新景2楼精装修交流

1、新景家园一区2#住宅楼成品保护措施经验交流 2014年7月序言v“成品保护”其实在工程建设之初就已经开始了。比如地下室外墙防水“外贴法”的施工工艺，就是对防水层采取的保护措施，避免结构施工时破坏外墙防水；还有钢筋绑扎中的“架立筋”，也是成品保护措施，主要是保证“打灰”时钢筋间距、位置准确。v下面结合我部门在新景家园一区2#住宅楼项目施工管理实践工作中，遇到的一些问题和采取的措施，跟大家一起交流一下。v我们认为，成品保护工作不仅是对完成面采取专项保护措施，更要从工艺做法、施工部署、以及管理制度方面着手，在施工过程中实施。v这样，既可以保证质量，又可以避免因为返工而延误工期。目录v关于安装工艺，我

2、们在这里举一个典型的做法案例，外窗钢副框。安装外窗副框后，进行外墙面装修，内墙面抹灰、粉刷石膏等初装修工作，精装前再将主框就位，就可以避免对主框造成二次污染，非常有利于外窗的成品保护。v以2#楼为例，在户内门安装之后，其他工序施工过程中，没有注意对户内门的保护，门扇上面出现了划痕，情况严重的，不得不进行更换。v因此，工程建设进入装修阶段后，合理安排工序，对成品保护来说，有着积极作用。总结的施工顺序v通过2#楼的管理实践，针对工程进入装修阶段后，我们总结了一个相对合理的工序安排，和大家一起分享，有不妥之处，请多提宝贵意见。有利于瓷砖墙面和地面的成品保护。v工序之间的衔接，必须做好交接记录和保护工

3、作，明确责任。v后面在谈到成品保护的制度和原则时，再作详细介绍。有利于户门的成品保护户门安装后，便于户内施工管理，户门可起到封闭作用，对成品保护工作有利。避免室内门被划痕。户内所有工序都完成后，铺装木地板，避免踩踏。v在合理安排工序之后，可以对一些工序的细部收口顺序和收口做法进行微调。v这些调整，对成品保护的效果很好。v下面我们举两个2#楼的实例，予以说明。v比如前面工序安排中介绍的，在户内地面瓷砖铺装完成后，再安装户门，但在安装过程中发现，门框与地面瓷砖收口位置有矛盾，或有较大缝隙或瓷砖 “吃进”门框位置，调整起来费工费料。v对细部收口的顺序进行调整，地面瓷砖在门口处预留两块砖位置，暂不粘贴

4、，待户门安装后，再根据现状尺寸切割瓷砖,进行铺装和收口处理。既保护户门，又保护瓷砖，效果很好。v以2#楼为例，木地板安装后，用塑料薄膜进行覆盖，但由于个别房间内，还有零星墙面修补工作，粉尘落到踢脚线与墙面缝隙内，无法清理干净，只要在踢脚线附近走动，就会有粉尘从缝隙处冒出，清理这些粉尘，给成品保护工作带来很多困难。v我们采取的方法是在踢脚线上边打玻璃胶，其实也可以粘贴 “美纹纸”，避免二次污染，有利于成品保护。v对半成品、成品采取的专项保护措施。v我们总结了四个方面，和大家交流。保护材料保护实施时间保护拆除时间产品保护实施责任单位保洁注意事项123456警示遮挡包裹覆盖局部空间封闭v在结构施工阶

5、段、设备安装（比如地采暖管线如何进行成品保护），以及装修阶段，成品保护有着各自不同的特点，采取的措施也不尽相同，但主旨是一样的。v下面是一些施工现场成品保护的照片（有2#楼的，也有其他项目的），给大家简单介绍一下。2.1.1钢筋制作安装 部品滚压直螺纹钢筋实施单位总包单位实施时间套丝完成后拆除时间钢筋连接时标准做法1、经检验合格的丝头，一头拧上同规格的保护帽，另一头拧上同规格的连接套。2、严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。2.1.2后浇带部品后浇带处预留钢筋实施单位总包单位实施时间楼板混凝土浇筑完、模板拆除完拆除时间后浇带混凝土浇筑前标准做法楼板后浇带两侧应座砌至少一皮

6、水泥砖挡水，后浇带宽度覆盖木模板（夹板接缝处加钉一条宽的夹板固定）。墙体后浇带处钉木模板覆盖。施工通道处用废旧模板木方铺设坡道。后浇带所外露的钢筋均要涂刷一遍水泥浆。部品施工缝处预留钢筋标准做法(1) 留置时间半年以上的施工缝，钢筋应采用聚合物水泥浆涂刷表面封闭，成膜厚度应1.5mm；留置更长时间的施工缝，钢筋先用胶带裹缠，再用低标号混凝土（C10）将钢筋全部封闭，迎水面保护层厚度宜为5cm，其他面的与结构相同。(2) 后浇构件的留置钢筋头严禁任意扳弯，如造成施工阻碍需调整时，一级、二级钢应按小于1/6坡度打弯，三级钢严禁扳弯，在弹性变形范围内收拢。(3)严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱

7、蘸煤油擦拭干净即可。有水锈用钢丝刷清除即可。2.1.3混凝土浇筑、成型部品临时加工场地的底层或裙楼区域混凝土柱、楼梯实施单位总包单位实施时间模板拆除后拆除时间装饰施工前标准做法对于施工人员可以直接接触到的部位以及楼梯踏板，采用废旧竹胶板或木模板保护。柱保护木片宽度不少于8cm，保护高度不少于1.2m；楼梯保护宽度同梯段，木片宽度不少于20cm。保洁要求严禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。部品浇筑完成不久的主体结构实施时间楼板混凝土浇筑完成后拆除时间略(1)必须待表面强度达到1.2MPA后方能上人，混凝土浇筑后应落实专人养护措施，确保混凝土强度能保持正常增长。(2)上部施

8、工中吊运材料应多人配合小心就位，避免与混凝土面直接碰撞。(3)钢筋隐蔽验收时对预埋件、管线、预留洞等要仔细检查和验收，避免事后凿打。2.1.4防水工程部品防水工程实施单位总包单位实施时间防水层施工期间拆除时间保护层施工完毕，工作面移交时标准做法(1)不得在防水面上堆放材料和机具，不得穿钉鞋在防水层上行走。(2)施工运送材料的手推车支腿应用胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，如发现有刮破的，要及时修补。(3)在施工防水中，要注意防止对外墙和屋面设备的污染。2.1.5抹灰工程部品抹灰工程实施单位总包单位实施时间抹灰施工期间标准做法门窗套及护角做完后，及时将门窗框上的水泥砂浆用湿抹

9、布擦干净，铝合金、塑料门窗必须妥善保护，防止污染和损坏。门窗的保护膜不得撕裂，与墙体之间的缝隙不得用水泥砂浆嵌塞，应按规定填塞弹性保温材料。严禁在地面上拌制砂浆及直接在地面上堆放砂浆保护要求不许在已完地面上拌灰，不要把抹灰用的大杠和铁锹把靠放在墙上，防止损坏其墙面和口角。要注意保护墙上的预埋件、窗帘钩、通风篦子等，墙上的电器盒、水暖设备所预留的孔洞不要随意抹死。2.1.6外墙砖、涂料等装饰面部品外墙砖、涂料等装饰面实施单位总包单位实施时间施工中实施对阳台、雨棚、百叶等的保护，施工完成后、交叉作业施工前即时保护拆除时间交叉作业完成后拆除标准做法涂料施工中对阳台、雨棚、百叶等预先铺设、缠裹报纸、胶

10、带等，防止涂料滴落污染。园景施工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。外墙砖清洗时，严禁使用草酸溶液，关闭窗扇。保洁要求：严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物、酸碱物的含量2.2.1水电预埋管线部品水电预埋管线实施单位总包单位、水电安装单位实施时间管线安装完毕，即时进行保护拆除时间通管穿线前标准做法水电管线预埋完毕后，即时用胶带纸将管口包裹缠绕至少二层，确保严密，包裹长度5-8cm左右。电线盒的整个盒身、与管连接的部位均应用胶带纸包裹缠绕至少二层，确保严密，与管连接部位包裹5-8cm长度左右。保洁要求浇注混凝土时，不得用振动棒

11、或其他物件撬动模板预埋件，以免模板变形或预埋件移位。2.2.2电梯部品电梯轿厢、门框石材、电机实施单位总包或者精装修施工单位 实施时间 电梯安装完成，投入使用前拆除时间验收合格后，投入使用后标准做法曳引机：安装完后用钢丝网片进行覆盖防火，再用防雨布保护防止污染、防水；轿厢：如提前供施工使用须用细木工板保护内壁、顶、门槛、门框等，防止碰擦；电梯井道：井道安全门保护、井道防火保护、井道照明保护。保护要求略2.2.3落水管部品雨污落水管实施单位总包单位、水电安装单位实施时间安装过程中拆除时间墙面装修完成后标准做法利用原厂包装膜，安装时应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无破损，必要时用封口胶带局部缠绕

12、管身，固定薄膜。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。2.2.4开关插座盒、面板部品开关插座盒、面板实施单位总包单位、电气安装单位实施时间盒（面板）安装完毕，验收合格，即时进行保护拆除时间面板安装前、细部整改完成后标准做法盒安装完毕后，清除杂物垃圾，用聚苯泡沫板切割成适合的形状、尺寸，塞满盒体并凸出少许。面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染清除后，用美纹纸满帖保护。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。2.2.5住户电箱部品住户电箱实施单位总包单位实施时间安装完毕，即时进行保护拆除时间细部整改完成后标准做法安装后

13、，用塑料纸或薄膜用美纹纸粘贴牢固，防止污染。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。2.3.1进户门成品保护部品进户门实施单位装饰总包单位实施时间门框安装完成后即开始保护拆除时间保洁开始前标准做法(1)门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。(2)门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用瓦楞纸对门扇进行满封保护保洁注意事项n 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；n 用干布

14、擦拭灰尘即可。 2.3.2木地板成品保护部品木地板实施单位装饰总包单位实施时间完成铺装后即开始保护拆除时间细部整改后、保洁开始前标准做法(1)地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺毡垫。(2)木地板安装尽量在移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。保洁注意事项n 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。n 忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。 部品橱柜实施单位

15、橱柜公司负责保护，交接后由装饰单位维护实施时间橱柜安装完工后即时保护拆除时间细部整改后、保洁开始前保护方式成品瓦楞纸板满贴台面标准做法安装安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺保护。拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹保洁注意事项n 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 2.3.3橱柜成品保护2.3.4铝合金部品铝合金实施单位铝合金安装单位实施时间安装完成即开始保护拆除时间细部整改后、保洁开始前保护方式塑料薄膜包裹标准做法(1)铝合金厂家保护，铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。铝

16、合金门需要注意门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。(2)原材料检验原则：材料进场后，必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的 原材料剔除后方可加工。(3)半成品不裸露原则：加工、安装过程必确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。 2.3.5浴缸成品保护部品浴缸实施单位装饰总包单位实施时间安装完成即开始保护拆除时间细部整改后、保洁开始前保护方式用细木工板覆盖标准做法(1)保留铀面部位的原包装物，（要

17、求浴缸内保护膜必须完整，如损坏需修好），用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装。浴缸安装结束、验收合格后进行下道工序施工（如瓷砖收边）。在浴缸与细木工板之间垫泡沫，再用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面；保洁注意事项。(2)红砖砌筑必须规整，内侧水泥砂浆抹平，清理干净，不得有垃圾，并预留检修口。保洁注意事项：n不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。对于压克力浴缸的轻微划痕可用超细水砂纸辅以研磨剂（或牙膏）轻轻擦拭部品马桶实施单位装饰总包单位实施时间木地板铺装完成即开始保护拆除时间细部整改后、保洁开始前保护方式塑料膜

18、全部包裹，再用原包装箱覆盖标准做法(1)注意保留原包装物，马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马桶。(2)不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。分体马桶可以把原包装箱切割，用胶条连结好使用。保洁注意事项：n不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。2.3.6马桶成品保护部品成品家具实施单位家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补实施时间木地板铺装完成即开始保护拆除时间细部整改后拆除保护方式 粘贴成品瓦楞纸板标准做法粘贴成品瓦楞纸板。包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹

19、布或毛巾擦拭干净即可。更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。2.3.7成品家具成品保护部品家用电器实施单位设备安装单位保护，精装单位实施时间设备安装完成、经验收合格后，即时实施保护拆除时间细部整改后拆除保护方式用保护膜满贴标准做法(1)此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。精装公司负责成品保护的维护、修补。散热器成品用专用的防潮垫、PEP保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜分别保护起来。壁挂炉、散热器、空调用原厂塑料膜包裹、粘贴。 保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁。家用电器合格证、标签、能耗等级标志等不得用坚硬物体刮拭。2.3.8散热器、

20、热水器、空调成品保护部品窗台实施单位 装饰总包单位实施时间施工完毕、验收合格后，即时进行保护拆除时间细部整改后拆除保护方式满铺成品瓦楞纸标准做法仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。 清洁完毕，用成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定保洁注意事项：n在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。n应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。2.3.9窗台成品保护v根据2#楼是住宅项目的特点，很多业主收房后，

21、会使用电梯搬运家具，因此，我们针对门厅、电梯厅，以及电梯轿厢内采取了防止磕碰的保护措施。v用木夹板粘贴在门厅、电梯厅墙面阳角部位，电梯轿厢内用木板全部覆盖。v关于成品保护工作，作为建设单位，我们的工作，并不是真的要去现场，实际操作上面介绍的那些专项措施，那些是施工单位要做的。v成品保护的管理，我们首先要明确工作重点。v通过对2#楼项目的后评估，总结经验和教训之后，我们把成品保护工作分为两个阶段。建设单位建设单位监理单位监理单位总包单位总包单位分包分包单位单位v阶段一：总包单位积极阶段。v施工过程中，做好成品保护工作，可以避免成品、半成品被污染和损坏，以达到降低成本，减少返工的目的；还可以起到文

22、明施工，提升企业形象的作用，总包单位会自觉自愿地主动管理。建设单位建设单位监理单位监理单位总包单位总包单位专业分包单位：消防工程；电梯工程；专业分包单位：消防工程；电梯工程；燃气公司、电力、电信施工单位等等。燃气公司、电力、电信施工单位等等。v阶段二：总包单位消极阶段。v专业分包进场后，分包的成品、半成品被污染、损坏，造成返工、工期延误，总包往往认为这些都是分包的事情，和自己关系不大。v此时，我们建设单位需要进行很多协调工作，这个阶段，才是我们成品保护管理的工作重点。v在这个阶段，最容易出现两个问题，一是责任问题，二是费用问题。v2#楼的成品保护工作，由总承包单位进行统一管理，但由于专业分包单

23、位，他们有各自的行业规定，往往不接受总包和监理管理，而总包单位认为这些专业分包的工程，不在自己的施工合同范围内，因此，管理力度不够，缺少统筹管理措施，导致他们都“各自为战”。下面举2#楼的实例说明一下。v这是2#楼的实例，客厅地砖铺装完成后，总承包单位进行地埋管线打压时，发现“掉压”，找到渗漏位置后，进行剔凿。v总包责任-地埋管线被破坏的实例。v大家一看这两张图片，就清楚原因了，后期装修时人为破坏造成的，属于总包单位的责任。v总包责任-地埋管线被破坏的实例。v燃气支管、燃气表安装，均在厨房墙地面粘贴瓷砖后进行，从照片可以看出，如果固定“卡子”损坏瓷砖，属于燃气分包单位的责任。v分包责任-燃气支管、燃气表安装的实例。v问题二：成品保护费用不能专款专用。v成品保护需要投入人力和物力，我们在要求总包方加强管理的同时，如何让总包、分包单位将投标时承诺的成品保护措施费用落到实处，也是值得探讨的一个问题。v通过2#住宅楼项目的管理实践，针对上面提到的工作重点和普遍问题，我们试