全案营销委托合同

1、 精选公文范文全案营销委托合同篇一：全案营销合同1附件一：关于项目全程独家代理销售工作，三商策划提供以下服务：项目前期策划工作项目规划设计建议项目产品细节建议项目市场定位建议项目价格定位建议项目目标客群建议项目营销推广方案建议（理想情况下和特殊情况下的方案）项目平面推广思路及案名LOGO 及全套 VI 设计 （售楼处的设计、室内装潢设计、销售道具的VI 设计）销售执行阶段配备策划人员组建销售团队拟订项目营销推广方案（项目形象塑造、媒体组合策略、媒体发布计划）形象包装展示阶段性平面推广设计，包括楼书、广告文字图片等所有宣传材料的创意、设计制作、广告媒体预算等事项拟订价格、销售控制策略拟订项目认筹

2、方案、开盘计划、促销活动方案项目价单拟订既定营销推广方案实施销售执行及现场管理1. 建立并完善销售队伍2. 阶段人员专业培训3.销售模式的选择与设计4. 销售手册（销售百问、销售统一说辞）编订指导5. 销售部组织架构、销售人员基本要求、职责说明、销售业务流程、考核与激励措施6. 现场表单的回收与分析。销控表、来电客户登记表、来访客户登记表，客户回访记录、销售日报表、销售周报表、销售月报表、已成交客户档案表；3精选公文范文 精选公文范文公关及促销活动的协助执行 销售现场监测、销售信息的收集与分析 销售动态及广告效果监控，推广策略的适时调整和谐大街项目全案营销代理合同书郑州三商房地产营销策划有限公

3、司二零一二年二月和谐大街项目全案营销代理合同委托方： （以下简称甲方）： 地址：法定代表人：电话：传真：受托方：（以下简称乙方）：郑州三商房地产营销策划有限公司地址： 郑州市大学路华城国际2119-2120 法定代表电 话 传 真 方项目位于，项目总用地面积m。 现经双方友好协商，本着诚信互利平所有可售物业的全案策划及销售代理服 务，特签订本合同如下：2总则1、 甲方与乙方之间的委托咨询服务关系自本合同签订之日起至该项目所有可售物业销售率达%为止。其中自合同签订之日起至项目首期物业公开发售（公开发售时间以本项目取得预售许可证并在媒体上第一

4、次发布广告时间为准，以下称公开发售）为前期策划期，前期策划期暂定为 个月， 公开发售后至该项目所有可售物业销售率达%为销售代理期。2、 在乙方担任该项目全案营销代理期间，甲方承诺不会委托除乙方以外任何单位或个人作 为其项目的全案营销代理在或其他地区推广该项目。3、 本合同生效后，乙方制定该项目详尽的推广策划、销售计划等相关报告，在报告中提出篇二：全案策划及独家销售代理合同全案策划及独家销售代理合同甲方（委托方）：山西丰茂房地产开发有限公司乙方（受托方）：北京华宇房地产经纪有限责任公司甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就乙方承接甲方开发的财富国际广场的营销策划及销售代理事宜达成如下协议：一、

5、项目概况1、项目名称：财富国际广场2、项目位置：山西省太原市南内环街 226 号3、项目层数及面积：地下为两层，建筑面积为平方米；裙楼为地上1-6 层，建筑面积为平方米，设计使用功能为商业；地上7-26 层建筑面积为平方米，设计使用功能为商住两用。项目总建筑面积为平方米。4、项目预售许可证号为：并商房预7精选公文范文 精选公文范文售字第 218 号二、销售代理方式及范围乙方为本项目的独家销售代理商。除 25 层、26 层甲方自留自用外，其余地上部分均委托乙方进行代理销售,但甲方有权根据最终确定的项目功能定位等确定裙楼一层的租、售方案及时机。本合同签定后自项目正式开盘销售前甲方自销的部分，从委托

6、乙方代销的面积中扣除。三、佣金的计取、结算与支付乙方代销部分的佣金以乙方实现销售额的%计取，甲方自销部分，在不超过总销售面积5%的情况下，按甲方实际销售额的2%为乙方计取佣金，甲方自销价格不得低于双方确认价格表的80%，甲方自销超过总销售面积5%的部分，按照销售额的%为乙方计取佣金。甲方自留自用部分乙方不计取佣金。本合同有效期内，客户退房的，乙方不计取佣金，已提取的佣金在支付下期佣金时扣减，但乙方提取已收取定金的60%。 精选公文范文11 精选公文范文 自签约销售之日起计算，乙方的佣金每月结算并支付一次。甲方根据已确认的销售业绩于次月5 日前向乙方支付上个月应提佣金的80%，剩余20%于乙方完

7、成阶段销售任务后10 日内结清。四、销售进度控制在 2006 年 2 月 10 日甲方的售楼部具备正式启用的条件下，乙方承诺：1、 至 2006年 6月 30日前完成写字楼及与写字楼配套商业用房签约销售额不低于人民币壹亿元；2、至2006 年 12 月 31 日前完成写字楼及部分商业用房签约销售额不低于人民币贰亿元；3、至2007 年 5 月 31 日前，乙方完成总销售率不低于65%；4、至2007 年 12 月 31 日前，乙方完成总销售率不低于80%。售楼部延期交付使用的前列销售进度控制日期相应顺延。注：签约销售额是指按照合同约定足额缴纳定金及首付款的买受人与甲方13 精选公文范文 精选公

8、文范文签定的合同金额；总销售率指乙方完成签约或经甲方同意出租销售建筑面积与双方按营销策划方案确定可售建筑面积的比值。五、甲方的义务1、 甲方负责在2006 年 2 月 10 日前提供不低于400 平方米售楼处及配套办公设备；2、售楼处内展示基础设施部分、沙盘制作、现场围挡广告展板基础设施制作安装由甲方负责；3、 甲方积极配合乙方销售工作,协助乙方处理影响正常销售工作的事项；4、 甲方办理并提供项目销售所需的有关证照；5、甲方负责与贷款银行协商，为本项目买受人提供配套贷款，并将贷款银行要求的首付款比例、借款人资料及要求等书面告知乙方；6、 在收到乙方提供的营销策划报告之日起 10 日内进行审查，

9、并提出修改意见或建议，乙方在十日内修改完毕；7、在乙方代销楼盘期间，委派财务人员收取客户缴纳的定金及购房款项，并负责向客户出具合法收款凭证；8、 在接收乙方提交的购房合同和客户资料当日，向乙方出具销售业绩确认表；9、 按照本合同约定向乙方支付佣金.六、乙方的义务1、 按下列约定向甲方提交以下四个营销报告（ 1）于合同签定之日起28 日内，向甲方提交太原市房地产市场形势分析报告；（ 2）于合同签定之日起28 日内，向甲方提交本项目的市场调查分析报告；3）于合同签定之日起28 日内，向甲方提交本项目营销策划建议书，包括项目市场定位、目标客户分析、项目功能定位建议、销售单元划分建议、定价方案、建议价

10、目表、销售控制、客户服务、物业管理建议等；17 精选公文范文精选公文范文（ 4）于合同签定之日起30 内，向甲方提交本项目销售计划、营销推广方 案、广告设计方案。2、负责本项目的广告策划、设计、委托制作及发布（包括电视广告、报纸广告、广播电台广告、互连网传媒广告、DM 直投、灯箱广告、擎天柱广告、墙体广告、车体广告、路牌广告、杂志广告、 传单海报广告等）、 销售资料 （楼书、宣传单页、项目宣传光碟等）的设计印刷并承担相关费用，并在合同签定之日起 30天内提供2006年 6月 30日前的广告推广方案，2006年 5月 1 日前提交2006年 6 月 30 日以后的全部广告推广方案，本广告推广方案

11、需经甲方审核确认后方可执行，具体执行由乙方落实。双方对广告方案、广告计划、 广告设计存在分歧不能达成一致意见时 乙方可按照自己的意见进行广告设计制 作及发布，但在甲方依据本合同约定单 方解除合同结算佣金时与之相对应的广 告设计制作及发布费用甲方在佣金中予 精选公文范文19 精选公文范文以扣除。所有销售资料于销售资料的设计方案确认后10 日内全部齐备并到位，但售楼中心延期交付使用的，销售资料的到位时间相应顺延。广告投入不得低于销售额的2%，其中 2006 年 12 月 31日前的广告投入不得低于400 万元；3、本合同签订之日起十日内，在甲方指定银行开设专户存入人民币壹佰万元 （ 100万元）

12、整， 于营销策划方案审定之日起二十日内再存入人民币壹佰万元（ 100 万元） 专项用于本项目广告费用支出，该笔款项由甲乙双方双控共管，未经双方同意，不得挪作他用,甲方保证在乙方未在太原设立分支机构情况下凭双方签章可正常使用该帐户资金，甲方对帐户共管权截止至2006 年 6 月 1 日；4、 负责提供售楼公务车二部,别克商务车 1 辆 ,全顺或瑞风或阁瑞斯1 辆，其中一辆在本项目正式开盘前投入使用， 另一辆在商业楼层正式开盘销售前投入 使用，售楼公务车需发布本项目的车体 广告，有关手续由乙方按照相关部门规 精选公文范文21 精选公文范文定办理，并承担相关费用；5、 在买受人签订合同之日起三日内将

13、买受人已提交的资料及售房合同全部移交甲方指定人员,甲方人员在资料移交表上签章，但不得以客户资料不全为由拒收或拒绝签章， 甲方指定人员另行以书面形式通知；6、除住宅楼盘外，本合同终止前，乙方不得在太原地区（太原地区按签约时现行行政区划界定）同时代理其他楼盘的销售或营销策划；7、 对甲方提供的本项目资料及乙方或其委托的第三人为本项目提供或设计的文件或资料等进行保密，未经甲方同意，不得提供给第三人或许可他人使用等；8、 自售楼部及售楼部配套的办公家具及办公设备交付乙方使用及保管之日起，售楼部的运营及日常开支费用全部由乙方承担。交付乙方使用的办公家具及设备（以双方签字确认的清单为准）需于本合同终止时逐

14、项移交甲方，并由双方签章确认。办公设备损坏的乙方应照价赔偿，非乙方人员故意损坏的办公家具乙方不承担赔偿责任；9、 本合同终止之日起10 日内，乙方应将本项目的广告策划、设计及委托制作及发布的广告内容及销售资料（包括电子版）等全部移交甲方。七、合同的变更任何一方不得单方变更本合同，经双方协商变更本合同的，应采用书面形式。八、 合同的解除除法律规定或本合同另有约定外，任何一方不得单方解除本合同。 发生下列情形之一时，甲方有权单方解除本合同：1、2006 年 6 月 30 日前乙方未能完成本合同第四条第1 项约定的销售额的 80%的；或至 2006 年 12 月 31 日前乙方未能完成本合同第四条第

15、2 项约定的销售额的90%的；或2007 年 5 月 31 日前，乙方完成总销售率不足65%时；或2007 年 12 月 31 日前，乙方完成总销售率不足80%时；2、 未经甲方确认，乙方擅自发布广告，损害甲方商誉或导致甲方损失额超过 20 万元的 （甲方的损失额需要有法律依据） ， 但甲方在收到乙方提交的广告内容之日起三日内未明确提出反对意见及理由的除外，乙方只承担损失赔偿责任；3、 经法定程序确认，乙方发布的广告侵犯第三人合法权益，给甲方造成不良影响且损失额超过50 万元的；4、 乙方未按本合同约定移交买受人已提交资料或售房合同，经甲方书面催要在三日内仍未移交的。但甲方对乙方已取得的销售业

16、绩未确认的除外；5、 乙方逾期5 日仍未按本合同约定在甲方指定银行开设专户存入广告费用或擅自挪作他用的。但因银行审批程序造成的除外。发生下列情形之一时，乙方有权单方解除本合同：27精选公文范文 精选公文范文1、 甲方未按本合同约定支付佣金且超过 10 日的；2、 本合同所涉楼盘中途停建连续超过三个月的。中途连续停建一个月以上时，乙方有权单方就广告发布时间作出调整，如需对广告计划进行调整需经双方确认；3、 甲方指令乙方违法售楼或要求乙方从事有损他人权益的事项的；4、 甲方不能认同乙方销售策略、定价策略，经双方协商不能达成一致的，同时甲方对乙方资金共管权限取消，双方互不承担单方解约的赔偿责任，经甲

17、方确认的乙方为本项目支出的合理费用由甲方承担；5、 未经乙方同意，因甲方单方控制销售进度、提高销售价格原因导致乙方不能按期完成销售任务的.九、违约责任1、 甲方逾期支付佣金，每逾期一日，按照逾期未付款项的万分之五支付违约金,逾期超过30日仍未支付时，乙方不承担关于销售进度的违约责任。2、 乙方逾期提交营销策划报告，每逾期一日，支付甲方违约金人民币500元；3、 乙方逾期完成销售任务，每逾期一日，按照当期未完成销售额的万分之五支付甲方违约金，但违约金额最高不超过 20 万元。4、 乙方未按本合同约定将售楼公务车投入使用，每逾期一日，支付甲方违约金人民币1000元；5、 乙方未按本合同约定在甲方指

18、定银行开设专户存入广告费，每逾期一日，支付甲方违约金人民币1000 元，乙方将该笔款项擅自挪作他用的，按照挪用款额的20%支付甲方违约金；6、 乙方未按双方议定的广告发布方案发布广告，或未按本合同约定投入广告费用，未投入部分的广告费用从后续佣金中扣除；7、 除本合同另有约定外，因一方违约，导致另一方单方解除本合同的，违约方应向对方支付违约金人民币50万元。 双方于合同解除之日起10 日内结清佣金。目销售、广告宣传不能正常进展或停盘时，乙方不承担违约责任。十、争议的解决因履行本协议发生的争议由双方协商解决，协商不成时，任何一方可向本合同所涉工程项目所在地人民法院提起诉讼。十一、其它合同附件为本合

19、同的构成部分。其它未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。十二、合同的生效及份数本合同自双方签字并盖章之日起生效。一式六份，甲乙双方各执三份，合同附件：1 、本合同第六条中约定的有关报告、方案等经甲方确认后成为本合同附件；33精选公文范文 精选公文范文2、经双方确认的销售价格表、销售单元划分等资料；3、甲方确定的装修装饰标准；4、乙方销售业绩确认表，客户资料移交表，佣金结算确认表，关于乙方结款提供发票、合同的说明。（广告费发票可抵代理费发票）甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：签订日期：2005 年 月 日 2005年 12月 26日篇三：全案代理合同全案销售代理合

20、同甲 方：注册地址：办公地址：联系电话：法定代表人：乙 方：资质证号： 注册地址：办公地址： 联系电话： 法定代表人： 根据国家有关法律法规及规定，本着平等、互利、共同发展的原则，就甲方所做投资开发的“” 项目。二、委托销售目的委托乙方之目的，为充分发挥乙方在房地产开发前期策划和物业销售方面的专业知识及经验，为该项目做出全方位的市场分析、营销策划、专业推广及强化该物业的营销工作,以达到尽早回收资金，获得满意的经济效益及树立发展商良好的企业形象的目的。三、乙方销售代理期限1. 乙方销售代理期限。四、乙方代理的范围及销售范围：1. 根据市场调查结果向甲方提供该项目的全程营销，广告策划，宣传品的设计

21、和推广工作及所有广告宣传费用。2. 甲方委托乙方就该项目作为独家37精选公文范文 精选公文范文销售代理商，销售该项目全部可销售面积。3. 乙方作为该项目的独家销售代理商应做好在销售现场的洽谈工作，并完成从客户交纳认购金直至签署买卖合同的后续工作。购房款由甲方指定财务人员收取。4. 甲方委托乙方之销售代理权为独家销售代理权，在委托乙方的销售范围及销售期内，甲方不得同时或另行委托任何其他代理商从事甲方物业的销售代理工作。第二章 代理费用及结算方式一 、代理费计算原则1. 甲方已经确定整体平均基准价：2800 元 /平方米（建筑面积）2. 非经甲方同意，乙方不得以低于基准价格进行销售。3. 乙方通过

22、加强宣传及销售力度而使销售价格超出平均基准价格以上部分的房款，甲乙双方5： 5 分成。二 、代理费结算方式1. 代理费每套结算一次。2. 因甲方原因不能成交或预售契约被解除，乙方不退还已收取的代理费。3. 如因乙方责任造成预售契约被解除或自始无效，乙方应退还甲方支付的代理费；如遇已购房客户之违约行为造成退房，甲方可按照买卖合同中的约定向客户扣除部分房款作为违约金；如因甲方责任违约造成客户退房，乙方所结该房屋的代理费不予退还。4. 乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。5. 如甲方未能按期支付乙方应得的代理费，每逾期一日，甲方按应付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。6. 乙方向甲方

23、提供发票，并自行缴纳税费。第三章 双方职责41 精选公文范文精选公文范文1. 协议签署后，甲方负责保证该项目的合法性，申办该项目的所有前期审批手续，向乙方出示该项目销售所需要的全部相关合法文件及有关本项目的其他资料，并保证其真实性，为乙方开展相关工作提供依据和便利。2. 甲方向乙方提供销售本项目房屋所需的相关法律批文副本。3. 甲方保证确认该项目工程形象进度、楼宇配置及施工质量，并及时向乙方通报工程实际进度,确保对客户的承诺。4. 甲方负责办理销售过程中的银行按揭手续。5. 甲方负责办理入住时各项质检合格证书，面积测绘核准。6. 甲方应协助购房人办理房产交付及产权过户手续。7. 负责提供现场售

24、楼处及主要办公设备并在具备条件时提供样板间、展台等现场的建设，及上述场地的水、电、暖、 通讯等条件的保障。. 对乙方的项目宣传、销售方案提出改良性建议，保证展会及其它形式的 项目推广的顺利进行。9. 甲方指定管理人员1 名确保甲、乙双方良好的沟通与一切有关项目的其它资料的确认及合同文件的签订。10. 甲方派指定财务人员协助乙方收取购房人的首期购房款及尾款，并按本合同向乙方支付代理费。11. 甲方根据本合同对乙方的相关工作进行监督和检查。12. 甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为“全程代理”字样，包括乙方公司名称及商业标识。二 、乙方责任及权利1. 乙方应按有关销售房产的中国法律、法规、法

25、律，法令及有关规定开展销售活动，必须真实客观地向客户介绍本项目的实际情况，不得以欺骗、诱导或其他不正当方式诱使客户成交。2. 乙方受甲方委托代理本项目的全程策划、销售工作，根据合同规定积极履行代理 营销企划职能，在对项目进行科学论证的基础上，对项目制定准确的市场定位， 产品定位和切实可行的营销策略，并有效实施代理销售工作。3. 乙方需配合甲方搞好规划方案的设计，并对产品的设计，提出具体的设计要求， 行使甲方赋予的权利，履行合同约定的责任。4. 乙方在本项目的策划、销售过程中，不得泄露其所知道的甲方的商业机密，并不 得向任何第三方泄露甲方提供的相关文件资料。 精选公文范文精选公文范文5. 在本合

26、同规定的期限内，乙方应积极与甲方或参与甲方与其他合作单位的会议，并对该项目提出改良性建议。6. 在销售的过程中，乙方应严格按照甲方提供的该物业各种条件和承诺解释该物业，避免浮夸行为，由此引起的法律责任，由乙方承担。7. 负责代理销售实施的其他各项管理工作，包括建立严密而完整的营销制度，科学合理的广告计划等销售实施相关工作。8. 负责根据市场及产品特性制定并向甲方提供广告宣传策略，各阶段广告策划报告及实施计划,负责广告宣传工作的主题制作、媒体协调、发布、实施、监督等各项执行工作。并严格执行双方商定的销售计划。9. 乙方根据需要负责支付广告宣传费用。47精选公文范文 精选公文范文10. 乙方在本合

27、同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作及后续执行和各种媒体发布或制作的工作。11. 负责销售人员的组织、培训和管理工作，确保销售人员的素质优良，行 为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。12. 负责销售现场的客户接待及咨询和谈判工作，收集客户资料，督促客 户按时交纳房款及有关费用。13. 购房者在甲方指定地点签订正 式房产预售契约后，乙方须协助购房者 向甲方指定的贷款银行办理按揭手续。负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项 目房款的客户，按贷款银行的要求提交 申请贷款所需的有关资料，并做好与相 关部门（如按揭银行、律师事务所、保 精选公文范文49 精选公文范文险公司）的协调工作。14. 乙方有责任协助甲方为购房者办理预售登记，产权交付及产权交易，过户等相关手续。15. 乙方自本协议签字后销售工作开始之日起，每月须向甲方提交详细的书面汇报，分析市场变化情况、当月的销售情况，提出下月销售工作的具体方案与措