2022年整理—影院合同(4月22日定稿)

1、?房屋租赁合同?喀什明升房地产开发有限责任和 喀什明升国际影城理签订地点：中国·喀什】签订日： XXXX】目 录第一条 合同主体3第二条 租赁用处4第三条 租赁物业5第四条 交付日和 免租装、起租日6第五条 租赁限11第六条 租金及支付方式11第七条 物业理费13第八条 乙方担保及租赁物业的转让、抵押14第九条 公用事业费及线路的安装17第十条 和其他费用17第十一条 营业和推广18第十二条 店招、宣传牌及停车优惠19第十三条 甲方义务20第十四条 乙方义务24第十五条 租赁物业的使用、转租和权利转移26第十六条 日常理26第十七条 合同的违约和终止27第十八条 征收30第

2、十九条 不可抗力30第二十条 租赁物业的返还31第二十一条 审批、房屋产权证及合同登记备案31第二十二条 32第二十三条 适用法律和争议的解决32第二十四条 其他32房屋租赁合同根据?合同法?以及相关法律法规规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致 就乙方预承租甲方位于明升国际广场】购物中心以下简称“购物中心部物业经营影院以下简称“影院事宜订立本房屋租赁合同以下简称“本合同。第一条 合同主体1-1 合同当事人甲方： 全称：喀什明升房地产开发】有限责任法定代表人： 李明法定： 办公通信： ： ： 邮政编码： 乙方： 全称：喀什明升国际影城理 】 法定代表人： 法定：办公通信：

3、 ： ： 邮政编码： 1-2 资格1-2-1 甲方声明和保证甲方系根据中国法律合法注册成立的法人有完全的权利将本合同项下的租赁物业以合法的方式出租给乙方使用并有才能履行约定的义务。1-2-1-1甲方是权利人甲方应承诺和保证其在本合同签订之时合法地拥有租赁物业所在的建筑物土地使用权且未对租赁物业设定任何形式的权利限制包括抵押、担保等。截至本合同签订之日租赁物业的开发程度为主体封顶阶段】。1-2-2 乙方声明和保证1-2-2-1 乙方系根据】法律合法注册成立的法人有完全的法律资格在租赁物业内通过其或关联独资设立或与第三方合资设立影院企业以下简称“影院企业依法开展约定的经营活动并有才能履行约定的义务

4、。1-2-2-2 乙方声明和保证待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的租赁物业。甲、乙双方确认甲方与影院企业重新签订本合同内容一致的?租赁合同?之日起本合同项下乙方的全部权利义务转让给影院企业以下简称“本合同承受方乙方不再是合同当事人不再承担任何权利义务本合同自动终止。届时甲方、乙方和影院企业应及时另行签署书面予以确认,格式见附件G。且乙方负责促成甲方与本合同承受方重新签订租赁合同。1-2-3 甲、乙双方营业执照或主体明复印件见本合同附件A；有关房屋的合法批准建立包括但不限于国有土地使用权证、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、建立工程施工容许证及委托协议的复印件见本合同附件B

5、。第二条 租赁用处2-1 本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营。乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并获得与租赁用处相应的经营资质以及行政容许。本合同承受方获得的前述证明的复印件作为本合同附件届时随附。2-2 在租赁限内乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院及影院衍消费品销售、兼营爆米花、瓶装饮料等本合同约定的使用用处。如为经营以及提升业绩需要乙方可通过向提请申请并面同意后依法增加经营业态详细以营业执照为准。第三条 租赁物业3-1 租赁物业描绘3-1-1甲方同意出租给乙方且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件C租赁物业描绘确定的租赁物业以下简称“租赁物业其位于购物中心

6、第5】层包括7】影部层高不少于9】米甲方确保满足乙方的电影院设计要求根底影布置等内容以甲乙双方协定的图纸为准。3-1-2 租赁面积本合同租赁面积以本合同附件C“租赁物业描绘中图纸所标示的红线内面积以下简称“红线面积为准租赁物业的红线面积为4200】 平方米,除非在本合同中特别说明所有面积均指红线内面积。购物中心开工后通过房地产主部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑面积以下简称“实测面积确认租赁面积。甲乙双方确认实际测量红线面积的为：有外墙的一边算至外墙的外线；铺间隔墙算至墙体中线；铺头一边朝向公共区域一边算至公共区域边线；面向街道、后勤通道及消防通道的墙体全部、该商铺区域内的柱子及楼梯取

7、面积面积计入红线面积；铺内供租赁物业专用的水电风井道、设备房等面积计入红线面积。最终租赁面积以双方共同按照上述测量测绘得出的面积为准。如需聘请专业测量机构的应由甲乙双方聘请有专业资质的测量机构进展测量费用由双方均摊。3-1-3 售票处 为了增加乙方的票房收入并增加整个购物中心客流量、知名度和顾客停留时间在本合同租赁限内甲方在地上一层甲方指定位置向乙方提供约2】平方米的售票处位置详细位置双方将以书面形式另行确定。乙方不得将售票处进展转租也不能有除电影售票之外的其他商业经营行为乙方需承担该位置所产生的租赁费、物业理费以外还需承担对应水费、电费、网络费及 费等。3-2甲方承诺租赁物业按本合同附件D?

8、工程协议?附表的约定施工且甲方向乙方交付所开工的租赁场地应满足本合同附件D?工程协议?之附表四的要求交付租赁物业的状况应符合本合同附件D?工程协议?之附表要求。为确保该场地符合影城经营要求以及放映设置、放映设施设备安装和运行要求甲方承诺在交付前完本钱合同项下租赁物业的土建立计及施工并保证按照甲乙双方确认的?工程协议?对原设计及施工方案进展变更并实际施工租赁物业系为乙方特殊定制的经营场地。3-3 甲方确认附件C中租赁物业与?门牌批准书?所记载一致甲方应在获得?门牌批准书?之日起15】日内书面乙方租赁物业的详细。3-4 本合同项下租赁物业交付及技术条件详见附件D?工程协议?乙方确认满足乙方经营所需

9、。签订本合同之日起乙方不再要求甲方调整修改。如因乙方原因要求对约定施工进展必要调整的需经甲方同意由乙方支付由此导致甲方额外增加的费用。如乙方因经营需要对约定施工进展必要调整的甲方应予以配合并负责执行变更后的施工方案。第四条 交付日和 免租装、 起租日 4-1 交付日 4-1-1甲乙双方约定甲方应于2021】年8】月31】日以下简称“交付日前将租赁物业交付乙方甲方最迟交付日为2021】年9】月30】日乙方从交接日起即可开场进展装修及开业准备。经乙方书面同意甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提早或延后的调整详细交付日以甲方另行书面为准本合同约定的租赁限、免租装修也相应调整但最迟不得迟于本条款所约

10、定最迟交付日起120个自然日。鉴于本合同项下租赁物业的定制性该租赁物业须经设计、勘查、监理、施工与建立方五方验收合格且土建消防验收合格上述任一项未能完成的乙方有权回绝接收房屋交付日应当顺延。4-1-2 交付日当天甲方应向乙方交付满足以下条件以下简称“交付条件的租赁物业：1获得包括但不限于工程规划和一次消防验收合格或主部门出具的其他替代性以下简称“建筑物完工证明；2符合本合同附件D?工程协议?之附表一的交付以下简称“交付。4-1-3 甲乙双方应在实际交付日或双方约定的日共同检验租赁物业设备技术条件是否符合交付条件租赁物业移交手续。假设有不符乙方应当在检验之日起五个工作日内向甲方书面提出不符的详细

11、事项甲方应当在15】日内处理直至到达交付条件。4-1-4 甲方应在实际交付日或双方约定的日配合乙方检测埋入线及专用机电设备等是否运转良好、是否符合本合同约定的乙方施工要求假设发现不符本合同约定乙方施工要求或无法良好运转的甲方应当在15】日内处理直至符合良好运转或本合同约定乙方施工要求。否那么视为延交付承担相应责任。4-1-5 甲方承诺假设甲方开业迟于乙方装修免租届满之日装修免租顺延至甲方实际正式开业之日。4-1-6 假设由于甲方自身原因甲方逾120天仍未向乙方交付符合约定的租赁物业那么乙方有权选择终止合同或继续履行合同。1) 如乙方选择终止合同甲方应自收到乙方书面之日起内将乙方已支付的保证金计

12、利息返还给乙方按照下述公式向乙方计付违约金并对乙方遭受的损失承担损害赔偿责任：违约金=保证金金额×0.2】×逾日自交付日至甲方实际返还保证金之日的天数2) 如乙方选择继续履行合同的那么自交付日非最迟交付日次日起甲方应按照下述公式向乙方计付逾违约金：逾违约金 =保证金金额×0.2】×逾日起至实际交付日的天数上述逾违约金应由甲方于租赁物业实际交付乙方之日后10天内支付给乙方。4-1-7 甲乙双方确认如发生以下原因导致迟延交付租赁物业的不属于第4-1-6条约定的甲方自身原因甲方可顺延交付租赁物业不需承担违约责任。 1乙方原因导致迟延交付；2 原因导致迟延交付；

13、3不可抗力原因导致迟延交付；4-1-8乙方有合理理由疑心租赁物业存在重大质量瑕疵的可委托法定质检部门对租赁物业土建进展检测如检测证实租赁物业确实存在房屋主体构造不合格情形乙方有权以解除本合同并要求甲方按照第4-1-6条承担违约责任。4-1-9甲方在开业前应提供租赁物业消防验收合格证复印件给乙方如甲方不能提供那么乙方有权回绝接收租赁物业并视为甲方延交付。4-1-10 假设乙方未按照第4-1-3条约定与甲方共同对租赁物业进展验收验收后乙方所提出不符的详细事项不属于双方约定的交付条件范围内不影响交付的乙方应当在双方约定的时间内签署交房确认书乙方无故逾30日不签署且房屋确无质量问题的视为租赁物业已到达

14、交付条件视为乙方已于实际交付日接收租赁物业。4-2 免租装修及经营租金优惠4-2-1 甲方将满足上述交付条件的租赁物业实际交付之日起算乙方享有4】个月的免租装修限以下简称“免租装修进展租赁物业装修及开业准备。甲方在该免租装修内不收取租金、物业理费等费用但乙方应自行承担在免租装修内所产生的水、电、煤气如有等公用事业费用。免租装修间乙方装修产生的垃圾由乙方自行处理。甲方应为乙方提供安装可以客观和合理地计测乙方公用事业费用的仪表测量设备或其他便利条件工程技术上应做到向乙方租赁物业送电时不产生电力损耗实在无法防止的损耗应在实际用电的10以内超过该比例的甲方自行承担。4-2-2 甲方应积极配合乙方所进展

15、的电影城设计及施工以保障影城顺利开业。乙方在手续过程中甲方按照相关行政要求为乙方的相关手续提供必要协助。4-2-3经营租金优惠。甲方同意给予乙方365】天的经营租金优惠经营租金优惠自商业体整体开业之日起算租赁年为租金优惠。经营租金优惠内乙方共须向甲方支付租金0】元但乙方应自行承担在经营租金优惠内所产生的物业理费、水、电、煤气如有等公用事业费用。4-3 开业日4-3-1在甲方按上述条件按时交付租赁物业的前提下乙方对外正式营业日以下简称“开业日应不迟于免租装修满次日。购物中心正式对外开业日以下简称“购物中心正式对外开业日但因甲方原因以及审批原因或相关法律法规变化导致的开业延误除外购物中心正式对外开

16、业日为2021】年1】月1】日。4-3-2甲方保证购物中心正式开业起正式对外开业率不得少于70并且乙方开业时甲方配合乙方提供每天24小时正常营业体系包括入口及电梯使用等影院正常营业相关所有体系。开业率是指所在物业内已开业经营的商铺的总面积与物业内可用于商业经营的面积的比例其中已开业经营的商铺面积包括乙方在物业内的租用面积。甲方向乙方提供的物业商铺面积开业率说明应包括物业内可用于商业经营的面积数、已开业经营的商铺总面积数及每个已开业商铺的面积数。在乙方装修满之前甲方应向乙方提供物业内商铺面积开业率的说明。乙方有权根据合理的根据在租定要求甲方提供商铺面积开业率的说明。 整个商业区店面入住率在60以

17、下甲方免收乙方租金店面入住率到达70以上甲方按照租金总额的50向乙方收取租金入住率在到达80以上甲方全额征收租金。4-3-3尽有前述约定如甲方另行书面乙方其开业日的开业日以甲方书面确认的日为准。假设甲方开业时间早于乙方免租满日的乙方仍可以按照原定时间开业乙方的租赁、免租装修、经营租金优惠如有、计租日不变；假设甲方要求乙方配合物业开业时间提早正式营业的乙方免租不变。假设甲方开业日按照甲方书面迟延的那么计租日、租赁相应顺延。4-4交付确认4-4-1租赁物业正常交付时甲、乙双方应签订本合同附件D?工程协议?之附表三之租赁房屋交付确认书以下简称“交付确认书确认租赁物业按照交付正常移交。4-4-2假设甲

18、方拟交付乙方的物业未完全到达交付或未具备建筑物完工证明的乙方可选择附条件进入租赁物业场地施行装修且有权要求甲方在合理时间内完成整改并及时获得建筑物完工证明。经甲方改正租赁物业到达交付或获得建筑物完工证明之日起甲乙双方签订交付确认书。4-4-3 甲方和乙方签订的交付确认书是确认乙方承受和认可甲方所交付租赁物业的唯一有效证明。甲方和乙方在签订交付确认书前任何乙方附条件进驻租赁物业施行装修工程等行为均不得被理解为乙方认可或承受租赁物业届时存在的不符合交付的事项亦不得被理解为乙方据此对甲方予以免责。甲、乙双方应签署交付确认书后以该日为甲方正式移交租赁物业日并且据此计算免租装修和开业日。4-5 起租日4

19、-5-1乙方应于起租日开场向甲方支付保底租金及物业理费“起租日指：1免租装修于购物中心整体开业日或之前完毕的以购物中心整体开业日为起租日；2免租装修于购物中心整体开业日后完毕的以免租装修满之次日为起租日。 甲、乙双方特别明确假设甲方未能在开业日开业或者开业后仍未能到达上述第4-3-2条的开业率的乙方在依约完成装修后仍可以按原方案正式营业甲方除有义务提供配套设施如公共场所照明、厕所、水电、电梯、自动扶梯等以及物业理效劳、保安巡查等以外租金及物费按照4-5-2、4-5-3处理：4-5-2甲方在开业后仍不能到达上述第4-3-2条的全馆开业率且保证该部商铺持续正常经营的当年度租金、物业理费按4-3-2

20、条执行。4-5-3甲方正式开业后仍不能到达上述第4-3-2条的全馆开业率的乙方有权提早30日书面甲方解除本合同甲方应当双倍返还保证金并支付违约金30】万元以及赔偿乙方因此所造成的损失。如乙方选择继续经营那么当年度租金及物业理费均仍按50计取。第五条 租赁限5-1租赁限本合同租赁物业的租赁限为20】年自本合同第4-6条规定的起租日起计算。5-2续租本合同租赁届满在同等条件下乙方享有优先续租权甲方应当提早60日向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案包括租金和条件。假设乙方不再续租那么应于租赁届满180】日之前甲方不再续租的。假设乙方未在上述限发书面那么视为乙方有意续租续租条件由双方届时另行协商确定。

21、第六条 租金及 支付方式 6-1 租金及租金计算租金：乙方每租赁年度的租金按1元/m2/天*365天*4200=1533000元/年计算并1元/m2/天为根底租金影城票房收入在1000万-1500万/年时年度租金按1.2元/m2/天*365天计算影城票房收入在1500万-2000万/年时年度租金按1.4元/m2/天*365天计算影城票房收入在2000万/年以上时年度租金按1.6元/m2/天*365天计算。租赁每五年根底租金上浮10。 说明：假设无特殊说明本合同以人民币作为币值。6-1-1年度净票房额的计算公式年度净票房额和年度提成租金在年度完毕后】个月内结算计算公式为：年度净票房额=

22、年度票房收入电影专项与院线约定的所适用的流转税及附加；备注：以上公式及税率计算数值供参考实际金额按当地政策法规规定缴纳并参照营改增后的税率计算。假设遇对扣除工程相关法律法规政策要求进展调整时乙方应及时向甲方出具相关以资确认变更扣除工程。6-1-2 “年度票房收入指每租赁年度内乙方在租赁物业放映电影所获取的票务收入。6-1-3 年度即指租赁年度。6-2 租金的支付方式6-2-1首年应付保底租金应在本合同第4-5条规定的起租日之前一个月的25日前由乙方向甲方支付。6-2-2乙方使用广电总指定的影院行业收费系统。按照提成租金方式计算的当年度租金总额超过按保底租金及物业理费计算的当年度租金及物业理费总

23、额时乙方应于下一年度开场的1】个月内向甲方支付相应差额部。6-2-3乙方于每个新年度开场的1】个月内向甲方提交其上年度票房收入财务报表并按照上述租金约定补齐相应差额如有。甲方承诺所获得乙方经营的任何信息包括但不限于营业收入、经营资料、客户等均应当承担义务且对甲方员工的义务负连带保证责任。6-2-4假设甲方对该票房收入有疑议可自行聘请双方认可的注册会计事务所对票房收入进展审计。假设票房收入与乙方提供的票房收入资料被证明在百分之零点五0.5】的误差范围内或低于年保底租金的那么乙方无需补齐差额审计费用由甲方承担且甲方需向乙方支付应审计给乙方所造成的损失5】万元包括但不限于审计内的租金、劳务损失等乙方

24、在下支付租金时予以扣除；超出该范围的那么由乙方承担该审计费用且乙方需向甲方支付应审计给甲方所造成的损失5】万元包括但不限于审计内的租金、劳务损失等并在下支付租金时据实双倍补齐差额。甲方如对乙方提供的票房收入有疑议应当在该租赁年度完毕之日起的365】日内进展提出超过该限的甲方不得再行异议。6-2-5 乙方根据本合同约定支付相关费用的3个工作日前甲方应开具相应金额的合法有效的增值税抵扣作为乙方支付金钱的凭据。6-3 除非租赁范围产生重大调整如实测面积与红线面积相差大于3本合同确定的租金及物业理费不再因租赁面积变动而变动假设实测面积与红线面积相差3的由甲、乙双方根据最终实测建筑面积据实结算租金、物业

25、理费等本合同约定需支付的费用双方在核实面积后按照新确定的面积计算租金及物业理费等费用多退少补。 6-4甲乙双方同意本合同约定项下全部租金款项均由乙方以银行转账方式予以支付甲方指定收款账户为：户名： 行： 账： 由乙方付款行为所产生的费用由乙】方承担。第七条 物业理费7-1 物业理费 物业理费2.5 】元/平/月递增年限及比例参照租金同等约定。此项费用应按时与租金同时支付。除此费用外乙方不再向甲方额外支付任何形式的费用公用事业费用应另付。乙方向甲方支付物业理费中包括但不限于租赁物业内由甲方的设施设备及其他公共区域设施设备的使用及维修维护费等。7-2 物业理效劳范围影院物业理的效劳范围及施行见本合

26、同附件E。第八条 乙方担保及 租赁物业的转让、抵押8-1 乙方担保8-1-1 甲、乙双方签署本合同之日起 10 】个工作日内乙方向甲方支付人民币 伍拾 】万元整即 ￥ 50】万元作为本合同项下的保证金；本合同项下租赁保证金共计人民币50 】万元整即 ￥50】万元以下简称“保证金。甲方在本合同签署后非经乙方同意不得将本合同项下的租赁物业再行租赁给第三方否那么甲方应向乙方双倍返还保证金并赔偿乙方因此受到的其它损失。8-1-2 乙方有权选择用美元支付上述保证金美元与人民币的汇率适用乙方汇款当日中国银行公布的美元与人民币的汇率中间价。8-1-3租赁内假设乙方拖欠租金及/或其他应付费用以及由于乙方原因造

27、成甲方损失的甲方有权书面乙方；假设乙方在收到甲方该书面后3】日内仍未支付该等款项的甲方可从保证金中扣除相应费用或款项。在甲方从保证金中扣除相应费用或款项后乙方应按甲方要求在3】日内向甲方补足相应金额的保证金。乙方逾支付租金、物业理费、或其他应付费用每逾一天乙方应按应付未付款的万分之三向甲方支付逾履行违约金。8-1-4 本合同租赁内即使租金金额调整保证金数额不随之调整。8-1-5 因租赁届满导致本合同终止或按本合同项下的相关约定本合同被予以提早解除的且乙方无违约行为的情况下甲方应在其后的3】日内将保证金无息返还乙方。影院企业成立后甲方应将乙方代为影院企业已支付的保证金全额返还给乙方且由影院企业重

28、新向甲方支付上述保证金。详细支付日于影院企业支付完上述保证金后3】日内甲方返还给乙方。8-2租赁物业的转让8-2-1本合同租赁内假设甲方将购物中心或租赁物业转让予第三方甲方须将保证金全部转予该第三方。在此情形下甲方须保证以第三方继承本合同项下的甲方全部权利和义务之条件转让该购物中心或租赁物业并催促新业主与甲方、乙方签署换签协议。8-2-2甲方转让租赁物业在内的整体或部购物中心之前必须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有条款的承诺书。否那么乙方有权终止本合同甲方须向乙方承担违约责任；在此情形下甲方应返还乙方已支付的保证金并赔偿乙方装修、装饰租赁物业的费用以及安装在租赁物业内的设施、设备而支出

29、的费用及其他乙方由此而遭受的全部损失。8-2-3假设因甲方在诉讼或仲裁程序中遭到财产保全或终审败诉等情形而致在执行过程中对乙方应支付甲方的租金实行代位执行那么乙方在执行中被扣划的任何财产及款项均视为其向甲方支付了租金。届时甲方不得以未经其同意或未直接向其支付租金为由回绝成认乙方的支付行为同时甲方必须按照乙方被扣划的数额向乙方开具税务认可且可以正式入账的租金正式。8-2-4假设代位执行时乙方向甲方支付租金的限尚未到那么乙方被扣划的财产及款项应按银行同贷款利率计算扣划日至乙方支付租金日间的利息该部利息在乙方支付下租金时进展抵扣。8-2-5 由于甲方与第三人之间的纠纷以及对乙方代位执行而导致乙方损失

30、如有假设产生损失均由甲方予以赔偿。8-3租赁物的抵押8-3-1本合同签订前甲方应向乙方披露租赁物业所属建筑物及其涉及的土地使用权被设定抵押权的当前全部状况包括抵押权人名称、日和限、抵押金额等。8-3-2本合同签订前假设租赁物业所在的建筑物土地使用权及其在建工程尚未被设定任何抵押权或其他权利限制的甲方应承诺和保证在本合同签订并备案登记前方可设定该等抵押权或其他权利限制。否那么因此导致乙方无法继续租赁本合同项下租赁物业的甲方应赔偿乙方由此而遭受到的一切损失。8-4在租赁限内甲方如欲将房产所有权抵押给第三方应书面乙方并书面明确告知抵押权人本合同项下甲乙双方的权利和义务且应提供记载该他项权利的房地产登

31、记证并加盖章给乙方。假设发生涉及租赁物业在内的该购物中心权属纠纷、抵押权人拟对该购物中心要务实现抵押权、查封、拟对外转让该购物中心等任何可导致该购物中心权利所有人发生变更情形时甲乙双方同意按照如下方式确保乙方的经营及其在本合同项下的权益：1假设乙方正常经营受到上述情形影响的视为甲方违约乙方有权暂时中断支付保底租金或提成租金直至乙方在本合同项下的所有权利和义务得到该购物中心新权利人确实认；如造成乙方损失的甲方应赔偿乙方所有损失。2自乙方得到该购物中心新权利人同意继续维持本合同的书面确认后乙方根据甲方和新权利人之间的相关约定可将其中断支付的上述根本租金或提成租金的80】支付给新权利人或出租方。8-

32、5 甲方承诺如甲方拟将购物中心或租赁物业部如租赁物业具有的产权证明予以转让或抵押那么甲方唯有完本钱合同第21-2条项下的合同备案登记义务前方可予以施行否那么按按照本合同7-5条承担违约责任。第九条 公用事业费及线路的安装9-1 公用事业费9-1-1 乙方应负责支付其使用的公用事业的全部费用。用水、用电和用气的收费应按照单独的计量表记录读数并按有关部门规定的收费。乙方有权直接向有关的公用事业的供应商支付与使用公用事业有关的任何收费或费用。如甲方收取应在收到款项后的7个工作日内向乙方提供水、电、气等费用和等额增值税。如乙方欠付上述款项导致甲方、物业理企业蒙受损失的乙方应当予以赔偿。9-1-2 甲方

33、应保证乙方所需公用事业应由甲方在建筑物中的其它商业区域使用的同一供应者提供且在价格、方式和条件方面均与甲方所享受者一样但接入租赁物业的电信线路包括网络、 、其他线路由乙方自行负责安装。9-1-3 任何计量表如已将乙方租赁物业外任何其他方的用量记录在内那么乙方无义务据此为任何公用事业付款。建筑物中有关水、电等公用事业损消耗用由甲乙双方和建筑物中所有公用事业的使用者根据各自的实际用量按比例分摊。甲方不得向乙方计收公用事业相关的收费以外的任何收费或费用。9-1-4 甲方应确保乙方使用可单独计量的空调主机及相关系统以便该租赁物业内空调能耗可以计量。9-1-5双方因签订本合同而应当交纳的税费根据法律规定

34、由双方各自依法承担。没有规定的由甲方承担。第十条 和 其他费用10-1 10-1-1 在本合同租赁内甲方应自费对该购物中心整体及该购物中心建筑构造投保财产一切险为购物中心公共区域投保公众责任险且甲方应承诺保持前述在租内持续有效并在与协商过程中争取在保单内附加“放弃代位求偿权的扩展条款即放弃因财产一切险和公众责任险引起的对乙方的代位追偿权但一切条款以甲方与最终协商的结果为准；乙方应自费对该租赁物业内的自行投入的设备设施投保财产一切险为租赁物业内区域投保公众责任险。10-1-2 因一方过错造成另一方损失的过错方应承担赔偿责任无过错方能否获得的足额补偿。10-2 其他费用10-2-1本合同签订后甲方

35、获得本合同项下工程房地产权证或者其他合法权属证明之日起15日内由甲方按照本合同项下的相关规定负责将本合同或与影院企业签署的?房屋租赁合同?在主部门进展登记和/或备案并将相关登记和/或备案副本提供应乙方。本合同的租赁登记费由双方承担。与本合同有关的印花税及其他税金、费用由甲、乙双方各自依法承担。甲方和乙方应各自承担其在协商、准备、签署本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。第十一条 营业和推广11-1 营业时间甲方同意乙方的营业时间为：10:00-次日凌晨2：00】。乙方可根据实际情况调整营业时间如乙方需延长营业时间那么须提早甲方并得到甲方确认。甲方应配合提供平安通道、疏散通道、厕所、电梯或自

36、动扶梯及保安人员等影院正常营业相关所有24小时营业体系。11-2 宣传推广11-2-1 假设甲方认为适宜及必要有权在该购物中心任何公共部位举行或允许别人举行、组织任何仪式、展览或陈列商品包括享有对该购物中心外墙的展示权。甲方应以不影响乙方的正常经营为原那么可进展合理安排。11-2-2甲方不时制定的、对该工程整体购物中心统一进展的促销活动或其他推广活动乙方应尽努力予以积极配合。甲方有权在其宣传推广活动或资料上经乙方受权后使用乙方的品牌但该等宣传推广不得损害乙方商誉及利益。假设甲方擅自发布推广乙方或乙方品牌造成第三人对乙方的任何索赔均由甲方承担乙方为此产生的其他损失包括但不限于诉讼仲裁费、律师费、

37、差费等均有权向甲方索赔。11-3 牌公共部位及该租赁物业外的标牌由甲方统一制作总体道路导向及/或标示杆按甲方整体外围标志设计执行并标注影院位置；详细牌位置数量及制作方式双方另行协商确定。11-4 购物中心名称本合同租赁内在法律法规容许下甲方有权根据业务开展或经营理的实际需要对该购物中心进展重新命名、调换、变更或放弃使用该购物中心现有名称乙方必须同意并配合甲方行使上述权利。第十二条 店招、宣传牌及停车优惠12-1 店招与宣传牌12-1-1 在租赁限内乙方应按本合同附件H】中约定的尺寸、位置展示其店招、牌、标志物及宣传灯箱、广告牌等以下统称为“店招及宣传牌对此乙方无需向甲方支付任何费用。 除店招及

38、宣传牌位使用费以外的店招及宣传牌有关的设计、制作、发布、维修和保养、能耗电费等、更换等费用由乙方自行承担。12-1-2 乙方在附件H】中所确定的店招及宣传牌设计方案、尺寸和位置应以甲方提供的建筑物立面效果图、平面规划图和建筑物立面尺寸图以下统称“物业效果图等为根底。甲方在施工时应按照附件H】中规定的尺寸、位置预留店招及宣传牌的位置及进展构造建造。假设甲方需要更改物业效果图的应提早乙方乙方有权根据该等更改对店招及宣传牌的设计方案、尺寸、位置作相应变更。乙方用于商业宣传而悬挂临时性的外墙宣传牌时甲方应积极配合并提供必要的帮助。甲方及购物中心其他商户的店招及宣传牌不得影响乙方店招及宣传牌的设置。12

39、-1-3 乙方为展示店招及宣传牌而向主部门进展审批时甲方应提供协助并提供购物中心的房地产权证明复印件假设届时甲方尚未获得那么应提供审批主部门审批所需证明包括但不限于土地使用权证、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、建筑工程施工容许证规划相关应附有主规划部门认可和盖章的平立面蓝图。12-1-4 乙方承诺使用宣传牌位仅用于发布电影院及电影广告并且其发布的任何宣传、推广广告应当合法且与商场整体形象相符。否那么由此导致的责任均由乙方单独承担且造成甲方损失的此损失包括但不限于诉讼仲裁费、律师费、差费等乙方均应赔偿甲方。12-1-5 乙方应当合理使用宣传牌位不得损坏该宣传牌位所在墙面和附属设施并始终保

40、持该宣传牌位处于良好、平安的状态同时应确保宣传画面处于清洁、完好的状态。否那么由此导致第三人人身伤害、财产损失等一切责任均由乙方单独承担且造成甲方损失此损失包括但不限于损失赔偿费、诉讼仲裁费、律师费、差费等乙方应赔偿甲方。12-2 停车位12-2-1 租赁内甲方为乙方提供5】个员工固定停车位。另外再提供10个固定停车位按照每天每个车位2元的收费收费。12-2-2 1为了支持乙方影院经营的需要增加顾客对乙方影院的忠诚度从而到达良好的票房收入甲方在乙方影院开业包括试营业后甲方停车场间乙方及乙方的客户可使用。2自甲方停车场开场收费之日起凭当日电影票按当地规定的最低收费缴纳。12-2-3如临近竞争者业

41、主给予其影院承租方或甲方给予其他承租方更为优惠的停车方式时甲方应当比照。第十三条 甲方义务除本合同另有规定外甲方在本合同项下承担以下义务：13-1 建造、安装1建造并完成租赁物业的构造；2根据本合同附件D中规定的条件和在交付该租赁物业之前完成规定的构造设施安装工作。3上述建筑和安装的所有费用应由甲方承担。13-2 租赁物业的交付甲方须按照本合同第四条规定向乙方交付已开工验收且具备包括但不限于正常的水、电等公用事业以及公共设施设备供应等条件的租赁物业。13-3 租赁物业的维修及理13-3-1本合同租赁间内甲方应保持租赁物业建筑构造的平安性和公共区域的质量和平安性并针对本合同附件D所规定的甲方施工

42、工程以及公共区域进展保养、维修和更新使其在租赁限内处于良好和适用的状态并负责租赁物业内的各建筑部位、以及甲方所有的消防设施、空调系统、供暖设施、及其他属于甲方所有的线设施的维修、养护、以及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护。由于甲方未履行本合同约定的维修、养护责任致使租赁物业损坏、乙方财产损失或乙方雇员及客户人身伤害的甲方应承担赔偿责任。13-3-2甲方应尽所有合理的努力确保甲方从事的维护维修工作不会引起对租赁物业和乙方财产的任何损坏甲方在维护维修过程中乙方应配合并提供必要的协助。并且不得干扰乙方在本合同项下的任何权利。如甲方的维修保养施工影响乙方正常经营并造成经

43、济损失的由甲方负责赔偿。13-3-3甲方不得施行任何会永久性或严重地改变租赁物业面积、阻碍租赁物业对外观景、损害租赁物业保安的维修工作或干扰乙方使用租赁物业的任何行为。13-3-4 本合同租赁间内甲方应对房产及其提供的公共设施进展定维修保养以保证房产及公共设施的平安和正常使用并到达规定的要求。如乙方发现租赁物业建筑或附属设施、公用配套设施存在损坏或发生故障时应及时甲方修复；甲方必须在接到乙方后的贰拾肆24小时之内负责维修。甲方不维修的乙方可视实际需要在发出后的贰拾肆24小时后自费或委托他方代为维修维修费用及由此造成的损失均由甲方承担。甲方应在收到乙方的付款后柒(7)日内补偿乙方因此支出的费用费

44、用按有关规定收取。乙方有权自乙方当月应付给甲方的租金中扣除上述费用。13-3-5甲方如根据物业维修保养要求需自行或委托物业理效劳企业或其他施工进入乙方租赁房屋进展查验、维修的需征得乙方同意。13-3-6甲方为维修乙方租赁房屋或其相邻店铺及相关附属设施应在五个工作日内提早书面乙方并征得乙方书面同意但出现紧急情况、法定情形或经乙方现场同意那么可不受以上约束。 甲方对房产及公共设施的定维修保养应提早5个工作日乙方施工应配合在乙方认为适宜的时间段安排进展以保证乙方的正常经营不受影响或干扰假设甲方未提早即执行维修保养施工影响乙方正常经营并造成经济损失的甲方负责赔偿。13-3-7 甲方为乙方租赁房屋提供2

45、4小时安保效劳假设因甲方安保工作失误造成乙方人员、财产、等各方面损失甲方负责赔偿。13-4因第三方的人为因素造成的租赁房屋主体构造或公共设施设备损坏由责任人负责承担全部责任甲方应当根据损坏情况积极负责在三个工作日内进展修复对造成的甲方损失的乙方应协助甲方向第三方追索赔偿。对第三人造成的乙方损失甲方应协助乙方向第三方追索赔偿。13-5 甲方负责为乙方装修工程审批手续包括但不限于施工容许证和工程各项验收手续提供协助。乙方应提供必要并承担与此相关的费用。13-6 甲方负责为乙方影院开业和经营提供要求应由出租人提供的和必要协助。根据双方同意的条件乙方提出与租赁物业相关的合理要求时甲方应及时提供协助。1

46、3-7 甲方按本合同的约定向乙方收取租金、物业理费、保证金和根据本合同乙方应支付的其他费用时应及时向乙方出具正式商业或有效凭证。13-8 甲方应当在本合同签署后获得建立工程规划容许证和建立工程施工容许证并正式开场各项建筑物的有序施工。甲方应自行承担风险、支出和费用按照本合同附件D的规定承担所有属于甲方施工范围内的工程的全部施工。甲方应获得与本合同附件D所规定的施工有关的全部所需的有效批准(见本合同附件B) 或其它具有同等法律效力的可替代性且保持该等批准的持续有效性。因甲方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被容许人在履行本合同项下义务时的行为、过失或忽略所造成的损失和损害均由甲方负责。13-9

47、 甲方保证在本合同租赁限以及延长(如有)内不将购物中心内除租赁物业以外的其余部物业用于其经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围一样或相类似的电影院或录像业务购物中心5层除乙方外其他及个体不允许经营饮品及卖品。甲方亦保证在租赁物业周边和邻近区域(间隔 乙方购物中心叁3公里的范围)内不再开发、建立和/或出租任何建筑物以经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围一样或相类似的业务(包括但不限于经营录像)。13-10 本合同作为租赁合同在有关部门登记和/或税务备案后甲方有权用建筑物包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押但须在设置抵押前叁拾(30)日内乙方并且保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方设置抵押

48、的行为而改变。如因甲方将租赁物业设置抵押而使乙方在本合同项下权益受到损害时甲方应负责赔偿。13-11 甲方应保证在正常情况下不中断乙方营业用水、电、公用部位的空调、营业通道、其他配套设施效劳、物业理效劳不影响乙方影院营业。否那么甲方应承担相应责任因乙方引起或公用事业供应原因引起的那么除外。如因甲方无正当理由停水、停电、封堵乙方经营所必须的进出通道等导致乙方无法正常经营的每影响甲方应按当年租金总额的千分之二向乙方计付违约金并承担由此给乙方造成的经济损失。13-12 甲方应负责定或应乙方需求随时去除租赁物业外建筑物内所有大体积的丢弃物和废弃物品亦承担该去除工作的全部费用。在租赁物业和乙方理的其它区

49、域以外一般垃圾的日常性去除工作由甲方或其代理人进展有关费用由甲方承担。13-13除当地进展限制外甲方正常营业时间内保证乙方工作人员及其顾客在租赁物业四周通道和进出租赁物业的出入口的无障碍通行权超出甲方正常营业时间乙方工作人员及其顾客使用甲方指定通道通行甲方应当显著标示通道方位。13-14乙方在租赁内如与相邻方在环境卫生、空气质量、噪音控制、电力分配、人流疏散等方面发生冲突甲方应积极配合协调并妥善解决。13-15因水、电等政部门或自然灾害、不可抗力原因造成的租赁物业或附属公共设施故障导致乙方遭受损害甲方应立即采取必要措施以减少损害的发生；因甲方未及时采取措施导致乙方继续遭受损害的应由甲方向乙方赔

50、偿所有损失。13-16甲方在执行物业理制度及本合同项下装修、物业维护、消防、安保理等条款时如需委托物业理效劳企业需将书面受权委托书提供应乙方。13-17甲方应及时妥善处理因甲方物业经营行为所导致的各类纠纷及索赔如因甲方经营行为导致影响或阻碍乙方租赁房屋正常经营、使用的由甲方负责平息纠纷、消除影响并赔偿乙方由此遭受的相关损失。13-18在租赁内甲方确需对商业中心或乙方租赁物业进展改建、扩建或重新装修且影响乙方正常营业的应于施工日前三个月向乙方提交施工方案并得到乙方书面同意如给乙方造成损失的甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。13-19本合同有效内因甲方因素致使乙方无法继续承租本房产导致本合同提早终

51、止的甲方除应双倍返还乙方已支付的保证金外还应另行支付30】万元人民币作为违约金。13-20如遇节假日或年度企划活动等特殊活动乙方需要甲方提供24小时物业效劳的乙方应提早7】日书面甲方并提供详细活动安排方案经甲方同意后甲方或甲方指定的物业理效劳企业应为乙方延长营业时间提供配套效劳相关费用双方另行协商。13-21在租赁间甲方应承担作为出租人应付的与该租赁物业有关的各项税费。13-22甲方应当为购物中心整体进展投保且应保持所有整个租内一直有效。假设因甲方或第三方原因导致失效或使费增加甲方应当重新投保或者追加保费。如因甲方违背上述规定致使乙方增付费或发生其他开支或损失甲方须及时补偿乙方因此所遭受或可能

52、遭受的所有损失、损害及开支。13-23甲方应积极配合乙方将乙方自有或乙方经营、装修所需的机械、设备、货物或装修材料搬入搬出该租赁物业甲方不得对此设置任何障碍。13-24 甲方保证影院放映隔墙、空调通风口及其他涉及电影院专业系统施工按照乙方设计要求施工保证影院放映隔音效果及其他各方面专业施工满足电影院使用要求。第十四条 乙方义务除本合同另有规定外乙方在本合同项下承担以下义务：14-1 乙方自行在租赁物业进展经营活动而需要的所有资质证书、经营容许、营业执照等。14-2 假设不存在因甲方的归责原因此影响乙方装修进展的情形下乙方须按时完成影院装修并具备开业条件乙方须遵照甲方为购物中心统一制定的工地现场

53、理措施和理制度来开展装修工程并有义务负责协调租赁物业的穿插装修(如有)。14-3 乙方履行本合同项下的全部义务包括按向甲方缴纳保证金、租金、物业理费以及租赁物业内发生的其他相关费用。乙方须向有关公用事业部门直接支付水、电、 费、互联网使用费等各项公用事业费用假设无法直接支付那么由乙方向甲方支付后再由甲方代乙方向有关部门缴纳相关费用甲方应向乙方提供相应款项的或有效凭证。14-4 乙方在租赁物业内按本合同第2-1条的约定主要从事经营电影院业务以及相关配套效劳如卖品经营业务。乙方在租赁物业内的广告及商业宣传行为应当符合相关法律规定同时未经甲方书面认可不可发布除电影以外的宣传广告。14-5 乙方必须遵

54、守中国有关法律、法规以及甲方为整个租赁物业制定的统一理规定。14-6 经甲方书面同意后乙方可对影院外形、布进展设计和装修设计和装修必须符合有关规定该设计和装修费用由乙方承担。14-7 乙方保护租赁物业不受损坏自然损耗及正常使用损耗的情形那么除外。除明确由甲方负责维护的内容外其余内容由乙方负责维护和保养并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、供货商或承包商、委托的施工所造成的损坏。14-8 未经甲方的事先书面同意乙方不得以任何理由将任何物和易燃或有物品带入和存放在租赁物业内。14-9 乙方在租赁物业内应安排并施行防火和平安保卫措施。假设租赁屋建筑物发生火灾事故或其他任何紧急情况或租赁物业或其他任何固定

55、装置和设备发现有缺陷时乙方应立即甲方。假设因乙方人为造成甲方事故损失的需赔偿甲方相应的损失。14-10 乙方应在每个租赁年度的前三个月内向甲方提供上个租赁年的票房收入统计表以供甲方核对甲方有权对乙方提供的票房以双方互相认可的进展审计假设乙方发现已提交票房收入统计表有错误应于2】个工作日内向甲方提出书面更正。14-11 乙方应有权于租赁物业移交后为其影院营业而自费安装所需的一切设施但前提是不得影响建筑物的构造平安、不得对公共设施造成破坏或不便、不得对周边租户或第三人造成阻碍或干扰。除本合同其他条款中规定的建立施工之外在不影响建筑物构造平安和公共设施以及符合消防平安规定的前提下乙方应有权不时地为其

56、影院更好营业之目的自费对租赁物业进展改造但乙方所有设计、图纸和施工方案均应书面甲方甲方在收到该设计、图纸和施工方案后应当在15】日内回复乙方经甲方同意后乙方才能施行。但甲方仅能从该等图纸所拟定的方案是否危及建筑物构造平安、消防平安和水泵、供水、防水及电力系统正常运作等方面进展审查不危害上述建筑物及配套设施的甲方不应当回绝。甲方经合理地事先书面乙方后有权对该等安装和改造进展检查。14-12 乙方应负责去除其租赁物业内所有丢弃物和废弃物品亦承担该去除工作的费用。14-13 乙方影院要求有时尚、现代、大气的装修设计风格。在乙方装修入场前的10】日内乙方将相关装修效果图提交给甲方后甲方在10】个工作日内给以确认。甲方在10】个工作日内未给予答复的视为甲方完全同意乙方的装修效果。14-14本合同有效内如因乙方因素致使甲方无法继续向乙方出租该租赁物业导致本合同提早终止的乙方所交所有费用、保证金不予退还。此外还应另行支付30】万元人民币作