盐田区科技创业园管理办法

1、深圳市盐田区人民政府关于印发?盐田区科技创业园管理方法(试行)?的通知2021年1月16日 深盐府20213号经区政府同意，现将?盐田区科技创业园管理方法(试行)?印发，请遵照执行。盐田区科技创业园管理方法(试行)第一章 总 那么第一条 为标准盐田区科技创业园以下简称创业园管理，吸引国内外优秀科技人才来盐田创业,培育、扶植科技机构和高新科技企业在盐田开展，促进高新技术成果产业化，特制定本方法。第二条 盐田区政府指定区科技局为创业园主管单位，区科技局下属事业单位区科技创业中心以下简称科创中心为创业园日常管理及办事机构。 第三条 区科技局、科创中心按照“积极扶持、良好效劳、优惠收费、注重实效的原那

2、么，加强对创业园的管理，使之成为培育我区科技产业的重要孵化基地。第二章 入园条件第四条 入园孵化工程须符合以下条件：一符合国家、省、市高新技术产业政策。二工程技术先进，有自主知识产权。三工程技术来源清晰，无知识产权权属纠纷。四市场开展潜力大，预期经济与社会效益显著。五工程技术负责人熟悉本技术领域的开展，具有实施转化本工程技术的能力。六无环境污染或者经过处理后无污染物排放。第五条 入园企业须符合以下条件：一入园前已成立公司的，应当产权清晰，能够自主经营、自负盈亏；入园前没有成立公司的，应具备?公司法?等法律法规规定的相应条件。二从事高新技术产品的开发与生产。三有较强的技术开发队伍和技术开发条件，

3、有实施孵化工程的技术能力和后续开发能力。四有自我开展能力和良好的开展前景，经营的产品市场前景良好并具有较强的竞争力。五无环境污染或者经过处理后无污染物排放。第三章 入园程序第六条 拟入园工程或企业向科创中心提交以下资料一式二份： 一?盐田区科技创业园入园申请表?。二企业法人营业执照复印件。三环保证明材料。四上年度企业资产负债表和损益表复印件新设立企业例外；五可说明企业产品情况的证明材料。六法定代表人或主要技术人员的身份、职称、学历等证明材料。七其它需要的证件及资料。第七条 科创中心对入园申请材料初审后，提交区科技局审定批准。第八条 科创中心与入园企业签订入驻协议并办理有关入驻手续。第四章 入园

4、企业或工程的权利和义务第九条 入园企业或工程享受深圳市及盐田区扶持科技企业开展的所有优惠政策。第十条 入园企业或工程的义务：一在盐田区注册。二服从园区管理，积极协助科创中心做好各项检查和统计工作，如实反映企业的根本情况。三科研机构的研发成果和产品，具有市场前景和产业化前途的，优先考虑就地实现产业化。四按时交付房租、物业管理费等费用。第五章 入园企业或工程的驻园期限及考核方法第十一条 入园企业孵化期一般为两年，到期需迁出创业园。确有必要延期的，由入园企业另行申请，经科创中心报区科技局批准后可适当延期，但延长期不得超过一年。超过三年仍不迁出创业园的企业，不再享受园内各项优惠政策。第十二条 科创中心

5、对入园孵化企业实行动态管理，及时掌握企业的工程研发、内部管理、企业形象建设等情况。企业每季度向科创中心提交有关技术开发进度、企业管理等情况的书面报告材料。每年对入园企业进行一次考核，对存在问题较多或较大的企业，限期整改。经整改仍达不到要求的，责令限期退出。第十三条 科创中心采取实地考察与书面审核相结合的方法对在孵企业进行审查，并作出毕业结论及办理有关毕业手续。第六章 收费工程及标准第十四条 创业园收费工程包括房屋租金、物业管理费、水电费等。为扶持科技创业企业和工程，创业园实行优惠收费。房租按当地同类物业30标准收取，管理费按8元/月/平方米空置期4元/月/平方米标准收取，水电费按正常标准收取。

6、不符合入园条件的企业和工程单位，不享受优惠房租。第十五条 收费工程的计费面积按出租单元内使用面积+本楼层公共分摊面积计算。收费楼层为1-12层和顶层，总建筑面积14499平方米。其中：顶层27平方米按空置房处理。第七章 物业管理效劳内容第十六条 区科技局按照?深圳经济特区物业管理条例?，通过招标委托物业管理公司对创业园大楼进行物业管理。第十七条 物业管理单位须提供以下效劳：一房屋建筑本体、公共局部的维护与管理。二公共配套设施、设备的维护与运行管理。三红线范围内公共场地、道路、房屋建筑公共局部的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运。四红线范围内公共绿化、山水园林小品的养护和管理，局部室内、室外公共场所的绿化管理及花卉的更换摆放。五中央空调系统维护和管理含中央空调水质处理。六机电设备设施管理含配电设备、大楼公共照明、供排水、电梯、消防设备等。七24小时保安护卫及公共秩序管理。八交通、车辆行驶和停泊管理。九物业管理委托合同中规定的其他事项。第八章 其他事项第十八条 办理租赁合同和收缴房租由科创中心负责。第十九条 物业管理费的收取由物业管理公司负责，本体维护基金由物业管理公司按照?深圳经济特区物业管理条例?的有关规定执行。第二十条 按照“收支两条线管理规定，科创中心收取的房租