自考资评计算题汇总

1、1-五、计算题（本大题共4小题，每题10分，共40分）年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情形：A设缶购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动操纵设施，别高支出5万和3万元。A设备经鉴定，尚可利用7年。经调查，A设备购建以来，其每一年的价钱上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。要求计算：A设备的重置本钱；（2）A设备的加权更新成本；（3）A设备的加权投资年限；（4）A设备的成新率。（曾利系数保留两位小数，年限保留一名小数）（1）20X=52（万元）5X二（万元）3X二（万元）重置本钱=52+元）（2

2、）加权更新本钱=52X10+X5+X2=0元）（3）加权投资年限=+二（年）（4）A设笛的成新率=7+X90%+7）=7+=%46.有一待估宗地，总面积为40000平方米，利用年限为50年，土地还原利率为6%,现搜集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情形见下表:宗地成交价（元/M2）交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2006年2月0()050年A51502005年2月0()-1%45年B67002005年8月0+2%050年C55502005年12月-2%0-1%45年表中交易情形、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相较较，以待估宗地为基准确信的数值。经了解，宗地所在

3、城市容积率每增加，宗地地价比容积率为1时增加9%,从2005年2月份到2006年2月份，地价每一个月环比上涨1%。试依照上述条件评估待估宗地在2006年2月的价钱。（计算结果以元为单位，取整）年限修正系数=1-1/（1+6%）50H1-1/（1+60%）45=交易实例修正后价钱为：A=5150x(1+1%)12xl63/154xlOO/99x=6328(元/叶)B=6700x(1+1%)6x163/181x100/102=6279(元/m?)C=5550x(1+1%)2x100/98x163/154x100/99x=6300(元/nf)宗地单价二(6328+6279+6300)-3=6302(

4、元/m)宗地总价二6302x40000=252080000(元)47、某企业拟转让一商标的所有权。利用该商标的商品每一年的销售量为100万今，依照评估人员调查分析，在全国5大市场上，利用该商标的商品价钱比其同类商品价钱每分别离高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率别离约为30%、10%、20%、15%和25%。这种价钱优势估量还可维持5年。评估时1年期银行存款利率为4%,评估人员确信的该商标的风险收益率为11%。企业所得税率为25%。要求：依照上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)折现率=4%+11%=15%每一年增量收益=(20*

5、30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=(万元)评估值二*P/A*15%*5=(万元48、甲企业拟整体转让，需评估。估量企业以后5年的预期利润总额别离为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期欠债占投资资本的比重为60%,平均长期欠债本钱为7%,在以后5年中平均每一年长期欠债利息额为20万元，每一年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8%。无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为。甲企业所得税税率为25%,生产经营比较平稳。要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算

6、结果以“万元”为单位，保留两位小数)(1) ks=3%+*(8%-3%)=9%(2) kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=%(3) K1=(140+20+30)*(1-25%)=(万元)K2=(150+20+30)*(1-25%)=150(万元)K3=(140+20+30)*(1-25%)=(万元)K4=(150+20+30)*(1-25%)=150(万元)K5=(160+20+30)*(1-25%)=(万元)(4)评估值寸P/F*%+15O*P/F*%*2+*p/f*%*3+15O*p/f*%*4+*p/f*%*5)/p/A*%5/%=(万元)2-五、计算题(本大题共4小题，每

7、题10分，共40分)企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标利用权。评估人员了解到以下情形：(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/分；(2)两边协商，商标利用许可期限4年。商标利用费按新增利润的30%支付A企业；(3)依照B公司的生产情形，估量前2年的生产量9万台/年：后2年10万台/年：(4)依照有关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%,所得税税率为25%。要求：(1)计算该商标权每一年新增利润：(2)计算该商标利用权价钱。(1)该商标权每一年新增利润：第1年新增利润=9x10=90(万元)第2年新增利润=9x10=90(万元)第3年新增利润=10x1

8、0=100(万元)第4年新增利润=10x10=100(万元)(2)该商标使用权价格：aR.P=-1x(l-25%)x3O%(3分)9090100100"I(1+15%)1(1415%了(1+15%)3(1415%)9(1-25%)X3O%二60.5g(万元)(3分)46.某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员取得的资料如下：(1)估量ABC公司以后5年的销售收入别离为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳固在320万元；(2)评估时社会无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为，社会平均收益率为8%,资本

9、化率为8%；(3)该企业的销售净利率为10%。要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)(1)确定折现率(3分)3%4(8%-3%)xl.2=9%(2)确定企业评估值r300x10%280x10%+300x10%320x10%330x10%!I(1+9%)'(1+9%>I+9%9+(1+9%)''(I+9%)“4320x10%_J分8%(i+9%y(#=(30x0.9174+28x0.8417十30x0.7722+32xO.7084+33x0,6499)+400x0.6499=118.374259.96二378.33万元)

10、47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算取得以下资料：（1）甲企业与B公司共共享用该制药技术，两边设计能力别离为700万箱和300万箱。（2）该技术3年前从国外引进，账面价钱400万元，估量尚可利用9年。（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大阻碍，估量将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。（4）自引进日起至评估时，该类技术的价钱上升了10%。要求：（1）计算该制药生产技术的重置本钱净值；（2）计算该制药生产技术的重置本钱净值转让分摊率：（3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。（计算结果以万元为单位，取整）五、计算题（本大题

11、共4小题每小题10分，共40分）45、B设备的鲤成本=40X0,8=32万元（2） B设备的成新聿=4（5+8）=61.54%（3） B我备评估值=32x6154加19.69万元46、方法一：（!）年租金收益=44000幻2=528,000元（4分）（3分）（3分）55d(2分)(2)年总费用=528,000x(18%+25%+5%)+44000x0.5+12000=134640+22000+12000=168640(3)年纯收益二528,000-168640=359,360元(4)土地纯收益=3800X500X8%=152,000元(5)建筑物纯收益=359,360-152,000=2073

12、60元(2分)(1分)(2分)(1分)建R物价格=207,360Xl-l/(1+10%+1/40).(10%+1/40)£)$643,962元./方缸产(1)年租金收益=44000x1244000x0.5=506,000（2分）.5(2)年总费用二506,000x(18%+25%+5%)+12000=141,030元(3)年纯收益=506,000-141,030=364,970元(4)土地纯收益=3800x500X8%=152,000元(5)建筑物纯收益=364.970-152,000=212,970元(2分)(2分)(1分)(2分)(1分)(6)建筑物价格=2I2,97OXL1/(

13、1+10%+1/40)号(10%+1/40):1,688,438元(2分)947、该技术的鲤成本冷值=400x(l+10%)x-=330万元(3分)3+9300(2)该技术的重置成本挣值分撞率=0.3=30%(2分)700+300G)机会成本=80+20=100万元(2分)(4)该技术转让的站低收费额=330X30%+I00=199万元(3分)48、(I)未来5年收益现值之和为200250230.220240+t+r+7+r1+10%(I+1O%)3(l+io%)3(1+10%)40+10%)=200x09091+250x0.8264+230x0.7513+220x06830+240x0.62

14、09=860.495(万元)(3分)/尤群'潸k供3资产济估试题答案及评分参考第2页（共3页）48.待估企业以后5年预期税后利润别离为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）企业的评估值=200x（1+10%）+250x（1+10%）2+230x（1+10%）3+220x（1+10%）4+240x（1+10%）5=200x+250x+230x+220x+240x=+=（元）见上483-五、计算题（本大题共4小题，每题10分，共40分）40.B设备5年前购买，账而价值为

15、30万元。评估时该型号的设备已再也不生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购买新型设备的价钱为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为；B设备剩余利用年限为8年。（其他费用忽略不计）要求：（1）估算B设备的重置本钱。（2）估算B设备的成新率。（3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）见上4541 .某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余经济利用年限为40年，税金为年租金收入的18%,治理费按年租金的计，年空置损失租金以

16、半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得上地利用权价钱为每平方米3800元（为楼面地价）。要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价钱。（计算结果以元为单位，取整）见上4642 .由于产品结构调整，甲企业预备将其饮料生产的专有配方转让给A公司一依照两边协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，以后4年饮料的销售别离是80吨、90吨、95吨、95吨,每吨售价10万元.依照技术所属企业适用的所得税率为25%,银小数点后保留两位小数）行业和市场情形，评估人员确信的风险报酬率为6%,行存款利率为4%。要求：请帮忙评估人员计算确信（1）专有

17、技术的折现率：（2）专有技术各年的净收益：（3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位,（1）折现率=6%+4%=10%（2）专有技术各年的净收益额：第一年二80xl0x第二年=90x1 Ox第三年=95x1 Ox第四年=95x1 Ox(1-25%)(1-25%)(1-25%)(1-25%)x4%=24万元x4%=27万元x4%=万元x4%=万元（3）专有技术的评估价值为:242728.528+ +1 + 10% (1+10%)- (1+10%) (1+10%)1 =85.01万元43 .待估企业以后5年的预期收益额别离为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现

18、率与资本化率均为10%：该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，欠债为300万元。要求：（1）采纳年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）：（2）判定该企业是不是有商誉，若是有，请计算金额：如没有，请说明理由。100105110120_您-J+10%+（1+10%>+丁（P/AJ0%=（1.00X0,9O91+1O5XO.8264+1IOXO.7513+120X0,6830+125X0,6209）-3.7908=（90.91+85.772+82.643+81.96+77,613）二3.7908=419.8983.7908110.77万元。

19、分）确定企业i体f他值1 10.77-10%=1107.7万元（2分）一、采纳本钱法计算的企业整体价值为：1500300=1200万元由于采纳本钱法计算的企业价值高于收益法的计算结果，因此该企业没有商誉。Q-五、计算题（本大题共4小题，每题10分，共40分）40 .评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情形如下：（1）该生产线的年生产能力为1000吨：规模经济效益指数为：（2）企业正常投资报酬率为10%：适用的所得税率为25%。（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成阻碍，使得该生产线生产的产品：假设不降价，那么年产量会减

20、至800吨；假设每吨降价100元，那么可维持正常的年生产能力。估量调控政策对企业的阻碍会持续3年。要求：请帮忙评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）(1)经济性贬值率为：1丝)°6xIO(=l2.53%U000；.(2)年收益净损失额=1OOX1OOOX(1-25%)=75000元经济性贬值额=75000X(P/A,10%,3)=186518元41 .待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，完工于2000年末，耐用年限60年.2006年末对该建筑物进行评估。假定2000年的价钱指数为100%,从2001年到2006

21、年的价钱指数每一年环比上升增加的幅度别离为、,经评估人员现场勘探打分，结构、装修及设备三部份的得分别离为90、80和80,其修正系数别离为、和。要求：(1)估算该建筑物的重置本钱：(2)采纳年限法和打分法估算成新率，权重别离为50%和50%：(3)估算该建筑物2006年末的价钱。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)(1)综合价值指数=(1+%)x(1+%)x(1-%)x(1+%)x(%)x(1+%)重置本钱=500X=万元(2)年限法成新率=(60-6)60xl00%=90%折分法成新率=(90x-K80x+80x)4-100xl00%=88%成新率=(90%+88%)+2=89%(

22、3)评估值=x89%=万元42 .甲企业拟进行股分制改组。依照企业过去的经营情形和以后市场形势，预测以后5年的收益额别离为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。估量从第6年开始，以后每一年的收益额稳固在140万元的水平。评估人员依照分析，确信的折现率和资本化率均为10%。另外，采纳单项资产评估方式，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确信的无形资产价值为200万元。要求：(1)计算甲企业整体评估值；(2)确信甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整)£-+*0.6209(1)企业整体评估值=(1+10%)10%=130x+140x+110x+1

23、20x+150x+140/10%x=1361万元商誉的价值=1361(900+200)=261万元43 .待估企业以后5年的预期利润总额别离为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18%,第6年恢复为25%。评估人员以为该企业的折现率和资本化率均为10%。要求：用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)(1)以后5年收益现值为：30033032034035011+10%(1+10%)-(1+10%)(1+10%)(1+10%)x(118%)=300x+330x+320x+340x+350x

24、x=万元(2)计算以后永久性收益的资本化现值1=2625*0.6209=1629.8历元10%(1+10%)(3)确信企业整体评估值：+=万元5五、计算题(本大呼共4小题，每题10分，共40分)40.甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司02006年末，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：（1） A设备2001年1月从美国入口，音时安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70%：（2） A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，还有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1:8；（3）经查会计资料，A设备发生的国内运

25、费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币：（4）截止评估基准日，有关价钱转变率的情形为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%.要求：请帮忙评估人员完成以下数据的计算。（1）主机的重置本钱：（2）辅助设备的重置本钱：（3）国内配套设施及其他费用的重置本钱；（4） A设备的重置本钱：（5） A设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）（1）主机的重置本钱=本x（1+30%）仅8=104万元（2）辅助设备的重置本钱=3x（1+20%）仅8=万元（3）国内配套设施的重置本钱=15x（1+16%）=万元其他费用的重置本钱

26、=10x（1+40%）=14万元（4） A设备的重置本钱=104+14=万元（5） A设备的评估价值=x70%=万元41 .有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，利用期限50年，容积率为4,拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为%,合理的利润率为地价和开发本钱（建筑费+专业费）之和的30%,税金和销售费用为楼价的8%。要求：评估该宗地的价钱（总价及楼面单价）。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）（1）总楼价=5000x4x

27、=24000万元（2）建筑费及专业费=4800x（1+8%）x5000x4+l0000=10368万元（3）利息=地价x%x2+10368x%xl=x地价+（4）利润=（地价+10368）x30%=x地价+（5）税费和销售费用=24000x8%=1920万元（6）地价=2400010368x地价x地价1920（7）地价（宗地总价）=F万元（8）地价（宗地楼面单价）=+20000=万元/平方米42 .被评估设备购买于1998年4月，购买价为200万元，在不断产的情形下，于2000年4月对该设备做了必然的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2020年4月进行评估，2020年4月该

28、设备由于操作上的缘故设备传动齿轮严峻受损，经有关技术人员检测，认定该设备改换传动齿轮后仍能继续利用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置本钱的2%,传动齿轮的现行购买价钱为5万元，调换费用（包括因调换而造成的停产损失）约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%,2000年的定基物价指数为108%,2020年的定基物价指数为118%。要求：（1）计算被评估设备的重置本钱：（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值c（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）五、计算超（本大跑共4小趣，一小电附分,共40分）g、重置成本=200乂1幽十15M小生=222.64+16

29、39=239.（斛（万元；（2分,106%心无（2）加权投贯年第=（22264X10+m.39k8）：2393=235752g239Q3W863年2分）损耗塞丁.h7，23903'9.86+10“234.2494r49.65%+7）239.03三。电协47）*239.（）3«51.5R%（4分）评估值-239.03X（I-51J8%）万元八2分）43 .待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，而积2000平方米，许诺用途为商住混合,许诺建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,上地利用年限50年。2020年8月出售，求取公平市场价钱。估价方式采纳假设开发法。设计建筑面积为1400

30、0平方米，共14层，12层为商用房,共2000平方米,34层共12000平方米用于住宅。估量共需2年时刻完成（到2020年8月）,第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全数出售，估量那时售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率10%。要求：（1）以评估基准日2020年8月为时刻点，计算总楼价；（2）计算该时点的总建筑费；3）计算该时点的专业费：（4）计算该时点的税费：（5）计算该时点的利润和地价。（计算结果以“元”为单位，取整）（提示公

31、式：地价=楼价一建筑费一专业费一利润一税费）41、(1)总蛭份二I4OOON2OCO，X，|十10%>“十(2OOOX12(XX)JXC|+1(J%J'=SOOOOOOXO8264”*WOGOXG.g2G4=26444SOO(x><2分)<2)总在筑贽=(lOOOOOOOx*)%)x370%)<l(X)OOOWx.«)%)x心(KXXKX)t-1.(M83-b40OXXX)-r1元(2分)<3)总专业费=总建发黄X6%h9187930Xg%=5512765,(2分)(4)税次-26X14取)015%=132224。

32、元)(2分)<5>利州=地价X匆先I(9187930-i-55i?76>X20除194的tT0.2培价地及=26444800-918793055127b132Z2JO1947E4I02地价KPrL2乂地价=134344地价自in%26i(光利涧=1947&4卜I0.ZX1JI9八如0闾093国】<25>>6五、计算题（本大题共4小题，每题10分，共40分）40.某企业许可一项技术给联营企业利用，该技术的重置本钱为200万元，适用的本钱利润率为400%；联营企业其它投资的重置本钱为5000万元，适刚的本钱利润率为10%。该技术已利用3年，证明技术靠得住

33、，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品本钱为120元/件，该产品价钱在甲类地域为180元/件，乙类地域为170元/件，丙类地域为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地域为8000件，乙类地域为7000件，丙类地域为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和本钱转变不大，故不考虑其转变（折现率为12%,所得税率为25%）。要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。（计算结果以“元”为单位，取整）42、（1）计翱技术的约力及浅城200000()X；1440C)%)=-HKX>»X/O，九,讨算购买方的妁当投资外（I分，C2分）12分）（2分）（2力50WK

34、KXX»KU，10%)三55006000(元)(3)计算利涧分成串KXKMXKJO-liXXXM)!S5CKXKMX)；”(4)读产品的平均仅格味0乂8酎)+1*>470001).><0()0)+2的加-I7LS?(;>(5)年利润族f171.51207x2(KH)0x3-5%，-772500；)i/(6)评估值二575625 O772500X15%,I,|I!1y12%(1tl2%)f41.某企业拟产权转让，需评估。经预测，其以后5年的净利润别离为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每一年的净利润稳固在200万元的水平上。

35、该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值别离为180万元、830万元和480万元，该企业欠债的评估价值为20万元。假设折现率与资本化率均为10%。要求：计算该企业的商誉价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）43,11）采用收战法胡算企而汁体在谄?120130150160200200卜一一,.T*一一一十丁一一一i1+10%fl+10%y«+10%r（14!（）%）*'JO%x（l+lO%/（3分=109.0914107.438-1IJ2.697r100.2824-1244«441241.M3-1&04.54（万元中介）口算方容许值；苗一

36、价值=JBM54，180上网M8O-2O）.54（力无分）40、（1）重置成本=100、贴工+20乂些M=100.95+19.45=120.41万元（2分）105%109%（2）加权投资年限=（100,95X4+19.45X1）-M20.4=423.25120.4=3.52（年）（2分）成新率二103.52x60% +10= 83% （2 分）功能性损耗=°'a"25%>I-昌市X。%=0.9X6.144-6=5.53（万元）（2分）（2）评估值二必3%=万元）（2分）42、被评估设备购买于2005年4月，账面原值100万元，2020年4月对该设备进行技术改造

37、，改造费用为20万元，2020年4月对该设备进行评估，取得以下数据：(1)2005年至2020年该类数控机床的价钱指数别离为105%、110%、112%、109%、106%；(2)被评估设备的月人：工本钱比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10%,规模经济效益指数为，企业所得税率为25%；(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60%,估量该设备尚可利用10年。要求：(1)计算被评估设备的重置本钱；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)见上页4043、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，计划用途

38、为工业用地,上地利用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2020年10月1日。通过市场调查选取比较实例三个，情形如表1所示：表1:比较实例情形表项目交易实例A交易实例B交易实例C出让方式招标协议拍卖而积10000平方米11000平方米13000平方米成交价1800元/平方米1650元/平方米2509元/平方米交易日期2008/4/12007/10/12008/09/30使用期限45年40年50年容积率3评估人员经市场调查取得以下资料：评估人员判定分析以为：A为招标出让，价钱约低于正常价钱4%；B为协议出让:价钱约低于正常价钱10%:C为拍卖，价钱约高于正常价钱5%。(2)依照测

39、算，该市近1年来，平均每一个月地价上涨约一个百分点。(3)由于交易实例C与待评估上地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100/100：交易实例A、B采纳直接比较法进行打分，如表2所示：表2：区域因素比较表待评估土地交易实例A交易实例B合计得分1009590经分析判定各实例因地形、而积因素不同形成的修正系数别离为:A：100/97B：100/102C：100/103(5)待评估上地计划容积率为，以其得分为100,容积率每上升，得分增加5分。(6)折现率取10%。要求：采纳市场法评估该地块的转让价钱。(计算结果以“元”为单位，取整)41、（1）交易情况修正系数：瓦100/95B：100/90C：

40、100/105（1分）（2）交易时间诊正系数：A：1067100B：112/100C：1CO/1S口分）（3）区域因素修正系数：4100/95E;18/90C；W100口分）（4）地形、面积因素修正系软：A:10D/37B：100/102C：100/103（5）容积率修正系数：A：100/105B：lCC/100C:1CO/110（1分）（6）土地使用权架朕年限修正A:（1-1+匐50）/（卜1+（H10%）45）=9.9148-9.8628=1.0353E：（1-L-r（mOX）53）/（1-1+（1+10%°）=9.9148+9.779：1=1.0139|计算地侨，地济计算如表3

41、所示：表3：市场法地价计算表项目交易冥例a交易实例B交易实例c交易价格18g10502509交易情况修正1DD/35100/901007105交易时间修正106/100112/1001037100区域因素修正100/5100/901007100个别因素修正L。拘71C0/1021007103容积率修正100/1051C0/1001007110剩余年限修正1.00531.01391修正后价格2D6522682109待评估土地价格=（邕66+226/2109）+3=214733（元砰方米）宗地总价为二2L47.33X12000=25767993阮）G分）7五、计算题（本大题共4小题，每题10分，共

42、40分）40、A公司将一项专利技术利用权转让给B公司，拟采纳对利润分成的方式。该专利系3年前从外部购入，账面本钱400万元，3年间生产资料价钱累计上升25%。该专利法律爱惜期10年，已过4年，尚可爱惜6年。经专业人员测算，该专利本钱利润率为200%,乙企业资产重置本钱为5000万元，本钱利润率为20%。通过对该专利的技术论证和进展趋势分析，技术人员以为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，本钱费用每台约为200元，以后5年间产量与本钱费用变更不大，该产品由于采纳了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年

43、每台售价可达300元，在竞争的作用下，为保护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每分230元，折现率确信为10%,企业所得税税率为25%。要求：依照上述资料确信该专利技术转让的利润分成率和评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）42、（1）辅定利润分成率：铺定专利重置成本：400X（1+25%）=500（万元）（1分）|专利约当投资量：500X（1+200%）=1500（万元）（1分）乙企业资产约当投资量：5300X（1+20%）=6000（万元）（1分）利润分成率：1500。（6003+1500）X100%=20%（1分）（2）确定评估值：确定每年净利润分成额

44、：第一、二年：(300-200)X1000)0X(1-25%)X20=150(万元)第三、四年：(250-200)X100000X(1-25%)X20炉75(万元)第五年；(2EO-2OO)X100000X(1-25%)X2O%=45(万元)评估足150150757545值=+.(1+10%)(1+10%)2(1+10%)3(1+10%)4(1+10%)5=150乂09091+150乂0.8264+75X0.7513+75X0.6830+45X0.6209=395.84(万元)41、某企业需评估，估量该企业以后5年的预期利润总额别离为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。

45、评估时市场平均收益率为8%,无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为。该企业适用的所得税税率为25$,生产经营比较平稳。要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）43、（1）计算甲企业适用的折现率=3%+（然一3%）X1.2=9%（2分）（2）计算企业年金计算年金现值系数，年金现值系数=1x 1-=x 1-(l + r)nJ 9%= 3.890计算年金A=140x(1-25%)150-25%)140x(1-25%)150x(1-乃)160x(1-25%)(1+9%)+(1+9%)'+(1+9%)5+(1+9%)1+

46、(1+9%)5-=(96.330+94.689+81.079+79.6977.992)-3.890=110.49(万元)(4分)(3)计算评估值：8二=1227.67(1分)'9%42、被评估设备是于2004年1月1日入口的大型设备，账面原值为人民币万元，其中以美元支付的设备购买款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的%,设备入口时的关税税率为17%,增值税率为17%,银行手续费为到岸价的1%,国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，入口时美元与人民币的汇率为1：,评估基准日为2020年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在

47、4年中价钱上升了5%,境外运输及保险费仍为离岸价的%，评估基准日该设备的入口关税税率下降至10%,增值税率仍为17%,银行手续费率也未发生转变。对国内调查得知，4年中各类费用物价指数均发生了较大转变，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%,2020年1月1目的定基物价指数为116%,运杂费用价钱指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情形调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相较，每一年增加运营本钱20万元，尔后该设备假设维持100%的利用率，那么尚可利用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1：7,企业所在行业的正常投资回报率为10%,企业所得税率为25%。要

48、求：(1)计算该设备的重置本钱；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元为单位，保留两位小数)见下4043、某企业占用一块土地，而积为15000平方米，土地利用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和上地平整)，由于该地域土地交易较少，决定采纳本钱法估价。相关资料如下：土地取得费包括征地补偿费和上地治理费在内为500元/平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等：(2)土地开发费为80元/平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入：(3)税费要紧为耕地占用税，按5元/平方米计征，其他税费不计；(4)二年期贷款利息为10%；(5)利润率为20%；(6)土地所

49、有权的增值收益为土地取得费、上地开发费、税费、利息、利润之和的25%。要求：估算以下两种情形的土地单价和总价。(1)无穷年期土地利用权价钱：(2)50年期土地利用权价钱(假设折现率为10%)。(计算结果以“元”为单位，保留两位小数)见下41五、计箕题(本大题共3小船，每小题12分，共36分)1500十8.2xa+5%)x(1+16%)x(I+10%)x(l+17%)”500，&240、(1)重设成本=r116%,x<l+5%)x(l+L5%)x1%乂7M00乂，20x(141%)，(2) 功能性惯耗=20x(l-25%)x 1=250906+I.950x7+107.407+20.

50、812a1898.2】万元)(6分)rr+10%=15x6.8137=102211万元)(1410%)12（3分）评佶值=1898.21X-102,21-1321.45(万元)(3分)4+1241、土地取得费为500元/平方米；土地开发劣为80元/平方米；税费为5元/平方米利息=（土地取得费+税费）xl0%x2+土地开发费xlO%x2xl，2=C5OH5）x10%x2-4-80xlO%x2xl/2-109元/平方米）（2分）利润=（土地取得史十土地开发费+税费）x20%=（5（X）+80+5>X2O%=117（元/平方米）（2分）土地所有权增值收益=（50（80+5+1094117）x2

51、5%=202.75元/平方米）（2分）估算土地佐格：（1）无限年期土地使用权价格为；土地单价为：500+80+5+109+117+202.75=1013.75（元/平方米（1分）土地忘价为：J01375X1500015206250（2分）（2）50年期土地使用权的价格（假设折现率为10%）为：土地单价为：1013.75x口4/（1+10%）坐=1013.75x0.第IX1005J3（元/平方米）（1分）土地总价为：1005.13x15（X）0=15076第0（元）（2分）42、（D该技术的重置成本为：2OOOx（1+10%）匕2662（万元）（2分）（2）该技术的成新率为：7?C34.7）=7

52、0%（2分）<3>该技术的重置成本净值为；2662x70%=1863.4（万元）（2分）（4）转让成本分摊率为：100+（100+400）=20%（2分）（5）无形资产转让的机会成本为：30瓷（P/A.10%,7）+100=30x4.8684100:246.052（万元）（2分）（6）该项无形资产转出的最低枚贽额为：1863.4x20%+246.052=618.73（万元）（2分）资产坪估试题答案及评分参考第2页（共2页）8-五、计算题(本大题共4小题，每题10分，共40分)40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资20

53、0万元，2020年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析取得如下数据：(1)从1998年到2020年，每一年该类设备价钱上升率为10%：(2)该设备的电力花费每一年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为，所得税率为25%；(4)该设备在评估前利用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%,经技术检测该设备尚可利用5年，在以后5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置本钱及各项损耗：(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数).<1>重置本钱=100*(1+10%)+2OO*(l+10%)

54、"5=(万元)(2)加权投资年限=10*2593,7/2915.8+5*3=(年)(3)实体性贬值率=*90%/(945*90%+5)=%(4)功能性贬值=1*(1-25%)*p/A10%.5=万元)(5)评估值=*(%)=(万元)4一、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地利用权，年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，利用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原

55、利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用本钱法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2020年10月。要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入：(2)计算年总费用;(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；(4)计算建筑物的年纯收益；(5)计算土地的年纯收益：(6)计算上地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)(1)年房租收入=52000*(1-10%)*35*12=(万元)(2)年总费用=10*12+500/10+*18%=(万元)(3)房地合一年纯收益=(万元)(4)建筑物的年收益=5500*10%=550(万元)(5)土地的年收益=(万元)(6)上地还原收益值=以*9%*40=10234、65(万元)4二、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员搜集取得以下资料：该企业与购买方共共享有该项技术，两边的设计生产能力别离为年产400万单位和100万单位：该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价钱为2000万元；依照该类技术的更新速度和产品的市场情形判定该技术还能够利用7年；近3年来，物价每一年环比上涨10%；由于购买方生产能力较为壮大，其投产后将占据必然市场份额，出让方为此在以后7年估量每一年