弱电设备运行维护管理服务方案

1、弱电设备运行维护管理服务方案篇一：弱电系统维保方案XXX项目弱电系统维保方案XXX!程有限公司2013年8月目录一、二、1、概述4 弱 电 系 统 维 保 方案4本项目弱 电 系 统 维 保 服 务 主 要 内容 51) 监 控 系统：52)巡 更 系统：53)报 警 系统：64)广 播 系统：65) 楼 宇 自 控 系统：.76) 可 视 对 讲 系统：87)家 居 安 防 系统：81、无 线 对 讲 系统：98)电 子 公 告 系统：99)停车场统：.910)网络系统：.1011) 会 议 室 音 视 频 系统：112、3、4、5、6、 系统维护中的一般注意事项11系统常见的故障现象及其解

2、决方法 12弱电系统维保计划安排 13报修服务17 弱电系统维保服务工作重点181)确保系统安全稳定运行18 2)系统功能性全面复查183)维护设备运行环境 184)提高资料准确性 195)提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建 议.196) 加 强 巡 检 力度19 三、 弱电系统维保服务保障体系191 、 维 保 工 程 技 术 体系192 、 维 保 工 程 施 工 工序203 、 维 保 工 程 安 全 措施204 、 维 保 工 程 文 明 措施215 、 质 量 保 证 体 系 及 措施216、 计 划 投入 的 主 要 设备227 、 计划投入的主要人员要求22四、弱电系统维保服

3、务费用预算24一、 概述 常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX苴 道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一体化商住综合体。周边人流 量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时 兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高， 不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平， 是物业管理部门的重 要工作。弱电智能化系统在小区安保管理， 物业设施运行监控管理，业主 使用服务，小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。 由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到， 所以对系统的日常维护、 故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来 完成此项

4、工作，具有很大难度。弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门 类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并 能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效 稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。二、弱电系统维保方案弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿 命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系统经常处于不稳定 状态，大大降低了弱电系统的使用价值。弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备， 而是对整个系统运

5、 行进行规划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系 统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心 技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验， 对系统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。1、本项目弱电系统维保服务主要内容1）监控系统：1、监控系统主机1）清除监控主机过滤网2）加添CPLB热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻2、摄像机与线路：1）电源与线路检测2）摄像镜头检测3）视频清晰度调整3、显示及系统操作部分1）监视器灰尘清理2）硬盘录像机灰尘清理3）视频矩阵系统灰尘清理4）机房内UPSF佥测5）机房内线路标识、线路整理

6、2）巡更系统：1、巡更系统主机1）清除巡更主机过滤网2）加添CPl热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻篇二：弱电设备运行维护管理服务方案目录前 言、 工 程 概况错误！未定义书签。一、 弱电设备工作人员工作规章制度一8（1） 各级各类人员的岗位职责 一8（2） 业务学习与培训制度 .7（三）报修、维修及配合相关部门的具体工作制度 .111.报修、维修工作制度及流程 .122.与会务部门的配合保障会议正常召开 .133 .施工单位/供方（专业维保方）进入辖区作业的管理规程.144, 停用管理工作程序 .14二、弱电设备的维护保养及巡检管理制度15（一）安防监控系统维护保养及巡检管理制度.1

7、51. 安防监控系统维护保养制度152.安防监控系统检修执行标准 17 3.安防监控系统设备维护注意事项19（二）消防监控系统维护保养及巡检管理制度 .201, 消 防 监 控 系 统 管 理 制度202. 消防监控系统维护保养制度213.消防监控系统检修执行标准 24 4.火灾自动报警系统检修具体实施流程265.火灾自动报警系统维护保养细则316.自动喷淋灭火系统维护保养细则 327. 消防监控系统设备维护注意事项32（三）通信网络系统（CNS系统维护保养及巡检管理制度 .36 1. 网络系统运行维护工作基本制度36 2,网络管理维护工作的基本原则37 3.网络系 统 维 护 作 业 制度3

8、7 4.网络系统故障处理制度 395. 网 络 宽 带 检 修 计 划 及 标准40 6.弱电机房管理制度42三、 火灾 自 动报警系统交接验收 .421 、 验 收 前 的 准 备 工作422 、 系 统 竣 工 验 收 流程443、系统竣工验收标准 474、系统验收表 格53通信网络系统（CNS communication network system 通信网 络系统是建筑物内语音、数据、图像传输的基础设施。通过通信网络 系统，可实现与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、 互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通和实现信 息共享。信息网络系统（INS） informat

9、ion network system信息网络系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术、信息 安全技术和行为科学等先进技术和设备构成的信息网络平台。借助于 这一平台实现信息共享、资源共享和信息的传递与处理，并在此基础 上开展各种应用业务。火灾报警系统（FAS fire alarm system由火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统 等部分组成，实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。安全防范系统（SAS security protection & alarm system 根据建筑安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络 技术、视频安防监控技术和各种现代安全防

10、范技术构成的用于维护公 共安全、预防刑事犯罪及灾害事故为目的的，具有报警、视频安防监 控、出入口控制、安全检查、停车场（库）管理的安全技术防范体系。智能化系统集成（ISI ） intelligent system integrated （此 项待定，暂时还不知道有没有这个系统统一集成）智能化系统集成应在建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系 统等各子分部工程的基础上，实现建筑物管理系统（BMS ）集成。BMS 可进一步与信 息网络系统（INS）、通信网络系统（CNS进行系统集 成，实现智能建筑管理集成系统（IBM0,以满足建筑物的监控功能、 管理功能和信息共享的需求，便于通过

11、对建筑物和建筑设备的自动检 测与优化控制，实现信息资源的优化管理和对使用者提供最佳的信息 服务，使智能建筑达到投资合理、适应信息社会需要的目标，并具有 安全、舒适、高效和环保的特点。第一章弱电设备工作人员工作规章制度篇三：弱电维护方案设计（完整）弱电智能化系统维护保养方案目录1. 弱电系统设备维护方案设 计3系统述3综 合 布 线统4视 频 监 控统4楼 宇 自 控统4有 线 电 视统4楼 宇 对 讲2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作法家原创15 / 1972016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作法家原创14 / 192016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作法家原

12、创25 / 19件8设备维护中 的一些注意事项9系统常见的故障现象及其解决方法如下：10具 体 维 护 内 容 包括：11一、 综 合 布 线 系统11视 频 监 控 系统123、 楼 宇 自统134、 楼 宇 对统13五、巡统14六 、广统14七、 一 卡统15项 目 案 例 (2013 年 -今)171.弱电系统设备维护方案设计系统概述目前智能建筑市场的不规范，很多项目在物业验收使用后通常是： 二年内负责维修和维护，二年后物业自行维护。由此，设备在使用二 年后通常会出现，设备有人使用但无专业人员维护的现象， 造成设备 迅速老化使用年限下降，甚至设备瘫痪，达不到最初设计的使用价值， 造成资源

13、浪费。单位主管部门大多数只有操作使用人员而没有专业的 维护人员，基于弱电的子系统分类较细品牌繁杂较多，专业性很强， 对于维修技术人员的综合素质要求很高，单纯的靠几个维修人员有可 能或根本就不能达到实现维修、 维护的目的。致使很多的小区或企事 业单位在使用系统当中出现问题， 尤其是在维修、维护上造成一个很 大的难题。针对这一现象我公司为此成立了一支具有系统化、规范化、专业 化高效迅速的安装维护、维修队伍，专业服务于各大商场，机关，小 区、大厦、工厂，开发区，中小学校等。所有安装维护人员均有一定 的安装维护经验，经过正规的上岗培训，公司均进行了严格个人身份 资料登记与管理，维护期间均责任到人，全程

14、记录便于后期的问题查 找。弱电系统包含：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统， 有线电视系统，楼宇对讲系统，家庭安保报警系统，周界报警系统， 巡更系统，信息发布系统，卫星电视接收系统，公共广播系统，病房呼叫系统，一"通系统。综合布线系统电话，网络频繁的使用，会面临越来越多的电话系统的维护和管 理的问题。如果不能及时有效地处理好，将会给正常工作带来很大的 影响。视频监控系统视频监控系统是安保管理的一个重要子系统，是实现安保高效、 现代化的管理工具。为满足现代安保的管理需求，视频监控系统采用 了方便的数字视频系统与传统稳定可靠、 图像清晰的模拟监控系统互 相结合，形成了 “集中监视、

15、集中管理、”的拓扑系统结构，具有“高 生产力，低运营成本，高安全性”的系统特点，为安保的管理提供应 用方便、系统可靠的现代化管理工具。楼宇自控系统楼宇自控系统主要对以下子系统进行直接监控：冷热水系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给/排水系统，在监控系统中央管 理中心，集中监视、管理。有线电视系统有线电视系统是信息传播、文化娱乐的主要方式。有线电视系统 为一套独立的信号分配网络，引入有线电视网的有线电视信号， 将信号放大后传输至分配网络；在各层弱电井设有线电视分支分配器 箱，通过分配器和分支器将信号分配到各有线电视插座；可随时收看电视节目。楼宇对讲系统可视对讲系统针对单元梯口、住家及控制中心进行控制，系统采 用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证， 实现彩色可视 对讲的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范 体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心 之间。广播系统广播