园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告

1、园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告-i -园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告此文档 word 版本下载后可任意编辑修改目录第一章项目总论. -1-第一节项目背景. -1 -第二节项目概况. -7 -第三节问题与建议. -11 -第二章区位环境与建设条件 . -13 -第一节自然条件. -13 -第二节外部条件. -15 -第三节项目建设的必要性及意义 . -21 -第三章 项目分析与预测 . -29-第一节项目优势. -29 -第二节项目定位. -35 -第三节 市场预测 . -36 -园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告-2 -第四章项目规划和建设内容 . -39 -第一节

2、项目建设指导思想及原则 . -40 -第二节 建设地点及范围 . -41 -第三节 项目区功能划分及总体布局 . -46 -第四节项目建设内容. -51 -第五节交通组织. 错误！未定义书签。第六节 交通组织 . -66 -第七节绿化配置. -71 -第八节 给排水系统 . -76 -第九节 电力电讯设施 . -80 -第十节 邮政通讯工程 . -82 -第一节 消防工程 . -83 -第十二节环保工程. -84 -第五章 节能与安全 . -86 -第一节 节能措施 . -86 -第二节 安全卫生 . -87 -第六章 组织机构设置与人力资源配置 . -89 -第一节 机构设置 . -89 -

3、第二节 招投标初步方案 . -95 -第七章 环境影响与保护措施 . -97 -第一节 环境影响评价 . -97 -第二节 园博园建设应遵循的环保原则 . -98 -第三节 主要污染物源及其处理手段 . -99-第八章 项目实施进度 . 错误！未定义书签。第一节 某某园博园建设项目实施的各阶段 错误！未定义书签。第二节 某某园博园建设项目实施进度表.错误！未定义书签。第九章 项目投资估算与资金筹措 . -104-第一节投资估算依据. -104-第二节 项目总投资估算 . -105-第三节资金筹措. -111-第十章游客量分析. -115-第一节 园区游客量计算 . -115-第二节 园博园生命

4、周期性. -118-第十一章财务评价. -118-园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告-3 -第一节财务评价依据及方法. -118-第二节基础数据. -119-第三节盈利能力分析. -120-第四节 财务分析评价结论 . -120-第十二章社会评价. -126-第一节经济效益. -126-第二节环境效益. -128-第三节社会效益. -129-第十三章项目风险分析. -131-第一节 项目风险因素识别 . -131-第二节 项目风险防控措施 . -135-第十四章 园博园后续利用研究 . -136-第一节明确机构. -136-第二节可持续再利用管理模式. -137-第三节经营. -137-

5、第四节 园博园可持续再利用建议 . -139-第十五章 项目可行性研究结论与建议 . -141-第一节结论与建议. -141-园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告-1 -第一章项目总论第一节项目背景1.1.1 建设项目基本信息项目名称：园林园艺博览会园区建设项目主办单位：自治区人民政府承办单位：自治区住建厅自治区农业厅自治区林业厅某某市人民政府协办单位：自治区区辖其它 13 个城市人民政府，某某市友好城 市，某某市三区两县市和五个开发区、自行参展企业、园林规划设 计单位；建设地点：某某市江南组团的郁江南岸沿线（江南大道至安澜 路）;项目性质：新建；项目总投资：项目总投资 516436.43

6、 万元；项目建设主要内容：1、 码头文化体验区：用地面积约为16.72 公顷；2、 乡土植物观光区：用地面积约为9.91 公顷；3、 运动健身区：建设用地面积约为7.23 公顷；4、旅游服务区:建设用地面积约为 6.53 公顷；5、 园林园艺展示区：建设用地面积约为41.19 公顷；6、 船厂遗址景观区：建设用地面积约为8.43 公顷；7、南湖水域景观区：建设用地面积约为22.17 公顷；园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告-2 -8 主展馆区:建设用地面积约为 4.35 公顷；9、 生态湿地景观区：建设用地面积约为17.80 公顷；10、 乐活休闲区：建设用地面积约为16.72 公顷；1

7、1、园林主题馆区：用地面积约为 4.48 公顷；12、某某园区：用地面积约为 5.14 公顷；13、 园博园大道区：建设用地面积约为3.90 公顷；14、现代南湖商业广场：建设用地面积约为 6.49 公顷；（招 商投资建设）15、 环湖风情商业街：建设用地面积约为4.82 公顷； （招 商投资建设）16、 生态居住社区：建设用地面积约为112.56 公顷； （招 商投资建设）17、现状医院：建设用地面积约为 5.79 公顷；18、城市级商业服务区：建设用地面积约为 7.67 公顷；（招 商投资建设）项目建设规模：总用地面积约 340.58 公顷，其中陆地面积336.54 公顷，水域面积 4.0

8、4 公顷；资金筹措：通过向上争取、向外招商、民间融资、财政投入、申请银行贷款等方式筹措资金， 进行园区建设。（详见第九章第三节）建设期限：2017 年 3 月至 2019 年 5 月运营期限：2019 年 6 月至 2029 年 5 月1.1.2 单位信息园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告-3 -编制单位概况某某建筑科学研究设计院成立于1958 年，是我国成立较早的省级综合性建筑科学研究设计单位，目前已发展成集建筑工程勘察、 规划、设计、监理、施工、一类施工图设计文件审查、绿色建筑与 建筑节能研究、咨询等建设服务功能为一体的综合性科技型企业。 经营业务范围包括：建筑工程勘察、规划、设计（

9、建设部甲级） ；工 程咨询（国家计委乙级）；绿色建筑与建筑节能技术咨询及服务；建 筑智能专项设计（建设部甲级）；建筑工程监理（建设部甲级）；建 筑节能工程检测；工程施工（自治区二级，含装修、预应力特种技 术、地基基础）；新型建筑材料设计（建设部乙级）；工程建设招投 标代理（乙级）；房地产开发；房屋结构加固设计与施工；地基基础 技术及预应力特种技术；一类房屋建筑工程（含超限）施工图设计 文件审查；建筑信息检索咨询等业务。并在 2000 年通过IS09001 质 量管理体系认证。建院以来，特别是科研体制改革以来，我院始终坚持以科技为 先导、设计为主业、多业并举、协调发展的新格局，不断开拓进取， 提

10、高市场竞争力。历年来，承担了国家和地方部门下达的近100 多项科研课题的试验研究工作，房屋整体平移、异型框架柱结构等5 0多项成果获得国家和地方的奖励。在工程勘察设计方面，承担完成 各层次和类型的建筑工程设计、勘察约3000 项，近年来有 20 多个项目获建设部及自治区优秀工程勘察、设计奖。1.1.3 项目提出的背景随着中国城市化、工业化的发展，工业、交通、住宅和城市建 设都需要占用大量土地资源， 其中 60%以上的来自耕地。中国的土地 资源包括园林园艺博览会园区建设项目可行性研究报告-4 -耕地资源、水域资源、森林资源、草场资源极为短缺，要 支撑城市化、工业化的发展就存在粮食用地承载力、环境

11、用地承载 力、建设用地承载力的极限。因此，既要使中国的城市化、工业化 水平不断提高，又不突破土地三大承载力的极限，就需要走土地集 约化的道路。2008 年，国务院下发关于促进节约集约用地的通知中，国 务院针对土地领域节约集约提出了明确要求。要求切实保护耕地， 大力促进节约集约用地，走出一条建设占地少、利用效率高的符合 我国国情的土地利用新路子。同年，党的十七届三中全会审议通过 了中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的 决定，在强调坚持最严格的耕地保护制度的同时，要求实行最严格 的节约用地制度，从严控制城乡建设用地的总规模。国土资源部 2008 年出台了城乡建设用地增减挂钩试点管理办 法，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建 设的地块等面积共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区），通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平 衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集 约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。当前，广西进入城镇化加快发展的重要时期，但城市园林绿化 方面仍存在诸多问