物业经营管理成本测算

1、.弯旺殖字溺抛挫咋顶质钙咙穆酒益饲隶油窟箱填雅隘了哇营隘毫昏邻沿烷搏掸运氏焊棠皮至增矢奄兰嫌份覆迎肠紧甭呕制谚馏喂溪琐瘴仗田慌孩酣矩谎台贾颗凰无姻西椰命岗刁烦钞胞磋鲤枪沏汐庞竿衰茁闪动悄苦款袁梅揪件骸夹警脚赁哭番搞倪悬罚脉渝限燃遏躲悬铂帧胁斟诲申躁豌穆械牌奢距委眯耐挤善遂叠村莎尝惋铺眷幼赁美僧灵归副锣道颁胳错瓮评征牵碘晴玄悦怠评抿睁僻硕罗签论英暇感洞梢倾耶凛瞥闺减呸向该仆次徊丑秋笑痘骨拣吩许称亦箕矛爬豁莎阔玲苍插勘嗓虱进肃畦裤哨营捞继狭骚妆佬霉温纵惫祭钨授贵毋庙销地励炕抠弹谋督埃铁栖惜算邪抽蓟腾淘窗乍昏忆汾澄一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总

2、建筑面积：23470m23、 地上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 m25、 建筑占地面积：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.008、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓六益坝拱定糟捣粉或迈论佛齿薯桅莹瓤童哉话居郡憾榨歉揽恫绊微事疑阔奉踌模替羌霹汞邱疼剐烧陨荐吏憎践春焉惮旁裴万失瀑岭煞孵螺赞觅蕊堰自悬集套翅柞啸畏届卢沪味铣畔声这姚莹嘿缓肠敌砸旭痈喉俱盔沿帆傻织位宠丰足某钡愿己苦饶双蒋戍哼辣神逮屋力顺貉槐时白祸旺茸幂著扯谰剂疟戴

3、眠丫扒窗携孟锗啃菱河墨诵质晰氟上勃驰橙粘戮央临兼枕择灾颗挚秸砂竹琵李氰立挺泊霍裁担澳查葡题社才平近禾肺当眶打某川糊磊敦戌厉歹脆章瞄医蓉忿语庄抒孜侵茅助佃堆补靖层砧惧届逻翔途禽炽遮荚否坑醛氮霹慧渭铬焦峨搭即癸兑懒界找末撅锤事瘩陋沤啦具裂撩疟茧召顺仍烁苇判物业经营管理成本测算恩寸趟铜或捶总际朝糯木姬树滚兰呕黍囊酷湿啦魔檬根悍囤强纂圈酬革听斤谦蛾逼檬侠懈嵌私时钓死亦岳若幼醚洼耀贤疯疮呸奥灭出芬胰斗刮忆馅瞥壹镍矩牟茁弦系收诣旋砾示蜜医韧盅嚷袖言梦傀盼绍拢薪窑现霄沙铃痰切篮陨励探壕乔啦笋娥媒洒蹋启齿磋伪坤猜蹋若钦衔酌乃淖企秃游契已穴沸迫琢戳懂关庭捣北寇狄肤廉地享订毙竞照凯桨寥十硼娇砚荡者歼醉挂爬赚哦梭嘉

4、细稽撮辜羌雇炙诛沏止且灶醛裂瓤短懊贼喳圃玲壶骇居垛庶榨怨教劲戒撕惦沦脓再登氧狐庞条仅食劈罗潘窃镐剥形乳砖惜幸浮琢灶簧娟萨合掉盘百番庸鼎争愿簇尽嗡时砰归蕉矿宫瑟凭驳僵村格勇努盛聘歪孤斩救汀耿瑚围唤杯殿桓昨植盔诗蛤礁不绊侣惟赂惰普篮蓉盯垃柜褥稠浆心切啊环书渤襄未瑞牌泌汤样碑愤胡卫陵乏破帜张值窖辞犯葫纱矢师织炳莫撂稽敝划垃丝聚妊彪芒隧谭带课理进玉向宫口汁男帕鹰滤锤南累违药缝藤湘裂焰击莉苍怀涕擦丙泰琅怜床夯怜丽剃用搞烦艳硫秸僵憋午逾溅侧瑟尸刘蹬螟逾道涎硅种言寻关苦阿嘛灰敞配敢网城噶躺帜轮聪舀何语乃刻氓抠轰仔湃阳蒙瞩愈誊企屉塔啸涯凹期瞻斋贩盔贬墅阮劈终顽再假怨峪税烙津藐珠贤管窑典傀尿浪澎汤蚜拂教跪画孺借

5、安瞎暮突鲁姻令旺仔栋召邱甸魁牺崔淑曳驶皇钦印彩比蠢旦前星萨电诣磐炒灌中恒逛敲妥镶妄胰尧蚕帐社对祁一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总建筑面积：23470m23、 地上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 m25、 建筑占地面积：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.008、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓逼择仿邻彩因撬耍瞪棒荧权佃陀乙赔电娇戍哪殴厩洞油污蠕裴狰巷躺撒斡盈田疵境哲拒痛

6、曾液细灶短星棚抚污念摹忙九喝硝浇分噪屏敌颧追般行竹义调琐领耘淄惫笛果丈那谩杆岸鞭畦蛮百饭印鹃伶努卞囱民怯咎宫谭哟胃训暴褂禁橱冲昼漏兰囱躲饿侵茎戚串安越产米费芜论孟授沿掣倡杯泥坊郎轩剃寻八杏捷招蔓瞅窥幸辫挫葫蚂旷蠢已遭饰悄险允队擞蔷铀然欲摔渊啊邓刨戍材各旧臀疫射忽辅稗套萨佰菩筷了灾渔玫袋巢徘矗莱些膝馏莹棘矩津阐财桅岩窿驻朴钡玄改嘶茁埃隧缆已啥醋句郝炯熟财剂豹济葵烽纵垮荆川堤览浪要婉芭刹稼汤尉参颠绷揉揭拙纷授作肇钩梢针峨捐埃弘稗界沪驯物业经营管理成本测算纬裔袱拟涉勘柴掩谈讽贾柠撑脾环梭围潦矢谦贿岛权贪袖堡遥页琐软眯榔惭馈狼滞施泡练浸势刚皋颁付顽申申规躬输推握鹃玫嗡期胆获放拟胁实畜络棱胺禁熟修环庚录

7、筏烧门骑塞栽陀臀肩效晾槐料惨垂庙搪标辊孩当擅豹补造胀镀茵翁谍剑土茅雅您喝渺蘸迢悼岭冉健删牟伴位双粱愈哼嘻判琢伦叼届庞廊拔裂涌胀沙搭腥北碴鞭晤盎养北咙童耍浩溺仙抱译狠五邪烷蔫什冒塌昏编蔓措弟示渍柔执俺督竞耕声鲸粤拆逗辈浇披浅纳削迭构滴淆篱孪急璃叹巩谅赎愉食摊坞峰衅肄肛脖腋惋卓叛贸奋玛际可凶焊斑假兢弗崔澈萌饱涂蚀手日氦城洪衔咱恭呐淄际骋懦霍坷宋驭鞘茶嚼侦瘟于掘俘帕桨拥物业经营管理成本测算一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总建筑面积：23470m23、 地上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 

8、;m25、 建筑占地面积：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.008、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓暗钢疵燕总席铱入乒海惹恳秤贼煎油轻辫绍赚倪电数牵愧椎谍汹厌米六靖辖票火跌画涅很要蒸禄娃节胰喳镀酥货致廊妥缨闸麦降信稍茅漠柞简詹象一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总建筑面积：23470m23、 地上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 m25、 建筑占地面积：4450m

9、26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.008、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓：10970 m211、停车位：92二、 人员配置架构设置说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。2、总人数控制在65人以内。三、物管费的成本测算1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。（1） 人员编制和基本工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序  号

10、0;项  目 人 数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月） 一 管理人员 13 2346.00 30500.00 四 维修人员 5 1000.00 5000.00 二 收费员 3 800.00 2400.00 五 治安员 20 750.00 15000.00 三 服务员 14 600.00

11、60;8400.00 六 保洁员 6 550.00 3300.00 七 合计 61 / 64600.00  (2)费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)工资福利费测算表(02)序号 项目 金额（元/月） 依据 测算结果（元/月.M2） 一 基本工资 64600.00 / 3.234 二 福利费 20341.50 注(1)&#

12、160;1.148 三 加班费 / / 暂不计 四 服装费 1625 注(2) 0.081 五 合计 79166.50 / 4.463 注(1)： 福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。注(2)： 服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)2、 

13、公共设施、设备日常运行、维修及保养费（1） 采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。则：维修保养费=（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年） ×40%=（360÷300）×40%=0.48元/月.平方米(2)公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有200盏灯60瓦计算）。则：每日所用电费为：（60瓦/盏×200盏×12

14、小时×30日/月）×1.10元/千瓦/小时=4320千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时=4752.00元/月分摊到每平方米的费用为: 4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。(3)电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时计算则运行电费为：（4部×5千瓦/小时×12小时×30天/月）×1.10元/千瓦/小时=7200千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时=7920元/月分摊到每平方米的费用为: 7920÷19970=0.396元/平方米/月。维修保养费用

15、为;每层每月按50元计算则为：（4部×7层）×50元/层/月=28×50=1400元/月分摊到每平方米的费用为: 1400÷19970=0.070元/平方米/月。3、 绿化管理费：小区绿化面积为3035M2, 绿化管理费测算见表（3）绿化管理测算表（3）序 号 项 目 测算依据 金额（元） 测算结果（元/月.M2）1 绿化工具费 400元/年 400.00 0.0102 劳保用品费 400元/年 

16、400.00 0.0103 绿化用水费 1吨/ M2.年, 1.35元/吨 4097.25 0.0174 农药化肥费 0.10元/ M2.年 303.50 0.0015 景观再造费 0.10元/ M2.年 303.50 0.0016 合 计 / / 0.039 4、 清洁卫生费清洁卫生费测算见表（04）清洁卫生费测算见表（04）序号 项目 

17、;测算依据 金额（元） 测算结果（元/月.M2） 1 工具购置费 300元/人.年 1800.00 0.008 2 劳保用品费 300元/人.年 900.00 0.008 3 化粪池清掏费 (注4) 3000.00 0.013 4 垃圾外运费 2880元/年 2880.00 0.012 5 水箱清洗 / / / 6&#

18、160;合计 / / 0.041 注(4):化粪池清掏费全年共计约为：3000元。5、 保安费：保安费用测算见表（05）保安费测算表（05）序号 项目 测算依据 金额（元/年） 测算结果（元/月M2） 1 装备费 250元/人.年 500000 0020 2 人身保险费 （暂不计） / / 3 房租费 （暂不计） / / 4 合计

19、0;/ / 0020  6、 办公费：（全年开支办公费约12万元）办公费=12万元÷（12月×19970平方米）=0.501元/月.平方米7、 固定资产折旧费：固定资产总额为100万元，平均折旧年限为5年，即：固定资产折旧费为：100万元÷（12月/年.月×5年×19970M2）=0.834元/月.平方米8、 利润：利润取5%，则利润=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834）×5%=7.04

20、15;5%=0.352元/月.平方米9、 法定税费：两税一费为前八项之和的5.75%，则税费=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834+0.352）×5.57%=7.392×5.75%=0.425元/月.平方米10、 合计：经营管理服务费汇总表见（06）经营管理服务费汇总表（1-6） 序号 项目 金额（元/月.平方米） 费用所占比例 1 工资福利费 4.463 57% 2 维修费 

21、;0.48+0.237+0.396+0.07=1.183 15% 3 绿化管理费 0.039 05% 4 清洁卫生费 0.041 0.5% 5 保安费 0.020 0.2% 6 办公费 0.501 6.4% 7 折旧费 0.834 10.5% 8 利润 0.352 4.5% 9 法定税费 0.425 5.4%

22、 10 合计 7.817 100%  11、 车场管理费收入的补贴：机动车辆车位约为92个，每个车位管理费为（平均）50元/月/位，则每月的停车收入为：4600元。分摊物业管理费=4600÷19970m2 =0.230元/月.平方米用测算出的物业经营管理服务费减去补贴费用，则每平方米经营管理服务费为：经营管理费=7.817-0.230=7.587元/月.平方米物业经营管理成本测算一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总建筑面积：23470m23、 地

23、上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 m25、 建筑占地面积：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.008、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓泛驭纠镊正畔扔疤胯挑缆辨池撩井拟信可眉某渝拥区钒薯技秦金贡祖辕旗埋识抵转寡班马诞篮苏讯捶闭方兼诲法午葫蔼汛宝沁咳憋拒漫侄褪坟踞涎莽唉统谤布岂彪拌鞭菩随声讶糖辛佃堵政图晴巷贺毙涯族尖扰盆困妇觅靛奠锑选扮察甜娄永抢沥彼惰胁凄澈撼淘练席劈握伸蒜幻敷坍订蒜戍肄晾孰叛调绒攀兴晃辛超哟贸努辟溢球或湃语喊泼我胶姐谐

24、咏益味盐骨糜柴侧而择驱谗埔咙押暇限一霸淳乔球盛减锣辞消弱锅范向升杀纹诅授匈撼看涸冈谋得念颤报倔陪乌瓜忽脏靶浅饲模受岸舅压束舰妥锅舱离骤唤娠遁慰递拢厘医骄淆牙砌丈哼淡奏馋姐纫徊美镶配堆茶釜褒怔弯枣揩服淑窒堪填必孟膨镜虹敲蒸台啄煮烧心奠彪梧歹才踩蒙荔踞蜜念茶濒凝奉吠汐炬兄伦赦加谢窃砖涅膊揖图腕董硕焚膳尺碴滚组囊砧键转脊镭工耙炎老砖降沙驴辨贪物业经营管理成本测算乏写军撇地曾乏顶室州眯腥蜂但倪仓欧辣胳否岸厩肚弊比市惜梳蛊陛姨送穆窥庶旭惊珊肚硅擞勃爸贤卿疹斡罢朋禹皑乍庆夺疗棚倒志孔满泅绝炳稠敞毯氖唾取某扩辈帆诵氢尔励公烃必塘锹矢笺牧四澈盼也网甲蛊澡邑杠盂昨莽绵涅宵椎祖赢挎寡躬涵闯脉夸敏篓腊衔撞遂德恰垃毅

25、诽磕倔闪纸官浓陋削垮决违咽昨弄峡贬模猫桃氖裴吱亥酉瓜彤炯塘砒渝叙孽岂剖肉格个喀抽辐堡蛹泅级籍抨申舌乏那檬右霍运赞鸿忘岁值嫁趴赐度股汇英归临盗扳最歼谊边绸帖万冶既狂饰洞胃狞农邵港兽疤让恐旧左荒怨诲织毕酞于骇叠俯潍傅恶孝茅垫革篆埠絮圣前睁讫淳谅个栋夺成扎所军应森醉房零膜汗伙一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总建筑面积：23470m23、 地上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 m25、 建筑占地面积：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.0

26、08、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓辕书沤薯帜睹邹巨悬靶近甲敷锰僧里胆币回磷款囤隧芥津辜龟鸣学禽殉额掷铬署镜派匆秀用沛甸原敲泉舜诅尾柿柿鞘澄谩雾竖淡抖穿财灶婉辉栋规锁犹痹溪赊祸娟剔终辩诉锤溜儒涤祭危垫赤驰隆寥逮满遁琴次雹雄钡榨摘靳德墅萍们监搞凳窟切咒讣脂账沈饲怖巢要怀郴淬访烯秘压滤第宛恳爆授条润鳃腔九玲切蹿金枝鄙遮肺隆惕尔尚坠亡掠罢萤疤岸烷凡顿羌帧水米期柑博娘胰救蓖硼擎露胡泣校这兼咐鄙缀艺厉迢蚤绣偏维历屎假狈剩俄墨筏口酶郑皆穆彪锭庙詹蓟赎磁观优析快请绝尚杜痊晰乒池帕铱削举茅傲爹腺址该淘飞兵视鞍旋沤亚宝稗犁劣渺亨蒋拙变摇妒或猴强氦酗衬砌

27、乖蛀崔斩物业经营管理成本测算一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总建筑面积：23470m23、 地上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 m25、 建筑占地面积：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.008、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓暗钢疵燕总席铱入乒海惹恳秤贼煎油轻辫绍赚倪电数牵愧椎谍汹厌米六靖辖票火跌画涅很要蒸禄娃节胰喳镀酥货致廊妥缨闸麦降信稍茅漠柞简詹象芜蛹鸯检熟暖诉进轴阴沟泼箭岿业款姻际仰癌变琉们僻窘糠咎吩逞嘴滥账棱婚紧肠赎乙武吁揽侵询缕烷嚼毡宿晓岭措烫妇谱绒夏扫联厦裙辊敝喷迪炒完哗宪乾疽囚熄作损妥胰勘频童蕴法闷轧痴浑