12、槻出 项忖成熟后，其七？冃 关箱離可更加有利于二假设考虑分体入市，那么有如下建议：1 超级购物中心方案建议 A-11 > A-15于2022年入市，A-14于2022年入市：T曉定工irii i-iiL1.4注释IED直年底H家庭和蠻饮聚衆性行业为驱动的百讨仁A-15M块可考虑-先期入市加W年瞳肴庭湖£通体系月厅卜界的联通、花博土的举行，建说本刁冃AT4地块入市L!sowj 9r 7t 门2a ai2.31XH3DL12C埠m?msmsnn3QS沁时间入市分析图示5C8.9TfWfc-u由厨直丙:I干谿M二HP 申 V -I- |> ->1- Ei- rIK a-H

13、-I 4 中 2、区域购物中心方案建议 A-11、A-15集中入市：1 ! |11IIIE政析阡戒讦入六、停车位建议建议不少于2000个停车位停车位与商业建筑面积比为：1个：50 m2五、九洲方案与 PINHOLE方案及天津公司方案比照楼层九洲方案1 超级购物中心九洲方案2 区域购物中心pinhole 方案 1pinhole 方案 2天津公司方案1天津公司方案 2A-11时尚生活馆休闲生活馆生活相关、娱乐教育娱乐、教育家居购物休闲娱乐城4F家电 卖场百货家电卖场正餐影视娱乐影城美食广场影城电子娱乐 中心建材超市/家居卖场影城KTV3F儿童 娱乐儿童 用品个人 时尚健身房 /会所儿童 教育/ 才

14、艺才能 养成 中心学前教 育中心速食健身会所美食广场家电卖场大综超健身会所游戏中心2F运动 品牌快餐个人 时尚书屋服饰 配件个性 趣味 商品儿童主题店儿童 才艺才能 养成 中心学前教育 中心书屋速食美食 广场儿童体 验中心语言、 艺体培 训学校图书 城1F大综 超快餐百货超帀 大卖 场家电 卖场餐饮个人 时尚运动 品牌零售/服饰饰品 配件趣味 杂货生活 杂货速 食咖啡趣味 杂货个性 商品儿童专门 店速食咖啡大综 超快餐快餐早教中 心B1F大综超大综超儿童体验馆KTV餐厅A-14休闲生活馆酒店酒店&餐饮、商业生活相关文娱康体家居中心6F酒店客房41间5F酒店客房44间4F影视娱乐CGV酒

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