上海市房地产买卖审核工作程序

1、【发布单位】 80903【发布文号】沪房地交1997 第 1172 号文【发布日期】 1998-01-01【生效日期】 1998-01-01【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网上海市房地产买卖审核工作程序（沪房地交 1997第 1172 号文 1998 年 1 月 1 日）为了搞活本市房地产三级市场，促进已投入使用的房地产交易，保障房地产交易双方的合法权益，维护房地产交易市场的正常秩序，根据上海市房地产转让办法，特制定本程序。本程序适用于本市行政区域内已投入使用的房地产买卖。一、 一、订立合同房地买卖双方应当依法订立房地产买卖合同（以下简称买卖合同）；买卖合同可使用上海市房屋

2、土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。二、 二、过户申请房地产买卖双方应当在买卖合同生效后三十日内，向房地产交易管理机构提出过户申请，并提交下列材料：1房地产权证书（或房屋所有权证、土地使用证）；2已订立的买卖合同；3买卖双方合法的身份证明；4经填写无误的上海市房地产转让过户登记申请书；5其他有关的文件。房地产买卖双方使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。其他有关的文件包括当事人的委托书及代理人的合法身份证明，共有人放弃优先购买权的证明，承租人放弃优先购买权的证明。若按有关规定应办理土地使用权手续

3、的，须提供经签订的上海市国有土地使用权出让合同（副本）。三、 三、受理申请对于资料齐备、证件齐全，符合受理规定的房地产买卖，房地产交易机构应予受理，并向买卖双方出具收件收据。收件收据是房地产交易管理机构开具的表明已受理该房地产买卖过户的文书，具有法律效力，受理日期一般为开据收据的当日。除房地产交易管理机构作出不予过户决定外，房地产交易管理机构受理过户申请之日为房地产权利转移的日期。四、 四、资料审核市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核主要有以下几方面的内容：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书上填写的内容与所提供的材料是否一致、无误

4、；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于上海市房地产转让办法规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、对于买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、对于买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。房地产交易管理机构受理房地产买卖过户申请后应调集或查阅1：500 地形图、产业件袋和转让件袋等有关资料，并根据需要实地查勘房屋的类型、结构、装修标准、设备、四至。房地产买卖双方申报价格明显低于市场价的，房地产交易管理机构应根据房地产的评估价格计算综合税款、契税、交易

5、手续费、土地收益金。房地产交易管理机构应填写上海市房地产转让过户、登记审核表。五、 五、审核批准及缴纳税费经审核，凡符合过户条件的，房地产交易管理机构应在受理过户申请之日起起15 日内通知买卖双方按规定缴纳综合税款、契税、房地产交易手续费等税费。凡属行政划拨土地上的房地产买卖，按规定不需要办理土地使用权出让手续的，房地产交易管理机构应通知转让人按规定缴纳土地收益金。土地收益金由房地产交易管理机构汇集后统一解交市房地局，上交市财政。经审核，凡不符合过户审批条件的，房地产交易管理机构应在受理过户申请之日起15 日内书面通知买卖双方不予过户，办理退件手续。六、 六、资料移转房地产交易管理机构审核同意

6、转让过户后，应将上海市房地产转让过户、登记审核表及有关资料移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照上海市房地产登记条例的规定办理房地产转让变更登记。七、 七、复议及诉讼买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。市、区、县房地产交易管理机构应加强受理窗口的力量，公开办事制度，对于资料欠缺的房地产买卖，一律不予受理。资料齐备受理后，应尽快进行审核，并及时给予买卖双方当事人明确答复。市、区、县房地产交易管理机构应积极做好存量房地产买卖台帐的登录工作，每月按时上报“存量房地产转让统计月报 ”。本工作程序自一九九八年一月一日

7、起执行。原印发的有关规定与本程序相悖的，以本规定为准。本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙

8、漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 “能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛