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文档简介

1、 上海房地产开发工作流程图 招标/拍卖取得土地使用权 办理土地证土地勘测定界 项目购地办理项目报建填报住宅项目配套建设条件审核申请表项目建议书审批 书面征询供电、煤气、电话等配套条件 建设项目选址意见书编制详规 环境评估报告设计招标 抗震、深基坑专家评审方案设计编报建设项目可行性研究报告 方案公司内部评审征询环保、消防等部门意见 方案评审会 建设用地规划许可证组织拆迁建设用地批准书地名申报 前期审批勘察/审图招标初步设计征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见汇总环保、抗震等部门意见初步设计评审会投资计划立项初步设计批复施工/设备/监理招标

2、缴配套费住宅新开工登记住宅基地编码民防部门审核审图施工图设计消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单智能化安保系统设计报批建设工程规划许可证公安局技防办审核墙体节能备案质安报监三通一平防雷审图施工许可证申办住宅项目开工计划 政府审批 规划部门复验灰线测绘道路红线定界施工单位放灰线±0.00验收粘土砖核定物业公司招标门牌编号面积预测结构施工规划封顶验收结构验收安装、装饰施工申请预售许可证供电、上水、煤气等配套专业设计或审核市政配套施工环卫/卫生验收消防验收总体绿化施工质量监督部门验收档案认定书电梯验收配套验收绿化验收规划竣工验收竣工档案验收竣工测绘民防验收办理竣工验收备案 建设阶段信箱验收门牌验收物业接管新建建筑交付使用许可证安防验收面积测绘办理房产初始登记交房入户 交付使用阶段 招投标管理流程市交易中心 招标人 市招标办招标登记符合招标条件接受登记，确定招标方式，发放表格网上公布发布招标公告，（公开招标）投标邀请（邀请招标）符合条件接受信息选定投标人登陆发布招标文件补充招标文件备

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