房地产项目合作开发合同

1、房地产项目合作开发合同（古冶）开发方： （以下简称甲方）投资方： （以下简称乙方）甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规 的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致就 项目位 于 地块，东至,南至，北至 总占地面积约 为平方米项目（简称项目）号楼合作开发达成一致意见特签定本 合同。第一条项目概况1.1、 项目名称： 项目（详见规划总平面图和土地证）；1.2、 项目使用性质：住宅70年、商业40年；1.3、 项目规划条件：以 建设局批准的总平面规划图为准；1.4、 项目指标：见附件（一）；1.5、 其他情况：第二条项目开发建设

2、现状项目开发的前提条件以现场实际施工为准：小区市政外网、给水、排水、污水、消防、热力、主管道已安装完毕，电力外网已批复完毕 费用已缴纳齐全等；项目现场（三通一平）具体指：水通、电通、路通和场地平整。水通专指给水；电通指施工用电接到施工现场具备施工条件；路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件；场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整， 人工简单平整即可施工的状态；第三条项目法律手续现状3.1、甲方以取得该 项目：总规划平面图、项目立项报告 书、项目建议书、项目环境影响研究报告、项目地勘报告、 施工蓝图。（注：以上证件施工蓝图于 年_月_日内交于甲方）项目 未办理的国

3、有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工 程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证 于2017年4月30日内甲方承诺保证办理完毕，并承诺同意本项目可 先进场开工建设后补办以上证件，如因政府责令停工，项目发生的一 切费用甲方同意承诺双倍返还及承担一切经济损失。（注：以上一切手 续文件由甲方负责并缴纳完毕所发生的相关费用 ）；第四条项目合作方式、利润4.1 （1商品房销售、合作方式：甲方负责提供总占地面积约为 一平方米项目国有土地，并负责办理 该土地开发所需各项手续证件、拆迁款项、拆迁安置、施工蓝图 等工作及费用。乙方负责投资建设 一期项目楼号为 号楼项目，地上面积住宅一平方米、地下面积

4、（毛坯：墙面落白、水 泥地面、水暖电安装完毕）；（2）、归属于乙方投资款项、利润计算方式：(a)、乙方项目后期投资款项暂定人民币 元，按项目工程总造价决算 作为乙方投资款项，(注：项目总造价根据河北2012定额预算一类 取费、材料人工市场调差计算详见附件一)甲乙双方每月签字审核 发生数额；(b)、甲方按项目实际投资款项(工程总造价决算)的25%款项给与乙方 作为乙方利润，利润暂定人民币元；(c)、此项目售楼销售款项甲乙同意先由乙方收取，待乙方收回后期全 部投资款和利润款项后，剩余销售款项全部归甲方所有；注：以上(a)(b)乙方先按暂定款项计算收取，最终以工程总造价决算 发生数额补差结算4.2

5、、合同签订后甲方将乙方注册成立合法的 房地产开发有限公 司，公司合同章移交乙方，同意乙方在本项目中使用，独立自主经 营管理，并将一期 号楼证件移交交于乙方，全部授权由乙方出资开发独立自主经营管理。项目所涉及的施工合同甲方同意 授权乙方自行签订，并同意施工现场全部由乙方(项目部)自行 管理，甲方不得参与干涉；第五条甲方责任5.1、 甲方保证具有资格合作本项目，并保证项目符合法定置换合作 条件；5.2、 为保证乙方权利、甲方承诺保证乙方项目实际投资款项、利润确保收回，如在未收回全部款项时地块所开发地上建筑物归属权全部归乙方所有。如甲方以合同规定中本项目国有土地抵押贷款 所产生的一切债权债务与乙方无

6、关、甲方自行负责并承担一切法 律责任；5.3、 甲方保证本项目合作时，不存在法院查封、扣押等情形。如甲 方将合同规定中本项目国有土地使用证抵押，一切抵押款项由 甲方承担如甲方无经济能力承担所带来一切法律、经济责任乙 方有权将 项目面积查封、变卖、抵押偿还一切债权债务；5.4、 甲方保证乙方在未收回实际投资款及利润时项目在建地上面积 商品房未经乙方出面形式许可不得擅自销售、抵押；5.5、 甲方应当如实向乙方提供项目合作开发时现状情况，并负责施 工现场外围一切阻碍保证乙方工作畅通无阻；5.6、 甲方配合乙方协调工程涉及的外围关系，甲方人员不得借故干 涉乙方正常施工；5.7、 甲方应对本合同任何一方

7、有关事宜保密，并不得将甲方在与乙 方商谈项目合作的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方 任何商业秘密资料泄露包括故意或过失给与本合同无关的任何其它 方或个人，除非并直至该等商业秘密资料已正当为公众所知悉； 第六条乙方责任6.1、 乙方保证有资格合作项目，并有能力合作投资开发建设本合同 项目；6.2、 乙方保证合作项目面积建设完毕后交与甲方；6.3、 乙方保证合作项目按施工蓝图认真施工并达到合格标准；6.4、 乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目合作的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业秘密资料泄露包括故意或过失给与本合同无关的任何 其它方或个人，

8、除非并直至该等商业秘密资料已正当为公众所知 悉；第七条其他约定7.1、 本项目全部商品房面积甲方承诺保证政府核发合法商品房预售 许可证，可上市交易于时办理完毕交于乙方，项目销售价格由甲乙双方共同商定并同意不得高于同等市场价格销售；7.2、 本项目施工蓝图如需修订所产生的费用甲方自行交纳；7.3、 本项目如滞销或销售不理想时，为确保乙方投资款项、利润收回 甲方承诺同意可按本项目地上面积销售价格低于 20%置换面积, 进行偿还乙方投资款项、利润。（注:抵顶置换给乙方面积发生的一 切税费由甲方承担交纳）归属于乙方项目的项目面积如乙方自主 经营不采取对外销售，甲方承诺按乙方所提供的产权归属名无偿 办理

9、名下；7.4、 项目质量进度由甲方指定监理公司并签订监理合同，进行监督 施工质量，所产生的费用甲方自行交纳并移交乙方项目部统一管 理；7.5、 项目税费约定：此项目所产生的全部税金由甲方自行承担交纳7.6、 项目外管线道路绿化约定：项目总小区外网、道路、绿化等市政工程由甲方出资自行建设完善，项目全部入网接口政府行政费、税费由甲方承担并交纳；7.7、 本项目销售款甲方同意先行由乙方收取并承诺同意打入乙方提供账号内，如乙方未按承诺执行，造成本项目停工一切经济、法律责任； 7.8、本项目销售按揭贷款事宜，甲乙双方开设银行公管独立账户，甲乙 双方约定按揭贷款资金由银行划入此账号内，此款项先行由乙方支取

10、 收回全部投资款项及利润后剩余资金归甲方所有，如违背以上约定甲 方同意本项目全部面积归乙方所有；第八条违约责任8.1、 本合同签订后任何一方不能以任何理由解除合同，如一方解除 双倍返还另一方项目投资资金并支付银行同期利息；8.2、 本合同签订后为保证乙方投入资金保障，甲方将本项目面积暂定平方米预留乙方所有，待乙方投资款项收回此面积归甲方 所有，如本项目滞销此面积归乙方所有；8.3、 本项目因甲方原因、政府及外围因素导致项目停工甲方同意承诺本项目全部面积归乙方所有，并配合办理本项目过户等事宜；第九条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律；第十条争议的解决因执

11、行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好 协商解决；第十一条本合同正本四份，甲乙双方各持两份；第十二条合同生效及其它本合同自甲乙双方签字后生效；本合同未尽事宜，甲乙双方另行 签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力附件一、授权委托书附件二、资产确认书附件三、承诺书甲方:方：法定代表法定代表人: 人：2017年 月 日2017年 月 日制定以下方案: 一、成员的确定1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优 秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共 11 名），一般由班长担任

12、，也可以根据本班的实际情况另行选举。小队长各班各小 组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队 长几名。3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学 生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队 长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。二、成员的职责及任免1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班 的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追 逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老 师。2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队 长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行 定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理， 让各位队长成为班主任真正的助手，让